Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» (ИНН <***> , ОГРН <***> )

к Администрации города Норильска Красноярского края (ИНН <***> , ОГРН <***> )

о признании недействительным постановления от 27.12.2013 № 572 в части установления рыночной стоимости объекта,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 на основании доверенности от 20.08.2014 № 10-70,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анкудиновой А.В.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Администрации города Норильска Красноярского края о признании недействительным постановления от 27.12.2013 № 572 в части установления рыночной стоимости объекта.

Заявление принято к производству суда. Определением от 30.01.2014 возбуждено производство по делу.

Представитель заявителя в судебное заседание 09.12.2014 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

02.12.2014 в материалы дела поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения в трех экземплярах, подписанное представителями сторон.

08.12.2014 от заявителя в материалы дела поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ».

Суд удовлетворил ходатайство заявителя о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ».

В судебном заседании 09.12.2014 представитель ответчика ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержал.

Ходатайство об утверждении мирового соглашения, следующего содержания:

«Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ», в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Истец»,

и Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска», в лице исполняющего обязанности начальника ФИО3, действующего на основании Положения, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, распоряжения 29.09.2014 № 1790, именуемое в дальнейшем «Ответчик»,

являющиеся сторонами по делу № А33-1351/2014 совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»), договорились об урегулировании возникшего судебного спора путем заключения настоящего мирового соглашения (далее-Соглашение) на следующих условиях:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 138-141, 190 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также с учетом разъяснений пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 и абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" для целей устранения по обоюдному согласию и свободному волеизъявлению Сторон возникшего спора при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, корпус № 1, помещение № 208, общей площадью - 670,7 кв.м.

2. Ответчик обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента утверждения настоящего Соглашения Арбитражным судом Красноярского края заключить с Истцом договор купли-продажи в следующей редакции:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку

«____ »__________ 2014 г. Норильск №________

Управление имущества Администрации города Норильска, действующее от имени муниципального образования город Норильск, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице исполняющего обязанности начальника ФИО3, действующего на основании Положения, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, распоряжения 29.09.2014 № 1790, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ»», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на
условиях, изложенных в Договоре, нежилое помещение, расположенное по
адресу: <...>,
корпус № 1, помещение № 208, общей площадью - 670,7 кв.м. (далее - Объект),
право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2001 (свидетельство о
государственной регистрации права от 13 ноября 2013 серия 24ЕЛ № 123684).

Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок с учетом доли в праве собственности на здание, в состав которого входит Объект.

1.2. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате цены Объекта, установленной разделом 3 настоящего Договора, Объект находится в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности Покупателя на Объект.

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

1.4. В случае нарушения Покупателем сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 3 Договора, Продавец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Покупателю, вытекающих из настоящего Договора, из стоимости заложенного по Договору имущества Покупателя преимущественно перед другими кредиторами Покупателя.

2. Цена Объекта

2.1. Рыночная стоимость Объекта составляет 28 845 000,0 руб. (Двадцать восемь миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, без учета налога на добавленную стоимость, далее -НДС.

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, установленную в п. 2.1. настоящего Договора, согласно графику платежей (Приложение к настоящему Договору) в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж составляет 1,67% (Одна целая шестьдесят семь сотых процентов) от цены Объекта по основному договору, перечисляемый в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора по следующим реквизитам: расчетный счет УФК по Красноярскому краю (Управление имущества Администрации города Норильска) № 40101810600000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 040407001, ИНН <***>, КПП 245701001, Код ОКТМО 04729000, КБК15811402043040000410.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Залогодержателя.

3.1.2. Последующие платежи перечисляются в соответствии с графиком платежей ежемесячно до первого числа каждого календарного месяца в течение пяти лет (не более пяти лет) равными взносами от оставшейся стоимости Объекта после оплаты первого платежа. Период между первым числом (включительно) текущего календарного месяца и последним числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 3.1.1 Договора, не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей.

3.2. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного
настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление
процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования
Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования постановления
Администрации города Норильска о приватизации Объекта.

