Гражданский кодекс часть 1

публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск, далее - должник) банкротом, включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 151 931 855 рублей 55 копеек, в том числе 131 931 855 рублей 55 копеек - основной долг, 20 000 000 рублей - неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника:

- Здание № 1: нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3733,8 кв. м., инв. № 04:401:002:000503230:0001, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300273:130;

- Здание № 2: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 380,3 кв. м., инв. № 04:401:002:000503230:003, лит. В, находящееся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300273:117;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 3339 кв. м., кадастровый номер 24:50:0300273:58, находящийся по адресу: Россия, <...>.

Заявление принято к производству арбитражного суда, определением арбитражного суда от 08.06.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Определением арбитражного суда от 27.09.2017 (резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 20.09.2017) заявление публичного акционерного общества «Банк ВТБ» о признании общества с ограниченной ответственностью «Уют» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск) банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должником утверждена ФИО1. Требование БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)публичного акционерного общества «Банк ВТБ» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Уют» в сумме 165 794 588,68 руб., в том числе 138 794 588,68 руб. – основной долг, 27 000 000 – неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника:

- Здание № 1: нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3733,8 кв.м., инв. № 04:401:002:000503230:0001, лит. Б, Б1, находящееся по

адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сурикова, 13, кадастровый номер 24:50:0300273:130;

- Здание № 2: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 380,3 кв.м., инв. № 04:401:002:000503230:003, лит. В, находящееся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300273:117;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 3339 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300273:58, находящийся по адресу: Россия, <...>.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 182 от 30.09.2017.

Решением арбитражного суда от 10.01.2018 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.12.2017) общество с ограниченной ответственностью «Уют» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО1, судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего назначено на 21.06.2018 в 09 час. 15 мин.

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 13.01.2018 № 5, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 26.12.2017 за номером № 2345974.

Определением арбитражного суда от 28.06.2018 срок конкурсного производства в отношении должника продлён до 26.12.2018.

- жилой дом, назначение жилое, площадью 821,1 кв.м. по адресу: Красноярский край,

<...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:0060:04:401:002:000908350;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой район Покровский, участок № 2, кадастровый номер 24:50:0300305:60.

Определением арбитражного суда от 30.07.2018 заявление оставлено без движения до 30.08.2018, заявителю предложено представить в материалы дела доказательства принадлежности жилого дома и земельного участка должнику; доказательства реализации жилого дома и земельного участка в процедуре банкротства общества с ограниченной ответственностью «Уют»; доказательства поступления в конкурсную массу должника денежных средств от реализации жилого дома и земельного участка; доказательства того, что стоимости имущества должника, находящегося в залоге у заявителя (с указанием наименования предмета залога и его цены), будет недостаточно для погашения обеспеченного залогом требования заявителя, а также доказательства того, что торги по реализации залогового имущества завершатся после торгов в отношении незалогового имущества должника (например, публикация в ЕФРСБ о торгах); либо ходатайство о рассмотрении заявления по имеющимся доказательствам.

В дополнении к заявлению указано, что заявитель просит принять обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Уют» на распределение денежных средств, полученных от реализации имущества:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 821,1 кв.м. по адресу: Красноярский край,

<...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:0060:04:401:002:000908350;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, жилой район Покровский, участок № 2, кадастровый номер 24:50:0300305:60

на повторных торгах либо на торгах посредством публичного предложения до реализации предмета залога и распределения вырученных средств от его продажи.

Обращение с заявлением о принятии обеспечительной меры обусловлено тем обстоятельством, что не реализовано имущество, находящееся в залоге у заявителя, при этом определением арбитражного суда от 23.07.2018 в рамках обособленного спора

№ А33-11987-6/2017 в Порядок реализации залогового имущества должника были внесены изменения, начальная цена продажи имущества установлена в размере 80 % от рыночной стоимости предлагаемого лота – в размере 111 560 000 руб.

Поскольку Третьим арбитражным апелляционным судом рассматривается апелляционная жалоба на указанное определение (судебное заседание назначено на 29.08.2018), реализация залогового имущества не производится.

При этом, должнику принадлежит также иное незаложенное имущество, указанное выше (жилой дом, расположенный по адресу: <...>; земельный участок общей площадью 1 000 м² в жилом районе «Покровский»).

