Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство открытого акционерного общества «Сибирский энергетический научно-технический центр» о замене его процессуальным правопреемником открытым акционерным обществом «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ»

в деле по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Красноярск)

к открытому акционерному обществу «Сибирский энергетический научно- технический центр» (г. Новосибирск)

о признании недействительной (ничтожной) сделки купли - продажи недвижимого имущества, оформленной договором купли-продажи № 07-468/100-О от 03.12.2007 в части продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения № 009, расположенного в подвале, общей площадью 5,0 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:21009;

- нежилого помещения № 010, расположенного в подвале, общей площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:21010;

- нежилого помещения № 011, расположенного в подвале, общей площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:21011;

- нежилого помещения № 225, расположенного на втором этаже, общей площадью 405,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:20225;

о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества и обязании возвратить 31 645 267 руб. 49 коп.,

с привлечением:

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 21.09.2009;

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 16.01.2009,

от ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ»: ФИО5 – представителя по доверенности от 01.09.2009 № 003,

в отсутствии представителей третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е. А. Баукиной,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Сибирский энергетический научно-технический центр» (далее – ОАО «Сибирский ЭНТЦ») о признании недействительной (ничтожной) сделки купли - продажи недвижимого имущества, оформленной договором купли-продажи № 07-468/100-О от 03.12.2007 в части продажи следующих объектов недвижимого имущества:

о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи недвижимого имущества и обязании возвратить 31 645 267 руб. 49 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.10.2009 возбуждено производство по делу.

Ответчик заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве его на ОАО «Недвижимость Сибирского ЭНТЦ» ссылаясь на следующие обстоятельства:

- 17.12.2007 ОАО «Сибирский ЭНТЦ» было реорганизовано в форме выделения ОАО «Недвижимость Сибирского ЭНТЦ». Правила распределения имущества, прав и обязанностей между ОАО «Сибирский ЭНТЦ» и выделяемым обществом (АО- Недвижимость) в период реорганизации нашли отражение в разделительном балансе, утвержденном Правлением ОАО РАО «ЕЭС России», выполняющим функции Общего собрания акционеров ОАО «Сибирский ЭНТЦ» (протокол от 13.10.2007 № 1756 пр/12).

- Согласно разделу 3, пункту 5.2 Правил распределения имущества, прав и обязанностей между ОАО «Сибирский НТЦ» и выделяемым обществом (АО – Недвижимость) в период реорганизации ОАО «Сибирский НТЦ» в форме выделения при определении правопреемника по договорам купли-продажи коммерческой недвижимости в переходный период (между датой составления разделительного баланса (01.07.2007) и датой государственной регистрации выделяемого общества (17.12.2007)) следует руководствоваться принципом отнесения коммерческой недвижимости и связанных с ней прав и обязанностей к выделяемому обществу и принципом распределения имущества, которое является предметом договора, заключаемого им в переходный период.

- В соответствии с Перечнем основных средств, приложенным к разделительному балансу в подпунктах 55-58, 63, 64 (стр. 77-78) спорные объекты отнесены к коммерческой недвижимости, передаваемой ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ».

- В абзаце 4 раздела 3 Правил указано, что в отношении определения правопреемства по договорам, заключаемым ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в переходный период, должен использоваться принцип следования обязательства за переданным имуществом.

- Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества № 07-468/100-О заключен 03.12.2007 (в переходный период), правопреемником по данному договору выступает ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ».

- Если же оспариваемый договор не породил тех правовых последствий, которые преследовали стороны при его заключении, должен применяться абзац 4 пункта 5.1 Правил, принцип отнесения коммерческой недвижимости, связанных с ней делимых прав и обязанностей, к выделяемому обществу.

- Формула статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации звучит как абсолютная обязанность суда во всех случаях, когда состоялось правопреемство стороны в материальном правоотношении, осуществить адекватную процессуальную замену, если у суда нет сомнений в том, что правопреемство в материальном отношении состоялось.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства указал, что статья 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применяется в спорном или установленном судом правоотношении.

Поскольку реорганизация ОАО «Сибирский ЭНТЦ» путем выделения из его состава ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» состоялась в 2007 году, то есть до возникновения судебного спора относительно правоотношения из договора купли- продажи недвижимого имущества № 07-468/100-О от 03.12.2007, то следует говорить не о процессуальном правопреемстве, а о применении положений статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обращении с иском к ненадлежащему ответчику.

