Определение № А33-3161/09 от 26.04.2011 АС Красноярского края

221/2011-55966(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов

Красноярск

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Савина Николая Евгеньевича о разногласиях по порядку продажи заложенного имущества

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер» (ОГРН 1052464009663, ИНН 2464061977) о признании себя банкротом,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего – Савина Н.Е., по паспорту

от банка ВТБ (ОАО) – Юникова С.А., представителя по доверенности от 06.12.2010

от ООО «Юридическая практика «Сашенькин и райт» - Пристромова Д.А., представителя по доверенности от 18.04.2011

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вякиной М.А.

установил:

решением арбитражного суда от 03.02.2010 ООО «Партнер» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 03.08.2010, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определением арбитражного суда от 16.09.2010 срок конкурсного производства продлен до 03.02.2011. Определением от 07.02.2011 срок конкурсного производства продлен до 03.08.2011.

20.02.2010 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение о признании должника банкротом, открытии в отношении него процедуры конкурсного производства.

Залоговый кредитор ОАО Банк ВТБ представил конкурсному управляющему порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Партнер», являющегося предметом залога, по требованию конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, утвержденного 30.09.2010.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже заложенного имущества ООО «Партнер» в редакции залогового кредитора со следующими изменениями:

- п.2.1 Порядка залогодержателя в части определения термина «аукционная комиссия» и раздел 5 Порядка залогодержателя – Цели и функции аукционной комиссии – исключить полностью;

- п.2.1 Порядка залогодержателя в части определения термина оценщик – исключить полностью;

- п.9.12 Порядка залогодержателя – исключить полностью;

- п.10.1 Порядка залогодержателя в части количества экземпляров протокола о результатах торгов изложить в следующей редакции: «После выявления победителя торгов, в

день проведения торгов организатор торгов оформляет протокол о результатах торгов в одном экземпляре;

- п.11.3 Порядка залогодержателя второй абзац – исключить полностью, начиная со слов «Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы…» до конца п.11.3;

- п.11.5 Порядка залогодержателя с начала пункта и до слов последнего абзаца «Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:…» исключить;

- п.13.2 Порядка залогодержателя изложить в следующей редакции: « Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении и продаже имущества/лота на повторных торгах. Цена продажи имущества должника, являющегося предметом залога у ОАО Банк ВТБ, при продаже посредством публичного предложения подлежит снижению на 10% от начальной цены продажи на повторных открытых торгах каждый месяц с момента опубликования сообщения о продаже имущества путем публичного предложения. Срок приема заявок при продаже заложенного имущества посредством публичного предложения – 25 дней»;

- п.13.6 и п.13.10 Положения Залогодержателя исключить полностью, как не соответствующие действующему законодательству.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Решением арбитражного суда от 03.02.2010 ООО «Партнер» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 03.08.2010, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Кредитором ООО «Партнер» является ОАО Банк ВТБ (залогодержатель,) обязательства перед которым обеспечены залогом недвижимого имущества должника и включены в реестр требований кредиторов ООО «Партнер» в суммах: 7950733 руб. основного долга и 363603,49 руб. неустойки (определением суда от 23.09.2010 по делу № А33-3161/2009 к8); 847937,17 руб. основного долга и 1928177,47 руб. неустойки (определение суда от 26.05.2010 по делу № А33-3161/2009 к 18).

Предметом залога является следующее имущество ООО «Партнер»:

- нежилое помещение №1 (литер Б), назначение нежилое, общей площадью 306,7 кв.м., находящееся по адресу: Россия, <...> зд. 9, пом. 1, кадастровый (или условный) номер: 24:59:000000:741:1, балансовой стоимостью 313559,32 руб., рыночной стоимостью – 4368100 руб. Указанное нежилое помещение №1 принадлежит должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2007 (серия 24 ЕЗ № 846931), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2007 года сделана запись регистрации № 24-24-13/014/2007-906 (п.п. 2.1.1. договора об ипотеке нежилых помещений № ДИ -703102/2008/00008 от 27.03.08 г.);