Реализация указанного имущества и распределение денежных средств от его продажи до реализации предмета залога и распределения вырученных средств от его продажи может нарушить права и законные интересы заявителя как залогового кредитора, исходя из включённого в реестр требований кредиторов размера требования 165 794 588 руб. 68 коп., установленной начальной цены продажи залогового имущества в размере 111 560 000 руб., а также положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Заявителем в материалы дела также представлены инвентаризационные описи от 25.01.2018 № 9, от 25.01.2018 № 7, подтверждающие принадлежность вышеуказанного реализуемого недвижимого имущества должнику.

Оплата госпошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в сумме 3 000 руб. подтверждается платёжным поручением от 25.07.2018 № 328.

Рассмотрев заявление о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд признаёт его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным вышеназванным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). При этом обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктами 2, 3 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации предусмотрено, что обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. В соответствии с частью 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

В постановлении пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – Пленум № 55) указано, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

В пункте 10 Пленума № 55 также указано, что рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 27.09.2017 (резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 20.09.2017) требование публичного акционерного общества «Банк ВТБ» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «Уют» в сумме 165 794 588,68 руб., в том числе 138 794 588,68 руб. – основной долг, 27 000 000 – неустойка, как обеспеченные залогом имущества должника:

- Здание № 1: нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3733,8 кв.м., инв. № 04:401:002:000503230:0001, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300273:130;

- Здание № 2: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 380,3 кв.м., инв. № 04:401:002:000503230:003, лит. В, находящееся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300273:117;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь

3339 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300273:58, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сурикова, 13.

Определением арбитражного суда от 23.07.2018 по обособленному спору

№ А33-11987-6/2017 в порядке разрешения разногласий между ПАО «ВТБ», ООО «Уют» и конкурсным кредитором ФИО2 в пунктах 3.1, 3.2 Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога установить начальную цену продажи имущества в размере 80% от рыночной стоимости предлагаемого лота – в размере 111 560 000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

- пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

- оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Арбитражный суд соглашается с доводом заявителя о том, что исходя из включённого в реестр требований кредиторов размера требования 165 794 588 руб. 68 коп., установленной начальной цены продажи залогового имущества в размере 111 560 000 руб. даже в случае реализации заложенного имущества по утверждённой начальной продажной цене (без учёта её снижения) требования залогового кредитора останутся непогашенными в значительном объёме 54 234 588 руб. 68 коп.

При этом, в пункте 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве указано, что не удовлетворённые за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Вместе с тем, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещено сообщение от 25.07.2018 № 2894306

(https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=0E2C68EB16FD508B3E1418BEFFC9 CF3A), в соответствии с которым на 07.09.2018 назначены торги по продаже недвижимого имущества должника, не являющегося предметом залога:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 821,1 кв.м. по адресу: Красноярский край,

<...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:0060:04:401:002:000908350;

Поскольку торги по продаже залогового имущества не назначены (в связи с обжалованием судебного акта по обособленному спору № А33-11987-6/2017), а также с учётом особенностей погашения требований залогового кредитора в соответствии со статьёй 138 Закона о банкротстве, арбитражный суд соглашается с доводами заявителя о том, что распределения денежных средств от продажи незалогового имущества ранее, чем будут

распределены средства от продажи залогового имущества, могут нарушить его права и законные интересы.

Принятие истребованной заявителем обеспечительной меры позволит обеспечить сохранение существующего состояний отношений (status guo).

Поскольку истребована обеспечительная мера в виде запрета на распределение денежных средств, полученных по результатам торгов, её принятие не повлечёт негативных последствий для неопределённого круга потенциальных участников торгов, организатора торгов, а также должника, так как принятие обеспечительной меры запрета на проведение торгов не предусматривает.

С учётом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявление о принятии обеспечительной меры подлежит удовлетворению в полном объёме.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ) (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьей 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90-93, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление о принятии обеспечительной меры удовлетворить.

Принять обеспечительную меру в виде запрета конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Уют» на распределение денежных средств между кредиторами, полученных от реализации имущества:

- жилой дом, назначение жилое, площадью 821,1 кв.м. по адресу: Красноярский край,

<...>, кадастровый номер: 24:50:0300305:0060:04:401:002:000908350;

до реализации предмета залога и распределения вырученных средств от его продажи.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. Подача жалобы на определение об обеспечении иска не приостанавливает исполнение настоящего определения.

Судья Е.А. Мухлыгина