Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании требование открытого акционерного общества «Богучанская ГЭС» о включении в реестр требований кредиторов

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дорожно- строительная компания ИЛАН» (ИНН 3808049676, ОГРН1033801003202, г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» (ИНН2465219039, ОГРН1092468005816, г. Красноярск) несостоятельным (банкротом).

при участии в судебном заседании:

от заявителя: представителя ОАО «Богучанская ГЭС» Привалихиной А.В., на основании доверенности №26/14 от 20.01.2014, паспорт (до перерыва);

представителя временного управляющего ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» Харитоновой В.Н. - Муромцевой Л.Г., на основании доверенности от 31.10.2014, паспорт;

временного управляющего ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» Харитонова В.Н., паспорт (после перерыва).

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания ИЛАН» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения.

Определение суда от 08.07.2014 заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Определением от 12.08.2014 заявление общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания ИЛАН» о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Харитонов Виктор Николаевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» №145 от 16.08.2014.

16 сентября 2014 года (направлено по почте 12.09.2014) в материалы дела поступило требование ОАО «Богучанская ГЭС» о включении в реестр требований кредиторов ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» требования в размере 88 008 рублей, в том числе 83 000 рублей – основного долга, 5 008 рублей – пени.

Определением арбитражного суда от 22.09.2014 требование открытого акционерного общества «Богучанская ГЭС» принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя на 15.10.2014.

Определением арбитражного суда от 15.10.2014 судебное разбирательство по делу отложено на 17.11.2014.

11.11.2014 в материалы дела от заявителя поступило заявление об уточнении и увеличении требования кредитора от 10.09.2014 в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому заявитель просит суд включить в реестр требований кредиторов ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» требования ОАО «Богучанская ГЭС» в размере 88 195,80 рублей, в том числе 83 000 рублей – основного долга, 5 195,80 рублей – пени.

Как следует из заявления об уточнении, задолженность ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» по оплате арендных платежей в сумме 83 000 рублей, а также пени, подлежащие уплате, на сумму основного долга 5 195,80 рублей не относятся к текущим платежам и подлежат включению в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, поскольку возникли до возбуждения дела о банкротстве (08.07.14).

Представитель заявителя пояснила, что ранее в требовании была произведена арифметическая ошибка по расчету пени, пени начислены с 06.03.2014 по 07.07.2014, период начисления пени не изменился, сумма арендных платежей в месяц, согласно дополнительному соглашению, подписанному сторонами № 4 от 01.11.2010 составляет 16 600 рублей, а не 16 000 рублей, как указано в первоначальном расчете. Сообщила, что заявление об уточнении размера требования направлялось в адрес временного управляющего, представила в материалы дела копии квитанций об отправлении.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку период начисления пени не изменился, при расчете кредитором была произведена арифметическая ошибка, указанное уточнение требования не нарушает прав, законных интересов лиц, участвующих в деле, судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение предмета заявленных требований.

Определением арбитражного суда от 17.11.2014 судебное разбирательство по делу отложено на 04.12.2014.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, и лица, участвующие в процессе по делу о банкротстве, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, а также посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (http://rad.arbitr.ru) в судебное заседание не явились. Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель заявителя пояснила, что актов приема-передачи не составлялось, предмет аренды за все время нахождения имущества в пользовании сторонами не менялся, остался прежний (столовая, склад, холодный склад), арендная плата за 3 объекта установлена в размере 16 600 рублей. Наличие арендных правоотношений подтверждается конклюдентными действиями сторон, а именно, подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов, перечислением должником арендных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: актов сверки расчетов между ОАО «Богучанская ГЭС» и ООО «Илан-Энергострой» за период с 01.04.2013 по 30.06.2013, за период с 01.01.2014 по 31.03.2014; сопроводительного письма от 29.04.2014 №06-2577; платежных поручений № 752 от 18.06.2013, № 6 от 18.10.2013, № 330 от 04.03.2014.