- нежилое помещение № 4 (литер Б), назначение: нежилое, общей площадью 354,3 кв.м., этаж 1 (первый), 2 (второй), находящееся по адресу: Россия, <...> зд. 9, кадастровый (или условный) номер: 24:59:0303009:0008:04:537:002:000007410:0000:20004, балансовой стоимостью 360169,49 руб., рыночной стоимостью – 10071900 руб. Указанное нежилое помещение №4 принадлежит должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2008 (серия 24 ЕЗ № 847783), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому

краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2007 года сделана запись регистрации № 24-24-13/014/2007-907 (п.п. 2.1.3. договора об ипотеке нежилых помещений № ДИ -703102/2008/00008 от 27.03.08 г.);

- нежилое помещение №5 (литер Б), назначение: нежилое, общей площадью 334,4 кв.м., этаж 3 (третий), находящееся по адресу: Россия, <...> зд.9, пом.5, кадастровый (или условный) номер: 24:59:000000:741:5, балансовой стоимостью 338983,05 руб., рыночной стоимостью – 9460800 руб. Указанное нежилое помещение №5 принадлежит должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2008 (серия 24 ЕЗ № 846934), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2007 года сделана запись регистрации № 24-24-13/014/2007-908 (п.п. 2.1.4. договора об ипотеке нежилых помещений № ДИ -703102/2008/00008 от 27.03.08 г.).

Оценка заложенного недвижимого имущества проведена независимым оценщиком, что подтверждается отчетом независимого оценщика № 1-1/10.

Конкурсным управляющим в направленном залогодержателю проекте Порядка о продаже вышеуказанного имущества были предложены следующий порядок и условия продажи заложенного имущества:

1. Начальная цена продажи заложенного имущества на первых торгах является рыночная стоимость имущества определенная независимым оценщиком согласно отчета независимого оценщика № 1-1/10.

2. В случае не продажи заложенного имущества на первых торгах, начальная цена имущества на повторных торгах снижается на 10% от начальной цены продажи на первых торгах.

3. При продаже имущества путем публичного предложения:

3.1. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

3.2. Срок приема заявок устанавливается равным 25 дней.

3.3. Цена продажи имущества подлежит снижению на 10 % каждый месяц с момента опубликовании сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения.

3.4. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов путем публичного предложения.

3.5. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В направленном залогодержателем в адрес конкурсного управляющего ООО «Партнер» Порядке и условиях проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Партнер», являющегося предметом залога по требованию конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ (далее – Порядок залогодержателя), залогодержателем не подтверждены начальные цены продажи заложенного имущества в виде рыночной цены имущества изложенной в отчете независимого оценщика или четко установленной величины начальной цены. Залогодержателем подтверждено разбиение имущества на лоты соответственно: Лот №1 - нежилое помещение №1 (литер Б), назначение: нежилое, общей площадью 306,7 кв.м., находящееся по адресу: Россия, <...> зд.9 пом. 1.

Конкурсный управляющий считает, что ОАО Банк ВТБ в представленном Порядке нарушило требования ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и нормы гражданского

законодательства, направил залогодержателю заявление об урегулировании разногласий по пунктам 2.1, 9.12, 10.1, 11.3, 11.5, 13.2., 13.3., 13.6, 13.10 и разделу 5.

Ответ на заявление об урегулировании разногласий по представленному Порядку и условиям продажи имущества конкурным управляющим не был получен от ОАО Банк ВТБ, в связи чем он обратился в суд с заявлением об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже заложенного имущества ООО «Партнер», являющегося предметом залога у ОАО «Банк ВТБ».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника и кредиторов и общества.

Правила, применяемые в период конкурсного производства, установлены в статьях 124 - 149 Закона о банкротстве.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (пункт 1 статьи 131 указанного Закона).

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве.

Полномочия конкурсного управляющего указаны в статье 129 Закона о банкротстве, согласно которым он обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, а также вправе, помимо прочего, распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Законом (абзац первый пункта 3).

