Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего о признании недействительным дополнительного соглашения № 2 от 06.12.2016 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 № 19,45,90,115,444-2/Э, заключенного между ООО ПКФ «ИНПРУС-КАВКАЗ» и ООО «ЮгСтройИмпериал», применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о банкротстве ООО ПКФ «ИНПРУС-КАВКАЗ»,
г. Туапсе (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

при участии:

от ФИО1, ФИО2: ФИО3 – по доверенности;

от ООО «ЮгСтройИмпериал»: ФИО4 – по доверенности;

от конкурсного управляющего: ФИО5 – по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.01.2018 ООО ПКФ «ИНПРУС-КАВКАЗ», г. Туапсе признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете «Коммерсантъ» 13.01.2018.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился арбитражный управляющий с заявлением, просит суд:

- признать недействительным дополнительное соглашение № 2 от 06.12.2016 к договору № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между должником и ООО «ЮгСтройИмпериал»;

- применить последствия, предусмотренные ст. 61.6 Закона о банкротстве недействительности сделки в виде признания за ООО «Инпрус-Кавказ» прав требования по договору № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на квартиру № 115, расположенную по адресу: <...> литер 2 и включить ее в конкурсную массу должника (уточненные требования).

Представители лиц, участвующих в деле, изложили свои позиции по делу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направило в адрес суда дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав пояснения представителей сторон по обособленному спору, суд счел необходимым в судебном заседании, проходившем 26 ноября 2018 года в порядке положений ст. 163 АПК РФ объявить перерыв до 17 час. 55 мин. 03 декабря 2018 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Определением суда от 04.08.2017 г. в третью очередь реестра требований кредиторов Должника включено требование ФИО1 в размере 1 483 440 рублей основного долга и 321 910 рублей 91 копейки процентов за пользование займом, как обеспеченные залогом имущественных прав требований Должника на квартиру № 115 по договору № 19,45,90,115,444-2/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 г.

Определением суда от 19.10.2017 г. произведена процессуальная замена кредитора ФИО6 на ФИО2 по требованиям в размере 1 483 440 рублей основного долга и 321 910 рублей 91 копейки процентов за пользование займом, как обеспеченные залогом имущества Должника.

Между ООО «ЮгСтройИмпериал» и ООО Производственно-коммерческая фирма «Инпрус-Кавказ» были заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома:

- № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 г., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделана запись № 23-23/001-23/001/002/2016-015 от 02.02.2016 г.;

- № 85-3 от 03.06.2014 г., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 23-23-01/2565/2014-354 от 01.07.2014 г.

Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома
№ 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 г. объектом долевого строительства выступали:

- Жилое помещение - Квартира № 19, количество комнат - 1, этаж - 3, Литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,25 кв.м.;

- Жилое помещение - Квартира № 45, количество комнат - 1, этаж - 6, Литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,38 кв.м.;

- Жилое помещение - Квартира № 90, количество комнат - 1, этаж - 10, Литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,29 кв.м.;

- Жилое помещение - Квартира № 115, количество комнат - 1, этаж - 13, Литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,38 кв.м.;

- Жилое помещение - Квартира № 444, количество комнат - 1, этаж -12, Литер 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас с понижающим коэффициентом лоджии 0,5) - 43,38 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме по ул. Старокубанская, 131 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Многоэтажный жилой дом Литер 2.

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 г. участник долевого строительства (Должник) обязался не позднее 30 дней с момента государственной регистрации Договора оплатить Застройщику (ООО «ЮгСтройИмпериал») сумму в размере 10 183 960 рублей за указанные объекты долевого строительства.

Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома
№ 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 г., п. 4.2., 4.2.1. Участник долевого строительства (Должник) обязуется: своевременно уплатить в полном объеме Цену договора.

Согласно договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №19,45,90,115,444-2/3 от 18.12.2015 г., п. 7.5. ООО «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения платежа Участником долевого строительства более чем 2 (два) месяца.

