Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шевцовой Т.В., рассмотрев в судеб- ном заседании требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов в деле по заявлению муниципального предприятия города Красноярска ателье «Метелица» (ИНН 2461008781, ОГРН 1022401945719, г.Красноярск) о признании себя банкротом как ликвидируемого должника,

при участии в судебном заседании:

от кредитора: Демченко С.А. – дов. №82 от 30.12.2009,

от должника: Упирова Д.В. – конкурсного управляющего – решение от 12.10.2009,

при ведении протокола судебного заседания судьей Шевцовой Т.В.,

установил:

решением арбитражного суда от 12.10.2009 ликвидируемый должник муниципальное предприятие города Красноярска ателье «Метелица» (далее МП г. Красноярска «Метелица») признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком до 05.04.2010, конкурсным управляющим утвержден Упиров Дмитрий Васильевич.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее Департамент) обратился в суд с требованием о включении задолженности в сумме 278 968,8 руб. – основной долг и 17 292 руб. – пени, в реестр требований кредиторов должника.

Определением арбитражного суда от 24.11.2009 требование принято к производству, судебное разбирательство по рассмотрению обоснованности требования назначено на 14.01.2010 в 14 час. 00 мин.

Представитель собственника имущества должника в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Кредиторы, заявившие требования, о времени и месте судебного заседания извещены путем размещения определения на портале Высшего Арбитражного суда РФ и на сайте Арбитражного суда Красноярского края. По статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Кредитор дал пояснения согласно требованию и представленным доказательствам, пред- ставил письменные уточнения размера заявленного требования, просит включить в реестр задолженность в сумме 230 907,36 руб. – основной долг и 13 635,77 руб. –пени. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление принято арбитражным судом.

Должник не возражает против наличия и размера задолженности.

Возражения от кредиторов, заявивших требования, в материалы дела не поступили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14 час. 30 мин. 14.01.2010 до 12 час. 15.01.2010 для представления кредитором уточнения срока действия договора и процентных

ставок, используемых для расчета пени. Сведения о перерыве размещены на портале Высшего Арбитражного суда РФ и на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

После перерыва кредитор представил дополнения к договору. В ходе исследования доказательств возникла необходимость представления кредитором дополнительных доказательств.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12 час. 15 мин. 15.01.2010 до 15 час. 30 мин. 21.01.2010. Сведения о перерыве размещены на портале Высшего Арбитражного суда РФ и на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Кредитор представил письменные пояснения по заключенности договора, просит включить в реестр задолженность по договору аренды в сумме 230 907,36 руб. – основной долг и 13 635,77 руб. –пени.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства:

на основании ордера №4350 от 24.08.1999 между Департамент (арендодатель) и МП г. Красноярска «Метелица» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4877 от 18.08.1999, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (кадастровый номер стр. 05148) общей площадью 682,8 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: пр. Красноярский рабочий, 90в, для использование под ателье (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора срок его действия устанавливается с 01.08.1999 до 31.12.1999.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендную плату в размере 7 647,7 руб. без учета НДС в месяц. Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта органа местного самоуправления.

Пункт 3.1 устанавливает, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение №2).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту от 02.08.1999.

Дополнением от 25.12.2001 №5 срок действия договора продлен до 30.11.2002.

Дополнением от 05.12.2002 №7 срок действия договора продлен до 31.10.2003.

Дополнением от 16.02.2004 №10 срок действия договора продлен до 31.12.2013.

Доказательства государственной регистрации дополнения №10 от 16.02.2004 в материалы дела не представлены. Имущество арендатором не возвращалось.

Дополнением №17 от 28.12.2006 размер арендной платы согласован в размере 262 347,48 руб. в год.

Дополнением №19 от 14.02.2008 размер арендной платы с 21.01.2008 согласован в раз- мере 26 399,75 руб. в месяц.

Дополнением №21 от 30.12.2008 размер арендной платы с 24.12.2008 согласован в раз- мере 12 015,36 руб. в месяц.

Суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме, согласно расчету задолженность за период 01.11.2008 по 30.08.2009 составила 230 907,36 руб. Таким образом, у должника перед кредитором образовалась задолженность в сумме 230 907,36 руб.

Кроме того, кредитором должнику начислена пеня по пункту 5.1 договора за периоды просрочки с 11.11.2008 по 30.08.2009 на суммы задолженности в общей сумме 13 635,77 руб.

Кредитор просит задолженность в размере 244 543,13 руб., в том числе 230 907,36 руб. – задолженность по арендной плате и 13 635,77 руб. – пени, включить в реестр требований кредиторов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы кредитора, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в отношении задолженности по статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, действия юридических лиц.

Основанием возникновения денежных обязательств должника кредитором указан договор аренды. Отношения по аренде регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает регистрацию договора аренды на срок более года.

Поскольку дополнением 16.02.2004 №10 срок действия продлен до 31.12.2013, указанное соглашение подлежало государственной регистрации, доказательства государственной регистрации дополнительного соглашения 16.02.2004 №10 в материалы дела не представлено.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, дополнительное соглашение 16.02.2004 №10 является незаключенным.

Однако доказательства возврата имущества арендодателю отсутствуют, арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного го- да. Таким образом, договор аренды от 18.08.1999 №4350 после 31.10.2003 является возобновленным на неопределенный срок.

Представленными документами подтвержден факт передачи в аренду должнику недвижимого имущества и пользование им в период до 30.08.2009, наличие задолженности по арендным платежам в размере 230 907,36 руб. Доказательств оплаты этой суммы должником не представлено.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени предусмотрено пунктом 5.1 договора аренды, расчет произведен верно.

Таким образом, требование Управления имущества администрации города является обоснованным в сумме 244 543,13 руб., в том числе 230 907,36 руб. – задолженность по арендной плате и 13 635,77 руб. – пени.

В соответствии с частью 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.12.2009 №323-ФЗ (далее по тексту – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования включаются конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно статье 225 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о при- знании ликвидируемого должника банкротом.

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №208 от 07.11.2009. Требование кредитором заявлено 17.11.2009, срок заявления требования кредитором соблюден, требование подлежит включению в реестр.

Руководствуясь статьями 100, 142, 225 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.12.2009 №323-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в реестр требований кредиторов муниципального пред- приятия города Красноярска ателье «Метелица» в размере 230 907,36 руб. в третью очередь (основной долг) и в размере 13 635,77 руб. в третью очередь (штрафы и пени).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

ФИО1

2 А33-12388/2009

3 А33-12388/2009

4 А33-12388/2009