3.3. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета
1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования
Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за
каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со дня,
следующего за установленным графиком платежей днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по платежам за соответствующий период и процентам за пользование ими суммы выплачиваются Покупателем в следующей очередности:

- погашение долга по процентам;

- погашение начисленных пени;

- зачисление в счет платежа.

3.4. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты, установленной графиком платежей.

3.5. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.2. Договора, за месяц, в котором Покупатель произвел платеж.

4. Передача объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту
приема-передачи в недельный срок после уплаты Покупателем первого платежа от
стоимости Объекта согласно п. 3.1.1 настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с
момента подписания сторонами Договора и акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с
использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания
сторонами Договора и акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на объект

5.1. Право собственности на Объект подлежит государственной регистрации после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. Расходы на государственную регистрацию Договора и права
собственности на Объект возлагаются на Покупателя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.1. проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного Объекта;

6.1.2. требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения Объекта в надлежащем состоянии;

6.1.3. на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному Договором, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного Объекта;

6.1.4. при нарушении Покупателем сроков внесения платежей,
установленных графиком платежей, более чем три раза в течение двенадцати
месяцев, обратиться в суд с иском об обращении взыскания на Объект, а также
предпринять иные меры в соответствии с действующим законодательством и
условиями Договора;

6.1.5. при нарушении Покупателем обязанностей, предусмотренных п.п.
6.3.2., 6.3.6 Договора, требовать досрочного исполнения обеспеченного Договором
обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на
заложенный Объект независимо от надлежащего, либо ненадлежащего исполнения
обеспечиваемого Договором обязательства.

Реализация (продажа) заложенного Объекта, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

6.1.6. истребовать Объект из чужого незаконного владения в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, если Объект,
заложенный по Договору, оказался в незаконном владении третьих лиц.

6.2. Покупатель имеет право:

6.2.1. владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением;

6.2.2. с согласия Продавца отчуждать Объект другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения Объекта в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом;

6.2.3. без согласия Продавца сдавать Объект в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

- срок, на который Объект предоставляется в пользование, не превышает
срока обеспеченного залогом обязательства;

- имущество предоставляется Покупателем в пользование для целей,
соответствующих назначению Объекта.

6.3. Покупатель обязан:

6.3.1. осуществлять расчеты по основному договору в порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора;

6.3.2. в десятидневный срок с момента подписания Договора заключить договор страхования Объекта, выгодоприобретателем по которому является Продавец, и предоставить копию данного договора Продавцу;

6.3.3. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Объекта, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

6.3.4. немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта;

6.3.5. производить текущий и капитальный ремонт Объекта;

6.3.6. нести бремя затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (здании), принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (здании);

6.3.7. зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания передаточного акта Объекта по основному договору.

6.4. В случаях предъявления к Покупателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенный Объект, о его изъятии (истребовании) или об обременении заложенного Объекта либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Объекта, Покупатель обязан немедленно уведомить об этом Продавца. При предъявлении к Покупателю соответствующего иска в суде, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле.

В случаях, указанных в настоящем пункте, Покупатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенный Объект, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Лицо, которое приобрело заложенный по Договору Объект в результате
его отчуждения, универсального правопреемства или в порядке наследования,
становится на место Покупателя и несет все права и обязанности последнего по
настоящему Договору, включая и те, которые не были надлежащим образом
выполнены Покупателем.

Новый Покупатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с Продавцом.

Если Объект, заложенный по Договору, перешел по указанным в первом абзаце настоящего пункта основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников Покупателя несет вытекающие из отношений залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного Объекта. Если Объект является неделимым или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников Покупателя, правопреемники становятся солидарными покупателями.

7.2. При ликвидации Покупателя, являющегося юридическим лицом, в
порядке, установленном действующим законодательством, требования Продавца
по обязательствам, обеспеченным залогом Объекта ликвидируемого юридического
лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи заложенного объекта, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога Объекта.

В случае признания банкротом Покупателя, являющегося индивидуальным предпринимателем, требования Продавца по обязательствам, обеспеченным залогом Объекта, удовлетворяются в порядке и в очередности, которые предусмотрены Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве).

