Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Маркиной Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Четиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 о признании сделки недействительной

к ФИО2,

в рамках дела о признании ФИО3 (дата рождения 16.03.1956, место рождения: с. Средне-Белая Шеповского района Амурской области, СНИЛС
153-005-690-25, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, д. 275) несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

финансового управляющего ФИО1, паспорт,

от ответчика: паспорт, ФИО5, по доверенности от 30.08.2020,

от ФИО6: не явился, извещен,

от должника: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании сделки недействительной, в котором просит суд: признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между ФИО3 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества:

1. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1315+/-25 кв. м. Кадастровый номер: 23:02:0501001:463. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, 275.

2. Здание. Наименование: жилой дом. Назначение: жилой дом. Площадь: 39,4 кв. м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровый номер: 23:02:0501001:1233. Адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, д. 275.

3. Объект незавершенного строительства.Проектируемое назначение: жилой дом. Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: площадь 429,9 кв. м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 48%. Кадастровый номер: 23:02:0501001:1801. Адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, д. 275.

Определением суда от 30.10.2019 заявление финансового управляющего оставлено без движения до 02.12.2019. Заявитель представил документы и устранил допущенные им нарушения.

Определением суда от 02.12.2019 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

ФИО6, должник, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили.

Заявленные ранее ходатайства финансового управляющего и ФИО2 о привлечении третьего лица - ФИО7 суд рассмотрит в следующем судебном заседании.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направил информацию от 09.02.2021 № 13-903/533 о перенаправлении по принадлежности, которую суд приобщил к материалам дела.

Ответчик представил документы, которые суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 11.03.2021 был объявлен перерыв до 18.03.2021 в 11 часов
25 минут. После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Ответчик направил возражения против назначения экспертизы, которые суд приобщил к материалам дела.

Финансовый управляющий поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении судебной экспертизы, представил платежное поручение о внесении денежных средств на депозит суда.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 18.03.2021 в 14 часов 25 минут. После перерыва судебное заседание продолжено с участием сторон.

Заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы мотивировано следующим.

По мнению финансового управляющего, необходимо определение рыночной стоимости оспариваемого имущества, по состоянию на дату заключения договора купли-продажи 19.03.2018.

Следовательно, объективное разрешение данного арбитражного дела невозможно без проведения судебной оценочной экспертизы об установлении рыночной стоимости недвижимости на дату заключения спорного договора купли-продажи от 19.03.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.

Согласно пункту 9 указанного постановления объектами экспертизы могут быть материалы дела и содержащиеся в них приобщенные сторонами документы.

При таких обстоятельствах для разрешения спора о признании сделки недействительной необходимо разрешить следующий вопрос: какова рыночная стоимость 1. Земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1315+/-25 кв. м. Кадастровый номер: 23:02:0501001:463. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, 275.

2. Здания. Наименование: жилой дом. Назначение: жилой дом. Площадь: 39,4 кв. м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровый номер: 23:02:0501001:1233. Адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4,
ул. Новицкого, д. 275.

3. Объекта незавершенного строительства.Проектируемое назначение: жилой дом. Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: площадь 429,9 кв. м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 48%. Кадастровый номер: 23:02:0501001:1801. Адрес: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, д. 275, по состоянию на дату заключения договора купли-продажи 19.03.2018?

Финансовым управляющим в материалы дела представлен чек-ордер от 09.03.2021 операция № 4832 о перечислении денежных средств на депозит Арбитражного суда Краснодарского края в размере 15 тыс. рублей и ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Проведение экспертизы должник просил поручить эксперту автономной некоммерческой организации «Северокавсказский центр судебных экспертиз и исследований» (<...>) ФИО8.

Согласно представленным в дело документам эксперт обладает достаточным профессиональным уровнем образования, имеет опыт работы в сфере проводимого исследования.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить ходатайство финансового управляющего, назначить судебную экспертизу, установить срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с даты получения экспертом материалов дела.

Для проведения судебной экспертизы суд считает необходимым отложить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 41, 82, 144, 147, 163, 184, 185 и 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство финансового управляющего о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

Производство экспертизы поручить эксперту автономной некоммерческой организации «Северокавсказский центр судебных экспертиз и исследований»
(<...>) ФИО8.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость 1. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1315+/-25 кв. м. Кадастровый номер: 23:02:0501001:463. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Апшеронский район, ст. ФИО4, ул. Новицкого, 275.

В распоряжение эксперта предоставить материалы дела № А32-8396/2019-15/30-Б-175С.

Установить срок проведения экспертизы 10 рабочих дней с даты получения экспертом материалов дела, ориентировочная стоимость экспертизы 15 тыс. рублей. Заключение экспертизы представить в суд в письменной форме.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В случае отсутствия у эксперта возможности проведения экспертизы в указанный срок, эксперту проинформировать суд о наличии названных обстоятельств с указанием иного срока проведения экспертизы.

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления о признании сделки недействительной на 17 июня 2021 года в 11 часов 45 минут (с учетом отпуска и графика судебных заседаний судьи) в помещении суда по адресу: г. Краснодар,
ул. Постовая, 32, 7-й этаж, зал № 711.

Финансовому управляющему: дополнительное правовое обоснование заявленных требований.

Судья Т.Г. Маркина