Определение № А33-1370/09 от 26.01.2012 АС Красноярского края

406/2012-12025(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Резолютивная часть определения объявлена 19 января 2012 года.

В полном объеме определение изготовлено 26 января 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев требование ФИО1 (г.Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в деле по заявлению ФИО2 о признании закрытого акционерного общества «КриД-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) банкротом,

при участии в судебном заседании:

заявителя: ФИО1- паспорт;

от конкурсного управляющего: ФИО3- представителя по доверенности от 17.01.2012,

от службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края: ФИО4- представителя по доверенности от 13.12.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зарубиным М.В.,

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.09.2009 закрытое акционерное общество «КриД-М» (далее – должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 01.03.2010, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего ФИО5.

Определением арбитражного суда от 13.04.2010 конкурсным управляющим должника утверждён ФИО5

Определением арбитражного суда от 15.04.2010, от 10.09.2010, от 01.03.2011 срок конкурсного производства в отношении должн6ика продлен до 01.09.2010, до 01.03.2011, до 01.09.2011 соответственно. Определением арбитражного суда (резолютивная часть объявлена 05.09.2011) срок конкурсного производства продлен до 01.03.2012.

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсант» № 174 от 19.09.2009.

Определением от 21.02.2011 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим ЗАО «КриД-М» утвержден ФИО6, являющийся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Паритет».

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 суд определил применить при банкротстве закрытого акционерного общества «КриД-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Дивногорск) правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 21.11.2011 Рассказов Николай Александрович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «КриД-М», конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «КриД-М» (ОГРН 1022402121697) утвержден Караяниди Евгений Владимирович.

27.09.2011 в арбитражный суд поступило требование ФИО1 (далее – участник строительства), в котором заявитель просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО «Крид-М» требование ФИО1 о передаче квартиры №17, состоящей из 2 комнат, во 2 подъезде жилого дома № 2 на 3 этаже, общей площадью 75,5 кв.м. по адресу: <...> а также просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО «Крид-М» требование ФИО1 о передаче гаража №2, во 2 подъезде жилого дома № 2, общей площадью 19 кв.м. по адресу: <...>.

Определением от 03.10.2011 требование участника строительства о включении требования в реестр о передаче жилых помещений должника принято к производству; установлен срок для предъявления возражений.

Определением арбитражного суда от 24.10.2011 для рассмотрения требования кредитора суд назначил судебное разбирательство.

Определением арбитражного суда от 23.11.2011 судебное заседание по рассмотрению требования отложено.

В материалы дела участник строительства представил копию заочного решения Октябрьского районного суда от 28.04.2009 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в пользу участника строительства с ЗАО «Крид-М».

Представитель конкурсного управляющего пояснил, что возражает против заявленного требования, поскольку в материалы дела не представлены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплату по договору.

Участник строительства заявленные требования поддержал.

Представитель службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не возражал против заявленных требований, указав, что должник на прямую оплату от участников строительства не принимал, считает требование обоснованным.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен 10 минутный перерыв в рамках одного дня.

После перерыва судебное заседании продолжено с участием тех же лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Между ЗАО «Крид-М» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № ПЮ-2/17 от 26.03.2007 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом № 2 (строительный) строительство которого ведет застройщик по адресу (строительному): <...> расположенный на земельном участке №1/8, в том числе с привлечением денежных средств участника строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 3.1 договора).

Согласно пункту 1.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира № 17 (строительный номер), состоящая из двух комнат, которая будет находится на 3 мансардном этаже во 2 подъезде, общая площадь квартиры составляет без учета площади лоджии 75,5 кв.м.

Дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007 года; квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2007 года (пункт 2.1.4 и пункт 2.1.5 договора).

Стоимость квартиры составляет 1400 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра составляет 18 544 руб.

В соответствии с пунктом 5.1 договора участник долевого строительства вносит денежные средства в кассу застройщика в день подписания договора, либо перечисляет на расчетный счет застройщика в сумме 1400 000 руб.

Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007 года (пункт 6.3 договора). Согласно пункту 6.4 застройщик обязан передать по передаточному акту квартиру участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2007 года.

Договор от зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 04.05.2007.

В подтверждение оплаты по договору № ПЮ-2/17 от 26.03.2007 участия в долевом строительстве ФИО1 представлены: справка ЗАО «Крид-М» от 04.07.2007 согласно которой ФИО1 полностью произвел расчет в сумме 1400 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2007, копия сопроводительного письма от 18.04.2007, в котором ООО «Сатурн» сообщает ЗАО «Крид-М», что на основании платежных поручений №260 от 13.02.2007 на сумму 500 000 руб., №262 от 22.02.2007 на сумму 700 000 руб. и №268 от 05.03.2007 на сумму 200 000 руб. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2007, а также копии платежных поручений №260 от 13.02.2007 на сумму 500 000 руб., №262 от 22.02.2007 на сумму 700 000 руб. и №268 от 05.03.2007 на сумму 200 000 руб.

В судебном заседании участник строительства пояснил, что в платежных поручениях имеются опечатки в части указания назначения платежа.

Кроме того в материалы дела представлена копия заочного решения Октябрьского районного суда от 28.04.2009 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в пользу участника строительства с ЗАО «Крид-М», в котором установлено, что квартира оплачена ФИО1 полностью, справка об оплате сдана в регистрирующий орган при регистрации договора.

Также участником строительства заявлено о включении в реестр требовании о передаче жилых помещений ЗАО «Крид-М» требование о передаче гаража №2, во 2 подъезде жилого дома № 2, общей площадью 19 кв.м. по адресу: <...>.

В материалы дела представлена копия, заключенного между ЗАО «Крид-М» (застройщик) и ФИО1 договора № ПЮ-Г2/2 от 03.09.2007 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом № 2 (строительный) строительство которого ведет застройщик по адресу (строительному): <...> расположенный на земельном участке №1/8, в том числе с привлечением денежных средств участника строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома участнику долевого строительства передать гараж №2 (номер строительный), который будет находиться в доме в цокольном этаже во 2 подъезде, общая площадь согласно проекта составляет 19 кв.м., –нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункты 1.1, 3.1 договора).

Согласно пункту 1.1 договора объектом долевого строительства является гараж №2 (номер строительный), который будет находиться в доме в цокольном этаже во 2 подъезде,

общая площадь согласно проекта составляет 19 кв.м., –нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома.

Дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007 года; гараж будет передан участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2007 года (пункт 2.1.4 и пункт 2.1.5 договора).

Стоимость гаража составляет 185 000 руб. (пункт 4.1 договора).

Стоимость одного квадратного метра составляет 9 737 руб.

В соответствии с пунктом 5.1 договора участник долевого строительства вносит денежные средства в кассу застройщика в день подписания договора в сумме 185 000 руб.

Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2007 года (пункт 6.3 договора). Согласно пункту 6.4 застройщик обязан передать по передаточному акту гараж участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2007 года.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам:

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением арбитражного суда от 01.03.2011 срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Крид-М» продлен до 01.09.2011.Определением арбитражного суда (резолютивная часть объявлена 05.09.2011) срок конкурсного производства продлен до 01.03.2012.

Определением арбитражного суда от 16.08.2011 ЗАО «КриД-М» признано застройщиком.

Таким образом, требование участников долевого строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника- ЗАО «Крид-М».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их

обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Конкурсный управляющий ЗАО «Крид-М» исполнил установленную пунктом 2.1 статьи 100 Закона о банкротстве обязанность по уведомлению кредиторов, включенных в реестр.

Представитель конкурсного управляющего пояснил, что возражает против заявленного требования, поскольку в материалы дела не представлены первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оплату по договору.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный с ЗАО «Крид-М» договор № ПЮ-2/17 от 26.03.2007, который по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве.