7.3. Залог обеспечивает требования Продавца в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

7.4. В случае частичного исполнения Покупателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

7.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенный Объект переходит к третьему лицу.

8. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Изменения Договора возможны по взаимному соглашению сторон до
государственной регистрации Договора.

8.2. Все изменения к Договору оформляются письменно в виде
дополнительных соглашений.

8.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты первого платежа от цены
Объекта, установленного п. 3.1.1 Договора, а также в случае нарушения
Покупателем срока уплаты очередного платежа согласно графику внесения
платежей, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

9. Ответственность сторон

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Срок действия договора и иные условия

10.1. Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

10.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

10.3. Договор действует до выполнения сторонами всех обязанностей,
принятых на себя по Договору.

Обязательства Покупателя в части залога Объекта в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных залогом в силу закона денежных обязательств.

10.4. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр
передается Покупателю, второй - Продавцу, третий - Норильскому отделу
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Красноярскому краю.

10.4. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Покупателю, второй - Продавцу, третий - Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.6. В случае изменения у Покупателя реквизитов, почтового адреса (места нахождения), Покупатель обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактических изменений.

10.7. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу (месту нахождения), указанному в Договоре.

10.8. Погашение регистрационной записи о залоге производится на
основании заявления Покупателя и Продавца.

10.9. Приложения к Договору (акт приема - передачи, график платежей)
являются его неотъемлемой частью.

11. Реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛЬ

Управление имущества Администрации города Норильска

663300, Красноярский край,

г. Норильск, район Центральный,

Ленинский проспект, д. 23А

тел. <***>

ИНН <***>/КПП 245701001

ОГРН <***>

И.о. начальника

_____________________ ФИО3

МП

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ»

663300, Красноярский край,

г. Норильск, район Центральный,

ул. Талнахская, д. 10 «а»

тел. <***>

ИНН <***>/КПП 245701001

ОГРН <***>

Генеральный директор

_______________ ФИО2

МП

Приложение к договору купли-продажи

от «__» _______2014 №____

График платежей

(руб.)

№ п/ п

Наименование имущества

Дата платежа

Погашени

основной

суммы

Сумма процента

Пр = (1/3 х

Ср)/365(366) х (NI х

D)/100

Остаток

задолженност

нежилое

помещение

№ 208,

расположенное по

адресу:

Красноярский край,

г. Норильск, район

Центральный, пр-т

Ленинский, д. 48,

корпус 1, общей

площадью 670,70

кв.м., общей

стоимость

28 845 000,00 руб.

(без учета НДС)