Согласно статьям 131, 137, 138 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый

из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" содержится разъяснение о том, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим в адрес залогодержателя банка ВТБ (ОАО) направлен проект Порядка и условий продажи заложенного имущества.

Конкурсный управляющий считает, что ОАО Банк ВТБ в представленном Порядке нарушило требования ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и нормы гражданского законодательства, направил залогодержателю заявление об урегулировании разногласий по пунктам 2.1, 9.12, 10.1, 11.3, 11.5, 13.2., 13.3., 13.6, 13.10 и разделу 5.

Ответ на заявление об урегулировании разногласий по представленному Порядку и условиям продажи имущества конкурным управляющим не был получен от ОАО Банк ВТБ, в связи чем он обратился в суд с заявлением об утверждении порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже заложенного имущества ООО «Партнер», являющегося предметом залога у ОАО «Банк ВТБ».

В отношении спорных пунктов Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже заложенного имущества ООО «Партнер», суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2.1 и Разделом 5 Порядка залогодержателя предусмотрено наличие аукционной комиссии. Согласно понятию, данному в пункте 2.1. Порядка, аукционная комиссия - комиссия, сформированная организатором торгов для подготовки и проведения торгов, состоящая из трех членов, при этом в состав комиссии должны входить не менее двух представителей залогового кредитора – ОАО Банк ВТБ. Пунктом 5.2 Порядка предусмотрено, что аукционная комиссия при подготовке и проведения торгов осуществляет в том числе следующие функции: рассматривает совместно с организатором торгов заявки на участие в торгах, документы, прилагаемые к заявкам для определения участников торгов, заявляет о несоответствии документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, в том числе и в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, прилагаемых к заявке на участие в торгах на любом этапе их проведения; заявляет о выявленных нарушениях, обнаруженных при проведении торгов, присутствует при проведении торгов.

В соответствии со статьей 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в

деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Таким образом, статьей 138 Закона о банкротстве не предусмотрено создание аукционной комиссии, обязательность создания аукционной комиссии предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Залогодержатель или его представители, как кредиторы или иные лица, вправе присутствовать на торгах, так как они являются открытыми, однако вмешиваться в деятельность арбитражного управляющего или ограничивать арбитражного управляющего в исполнении возложенных на него обязанностей не праве.

В пункте 2.1 Порядка залогодержателя дано следующее понятие оценщика – согласованное с ОАО Банк ВТБ (филиалом ОАО Банк ВТБ в г. Красноярске) физическое/юридическое лицо (лица), являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Следовательно, понятие оценщик, как согласованное с ОАО Банк ВТБ лицо, противоречит статье 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об исключении из пункта 2.1 Порядка в редакции Банка определения терминов и определений «аукционная комиссия» и «оценщик»; об исключении раздела 5 Порядка в редакции Банка.

В соответствии с пунктом 9.12 Порядка залогодержателя, в ходе торгов ведется стенограмма, в которой последовательно указываются все объявленные аукционистом текущие цены и номера участников торгов, подавших заявку на приобретение имущества по названной цене.

Пунктом 14 статьи 130 Закона банкротстве предусмотрено, что для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в

том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования.

Ведении стенограммы не обеспечивает защиту информации, представляемой заявителями.

Поскольку стенограмма – дословная запись докладов и иных выступлений, то, следовательно, требует привлечение лица, для осуществления записи, соответственно оплату его деятельности, что противоречит целям конкурсного производства (соразмерное удовлетворение требований кредитов), ведет к увеличению расходов на проведение конкурсного производства.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу об исключении пункта 9.12 Порядка в редакции Банка.

Согласно пункту 10.1 Порядка залогодержателя, после выявления победителя торгов, в день проведения торгов организатор торгов оформляет протокол о результатах торгов, составляемый в 4 (четырех) экземплярах – по одному экземпляру для организатора торгов, конкурсного управляющего, ОАО банк ВТБ и победителя торгов.

