Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Дубец Е.К., рассмотрев в судебном заседании требование общества с ограниченной ответственностью фирма «Блик» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле по заявлению ФИО1 (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) банкротом,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Брыль О.В.,

установил:

дело о банкротстве возбуждено 16.09.2016 по заявлению ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» банкротом.

Определением от 30.11.2016 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве А33-26763/2016.

Определением от 09.01.2017 по делу А33-26763/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск) банкротом (дело А33-20376/2016), заявления ФИО1 (г. Красноярск) о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом (дело А33- 26763/2016).

В судебном заседании 25.05.2017 оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления ФИО1 о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3. Применены при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 98 от 03.06.2017.

жилом доме № 2 по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927.

Определением от 17.07.2017 требование принято к производству, установлен срок для предъявления возражений относительно заявленного требования.

Определением от 21.08.2017 требование назначено к рассмотрению в судебном заседании на 22.09.2017.

Рассмотрение требования откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением арбитражного суда от 01.06.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника – общества с ограниченной ответственностью «Монтаж Строй».

В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 98 от 03.06.2017. Требование о

включении в реестр направлено в суд 03.07.2017, о чем свидетельствует штамп организации почтовой связи на конверте, то есть в установленный срок.

Проверив в порядке статьи 71 Закона о банкротстве представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил, что заявителем соблюден срок предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1.1 договора № Ш2-41 от 13.01.2015 общество с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (застройщик) обязалось передать обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» (участнику строительства) в собственность в том числе однокомнатную квартиру № 158 общей проектной площадью 38,04 кв.м., расположенную на 15 этаже (согласно плану расположения квартир 14-22 этажей) жилого дома № 2, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927. Пунктом 3.1 договора согласована цена договора в размере 4 018 080 руб., в том числе квартира № 158 – 1 978 080 руб. Согласно пункту 4.1.3 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 30.06.2016. Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.02.2015.

Обязанность по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнена.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленные в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома прошел государственную регистрацию.

В силу договора от 13.01.2015 на участие в долевом строительстве жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.

Судом установлено, что обязанность общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия в строительстве представлены договоры перевода долга № 18/01/15 от 22.01.2015, № 18/06/15 от 30.06.2015, соглашения о зачете взаимных требований от 22.01.2015 и от 01.07.2015.

Договор о переводе долга № 18/01/15 от 22.01.2015 подписан между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» (кредитор), обществом с ограниченной ответственностью КСК «Лидер Прогресс» (должник), обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (новый должник). В соответствии с пунктом 1 договора кредитор имеет право требовать от должника по договору подряда № 11/01/14-ЛП от 15.09.2014 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 14.01.2015 суммы оплаты в размере 3 891 277,66 руб. В пункте 2 кредитор закрепляет свое согласие на перевод долга. Принятие на себя обязательства должника новым должником является возмездным (пункт 6). Моментом перехода прав является день подписания договора.

Договор о переводе долга № 18/06/15 от 30.06.2015подписан между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» (кредитор), обществом с ограниченной ответственностью КСК «Лидер Прогресс» (должник), обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (новый должник). В соответствии с пунктом 1 договора кредитор имеет право требовать от должника по договору подряда № 11/01/14-ЛП от 15.09.2014 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 30.06.2015 суммы оплаты в размере 126 917,26 руб. В пункте 2 кредитор закрепляет свое согласие на перевод долга. Принятие на себя обязательства должника новым должником является возмездным (пункт 6). Моментом перехода прав является день подписания договора.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 Кодекса.

Кредитором в материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие задолженности, являющейся предметом перевода долга.

Оценив условия договоров о переводе долга № 18/01/15 от 22.01.2015, № 18/06/15 от 30.06.2015, суд признает их состоявшимися.

Соглашением о зачете взаимных требований от 22.01.2015 между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» и обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» произведен зачет встречных обязательств:

- задолженности общества с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» перед обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» по договору № Ш2-41 участия в долевом строительства от 13.01.2015;

- общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» по договору о переводе долга № 18/01/15 от 22.01.2015.

Зачет произведен на сумму 3 891 277,66 руб.

Соглашением о зачете от 01.07.2015 взаимных требований между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» и обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» произведен зачет встречных обязательств:

- общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Блик» по договору о переводе № 18/06/15 от 30.06.2015.

Зачет произведен на сумму 126 802,34 руб.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При толковании условий договора согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о достаточной определенности сторон прекращаемых обязательств и отсутствием разногласий или различий понимания по предмету сделки.

Исследовав и оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования участника строительства. Возражения временного управляющего опровергаются представленными кредитором в судебном заседании 22.09.2017 документами, подтверждающими задолженность, зачтенную в договорам долевого участия в строительстве.

Таким образом, представленными документами подтверждается факт исполнения участником строительства обязательства перед застройщиком по договору от 13.01.2015 в части оплаты строительства спорной квартиры в полном объеме, то есть в сумме 1 978 080 руб. Неисполненные обязательства на момент рассмотрения настоящего требования (20.10.2017) отсутствуют.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, требование общества с ограниченной ответственностью «фирма Блик» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 158 на 15 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 38,04 кв.м., расположенной в жилом доме № 2 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 978 080 рублей, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй».

Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» требование общества с ограниченной ответственностью «фирма Блик» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 158 на 15 этаже общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 38,04 кв.м., расположенной в жилом доме № 2 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, оплаченное в размере 1 978 080 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение

десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в

Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.К. Дубец