Первоначальн ый платеж до 28.11.2014

481711,50

28 363 288,50

до 01.01.2015

472 721,48

34 191,36

27 890 567,03

до 01.02.2015

472 721,48

33 621,51

27 417 845,55

до 01.03.2015

472 721,48

57 840,39

26 945 124,07

до 01.04.2015

472 721,48

62 933,47

26 472 402,59

до 01.05.2015

472 721,48

59 834,88

25 999 681,11

до 01.06.2015

472 721,48

60 725,28

25 526 959,63

до 01.07.2015

472 721,48

57 697,92

25 054 238,15

до 01.08.2015

472 721,48

58 517,09

24 581 516,67

до 01.09.2015

472 721,48

57 412,99

24 108 795,19

до 01.10.2015

472 721,48

54 492,48

23 636 073,71

до 01.11.2015

472 721,48

55 204,80

23 163 352,23

до 01.12.2015

472 721,48

52 355,52

22 690 630,75

до 01.01.2016

472 721,48

52 851,81

22 217 909,27

до 01.02.2016

472 721,48

51 750,73

21 745 187,79

до 01.03.2016

472 721,48

47 381,93

21272 466,31

до 01.04.2016

472 721,48

49 548,57

20 799 744,83

до 01.05.2016

472 721,48

46 884,67

20 327 023,35

до 01.06.2016

472 721,48

47 346,41

19 854 301,87

до 01.07.2016

472 721,48

44 753,55

19 381 580,39

до 01.08.2016

472 721,48

45 144,25

18 908 858,91

до 01.09.2016

472 721,48

44 043,18

18 436 137,43

до 01.10.2016

472 721,48

41 556,87

17 963 415,95

до 01.11.2016

472 721,48

41 841,02

17 490 694,47

до 01.12.2016

472 721,48

39 425,75

17 017 972,99

до 01.01.2017

472 721,48

39 638,86

16 545 251,51

до 01.02.2017

472 721,48

38 643,36

16 072 530,03

до 01.03.2017

472 721,48

33 906,43

15 599 808,55

до 01.04.2017

472 721,48

36 435,17

15 127 087,07

до 01.05.2017

472 721,48

34 191,36

14 654 365,59

до 01.06.2017

472 721,48

34 226,98

14 181644,11

до 01.07.2017

472 721,48

32 054,40

13 708 922,63

до 01.08.2017

472 721,48

32 018,79

13 236 201,15

до 01.09.2017

472 721,48

30 914,69

12 763 479,67

до 01.10.2017

472 721,48

28 848,96

12 290 758,19

до 01.11.2017

472 721,48

28 706,50

11 818 036,71

до 01.12.2017

472 721,48

26 712,00

11345 315,23

до 01.01.2018

472 721,48

26 498,30

10 872 593,75

до 01.02.2018

472 721,48

25 394,21

10 399 872,27

до 01.03.2018

472 721,48

21 939,46

9 927 150,78

до 01.04.2018

472 721,48

23 186,02

9 454 429,30

до 01.05.2018

472 721,48

21 369,60

8 981 707,82

до 01.06.2018

472 721,48

20 977,82

8 508 986,34

до 01.07.2018

472 721,48

19 232,64

8 036 264,86

до 01.08.2018

472 721,48

18 769,63

7 563 543,38

до 01.09.2018

472 721,48

17 861,28

7 090 821,90

до 01.10.2018

472 721,48

16 027,20

6 618 100,42

до 01.11.2018

472 721,48

15 457,34

6 145 378,94

до 01.12.2018

472 721,48

13 890,24

5 672 657,46

до 01.01.2019

472 721,48

13 249,15

5 199 935,98

до 01.02.2019

472 721,48

12 145,06

4 727 214,50

до 01.03.2019

472 721,48

9 972,48

4 254 493,02

до 01.04.2019

472 721,48

9 936,86

3 781771,54

до 01.05.2019

472 721,48

8 547,84

3 309 050,06

до 01.06.2019

472 721,48

7 728,67

2 836 328,58

до 01.07.2019

472 721,48

6 410,88

2 363 607,10

до 01.08.2019

472 721,48

5 520,48

1 890 885,62

до 01.09.2019

472 721,48

4 416,38

1418 164,14

до 01.10.2019

472 721,48

3 205,44

945 442,66

до 01.11.2019

472 721,48

2 208,19

472 721,18

до 01.12.2019

472 721,18

1 104,10

0,00

Всего:

28 372 278,82

1 917 599,12

3. Истец подтверждает, что с момента утверждения судом настоящего Соглашения спор по своему предмету и основаниям требований, заявленным в деле № А33-1351/2014, считается урегулированным.

4. Ответчик частично признаёт требования истца в части цены Объекта, составляющей 28 845 000,0 руб. (Двадцать восемь миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, без учета налога на добавленную стоимость, согласно заключению экспертизы от 05.09.2014 № 428/50-3(14).

5. Судебные расходы Сторон, связанные с рассмотрением дела № А33-1351/2014, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. Настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр - для передачи в Арбитражный суд Красноярского края.

8. Настоящее Соглашение подлежит утверждению Арбитражным судом Красноярского края в соответствии с пунктом 4 статьи 139 АПК РФ и вступает в силу с момента такого утверждения.

С условиями настоящего Соглашения Стороны согласны. Последствия, предусмотренные статьями 138-141 АПК РФ, Сторонам понятны.».

В соответствии с пунктом 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или используя примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону.

Арбитражный суд, в соответствии с главой 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора.

Согласно статье 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено Кодексом и иным федеральным законом. Мировое соглашение не может нарушать интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело (часть 1 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В соответствии с частью 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания.

