Определение № А33-15023/08 от 30.09.2010 АС Красноярского края

416/2010-155599(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об установлении начальной продажной цены заложенного имущества

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Цыганковой И.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной цены продажи предмета залога

в деле по заявлению открытого акционерного общества «Лесосибирский канифольно- экстракционный завод» (г. Лесосибирск, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании себя банкротом,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего – ФИО1

от конкурсного управляющего: ФИО2 - представителя по доверенности от 19.04.2010;

от уполномоченного органа: ФИО3 - представителя по доверенности от 09.12.2009;

от кредиторов - АИКБ «Енисейский объединенный банк»: ФИО4 - представителя по доверенности от 01.06.2009,

ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» -ФИО5 – представителя по доверенности от 04.04.2008 № 32,

при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н. Цыганковой.

установил:

решением от 14.05.2009 открытое акционерное общество «Лесосибирский канифольно- экстракционный завод» (далее по тексту – должник, ОАО «Лесосибирский канифольно- экстракционный завод») признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 07.11.2009, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением арбитражного суда от 16.12.2009 срок конкурсного производства в отношении ОАО «Лесосибирский канифольно-экстракционный завод» продлен до 07.05.2010.

В арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге у ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк».

Рассмотрение заявления откладывалось.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в их отсутствие.

Представитель ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» пояснил, что не согласен с рыночной стоимостью емкостей и нежилого двухэтажного здания, поскольку залоговая стоимость была установлена выше, чем определенная оценщиком. Согласно объявлениям о продаже, размещенным в средствах массовой информации, 1 кв.м. аналогичного имущества имеет стоимость 10 000 руб., исходя, из указанной стоимости предмет залога будет иметь стоимость, равную 6 млн. руб.

Конкурсный управляющий пояснил, что оставляет вопрос о начальной цене реализации заложенного имущества на усмотрение суда.

Представитель ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» пояснил, что не возражает против предложенной конкурсным управляющим цены продажи предмета залога.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16 часов 45 минут 23.09.2010 до 11 часов 30 минут 28.09.2010, зал №542, о чем, на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/) размещено соответствующее информационное сообщение. После перерыва судебное заседание продолжено с участием конкурсного управляющего – ФИО1, представителя конкурсного управляющего: ФИО2 по доверенности от 19.04.2010; представителей кредиторов - АИКБ «Енисейский объединенный банк»: ФИО4 - представителя по доверенности от 01.06.2009, ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» - ФИО5 – представителя по доверенности от 04.04.2008 № 32.

В ходе судебного заседания представитель АИКБ «Енисейский объединенный банк» пояснил, что по зданию и по праву аренды согласен с оценкой конкурсного управляющего. В отношении рыночной стоимости 5 емкостей ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., предложенной конкурсным управляющим на основании отчета независимого оценщика ООО «Независимая оценка», представитель кредитора высказал возражения и просил установить начальную продажную цену, равной залоговой стоимости указанных объектов заложенного имущества.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12 часов 20 минут 28.09.2010 до 17 часов 00 минут 30.09.2010, зал №545, о чем, на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/) размещено соответствующее информационное сообщение. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя конкурсного управляющего: ФИО2 по доверенности от 19.04.2010; представителя кредиторов - АИКБ «Енисейский объединенный банк»: ФИО4 по доверенности от 01.06.2009.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.03.2009 по делу №А33-15023/2008 к 2 требования АИКБ «Енисейский объединенный банк» включены в реестр требований кредиторов ОАО «Лесосибирский КЭЗ» в размере 32 229 500 руб., в том числе 22 543 500 руб. как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки недвижимого имущества № 5 от 21.02.2008, по договору залога с оставлением имущества у залогодателя № 52 от 19.02.2008 и № 209 от 08.08.2007, договору залога товаров в обороте № 208 от 08.08.2007.

Конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой установлено имущество, залогом которого было обеспечено исполнение обязательств перед АИКБ «Енисейский объединенный банк» (инвентаризационная опись основных средств от 11.06.2009№28, от 11.06.2009 №30, инвентаризационная опись основных средств от 15.06.2009 №1-залог, инвентарные карточки учета основных средств от 06.08.2010 №1653, №1931, №1650, №2307, №1652, №1619, №1932).

Конкурсным управляющим с привлечением независимого оценщика – ООО «Независимая оценка» проведена оценка выявленного заложенного имущества должника (отчеты №01089 от 20.09.2010, от 15.04.2010 №09103/1, от 25.11.2009 № 090103 з). Согласно отчету независимого оценщика, с учетом произведенной 20.09.2010 корректировки, рыночная стоимость заложенного имущества составила 22 493 700 руб., в том числе:

1. Емкость ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в,

инвентаризационный номер 1619, рыночная стоимость 130 340 руб.

2. Емкость ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в,

инвентаризационный номер 1652, рыночная стоимость 130 340 руб.

