Арбитражный суд Краснодарского края

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар

Арбитражный суд в составе судьи Кицаева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куановой З.А., рассмотрел в открытом судебном заседании суда дело по заявлению ФИО1 (дата рождения: 20.10.1979 года, место рождения: хут. ФИО2 Теучежского р-на Краснодарского края, место регистрации: <...>, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 230306730802, номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) 013-347-798-41) о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии:

от финансового управляющего: ФИО3, паспорт, доверенность от 15.07.2021 года;

от должника: ФИО4, паспорт, доверенность от 09.06.2021 года;

иные лица не явились, извещены.

Суд установил:

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2020 г. принято поступившее 25.03.2020 года заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.07.2020 года должник  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО5

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель финансового управляющего должника на удовлетворении требований настаивал, представитель должника требования поддержал.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие, руководствуясь положениями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв, после которого участники в судебное заседание не явились, аудиозапись не велась.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, арбитражный суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2020 № 00-00-4001/5322/2020-62053, ФИО1, принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:39:1006001:140, общей площадью 69 кв.м, находящейся по адресу: Краснодарский край, Белореченский р-н, Южненское сельское поселение, <...>.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1006001:94, общей площадью 1000 кв. м., находящейся по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Южненское, п. Южный, за ул. Ореховой, участок №81. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

22.11.2017 между должником и Администрацией муниципального образования Белореченский район в лице заместителя главы муниципального образования Белореченский район ФИО6, действующей на основании доверенности № 01-32/1165 от 01 ноября 2017 года, юридический адрес: <...>, был заключен договор аренды земельного участка № 3900008506 сроком на 3 года (без права продления).

10.03.2021 в адрес ФИО1 поступило уведомление от Администрации Муниципального образования Белореченский район Краснодарского края о том, что срок действия договора аренды земельного участка №3900008506 от 22.11.2017 года прекращен, также было указано, что основания для заключения договора на новый срок отсутствуют.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Положения, предусмотренные параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, установленных параграфом 2 названной главы и п. 4 ст. 213.1 Закона о банкротстве, независимо от того, связаны ли обязательства, неисполнением которых обусловлено возбуждение дела о банкротстве, с осуществлением предпринимательской деятельности либо нет (ст. 214.1 и п. 3 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

Конкурсную массу должника составляет все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Однако из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

По правилам ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

При этом, согласно п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, суд не усматривает неустранимых препятствий к оформлению земли под объектом незавершенного строительства.

Отсутствие выгоды от продажи объекта незавершенного строительства, представитель финансового управляющего доказывать не пожелал.

В удовлетворении заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.32, 213.25 Закона о банкротстве, Арбитражный суд Краснодарского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать финансовому управляющему должника в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы должника объекта незавершенного строительства.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                       И.В. Кицаев