Однако истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика, а выражает согласие на привлечение ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» в качестве второго ответчика.

Представитель ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» устно пояснил, что действительно помещения № 009, № 010, 011, № 225, расположенные в здании по адресу: <...>, переданы выделяемому обществу. Однако договор купли-продажи недвижимого имущества № 07-468/100-О от 03.12.2007 выделяемому обществу не передан, условия пункта 5.2 Правил распределения имущества, прав и обязанностей между ОАО «Сибирский НТЦ» и выделяемым обществом (АО – Недвижимость) ответчиком по настоящему делу полностью не выполнены: в договоре отсутствует ссылка на АО-Недвижимость как на правопреемника продавца (абз.1 п.5.2), 50% денежных средств от оспариваемой сделки выделяемому обществу не передавались (пункт 5.1.1).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ФИО1 (покупатель) и ОАО «Сибирский ЭНТЦ» (продавец) 03.12.2007 заключен договор купли-продажи № 07-468/100-О недвижимого имущества, в том числе:

- нежилого помещения № 225, расположенного на втором этаже, общей площадью 405,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:030245:0000:04:401:002:000357570:0001:20225.

Право собственности ФИО1 на приобретенные помещения было зарегистрировано 13 декабря 2007 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из протокола заседания Правления РАО «ЕЭС России» от 13.10.2007 № 1756пр/12 Правление постановило: реорганизовать ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в форме выделения ОАО «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ». Создаваемое общество является правопреемником ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в части прав и обязанностей ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в соответствии с разделительным балансом.

В материалы дела представлен разделительный баланс ОАО «Сибирский ЭНТЦ: правила распределения имущества, прав и обязанностей между ОАО «Сибирский ЭНТЦ» и выделяемым обществом (АО – Недвижимость) в период реорганизации ОАО

«Сибирский ЭНТЦ» в форме выделения (далее – Правила), утвержденный протоколом заседания Правления РАО «ЕЭС России» от 13.10.2007 № 1756пр/12.

Под коммерческой недвижимостью в разделительном балансе понимается недвижимость, способная без осуществления значительных финансовых вложений (в том числе реконструкции) быть объектом сделки (аренды, купли-продажи, лизинга и т.д), в результате совершения которой собственник прямо извлекает прибыль.

Основной принцип – принцип отнесения коммерческой недвижимости, связанных с ней делимых прав и обязанностей к выделяемому обществу (АО-Недвижимость).

Переходный период – период времени между датой составления разделительного баланса (01.07.2007) и датой регистрации выделяемого общества.

Согласно разделу 3 Правил в процессе отнесения имущества, делимых прав и обязанностей к ОАО «Сибирский ЭНТЦ» и выделяемому обществу, возникающих и изменяющихся в переходный период, должен использоваться основной базовый принцип, аналогичный тому, который использовался при подготовке разделительного баланса ОАО «Сибирский ЭНТЦ», а именно: принцип отнесения коммерческой недвижимости, связанных с ней делимых прав и обязанностей к выделяемому обществу (АО- Недвижимость).

В отношении определения правопреемства по договорам, заключаемым ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в переходный период, должен использоваться также принцип следования обязательства за переданным имуществом (см. п. 5.2 Правил).

В силу пункта 5.1.1 применение принципа отнесения коммерческой недвижимости, связанных с ней делимых прав и обязанностей к выделяемому обществу (АО- Недвижимость) в отношении основных средств, являющихся объектами недвижимого имущества, должно осуществляться с учетом следующего исключения из настоящего принципа. Денежные средства, полученные в результате продажи коммерческой недвижимости пропорционально относятся:

- к ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в части, необходимой для реализации и финансирования инвестиционной программы Бизнес-плана 2007 года;

- к ОАО «Недвижимость Сибирского ЭНТЦ» в части, необходимой для модернизации и реконструкции зданий и сооружений, передаваемых ОАО «Недвижимость Сибирского ЭНТЦ» в размере инвестиционной программы – 40 млн. рублей.

Денежные средства, полученные в результате продажи коммерческой недвижимости (фактическая цена реализации объекта) сверх запланированных в Бизнес-плане на 2007 год за вычетом понесенных расходов, связанных с продажей недвижимости (в том числе расходы на проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, на проведение Совета директоров, на оплату услуг агента и возмещение расходов агента, расходы на оформление объекта недвижимого имущества и т.д) и возникающих обязательств по уплате налогов подлежат отнесению к АО-Недвижимость и ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в равных долях (50/50).