В результате неисполнения Участником долевого строительства (Должником) своих обязательств по уплате цены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 г. ООО «ЮгСтройИмпериал» и ООО Производственно-коммерческая фирма «Инпрус-Кавказ» были заключены:

- дополнительное соглашение № 1 от 06.12.2016г. к договору № 19,45,90,115,444-2/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 г. о прекращении всех обязательств сторон по договору относительно квартир № 19, № 45, № 444 с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, в связи с неоплатой ООО Производственно-коммерческая фирма «Инпрус-Кавказ» денежных средств за указанные объекты долевого строительства. Дополнительное соглашение № 1 от 06.12.2016г. к договору № 19,45,90,115,444-2/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 г. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество за № 23-23/001-23/001/860/2016-205 6 от 18.12.2016 г.;

- дополнительное соглашение № 2 от 06.12.2016 г. к договору долевого участия №19,45,90,115,444-2/3 от 18.12.2015 г. о прекращении всех обязательств сторон по договору относительно квартиры № 115 с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, в связи с неоплатой ООО Производственно-коммерческая фирма «Инпрус-Кавказ» денежных средств за указанный объект долевого строительства. Дополнительное соглашение
№ 2 от 06.12.2016 г. к договору долевого участия № 19,45,90,115,444-2/Э от 18.12.2015 г. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество за № 23-23/001-23/001/866/2016-2052 от 15.12.2016 г.

Согласно п. 1 раздела 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по правилам главы III. 1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.). Оспариваемое Дополнительное соглашение № 2 от 06.12.2016 г. в сущности является действием, направленным на прекращение обязательств и, следовательно, может быть оспорено по основаниям, содержащимся в главе III. 1 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, заявление о признании Должника банкротом было принято судом к производству на основании определения от 02.02.2017 г. (первоначально оставленному без движения определением суда от 16.01.2017 г.).

Оспариваемое дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве между Должником и застройщиком заключено 06.12.2016 г.

Таким образом, с учетом даты принятия заявления о признании Должника банкротом, дополнительное соглашение является заключенным в течение трех лет до принятия к производству заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, в частности, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

В силу ст. 2 Закона о банкротстве под неплатежеспособностью понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

На основании исполнительного листа серии ФС № 004013087 было возбуждено 15.07.2015 г. исполнительное производство № 19386/15/23067-ИП в отношении Должника на сумму 2 702 047 рублей 50 копеек. Указанный исполнительный лист был выдан на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2015 г. по делу № А32-40900/14 о взыскании с Должника в пользу ООО «Сотэр Комплект» задолженности по договору поставки от 03.03.2014 г. № 16. Остаток неисполненного по исполнительному листу долга по состоянию на 13.02.2018 г. составил 233 667 рублей 58 копеек.

Также на основании исполнительного листа серии ФС № 005086200 было возбуждено 10.09.2015 г. исполнительное производство № 25550/15/23067-ИП в отношении Должника на сумму 311 900 рублей 58 копеек. Указанный исполнительный лист был выдан на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2015 г. по делу № А32-17818/15 о взыскании с Должника в пользу ООО «Металл Индустрия» задолженности по договору поставки от 24.10.2014 г. № 140. Остаток неисполненного по исполнительному листу долга составляет 2 702 047 рублей 50 копеек.

Помимо этого, 12.02.2016 г. судебным приставом-исполнителем Туапсинского районного отдела судебных приставов Краснодарского края было вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства Должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации в рамках исполнительного производства № 19386/15/23067-ИП от 15.07.2015 г. на сумму 736 290 рублей 83 копеек.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения оспариваемого соглашения Должник обладал признаком неплатежеспособности вследствие наличия возбужденных и неоконченных исполнительных производств и картотеки неисполненных платежных поручений.

По мнению заявителя, оспариваемое соглашение носит безвозмездный характер для Должника, поскольку в результате совершения данной сделки Должник лишился ликвидного актива в виде прав требований на квартиру в многоквартирном доме, а взамен не получил никакого возмездного удовлетворения. При нерасторжении оспариваемого соглашения указанные права требования после открытия конкурсного производства подлежали бы включению в конкурсную массу Должника, а застройщик (ООО «ЮгСтройИмпериал») вправе был бы заявить денежные требования в реестр требований кредиторов в размере стоимости прав требований.