Представитель заявителя возражала относительно позиции представителя временного управляющего, в материалы дела был представлен договор от 01.11.2007, согласно договору

срок аренды исчисляется с момента приема-передачи объектов, согласно представленным актам прием-передача всех трех объектов были произведены 05.01.2008, ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» фактически пользовалось представленным имуществом, просила включить требование в реестр требований кредиторов в полном объеме.

Представитель временного управляющего сообщила, что стороны разделили срок действия договора и срок аренды, в связи с чем, договор не может считаться заключенным на 11 месяцев, соответственно подлежал государственной регистрации. Представитель временного управляющего указала, что в соглашении о переводе долга отсутствует сумма долга, невозможно установить, задолженность переводилась формально, оплата была произведена третьим лицом, большая сумма задолженности должника возникла из-за перевода долга, при этом первичные документы отсутствовали.

Представитель заявителя указала, что из акта сверки по состоянию на 01.04.2014 указана сумма задолженности, в дальнейшем на сумму задолженности начислялись проценты. Сообщила, что решением арбитражного суда удовлетворены исковые требования ОАО «Богучанская ГЭС» к ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ», пояснений о принятом судебном акте не представила.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 10 декабря 2014 года для предоставления заявителем доказательств направления в адрес должника акта сверки взаимных расчетов за первый квартал 2014 года, информацию о принятом судебном акте, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 543 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 1 (расписка прилагается).

После перерыва представитель временного управляющего возражала относительно удовлетворения требования кредитора, сообщила, что оспаривает фактическое пользование имуществом должником, поскольку с 2008 года отсутствуют акты приема-передачи.

Временный управляющий в судебном заседании поддержал позицию доверителя, просил отказать в удовлетворении требования кредитора.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела и пришел к следующим выводам.

01 ноября 2007 года между ОАО «Богучанская ГЭС» (арендодатель) и ООО «ДСК ИЛАН» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1003-АР(1) - 1003/07 (в редакции протокола разногласий от 04.02.2008, от 17.10.2012, дополнительных соглашений от 05.11.2008/ №1, от 25.11.2009 №3, от 01.11.2010 №4, от 12.09.2011 №5, от 28.09.2012 №6), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется, принять за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:

- столовая на 200 посадочных мест, общей площадью 944,8 кв.м., инвентарный номер 10600210, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ВШ №03139 от 05.03.2003, кадастровый номер 24:20:000000:0039:0203033001, расположенное по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза правого берега, столовая на 200 посадочных мест, литер Б;

- склад, общей площадью 116,8 кв.м., инвентарный номер 10600266, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ВШ №003140 от 05.03.2003, условный номер 24:20:000000:0039:3033:2, расположенное по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза правого берега, столовая на 200 посадочных мест, литер В1;

- холодный склад, общей площадью 104,5 кв.м., инвентарный номер 10600267, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ВШ №003143 от 04.03.2003, кадастровый номер 24:20:000000:0039:3033.3, расположенное по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза правого берега, столовая на 200 посадочных мест, литер В2. Имущество расположено на земельном участке, принадлежащем ОАО «Богучанская ГЭС» по праву аренды, на основании договора аренды №173 от 14.08.1996, кадастровый номер 24:20:0000000:0120.

Арендатор обязуется производить арендные платежи в сроки и в размере, предусмотренные разделом 3 договора (п.2.3.3.).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за аренду имущества выплачивается арендатором ежемесячно, внесением до 05 числа месяца, следующего за расчетным, денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом по согласованию сторон. Размер ежемесячной арендной платы определен расчетами арендодателя и составляет 16 600 руб., в том числе НДС 18 % в размере 2532,20 руб. (п.3.2).

Согласно пункту 3.5 договора, ежеквартально до 30 числа месяца следующего за последним месяцем квартала сторонами подписывается акт сверки взаимных расчетов на основании фактических затрат на эксплуатацию и обслуживание арендованного имущества.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности (п.4.2).

