Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в порядке взаимозаменяемости судьи Тимергалеевой О.С., заявление Прокурора Красноярского края о принятии обеспечительных мер

в деле по заявлению Прокурора Красноярского края в интересах муниципального образования город Красноярска в лице администрации города Красноярка

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договора аренды,

о применении последствий недействительности сделки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

без извещения сторон,

установил:

Прокурор Красноярского края (далее – процессуальный истец) в интересах муниципального образования город Красноярска в лице администрации города Красноярка (далее – материальный истец истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» (далее – ответчики)

- о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 11.10.2021 № 292, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ»;

- о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» на земельный участок, расположенный по адресу: ул. 40-летия Победы с кадастровым номером 24:50:0400022:528, общей площадью 19 127 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – место размещения здания спортивно-оздоровительного назначения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.09.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Одновременно при подаче искового заявления процессуальный истец обратился с ходатайством о принятии мер в виде запрета ответчикам совершать действия по передаче третьим лицам прав и заключению любых сделок в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400022:528, осуществлять на нем строительство зданий, строений и сооружений, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанного земельного участка.

Рассмотрев заявление о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд считает, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение заявленных требований или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительной мерой может быть наложение ареста на денежные средства или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц либо запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» предусмотрено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В качестве обоснования необходимости принятия обеспечительных мер истец указал на предотвращение возможных действий ответчика, влекущих невозможность исполнение судебного акта (передача прав в отношении него третьим лицам, изменение кадастровых сведений о нем). Кроме того, принятие обеспечительных мер необходимо для сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами на период рассмотрения спора в суде.

Предметом заявленного истцом иска являются требования о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 11.10.2021 № 292, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ», о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» на земельный участок, расположенный по адресу: ул. 40-летия Победы с кадастровым номером 24:50:0400022:528, общей площадью 19 127 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – место размещения здания спортивно-оздоровительного назначения.

Как следует из представленных документов, между обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 11.10.2021 № 292, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400022:528, местоположение г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, площадью 19 127,00 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400022:3305.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2022 №КУВИ-001/2022-137079244 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400022:528 установлено обременение в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант», зарегистрирован договор аренды земельного участка № 292.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400022:528 от 20.07.2022 на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400022:3305, представленной в виде капитального здания из одного корпуса с фундаментом и односкатной крышей. В здании имеется один вход. К зданию протянут электрический кабель от электрической подстанции, расположенной в границах земельного участка. Участок покрыт травяной растительностью, элементы благоустройства (дорожки, тротуары) отсутствуют. Границы участка огорожены забором, вход на участок осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400022:3137. На момент осмотра какая-либо деятельность на земельном участке не осуществляется, здание в спортивно-оздоровительных целях не эксплуатируется.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 33 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности, запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав о праве на это имущество.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку земельный участок, в отношении которого заявлены обеспечительные меры, является предметом спора по настоящему делу, а истцом заявлены требования о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 11.10.2021 № 292, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» на земельный участок, расположенный по адресу: ул. 40-летия Победы с кадастровым номером 24:50:0400022:528, общей площадью 19 127 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – место размещения здания спортивно-оздоровительного назначения, действия ответчиков по передаче прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка, равно как и действия по регистрации сделок со спорным земельным участком, в случае признания судом обоснованными заявленных исковых требований, сделают невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу в случае удовлетворения судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом обеспечительные меры связаны с предметом искового заявления, соразмерны ему и обеспечивают фактическую реализацию целей обеспечительных мер, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятие заявленных обеспечительных мер направлено на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами и предотвращения затруднения или невозможности исполнения судебного акта.

Данные обстоятельства являются достаточными для принятия судебного акта об удовлетворении заявления истца об обеспечении иска в виде запрета:

- ответчикам (департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ») совершать действия по передаче третьим лицам прав и заключению любых сделок в отношении земельного участка общей площадью 19 127 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0400022:528, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, осуществлять на указанном земельном участке строительство зданий, строений и сооружений;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 19 127 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0400022:528, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявление истца о принятии обеспечительных мер является обоснованным.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ) (часть 2 статьи 184, статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 90-93, пунктом 3 статьи 199, 184, 185 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление Прокурора Красноярского края в интересах муниципального образования город Красноярск в лице администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретитьдепартаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» совершать действия по передаче третьим лицам прав и заключению любых сделок в отношении земельного участка общей площадью 19 127 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0400022:528, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, осуществлять на указанном земельном участке строительство зданий, строений и сооружений;

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 19 127 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0400022:528, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Подача жалобы на настоящее определение не приостанавливает его исполнение.

Судья

А.С. Толстых

Де

Дело находится в производстве судьи Тимергалеевой О.С.