Заявление о мировом соглашении от 06.11.2014 подписано полномочным представителем, генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.02.2014 № 522, полномочным представителем Администрации города Норильска Красноярского края ФИО3 на основании доверенности от 05.11.2014 № 150-107, в которой предусмотрено право указанного лица заключение мирового соглашения.

Рассмотрев представленное сторонами мировое соглашение, суд установил, что мировое соглашение оформлено письменно, подписано от имени истца и ответчика лицами, уполномоченными в силу закона на заключение мирового соглашения, мировое соглашение касается предмета спора, направлено на урегулирование предмета спора без принуждения, содержит согласованные сторонами условия об исполнении обязательств друг перед другом, в том числе по вопросу о судебных издержках, не противоречит закону и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" в соответствии со статьей 190 АПК РФ экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть урегулированы сторонами по правилам, установленным в главе 15 Кодекса, путем заключения соглашения или с использованием других примирительных процедур, если иное не установлено федеральным законом. Такие соглашения могут заключаться органом, осуществляющим публичные полномочия, по делам об оспаривании его ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия), по делам о взыскании обязательных платежей и санкций. Арбитражным судам следует учитывать, что по данным спорам результатами примирения сторон, которые могут содержаться в соглашении между ними, являются: признание обстоятельств дела, соглашение сторон по обстоятельствам дела; соглашение сторон, содержащее квалификацию сделки, совершенной лицом, участвующим в деле, или статуса и характера деятельности этого лица; частичный или полный отказ от требований, частичное или полное признание требований вследствие достижения сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Учитывая то обстоятельство, что представленное суду мировое соглашение содержит указание заявителя о том, что спор по своему предмету и основаниям требования считается урегулированным, ответчик частично признаёт требования истца в части цены Объекта, составляющей 28 845 000,0 руб. (Двадцать восемь миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, без учета налога на добавленную стоимость, согласно заключению экспертизы от 05.09.2014 № 428/50-3(14), в мировое соглашение включены положения, которые связаны с заявленными требованиями, в том числе те, которые не были предметом судебного разбирательства, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно подлежит утверждению арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

С учётом положений пункта 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является задача содействия становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота, учитывая, что в пункте 5 соглашения стороны указали в качестве результата примирения сторон - прекращение производства по делу, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом.

Пунктом 3 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, арбитражный суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Данный вопрос урегулирован сторонами в п. 5 мирового соглашения.

Согласно письму Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 28.09.2001 №04-3-10/2460-я729, подтверждением уплаты госпошлины являются подлинные расчетные документы об оплате госпошлины.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении.

Доказательством уплаты государственной пошлины является подлинное платежное поручение и выписка из лицевого счета клиента.

Заявителем в материалы дела представлена копия платежного поручения № 51 от 27.01.2014.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым разъяснить заявителю, что вопрос о возврате из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 51 от 27.01.2014 может быть разрешён отдельным определением по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» при представлении оригинала платежного поручения № 51 от 27.01.2014.

В соответствии с частью 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражного суда указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 139, 141, пунктом 2 статьи 150, статьями 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ :

1. Утвердить мировое соглашение, заключенное 06 ноября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» и Муниципальным учреждением «Управление имущества Администрации города Норильска» на следующих условиях:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку

«____ »__________ 2014 г. Норильск №________

1. Предмет Договора

1.5. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате цены Объекта, установленной разделом 3 настоящего Договора, Объект находится в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации Договора и права собственности Покупателя на Объект.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

1.7. В случае нарушения Покупателем сроков исполнения обязательств, указанных в разделе 3 Договора, Продавец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Покупателю, вытекающих из настоящего Договора, из стоимости заложенного по Договору имущества Покупателя преимущественно перед другими кредиторами Покупателя.

2. Цена Объекта

3. Расчеты по Договору

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Залогодержателя.

- погашение долга по процентам;

- погашение начисленных пени;

- зачисление в счет платежа.

3.6. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты, установленной графиком платежей.

3.7. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.2. Договора, за месяц, в котором Покупатель произвел платеж.