Срок действия договора аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007 установлен сторонами с момента подписания актов приема-передачи (05.01.2008) по 30.11.2008 (пункт 6.2. договора), то есть менее года. Дополнительными соглашениями № 1 от 05.11.2008, № 3 от 25.11.2009, № 4 от 01.11.2010, № 5 от 12.09.2011, № 6 от 28.09.2012 (с учетом протокола разногласий от 17.10.2012), № 7 от 20.08.2013, сторонами согласован срок аренды, пункт 3.2 договором аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007, изложен в следующей редакции: срок аренды устанавливается с 01.12.2008 до 25.11.2009 включительно, срок аренды устанавливается с 26.11.2008 до 01.10.2010 включительно, срок аренды устанавливается с 02.11.2010 до 31.10.2011 включительно, срок аренды устанавливается с 01.11.2011 до 15.10.2012 включительно, срок аренды устанавливается с 16.10.2012 до 10.09.2013 включительно, срок аренды устанавливается с 11.09.2013 до 25.08.2014 включительно.

По актам о приеме-передаче от 05.01.2008 арендодатель передал арендатору недвижимое имущество:

район, стройбаза правого берега, столовая на 200 посадочных мест, литер В2. Имущество расположено на земельном участке, принадлежащем ОАО «Богучанская ГЭС» по праву аренды, на основании договора аренды №173 от 14.08.1996, кадастровый номер 24:20:0000000:0120.

01 апреля 2013 года между ОАО «Богучанская ГЭС» (арендодатель) и ООО «ДСК ИЛАН» (арендатор) и ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» (новый арендатор) заключено соглашение о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества №1003- АР(1)-1003/07 от 01.11.2007. Согласно указанного соглашения, предметом соглашения являются: замена арендатора на нового арендатора в договоре аренды имущества №1003- АР(1)-1003/07 от 01.11.2007; перевод долга арендатора по договору на нового арендатора в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

Арендодатель соглашается с переменой лиц в обязательстве по п.1.1 соглашения (п.1.3).

Претензии по исполнению договора, возникшие до подписания соглашения, принимает арендатор, а после подписания – новый арендатор (п.2.2).

Замена стороны в соответствии с настоящим соглашением не изменяет условий договора (п.2.4).

Арендатор не несет перед новым арендатором ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение арендодателем своих обязательств по договору (п.2.5).

Новый арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность, образовавшуюся на момент подписания соглашения, в срок до 31.05.2013 (п.2.6).

Соглашение вступает в силу с 01.04.2013 и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.5.2).

Для оплаты арендной платы ОАО «Богучанская ГЭС» предъявило ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» счета-фактуры: № 00000417 от 25.02.2014 на сумму 16 600 руб., №00000749 от 31.03.2014 на сумму 16 600 руб., №00001299 от 30.04.2014 на сумму 16 600 руб., №00001667 от 31.05.2014 на сумму 16 600 руб., №00002250 от 30.06.2014 на сумму 16 600 руб., всего на общую сумму 83 000 руб.

Платежным поручением №752 от 18.06.2013 новый арендатор - ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» перечислил ОАО «Богучанская ГЭС» 33 200 руб. за аренду имущества по соглашению о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества №1003- АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

Платежным поручением №6 от 18.10.2013 новый арендатор - ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» перечислил ОАО «Богучанская ГЭС» 99 600 руб. за аренду имущества по соглашению о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества №1003- АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

Платежным поручением №330 от 04.03.2014 новый арендатор - ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» перечислил ОАО «Богучанская ГЭС» 66 400 руб. за аренду имущества по соглашению о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества №1003- АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

27 августа 2014 года ОАО «Богучанская ГЭС» направило ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ» претензию о погашении задолженности и пени по договору №1003-АР(1)- 1003/07 от 01.11.2007 в размере 91 217 руб. в десятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с неисполнением обязательств по оплате, кредитором в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды начислена пеня в размере 5195,80 руб.

Наличие у должника неисполненного обязательства перед ОАО «Богучанская ГЭС» в размере 88 195,80 руб., в том числе 83 000 руб. - основной долг, 5195,80 руб. – пени, явилось основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом

Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.07.2005 года N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве", при рассмотрении споров необходимо учитывать, что в тридцатидневный срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве, включаются нерабочие дни.