В соответствии с пунктами 15, 16 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

Следовательно, составление протокола аукциона в 4 экземплярах, противоречит статье 110 Закона о банкротстве из которого следует, что протокол о результатах торгов составляется в 1 экземпляре, в последующем организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа, направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола.

В связи с изложенным, пункт 10.1 Порядка необходимо изложить в следующей редакции: «После выявления победителя торгов, в день проведения торгов организатор торгов оформляет протокол о результатах торгов в одном экземпляре, в последующем организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа, направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола.

В абзаце 2 пункта 11.3 Порядка залогодержателя указано, что конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Условия договора купли-продажи имущества конкурсный управляющий перед подписанием обязан согласовать с ОАО Банк ВТБ. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.

В соответствии с пунктом 19 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний

управляющий с победителем торгов. При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.

Пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Таким образом, права залогового кредитора исчерпываются определением Порядка и условий проведения торгов, получением денежных средств от продажи предмета залога. Залоговый кредитор не является стороной сделки по продаже предмета залога, не наделен правом согласования условий договора купли-продажи. В связи с чем, абзац второй пункта 11.3 Порядка в редакции Банка подлежит исключению.

В соответствии с пунктом 11.5 Порядка в редакции Банка продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. Договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, в следующем порядке:

- восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ОАО Банк ВТБ на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка;

- двадцать процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, вносятся на специальный банковский счет должника указанный пункте 3.5 настоящего Порядка.

Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и перечисления ОАО Банк ВТБ причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота. Договор купли-продажи движимого имущества или прав требования должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю только после – полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, в следующем порядке:

- восемьдесят процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, направляется на погашение требований ОАО Банк ВТБ на счет, указанный в п. 3.6 настоящего Порядка;

- двадцать процентов от суммы денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, вносятся на специальный банковский счет должника указанный в п. 3.5 настоящего Порядка.

Передача движимого имущества/лота или прав требования .покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и перечисления ОАО Банк ВТБ причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота: Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

• сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

• цена продажи имущества/лота;

• порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

• сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении публичного сервитута;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Суд пришел к выводу, что частично пункт 11.5 Порядка залогодержателя противоречит статьям 133, 134, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В частности пункт 2 статьи 133 Закона о банкротстве определяет, что на основной счет должника зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе конкурсного производства. С основного счета должника счета должника осуществляются выплаты кредиторам в порядке статьи 134 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 134 требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке установленном статье 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, 80% направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченным, залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в порядке определенном Законом о банкротстве. Таким образом, все денежные средства, полученные в конкурсном производстве от продажи предмета залога должны зачисляться на основной счет должника. Прямое направление от покупателя имущества денежных средств залоговому кредитору не соответствует нормам Закона о банкротстве. Кроме того, в пункте 11.5 положения залогодержателя указано, что передача имущества покупателю может быть осуществлена только после перечисления денежных средств ОАО «Банк ВТБ», что нарушает положения Закона о банкротстве.

На основании вышеизложенного, пункт 11.5 Порядка залогодержателя необходимо изложить в следующей редакции: «обязательными условиями договора купли-продажи имущество/лота являются: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, цена продажи имущества/лота, порядок и срок передачи имущества/лота покупателю, сведения о наличии или отсутствии обременения в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута, иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Согласно пунктам 13.2, 13.3 Порядка залогодержателя начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 2 (Два) процента от начальной цены продажи посредством публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества составляет 15 (Пятнадцать) дней.

В соответствии со статьей 2 Закона банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Пунктом 2 статьи 134 закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Действие статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве направлено на урегулирование порядка реализации имущества должника, являющегося основным элементом и общеобязательным условием осуществления конкурсного процесса, необходимого для достижения основной цели конкурсного производства - соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства ведет к нарушению прав и законных интересов иных кредиторов должника, конкурсного управляющего.