4. Передача объекта

5. Переход права собственности на объект

5.3. Право собственности на Объект подлежит государственной регистрации после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

5.4. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.4. проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного Объекта;

6.1.5. требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения Объекта в надлежащем состоянии;

6.1.6. на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному Договором, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного Объекта;

6.2. Покупатель имеет право:

6.2.4. владеть и пользоваться Объектом в соответствии с его назначением;

6.2.5. с согласия Продавца отчуждать Объект другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения Объекта в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом;

6.2.6. без согласия Продавца сдавать Объект в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

- имущество предоставляется Покупателем в пользование для целей,
соответствующих назначению Объекта.

6.3. Покупатель обязан:

6.3.3. осуществлять расчеты по основному договору в порядке и сроки, установленные разделом 3 Договора;

6.3.4. в десятидневный срок с момента подписания Договора заключить договор страхования Объекта, выгодоприобретателем по которому является Продавец, и предоставить копию данного договора Продавцу;

6.3.6. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Объекта, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

6.3.7. немедленно уведомлять Продавца о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта;

6.3.8. производить текущий и капитальный ремонт Объекта;

6.3.8. нести бремя затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (здании), принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (здании);

6.3.9. зарегистрировать Договор в установленном законом порядке в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания передаточного акта Объекта по основному договору.

7. Особые условия

Новый Покупатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с Продавцом.

7.6. Залог обеспечивает требования Продавца в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

7.7. В случае частичного исполнения Покупателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

7.8. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенный Объект переходит к третьему лицу.

8. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Изменения Договора возможны по взаимному соглашению сторон до
государственной регистрации Договора.

8.2. Все изменения к Договору оформляются письменно в виде
дополнительных соглашений.

9. Ответственность сторон

10. Срок действия договора и иные условия

10.3. Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

10.4. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

10.3. Договор действует до выполнения сторонами всех обязанностей,
принятых на себя по Договору.

10.6. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Покупателю, второй - Продавцу, третий - Норильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

10.7. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.8. В случае изменения у Покупателя реквизитов, почтового адреса (места нахождения), Покупатель обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактических изменений.

10.9. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу (месту нахождения), указанному в Договоре.

10.8. Погашение регистрационной записи о залоге производится на
основании заявления Покупателя и Продавца.

10.9. Приложения к Договору (акт приема - передачи, график платежей)
являются его неотъемлемой частью.

11. Реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛЬ

Управление имущества Администрации города Норильска

663300, Красноярский край,

г. Норильск, район Центральный,

Ленинский проспект, д. 23А

тел. <***>

ИНН <***>/КПП 245701001

ОГРН <***>

И.о. начальника

_____________________ ФИО3

МП

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ»

663300, Красноярский край,

г. Норильск, район Центральный,

ул. Талнахская, д. 10 «а»

тел. <***>

ИНН <***>/КПП 245701001

ОГРН <***>

Генеральный директор

_______________ ФИО2

МП

Приложение к договору купли-продажи

от «__» _______2014 №____

График платежей

(руб.)

№ п/ п

Наименование имущества

Дата платежа

Погашени

основной

суммы

Сумма процента

Пр = (1/3 х

Ср)/365(366) х (NI х

D)/100

Остаток

задолженност

нежилое

помещение

№ 208,

расположенное по

адресу:

Красноярский край,

г. Норильск, район

Центральный, пр-т

Ленинский, д. 48,

корпус 1, общей

площадью 670,70

кв.м., общей

стоимость

28 845 000,00 руб.

(без учета НДС)