Вместе с тем, за два месяца до возбуждения банкротного производства, стороны оспариваемого соглашения прекратили права требования Должника на квартиру № 115.

Следовательно, оспариваемое соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве является по своему характеру безвозмездной сделкой, что в соответствии с абз. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве является одним из признаков наличия цели причинения имущественного вреда кредиторам.

Согласно абз. 32 ст. 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Судом отмечается, что в результате заключения между Должником и ООО «ЮгСтройИмпериал» оспариваемого соглашения был причинен вред имущественным правам кредитора ФИО6, являющегося залогодержателем по отношению к Должнику на основании договора залога от 01.05.2016 г. - то есть наступили последствия, предусмотренные абз. 32 ст. 2 Закона о банкротстве. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, в случае прекращения заложенного права. Этот вывод согласуется с положениями п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

01.05.2016 между ФИО7 и Должником был заключен Договор залога имущественных прав №1 с целью обеспечения исполнения Должником своих обязательств перед Заявителем по Договору №1 денежного займа с процентами от 01.05.2016.

Согласно п.2 Договора залога имущественных прав №1 предметом залога по Договору является право требования имущественных прав по Договору №19,45,90,115,444-2/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 г., заключенному между застройщиком ООО «ЮгСтройИмпериал» и участником долевого строительства ООО ПКФ «Инпрус-Кавказ», предметом которого является строительство и передача застройщиком участнику долевого строительства после окончания строительства жилого помещения - квартиры №115, количество комнат - 1, этаж - 13, литер 2, проектная общая площадь: 43,38 кв. м., строительство объекта ведется на земельном участке площадью 9 769 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0403016:66, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Старокубанская, 131.

Размер вклада (оплаты) Участника долевого строительства (Залогодержателя) по Договору №19,45,90,115,444-2\Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015г. в части указанных прав составляет 2 038 860 рублей, обязанность по внесению вклада (оплаты) в соответствии с п. 3.2.4 указанного договора исполнена Участником долевого строительства перед Застройщиком в полном объёме, о чем указывает Должник в абз. 3 п.2 Договора залога имущественных прав №1 от 01.05.2016.

Кроме того, ООО «ЮгСтройИмпериал» в письме от 28.04.2018 г. исх.№299 указывает, что ООО ПКФ «ИНПРУС-КАВКАЗ» исполнил свои обязательства по оплате по договору №19, 45, 90, 115, 444-2/Э суммы в размере 3 136 140 рублей путем зачета встречных однородных требований.

Однако, ООО «ЮгСтройИмпериал» не поясняет, по каким причинам квартира №90 была оплачена путем зачета встречных однородных требований именно в сумме 3 136 140 рублей. При этом, ООО «ЮгСтройИмпериал» не поясняет принцип отнесения оплаты на квартиру №90, а не за квартиру №115.

ООО «ЮгСтройИмпериал» подтверждало, что оплата по договору №19, 45, 90, 115, 444-2/Э за квартиру №115 произведена в полном объеме, в соответствии с чем данный договор был зарегистрирован 23.05.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, довод о том, что основанием для заключения дополнительного соглашения являлось неисполнение Должником обязательств по оплате, является несостоятельным.

Судом также отмечается, что помимо направления ответчиком Должнику предупреждений и уведомлений о неоплате суммы задолженности ООО «ЮгСтройИмпериал» не предпринимало иных действий по взысканию с ООО ПКФ «ИНПРУС-КАВКАЗ» суммы имеющейся задолженности (в судебном порядке).

Руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, ст. ст. 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать недействительным дополнительное соглашение от 06.12.2016 № 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 № 19,45,90,115,444-2/Э, заключенное между ООО ПКФ «ИНПРУС-КАВКАЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) относительно прекращения всех обязательств сторон по договору № 19,45,90,115,444-2/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.12.2015 относительно квартиры № 115.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Краснодарского края в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей установленных статье 61 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Р.Ю. Суханов