В силу части 4 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №145 от 16.08.2014. Таким образом, тридцатым днем для предъявления требования о включении требования в реестр требований кредиторов должника являлось 16.09.2014. Требование кредитора направлено в Арбитражный суд Красноярского края по почте 12.09.2014, что подтверждается штампом органа почтовой связи на почтовом конверте. Таким образом, установленный законом тридцатидневный срок заявления требования соблюден.

Согласно пункту 2 статьи 71 Закона о банкротстве возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. Возражений на требование кредитора в установленный законом срок не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, обязательство должника первоначально возникло из договора аренды недвижимого имущества №1003-АР(1) -1003/07, согласно которому ОАО «Богучанская ГЭС» (арендодатель) передало ООО «ДСК ИЛАН» (арендатор) за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: столовую на 200 посадочных мест, общей площадью 944,8 кв.м.; склад, общей площадью 116,8 кв.м.; холодный склад, общей площадью 104,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2013 года между ОАО «Богучанская ГЭС» (арендодатель) и ООО «ДСК ИЛАН» (арендатор) и ООО «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» (новый арендатор) заключено соглашение о замене стороны и переводе долга по договору аренды

имущества №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007, согласно которому стороны произвели замену арендатора на нового арендатора в договоре аренды имущества №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007 и перевели долг арендатора по договору на нового арендатора в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

Право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) закреплено в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанных случаях ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, заключение нового договора аренды не требуется.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.09.2001 N 5536/01.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Таким образом, при перенайме происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды, которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга (сделка по передаче договора).

Следовательно, договор перенайма должен отвечать требованиям Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам по передаче прав и обязанностей.

Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. Такое приобретение возникает на будущий период, если договором не оговорено иное. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Согласно пункту 1.3 соглашения от 01.04.2013, арендодатель – ОАО «Богучанская ГЭС» согласился с переменой лиц в обязательстве.

В соответствии с пунктом 2.4 соглашения от 01.04.2013, замена стороны в соответствии с настоящим соглашением не изменяет условий договора аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

Факт передачи арендованного имущества в пользование должнику подтверждается подписанными кредитором и должником актами от 25.02.2014 №00000417, от 31.03.2014 №00000749, от 31.05.2014 №00001667.

Акт оказанных услуг от 30.06.2014 №00002250 должником не подписан, возражений на акт должником не заявлено.

Вместе с тем, для оплаты арендной платы составление акта оказанных услуг не предусмотрено договором аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

Размер ежемесячной арендной платы определен расчетами арендодателя и составляет 16600 руб., в том числе НДС 18 % в размере 2532,20 руб. (п.3.2).

руб., №00001667 от 31.05.2014 на сумму 16 600 руб., №00002250 от 30.06.2014 на сумму 16 600 руб., всего на общую сумму 83 000 руб.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 83 000 руб. должником в материалы дела не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что кредитором доказан факт наличия задолженности у должника перед кредитором в сумме 83 000 рублей. Доказательств оплаты суммы основного долга в размере 83 000 рублей должником в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование в размере 83 000 рублей подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Довод временного управляющего должника о том, что договор аренды не заключен, отклоняется судом, в связи со следующим.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд приходит к выводу о том, что воля его сторон была направлена на заключение договора аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что срок действия договора аренды №1003-АР(1)- 1003/07 от 01.11.2007 установлен сторонами с момента подписания актов приема-передачи (акт от 05.01.2008) по 30.11.2008 (пункт 6.2. договора), то есть менее года.

При этом дополнительными соглашениями № 1 от 05.11.2008, № 3 от 25.11.2009, № 4 от 01.11.2010, № 5 от 12.09.2011, № 6 от 28.09.2012 (с учетом протокола разногласий от 17.10.2012), № 7 от 20.08.2013, сторонами согласован срок аренды, пункт 3.2 договором аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007, изложен в следующей редакции: срок аренды устанавливается с 01.12.2008 до 25.11.2009 включительно, срок аренды устанавливается с 26.11.2008 до 01.10.2010 включительно, срок аренды устанавливается с 02.11.2010 до 31.10.2011 включительно, срок аренды устанавливается с 01.11.2011 до 15.10.2012 включительно, срок аренды устанавливается с 16.10.2012 до 10.09.2013 включительно, срок аренды устанавливается с 11.09.2013 до 25.08.2014 включительно.