Пунктом 5.2 Правил предусмотрено, что после даты проведения общего собрания ОАО «Сибирский ЭНТЦ» заключаемые от имени ОАО «Сибирский ЭНТЦ» договоры должны содержать указание на АО-Недвижимость, в случае если правопреемником по данному договору будет АО-Недвижимость. При определении правопреемника по договорам, заключаемым ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в переходный период, следует руководствоваться принципом отнесения коммерческой недвижимости, связанных с ней делимых прав и обязанностей к выделяемому обществу (АО-Недвижимость), а также принципом распределения имущества, которое является предметом договора, заключаемого в переходный период (Таблица 1).

Согласно таблице 1 договоры купли-продажи коммерческой недвижимости отнесены к АО-Недвижимость.

В соответствии с Перечнем основных средств, приложенным к разделительному балансу в подпунктах 55-58, 63, 64 (стр. 77-78) помещения № 009, № 010, № 011, № 225, расположенные в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 94, определены, как объекты, передаваемые АО-Недвижимость.

17.12.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации юридического лица ОАО «Сибирский ЭНТЦ» в форме выделения.

17.12.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме выделения – открытого акционерного общества «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» (выписка из ЕГРЮЛ от 17.12.2007, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003462500).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя взыскателя, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением арбитражного суда правоотношении (реорганизация, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Таким образом, процессуальное правопреемство означает переход процессуальных прав и обязанностей стороны (процессуального правопредшественника) другому носителю статуса стороны в процессе (процессуальному правопреемнику) в случае материального правопреемства в спорном или установленном судом правоотношении.

По смыслу статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальное правопреемство возможно в тех случаях, когда основания для замены одной из сторон в спорном материальном правоотношении возникли после возбуждения производства по делу, то есть после возникновения процессуального правоотношения.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Частью 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме выделения с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц считается завершенной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.12.2007, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 003462500 запись о государственной регистрации юридического лица открытого акционерного общества «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» при создании путем реорганизации в форме выделения внесена 17.12.2007.

Между тем производство по настоящему делу возбуждено определением от 15.10.2009.

Следовательно, в период существования процессуального правоотношения правопреемства на стороне ответчика в спорном материальном правоотношении не было. Открытое акционерное общество «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» приобрело статус юридического лица, а значит и процессуальную право и дееспособность

(способность быть стороной в процессе со всеми соответствующими правами и обязанностями) с 17.12.2007.

Таким образом, отсутствуют основания для применения правил статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о процессуальном правопреемстве.

Из статьей 125, 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что ответчика по иску определяет истец. Истец предъявил иск к открытому акционерному обществу «Сибирский энергетический научно-технический центр» и не согласен на замену определенного им ответчика на выделенное в процессе реорганизации открытого акционерного общества «Сибирский энергетический научно- технический центр» открытое акционерное общество «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ».

Кроме того, представитель открытого акционерного общества «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» не признал правопреемства в правоотношении из договора купли-продажи недвижимого имущества № 07-468/100-О от 03.12.2007, поскольку этот договор выделяемому обществу не передавался, условия пункта 5.2 Правил распределения имущества, прав и обязанностей между ОАО «Сибирский НТЦ» и выделяемым обществом (АО – Недвижимость) ответчиком по настоящему делу полностью не выполнены. В нарушение абзаца 1 пункта 5.2 Правил в договоре отсутствует ссылка на АО-Недвижимость как на правопреемника продавца. Не исполнен также пункт 5.1.1 Правил о передаче 50% денежных средств от оспариваемой сделки выделяемому обществу.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что основания для удовлетворении ходатайства открытого акционерного общества «Сибирский энергетический научно- технический центр» о его замене на правопреемника – открытое акционерное общество «Недвижимость Сибирского энергетического научно-технического центра» - отсутствуют.

Руководствуясь статьями 48, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении ходатайства открытого акционерного общества «Сибирский энергетический научно-технический центр» о замене его на правопреемника открытое акционерное общество «Недвижимость Сибирского энергетического НТЦ» отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

Е.А. Баукина

2 А33-17264/2009

3 А33-17264/2009

4 А33-17264/2009

5 А33-17264/2009

6 А33-17264/2009