Определение № А33-2805/09 от 29.06.2012 АС Красноярского края

1298/2012-112350(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования в реестр требований кредиторов

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В., рассмотрев в судебном заседании требование Чугунова Александра Геннадьевича (г. Новосибирск) о включении в реестр о передаче жилых помещений

в деле по заявлению акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (закрытое акционерное общество) о признании закрытого акционерного общества «Сибстоун» (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) банкротом,

без вызова лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубец Е.К.

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011.

Определением арбитражного суда от 07.06.2011 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Сибстоун» утвержден Казюрин Евгений Александрович.

Определением арбитражного суда от 22.08.2011 срок конкурсного производства в отношении закрытого акционерного общества «Сибстоун» продлен.

12 мая 2012 года в Арбитражный суд Красноярского края поступило нарочным требование Чугунова Александра Геннадьевича о включении жилого помещения: квартиры №34, площадью 53,3 кв.м., находящейся в 1-м подъезде на 11 этаже строящегося дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19 в реестр требований о передаче жилых помещений должника закрытого акционерного общества «Сибстоун».

Определением от 18.05.2012 требование принято к производству арбитражного суда.

27.06.2012 в арбитражный суд от конкурсного управляющего поступили доказательства уведомления кредиторов о заявленном требовании от 04.05.2012.

Поскольку в установленный срок возражения относительно требований кредиторов не поступили, в порядке пункта 5 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование рассматривается без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам:

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о

передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2010 ЗАО «Сибстоун» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2011, определениями от 16.03.2011, 22.08.2011 срок конкурсного производства продлен до 18.08.2011, 18.02.2012 соответственно.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.08.2011 ЗАО «Сибстоун» признано застройщиком.

Таким образом, требование участников долевого строительства о включение в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника- закрытого акционерного общества «Сибстоун».

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В обоснование заявленных требований участником строительства представлен заключенный ЗАО «Стройтехника» в качестве застройщика договор от 16.05.2006 об участии в долевом строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина г. Красноярска, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

Между ЗАО «Сибстоун» (застройщик) и Чугуновым А.Г. (инвестор) подписан договор от 16.05.2006 об участии в долевом строительстве жилого дома № 5 по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина г. Красноярска, предметом которого является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, 5 и передача квартиры в этом доме в собственность инвестора.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 34, площадью 53,3 кв.м., в 1 подъезде на 11 этаже дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, 5 (пункт 1.1 договора).

Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года с возможностью продления срока на шесть месяцев (пункты 1.2, 5.3 договора).

Цена договора составляет 1 252 550 руб. (пункт 3.1 договора).

Дому со строительным адресом: г. Красноярск, ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, 5 присвоен почтовый адрес г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

Правоотношения сторон по договору от 16.05.2006 участия в долевом строительстве регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта

застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу договора от 16.05.2006 участия в долевом строительстве и статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у ЗАО «Сибстоун» возникла обязанность передать участнику долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру № 34, площадью 53,3 кв.м., в 1 подъезде на 11 этаже дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19.

Договор, представленный участником строительства в обоснование своих требований, не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве для цели установления требования о включении в реестр передачи жилых помещений, при условии отсутствия пороков самих договоров, и надлежащего исполнения участниками строительства своих обязательств по оплате, не может нарушать права и законные интересы добросовестных кредиторов и влечь за забой отказ во включении в реестр.

Необходимость государственной регистрации для договоров долевого участия в строительстве введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Данный закон своей основополагающей целью преследовал защиту прав и законных интересов инвесторов от недобросовестных действий застройщика по неоднократной продаже одного и того же объекта разным лицам (инвесторам).

Проведение процедуры банкротства должника осуществляется в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, которым для каждого процессуального действия установлены ограниченные сроки (так для проведения процедуры конкурсного производства - 6 месяцев), который может быть продлен на полгода, для установления требований в реестре также установлен срок – кредиторы вправе заявить свои требования до закрытия реестра, который подлежит закрытию по истечение двух месяцев с даты публикации о признании должника банкротом. Отказ кредитору в удовлетворении требования о включении требования в реестр передачи жилых помещений, основанный на отсутствии государственной регистрации договора, приведет к необходимости обращения инвестора в суд с требованием о понуждении к государственной регистрации договора. Учитывая сроки рассмотрения дел, загруженность судов и ограниченные сроки конкурсного производства, кредитор, подавший исковое заявление, получив решение о понуждении к государственной регистрации и зарегистрировав договор, может лишиться права на включение в реестр, поскольку не только реестр может быть закрыт, но и сама процедура банкротства может быть завершена, а должник ликвидирован.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве, конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Для проверки обоснованности заявленного требования суд может назначить судебное заседание в порядке статьи 100 Закона о банкротстве. При этом, цель проверки обоснованности требования кредитора состоит в недопущении включения в реестр требований кредиторов необоснованных требований.

Содержание договора от 16.05.2006 позволяет прийти к выводу, что он отвечает статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, устанавливающей требования к такого рода договорам (в редакции, действовавшей на момент заключения договора).

Договор участником строительства исполнен, финансирование объекта произведено в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

Обязанность ЗАО «Сибстоун» перед Чугуновым А.Г. по передаче однокомнатной квартиры № 34, площадью 53,3 кв.м., в 1 подъезде на 11 этаже дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19 в срок, указанный в договоре, не исполнена, вследствие чего

арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований участников строительства.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В подтверждение оплаты заявителем представлены: квитанция к приходному кассовому ордеру № 81 от 16.05.2006, согласно которой Чугунов А.Г. оплатил 500 000 руб. за строительство квартиры № 34, в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова; квитанция к приходному кассовому ордеру № 119 от 08.09.2006, согласно которой Чугунов А.Г. оплатил 752 550 руб. за строительство квартиры № 34, в доме № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова.

Согласно справке ЗАО «Сибстоун» Чугунов А.Г. произвел полный расчет в отношении однокомнатной квартиры № 34, общей площадью 53,3 кв.м., на 11 этаже в 1 подъезде дома № 5 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова - ул. Гоголя – ул. Ленина в сумме 1 252 550 руб.

Должник не возражает против включения требования участника строительства в реестр, не оспаривает факт произведенной по договору оплаты.

Цена квартиры по договору от 16.05.2006 участия в долевом строительстве составляет 1 252 550 руб. (пункт 3.1 договора). Указанная сумма уплачена полностью, неисполненные обязательства отсутствуют.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Сибстоун» (ОГРН 1022401947633, ИНН 2461006914) требование Чугунова Александра Геннадьевича (г. Новосибирск) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 34, общей площадью 53,3 кв.м., в 1 подъезде на 11 этаже дома по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 19, оплаченное в размере 1 252 550 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.