Первоначальный платеж до 28.11.2014

481711,50

28 363 288,50

до 01.01.2015

472 721,48

34 191,36

27 890 567,03

до 01.02.2015

472 721,48

33 621,51

27 417 845,55

до 01.03.2015

472 721,48

57 840,39

26 945 124,07

до 01.04.2015

472 721,48

62 933,47

26 472 402,59

до 01.05.2015

472 721,48

59 834,88

25 999 681,11

до 01.06.2015

472 721,48

60 725,28

25 526 959,63

до 01.07.2015

472 721,48

57 697,92

25 054 238,15

до 01.08.2015

472 721,48

58 517,09

24 581 516,67

до 01.09.2015

472 721,48

57 412,99

24 108 795,19

до 01.10.2015

472 721,48

54 492,48

23 636 073,71

до 01.11.2015

472 721,48

55 204,80

23 163 352,23

до 01.12.2015

472 721,48

52 355,52

22 690 630,75

до 01.01.2016

472 721,48

52 851,81

22 217 909,27

до 01.02.2016

472 721,48

51 750,73

21 745 187,79

до 01.03.2016

472 721,48

47 381,93

21272 466,31

до 01.04.2016

472 721,48

49 548,57

20 799 744,83

до 01.05.2016

472 721,48

46 884,67

20 327 023,35

до 01.06.2016

472 721,48

47 346,41

19 854 301,87

до 01.07.2016

472 721,48

44 753,55

19 381 580,39

до 01.08.2016

472 721,48

45 144,25

18 908 858,91

до 01.09.2016

472 721,48

44 043,18

18 436 137,43

до 01.10.2016

472 721,48

41 556,87

17 963 415,95

до 01.11.2016

472 721,48

41 841,02

17 490 694,47

до 01.12.2016

472 721,48

39 425,75

17 017 972,99

до 01.01.2017

472 721,48

39 638,86

16 545 251,51

до 01.02.2017

472 721,48

38 643,36

16 072 530,03

до 01.03.2017

472 721,48

33 906,43

15 599 808,55

до 01.04.2017

472 721,48

36 435,17

15 127 087,07

до 01.05.2017

472 721,48

34 191,36

14 654 365,59

до 01.06.2017

472 721,48

34 226,98

14 181644,11

до 01.07.2017

472 721,48

32 054,40

13 708 922,63

до 01.08.2017

472 721,48

32 018,79

13 236 201,15

до 01.09.2017

472 721,48

30 914,69

12 763 479,67

до 01.10.2017

472 721,48

28 848,96

12 290 758,19

до 01.11.2017

472 721,48

28 706,50

11 818 036,71

до 01.12.2017

472 721,48

26 712,00

11345 315,23

до 01.01.2018

472 721,48

26 498,30

10 872 593,75

до 01.02.2018

472 721,48

25 394,21

10 399 872,27

до 01.03.2018

472 721,48

21 939,46

9 927 150,78

до 01.04.2018

472 721,48

23 186,02

9 454 429,30

до 01.05.2018

472 721,48

21 369,60

8 981 707,82

до 01.06.2018

472 721,48

20 977,82

8 508 986,34

до 01.07.2018

472 721,48

19 232,64

8 036 264,86

до 01.08.2018

472 721,48

18 769,63

7 563 543,38

до 01.09.2018

472 721,48

17 861,28

7 090 821,90

до 01.10.2018

472 721,48

16 027,20

6 618 100,42

до 01.11.2018

472 721,48

15 457,34

6 145 378,94

до 01.12.2018

472 721,48

13 890,24

5 672 657,46

до 01.01.2019

472 721,48

13 249,15

5 199 935,98

до 01.02.2019

472 721,48

12 145,06

4 727 214,50

до 01.03.2019

472 721,48

9 972,48

4 254 493,02

до 01.04.2019

472 721,48

9 936,86

3 781771,54

до 01.05.2019

472 721,48

8 547,84

3 309 050,06

до 01.06.2019

472 721,48

7 728,67

2 836 328,58

до 01.07.2019

472 721,48

6 410,88

2 363 607,10

до 01.08.2019

472 721,48

5 520,48

1 890 885,62

до 01.09.2019

472 721,48

4 416,38

1418 164,14

до 01.10.2019

472 721,48

3 205,44

945 442,66

до 01.11.2019

472 721,48

2 208,19

472 721,18

до 01.12.2019

472 721,18

1 104,10

0,00

Всего:

28 372 278,82

1 917 599,12

6. Настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. С условиями настоящего Соглашения Стороны согласны. Последствия, предусмотренные статьями 138-141 АПК РФ, Сторонам понятны.

2. Производство по делу № А33-1351/2014 прекратить.

3. Разъяснить Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ», что вопрос о возврате из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 51 от 27.01.2014 может быть разрешён отдельным определением по ходатайству Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Улюктэ» при представлении оригинала платежного поручения № 51 от 27.01.2014

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Судья

Р.А. Ражков