Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чегаевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу №А32-7067/2021

по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 2301027017 ОГРН 1022300523057)

к индивидуальному предпринимателю Саккиди Елене Константиновне (ИНН 230115739000, ОГРНИП 315230100000912)

об обязании освободить земельный участок, сносе объекта самовольного строительства,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – ООО «Византия», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании 14.12.2021 представителя администрации – Бичахчан И.Х. (по доверенности от 25.12.2020), представителя ответчика – Пивненко П.В. (по доверенности от 06.12.2021),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Саккиди Елене Константиновне со следующими требованиями:

- обязать индивидуального предпринимателя Саккиди Елену Константиновну в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемую территорию общей площадью 388 кв.м, а именно: размерами 4,0 м х 10,0 м, площадью 40,0 кв.м; земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:1892 размерами 4,0 м х 6,0 м, площадью 24,0 кв.м; земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:1893, размерами 6,0 м х 54,0 м, площадью 324,0 кв.м, используемую ответчиком в личных целях, в том числе как зона отдыха, для постояльцев отеля;

- обязать индивидуального предпринимателя Саккиди Елену Константиновну в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос водного объекта капитального строительства - бассейн, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107003:2182, общей площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования - «для строительства многофункционального центра», расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, 4 «и»;

- обязать индивидуального предпринимателя Саккиди Елену Константиновну в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести четырехэтажное капитальное здание, с кадастровым номером 23:37:0107003:2046, площадью - 1197 кв.м, этажностью - 3, по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, 4 «и» в первоначальное состояние, путем сноса (демонтажа) четвертого этажа;

- обязать индивидуального предпринимателя Саккиди Елену Константиновну в течении 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107003:2182, общей площадью 600 кв.м, с видом разрешенного использования - «для строительства многофункционального центра», расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, 4 «и» в соответствии с его фактическим использованием;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с индивидуального предпринимателя Саккиди Елены Константиновны в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 30 000 (тридцать тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Ответчик обратился с ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 11.11.2021 судом направлены запросы о возможности проведения судебной экспертизы в экспертные организации.

В судебном заседании 14.12.2021 представителем ответчика предложена кандидатура эксперта для поручения проведения экспертизы, просил поручить проведение экспертизы Разыграеву Т.А., сотруднику ООО «Эксперт».

Представителем ответчика также предоставлено в судебном заседании платежное поручение от 03.12.2021 №220 на перечисление на депозитный счет арбитражного суда по делу А32-7067/2021 за производство судебной строительно-технической экспертизы 154 000 рублей.

В судебном заседании 14.12.2021 был объявлен перерыв до 15.12.2021, 09 час. 00 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд пришел к выводу о необходимости назначения по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку рассмотрение исковых требований администрации требует специальных познаний в сфере капитального строительства.

Сопоставив предоставленные экспертными организациями НПП ООО «СтройТехЭкспертиза», ООО «Кубаньгипрозем», НПП ООО «ЮрИнСтрой» в письменных ответах на соответствующий запрос суда кандидатуры экспертов, их специализацию, а также предложенные стоимость и иные условия проведения экспертного исследования, суд пришел к выводу о поручении проведения экспертизы специалисту Научно-производственного предприятия ООО «СтройТехЭкспертиза» Даниеляну Артуру Суреновичу, принимая во внимание профессиональный опыт и стаж работы по специальности данного эксперта и оптимальную по сравнению с другими экспертными организациями стоимость проведения экспертизы.

Информация о сроках и стоимости проведения судебной экспертизы, кандидатуре эксперта Даниеляна А.С. приведена в соответствующем информационном письме экспертной организации ООО НПП «СтройТехЭкспертиза» от 22.11.2021.

Руководствуясь статьями 185, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы – удовлетворить.

Поручить проведение судебной строительно-технической экспертизы Даниеляну Артуру Суреновичу, специалисту НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» (кандидат технический наук по специальности 05.23.01 «Строительные конструкции, здания и сооружения», квалификация инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом 1987 г.), прошедшему в 2014 году обучение по программе «Проектирование зданий и сооружений» курс «Обследование строительных конструкций, зданий и сооружений», в 2016 году курсы повышения квалификации в ФГБОУ ВПО «КубГТУ» по программе «Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений», в 2019 году обучение в ЧОУ ДПО Центр повышения квалификации «Строитель» по учебному плану «Проектирование зданий и сооружений», стаж работы по специальности инженер-строитель 33 года, стаж работы в области судебно-экспертной деятельности 12 лет, награжден знаком «Почетный ветеран-строитель Кубани»).

Предупредить эксперта Даниеляна Артура Суреновича об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения (статья 307 УК РФ).

Установить ориентировочную стоимость экспертизы в размере 85 000 рублей; ориентировочный срок проведения экспертизы равным 25 рабочим дням с даты получения экспертом материалов настоящего дела.

Отложить судебное разбирательство на 31 марта 2022 года на 17 часов 40 минут в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу:
г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 408.

Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

1. Чем является 4-й этаж капитального здания с кадастровым номером 23:37:0107003:2046, расположенного по адресу г. Анапа, с. Витязево, ул. Скифская, 4 «и»: этажам, чердачным пространством, мансардным этажом, техническим этажом или имеет иное наименование?

2. Если ответ на первый вопрос будет — этаж, то соответствует ли здание в таком виде строительным, градостроительным нормам и правилам, в том числе ПЗЗ, требованиям пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам? Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан? Возможен ли снос 4-го этажа без ущерба капитальному строению?

3. Соответствует ли водный объект — бассейн, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0107003:2182 строительным, градостроительным нормам и правилам, в том числе ПЗЗ, требованиям пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам?

4. Не создает ли сохранение бассейна угрозу жизни и здоровью граждан?

Материалы настоящего дела направить в адрес НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» (350024, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ангарская, дом №2/2, офис 35), эксперту Даниеляну А.С.

Судья А.Л. Назыков