Положения, содержащиеся в 13.2, 13.3 Порядка залогодержателя не отвечают требованиям целесообразности и разумности, не учитывают срок конкурсного производства, не соответствуют целям конкурсного производства, противоречат интересам иных кредиторов и ведет к затягиванию процедуры конкурсного производства, соответственно к увеличению расходов на конкурсное производство. Эффективность меры минимизированного поэтапного снижения цены может быть аннулирована увеличением расходов на конкурсное производство.

Согласно пункту 13.6 Порядка залогодержателя, заявки от претендентов, намеревающихся принять участие в торгах посредством публичного предложения, принимаются по адресу; указанному в пункте 3.6 настоящего Порядка.

Суд установил, что пункт 3.6 в названном Порядке отсутствует.

В соответствии с пунктом 13.10 Порядка по итогам каждого трехмесячного периода проведения торгов торги приостанавливаются, организатор торгов предлагает залогодержателю - ОАО Банк БТБ принять имущество/лот себе в собственность по цене, на которой публичное предложение было приостановлено, либо принять решение о продолжении продажи имущества/лота путем публичного предложения на условиях, указанных в настоящем положении. Срок, на который торги приостанавливаются составляет 10 (Десять) рабочих дней. Данный срок фиксируется в протоколе торгов. При этом в течение этого срока залогодержатель - ОАО Банк ВТБ имеет право внести в настоящее положение изменения либо предложить новую редакцию порядка проведения торгов.

В силу пункта 4 статьи 138 закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о

допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Следовательно, пункт 13.10 Порядка залогодержателя противоречит статье 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с изложенным суд пришел к выводу о необходимости изложить пункт 13.2 Порядка в редакции Банка в следующей редакции: «Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении и продаже имущества/лота на повторных торгах. Цена продажи имущества должника, являющегося предметом залога у ОАО Банк ВТБ, при продаже посредством публичного предложения подлежит снижению на 10% от начальной цены продажи на повторных открытых торгах каждый месяц с момента опубликования сообщения о продаже имущества путем публичного предложения. Срок приема заявок при продаже заложенного имущества посредством публичного предложения – 25 дней.

Пункты 13.3, 13.6, 13.10 Порядка в редакции Банка необходимо исключить.

При изложенных обстоятельствах, Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Партнер», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, в редакции ОАО Банк ВТБ подлежит утверждению с учетом приведенных изменений.

Руководствуясь статьями 60, 130, 138, 139 Федерального Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Партнер», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, в редакции ОАО Банк ВТБ со следующими изменениями:

- исключить из пункта 2.1 Порядка в редакции Банка определения терминов и определений «аукционная комиссия» и «оценщик»;

- раздел 5 Порядка в редакции Банка исключить;

- пункт 9.12 Порядка в редакции Банка исключить;

- пункт 10.1 изложить в следующей редакции: «После выявления победителя торгов, в день проведения торгов организатор торгов оформляет протокол о результатах торгов в одном экземпляре», в последующем организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа, направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола»;

- исключить из пункта 11.3 Порядка в редакции Банка второй абзац, а именно: «Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Условия договора купли-продажи имущества конкурсный управляющий перед подписанием обязан согласовать с ОАО Банк ВТБ. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем»;

- пункт 11.5 Порядка в редакции Банка изложить в следующей редакции: « обязательными условиями договора купли-продажи имущество/лота являются: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота, цена продажи имущества/лота, порядок и срок передачи имущества/лота покупателю, сведения о наличии или отсутствии обременения в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута, иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия»;

- пункт 13.2 Порядка в редакции Банка изложить в следующей редакции: « Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении и продаже имущества/лота на повторных торгах. Цена продажи имущества должника, являющегося предметом залога у ОАО Банк ВТБ, при продаже посредством публичного предложения подлежит снижению на 10% от начальной цены продажи на повторных открытых торгах каждый месяц с момента опубликования сообщения о продаже имущества путем публичного предложения. Срок приема заявок при продаже заложенного имущества посредством публичного предложения – 25 дней»;

- пункты 13.3, 13.6, 13.10 Порядка в редакции Банка исключить.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.