Правоотношения сторон по договору № ПЮ-2/17 от 26.03.2007 регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу договора № ПЮ-2/17 от 26.03.2007 и статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ЗАО «Крид-М» возникла обязанность передать ФИО1 жилое помещение квартиру № 17 (строительный номер), состоящую из двух комнат, которая будет находится на 3 мансардном этаже во 2 подъезде, общая площадь квартиры составляет без учета площади лоджии 75,5 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме № 2 (строительный) строительство которого ведет застройщик по адресу (строительному): <...>.

Данная обязанность ЗАО «Крид-М» не исполнена, вследствие чего рассматриваемое требование участника строительства признается судом обоснованным.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В подтверждение оплаты ФИО1 представлены: справка ЗАО «Крид-М» от 04.07.2007 согласно которой ФИО1 полностью произвел расчет в сумме 1400 000 руб. по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2007, копия сопроводительного письма от 18.04.2007, в котором ФИО1 сообщает ЗАО «Крид- М», что на основании платежных поручений №260 от 13.02.2007 на сумму 500 000 руб., №262 от 22.02.2007 на сумму 700 000 руб. и №268 от 05.03.2007 на сумму 200 000 руб. произведена оплата по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2007, а также копии платежных поручений №260 от 13.02.2007 на сумму 500 000 руб., №262 от 22.02.2007 на сумму 700 000 руб. и №268 от 05.03.2007 на сумму 200 000 руб.

Кроме того в материалы дела представлена копия заочного решения Октябрьского районного суда от 28.04.2009 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в пользу участника строительства с ЗАО «Крид-М», в котором установлено, что квартира оплачена ФИО1 полностью, справка об оплате сдана в регистрирующий орган при регистрации договора.

С учетом изложенного, арбитражным судом не принимаются возражения конкурсного управляющего относительно заявленного требования в связи с непредставлением первичных бухгалтерских документов, поскольку участником строительства представлены достаточные доказательства, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве от 26.03.2007. Возражения конкурсного управляющего документально не подтверждены.

Таким образом, обязательство ФИО1 перед ЗАО «Крид-М» по договору участия в долевом строительстве № ПЮ-2/17 от 26.03.2007 в части оплаты исполнено полностью: участником строительства уплачено 1400 000 руб.

Также участником строительства заявлено требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Крид-М» требования о передаче гаража №2, во 2 подъезде жилого дома № 2, общей площадью 19 кв.м. по адресу: <...>.

Вместе с тем, согласно пункту 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

Таким образом в соответствии с параграфом 7 «Банкротство застройщика» главы 4 Закона о банкротстве предусмотрена лишь возможность обращения с требованием в отношении жилого помещения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, при этом не предусмотрено обращение с требованием о передаче нежилого помещения и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Статьей 201.7. Закона о банкротстве предусмотрено ведение реестра требований о передаче жилых помещений, в который вносятся сведения о сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, при этом ведение реестра требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено Законом о банкротстве.

Статьей 201.8. Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Участником строительства заявлено требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Крид-М» требования о передаче гаража №2, во 2 подъезде жилого дома № 2, общей площадью 19 кв.м. по адресу: <...> являющегося нежилым помещением.

В материалы дела поступили письменные пояснения участника строительства, в которых он указывает, что не может представить правовое обоснование возможности включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения –гаража, поскольку гараж не относится к жилым помещениям.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание отсутствие правовых оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения, арбитражный суд считает не подлежащим удовлетворению требование ФИО1 (г. Красноярск, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о включении требования о передаче гаража № 2, во 2 подъезде жилого дома № 2, на цокольном этаже, общей площадью 19 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Крид-М» (г. Красноярск, ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1 (г. Красноярск, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры №17, общей площадью 75,5 кв.м., на третьем этаже, во втором подъезде жилого дома, по строительному адресу: Красноярский край,

Емельяновский район, пос. Солонцы, микрорайон Южный, дом 2, оплаченное в размере 1 400 000 рублей.

Во включении в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «КриД-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ФИО1 (г. Красноярск, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о передаче гаража № 2, во 2 подъезде жилого дома № 2, на цокольном этаже, общей площадью 19 кв.м., расположенном по адресу: <...> отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана апелляционная жалоба не позднее десятидневного срока со дня его вынесения в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.