3. Емкость ГЭО-80-1-0,6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в

инвентаризационный номер 1653, рыночная стоимость 130 340 руб.

4. Емкость ГЭО-80-1-0,6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в,

инвентаризационный номер 1931, рыночная стоимость 130 340 руб.

5. Емкость ГЭО-80-1-0,6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в,

инвентаризационный номер 1932, рыночная стоимость 130 340 руб.

6. Железнодорожная цистерна, грузоподъемность 60 т., масса 28 000 кг., материал:

сталь, 1988 г/в №57355844, инвентаризационный номер 1632, рыночная стоимость

300 000 руб.,

7. Роторно-пленочный испаритель РПИ, объем 1351 л., масса 2803 кг., материал

12х18МХ10т, 1984 г/в, инвентаризационный номер 172, рыночная стоимость 8 000

руб.,

8. Реактор, инвентаризационный номер 96, рыночная стоимость 9 000 руб., 9. Реактор, инвентаризационный номер 97, рыночная стоимость 9 000 руб., 10. Реактор, инвентаризационный номер 98, рыночная стоимость 9 000 руб., 11. Реактор, инвентаризационный номер 93, рыночная стоимость 9 000 руб.,

12. Реактор, инвентаризационный номер 295, рыночная стоимость 9 000 руб., 13. Реактор, инвентаризационный номер 296, рыночная стоимость 9 000 руб.,

14. Нежилое здание 2-этажа, 1318,7 кв.м. кадастровый № 24:52:010512:01:0633:001376,

рыночная стоимость 3 986 000 руб.,

15. Право аренды земельного участка, 650 074 кв.м. кадастровый № 24:52:010512:0056,

рыночная стоимость 17 494 000 руб.

В договоре залога с оставлением имущества у залогодателя №209 от 08.08.2007, заключенным с ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» установлена залоговая стоимость 5 емкостей ГЭО-80-1-0,6-К в сумме 10 000 000 руб., роторно-пленочного испарителя РПИ, объемом 1351 л., массой 2803 кг., материал 12х18МХ10т, 1984 г/в, в сумме 1 000 000 руб., железнодорожной цистерны, грузоподъемность ю60 т., массой 28 000 кг., материал: сталь, - в сумме 750 000 руб. Предметом договора залога №52 от 19.02.2008 являлись шесть реакторов, общей залоговой стоимостью 4 200 000 руб., по цене 700 000 руб. каждый. По договору ипотеки недвижимого имущества №5 от 21.02.2008, заключенному между должником и АИКБ «Енисейский объединенный банк», стороны определили залоговую стоимость нежилого здания, 2-этажа, 1318,7 кв.м. кадастровый № 24:52:010512:01:0633:001376 в размере 6 583 500 руб., залоговую стоимость права аренды земельного участка, площадью 650 074 кв.м. с кадастровым № 24:52:010512:0056 в сумме 10 000 руб.

На основании проведенного анализа ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» предложено опередить начальную цену переданного в залог кредитору имущества – 5 емкостей ГЭО-80-1-0,6-К, равной ее залоговой стоимости – в сумме 2 730 116,66 руб., или 546 023,33 руб. за единицу.

В связи с наличием разногласий по вопросу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, стороны просили установить арбитражный суд начальную цену реализации предмета залога.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» в редакции ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ (далее – Закон о банкротстве о банкротстве) в рамках дела о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В отношении заложенного имущества конкурсный управляющий в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки заложенного имущества должника обязан представить залоговому кредитору на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи заложенного имущества должника. Закон о банкротстве не содержит конкретных особенностей порядка и условий проведения торгов, которые может определить залоговый кредитор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). В пункте 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 ФЗ «О залоге»).

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (рекомендации, изложенные в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге").

В соответствии с частью первой статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части второй статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица,

участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из отчета №01089, об определении рыночной стоимости сооружений (металлических емкостей), расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, Южный промышленный узел, 12/56, сооружения 42-55, от 20.09.2010, подготовленного ООО «Независимая оценка», следует, что при оценке 5 емкостей ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в использовался только затратный подход к оценке, при этом при расчете рыночной стоимости объектов оценки независимый оценщик, исходил из того, что физический износ объектов оценки, учитывая их длительный срок фактической эксплуатации, составляет 80%. Между тем, согласно федеральным стандартам оценки, утвержденным приказом Минэкономразвития от 20.07.2007 №256, при определении стоимости объекта используются три основных подхода: затратный, сравнительный и доходный. Оценка объектов, залогом которых обеспечено исполнение обязательств перед ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», должна осуществляться с учетом всех факторов, существенно влияющих на их рыночную стоимость. Вместе с тем, при подготовке отчета 01089 от 20.09.2010 оценщиком был использован только затратный подход к оценке, основанный на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Доходный и сравнительные подходы, согласно пояснениям оценщика, изложенным в отчете, не применялись в связи с тем, что по причине особенностей месторасположения (отсутствие перспектив сдачи в аренду) оцениваемые объекты не могут приносить доход; вторичный рынок продажи аналогичных резервуаров, длительное время эксплуатировавшихся под хранение химических веществ, ограничен; рынок недвижимости, в том числе и сооружений, в районе объекта оценки не развит. ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк» с использованием сравнительного подхода, залогового дисконта – процента понижения рыночной стоимости принимаемых в залог активов, с осуществлением визуального осмотра объектов, определена залоговая стоимость объектов оценки (5 емкостей ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в) в сумме 546 023,33 руб. за единицу. Из отчета, подготовленного ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», следует, что объекты оценки находятся под охраной, в исправном состоянии и используются по назначению. Технические характеристики и физическое состояние оцениваемых объектов установлены кредитором в результате их визуального осмотра. В отчете независимого оценщика - №01089 от 20.09.2010 не дается обоснование о том, почему указанные величина износа объектов оценки была принята равной 80 % и не представлены доказательства, свидетельствующие об указанной величине износа объектов оценки. Напротив, фотоматериалы, представленные кредитором, свидетельствуют об удовлетворительном состоянии объектов оценки. В связи чем, отчет №01089 от 20.09.2010 не может быть принят судом во внимание для целей определения начальной цены продажи емкостей. Документов, свидетельствующих о существенном отличии от рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, от его оценки, подготовленной ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», в материалах дела не имеется и сторонами не представлено. На основании изложенного арбитражный суд считает возможным применить данные о залоговой стоимости имущества объектов оценки, подготовленным ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», как максимально приближенным к фактическим обстоятельствам, для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что реализация заложенного имущества должника - (5 емкостей ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в) по цене – 546 023, 33 руб. каждая, будет максимально соответствовать интересам конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника и иных кредиторов, требования которых могут быть погашены за счет реализации предмета залога, способствовать эффективности конкурсного производства и достижению его цели – соразмерному удовлетворению требований кредиторов. Возражения относительно

рыночной стоимости в отношении иных объектов оценки конкурсным кредитором не заявлялись, в связи с чем арбитражный суд полагает возможным установить начальную цену реализации имущества: железнодорожной цистерны, грузоподъемностью 60 т., масса 28 000 кг., материал: сталь, 1988 г/в №57355844, инвентаризационный номер 1632, роторно- пленочного испарителя РПИ, объем 1351 л., массой 2803 кг., материал 12х18МХ10т, 1984 г/в, 6 реакторов, нежилого здания, права аренды земельного участка, равной их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в отчетах от 15.04.2010 №09103/1, от 25.11.2009 № 090103 з, подготовленных ООО «Независимая оценка».

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить начальную продажную цену имущества ОАО «Лесосибирский канифольно- экстракционный завод» в количестве 15 единиц, находящегося в залоге у Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (ЗАО), в общей сумме   24 572 116, 65  рублей, а именно:

1. Емкость ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в, инвентаризационный номер 1619, рыночная стоимость 546 023, 33 руб.

2. Емкость ГЭО-80-1-0.6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в, инвентаризационный номер 1652, рыночная стоимость 546 023, 33 руб.

3. Емкость ГЭО-80-1-0,6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в инвентаризационный номер 1653, рыночная стоимость 546 023, 33 руб.

4. Емкость ГЭО-80-1-0,6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в, инвентаризационный номер 1931, рыночная стоимость 546 023, 33 руб.

5. Емкость ГЭО-80-1-0,6-К, 80 м/куб., материал 12-хк, 181-1-10т, 1991 г/в, инвентаризационный номер 1932, рыночная стоимость 546 023, 33 руб.

6. Железнодорожная цистерна, грузоподъемность 60 т., масса 28 000 кг., материал: сталь, 1988 г/в №57355844, инвентаризационный номер 1632, рыночная стоимость 300 000 руб.,

7. Роторно-пленочный испаритель РПИ, объем 1351 л., масса 2803 кг., материал 12х18МХ10т, 1984 г/в, инвентаризационный номер 172, рыночная стоимость 8 000 руб.,

8. Реактор, инвентаризационный номер 96, рыночная стоимость 9 000 руб.,

9. Реактор, инвентаризационный номер 97, рыночная стоимость 9 000 руб.,

10. Реактор, инвентаризационный номер 98, рыночная стоимость 9 000 руб.,

11. Реактор, инвентаризационный номер 93, рыночная стоимость 9 000 руб.,

12. Реактор, инвентаризационный номер 295, рыночная стоимость 9 000 руб.,

13. Реактор, инвентаризационный номер 296, рыночная стоимость 9 000 руб.,

14. Нежилое здание 2-этажа, 1318,7 кв.м. кадастровый № 24:52:010512:01:0633:001376, рыночная стоимость 3 986 000 руб.,

15. Право аренды земельного участка, 650 074 кв.м. кадастровый № 24:52:010512:0056, рыночная стоимость 17 494 000 руб.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение четырнадцати дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.