Исходя из смысла и содержания приведенных пункта 1 статьи 164, пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 453 и пункта 2 статьи 651 следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации при наличии в нем условия

о сроке его действия не менее одного года. При этом не имеет правового значения, было ли такое условие изначально согласовано сторонами, внесено при подписании изменений (дополнений) к договору или заключении нового договора. В любом случае, если договор аренды недвижимого имущества содержит условие об определенном сроке его действия и этот срок не менее одного года, указанный договор подлежит государственной регистрации.

В рассматриваемом споре срок действия договора аренды согласно п. 6.2 договора, с учетом дополнительных соглашений, подписанных в период действия договора, установлен менее одного года, поэтому договор не требовал осуществления государственной регистрации в силу пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактическая пролонгация спорного договора, на которую ссылается ответчик в обоснование увеличения срока действия договора, не имеет при конкретных обстоятельствах правового значения.

Довод временного управляющего должника о том, что в соглашении о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества не согласован предмет договора аренды, не принимается судом, поскольку право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) закреплено в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанных случаях ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, заключение нового договора аренды не требуется. В договоре аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007 предмет согласован сторонами в пункте 1.1 указанного договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.4 соглашения о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества от 01.04.2013, замена стороны в соответствии с настоящим соглашением не изменяет условий договора аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

Довод представителя временного управляющего о том, что в соглашении о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества, отсутствует сумма долга, невозможно установить задолженность, не принимается судом.

Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. Как следует из пункта 2.6 соглашения, новый арендатор - кредитор принял на себя обязательства погасить перед арендодателем задолженность, образовавшуюся на момент подписания соглашения, в срок до 31.05.2013. Следует отметить, что в настоящем требовании предъявлена задолженность по арендным платежам за февраль-июнь 2014 года, когда пользование имуществом осуществлял новый арендатор – ООО «ИЛАН- ЭНЕРГОСТРОЙ».

Кредитором на сумму задолженности 83 000 рублей кредитором начислена пеня в сумме 5195,80 руб. за период с 06.03.2014 по 07.07.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 4.2 договора, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 2.4 соглашения о замене стороны и переводе долга по договору аренды имущества от 01.04.2013, замена стороны в соответствии с настоящим соглашением не изменяет условий договора аренды №1003-АР(1)-1003/07 от 01.11.2007.

По пункту 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и

до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Представленный истцом расчет пени в размере 5195,80 рублей за период с 06.03.2014 по 07.07.2014 судом проверен, произведен правильно.

Учитывая, что должник не оплатил арендную плату, пени начисленные кредитором в сумме 5195,80 рубля, заявлены обоснованно.

Доказательств оплаты суммы основного долга в размере 83 000 рублей и пени в размере 5195,80 рублей должником в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование кредитора в размере 83 000 руб. основного долга и 5195,80 руб. пени, является обоснованным.

Согласно статье 137 Закона о банкротстве пени и финансовые санкции учитываются в реестре отдельно от суммы основного долга.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении требования кредитора и о включении требования кредитора в сумме 88195 руб. 80 коп., в том числе 83000 руб. основного долга, 5195 руб. 80 коп. пени в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьей 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить требование открытого акционерного общества «Богучанская ГЭС» (ИНН 2420002597, ОГРН 1022400828119) о включении в реестр требований кредиторов в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «ИЛАН-ЭНЕРГОСТРОЙ» (ИНН 2465219039, ОГРН 1092468005816) в размере 88195 руб. 80 коп., в том числе 83000 руб. основного долга, 5195 руб. 80 коп. пени.

Определение вступает в силу немедленно.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Б. Мельникова

2 А33-13057/2014

3 А33-13057/2014

4 А33-13057/2014

5 А33-13057/2014

6 А33-13057/2014

7 А33-13057/2014

8 А33-13057/2014

9 А33-13057/2014

10 А33-13057/2014