Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бескровной Н.С. , рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Зорова Василия Игоревича об отмене обеспечительных мер

в деле по заявлению заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

без вызова лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Степаненко И.В.,

установил:

02.11.2020 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (далее - должник) несостоятельным (банкротом), об открытии в отношении застройщика процедуры конкурсного производства сроком на один год, о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением от 10.11.2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято к производству арбитражного суда.

Решением от 05.05.2021 (резолютивная часть решения объявлена 27.04.2021) заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» признано обоснованным; общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» признано банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Конкурсным управляющим должником утверждён ФИО2.

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 15.05.2021 № 81, размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 29.04.2021 за номером № 6584862.

Определением от 23.12.2021 (резолютивная часть определения объявлена 16.12.2021) ФИО2 освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением от 01.03.2022 (резолютивная часть определения объявлена 24.02.2022) конкурсным управляющим должником утверждён ФИО1.

В рамках рассмотрения дела о банкротстве, определением от 25.10.2021 по заявлению конкурсного управляющего должником ФИО2 приняты обеспечительные меры в виде запрета Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660049 <...>) расторгать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100254:20, находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана, 6, общей площадью 2 362 м² с застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а также заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка с иными лицами, помимо застройщика и распоряжаться вышеуказанным земельным участком иным образом; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660021 <...>) осуществлять государственную регистрацию договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100254:20, находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана, 6, общей площадью 2 362 м², в случае, если арендатором по договору не будет являться застройщик общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением от 19.04.2022 (резолютивная часть определения объявлена 04.04.2022) по обособленному спору № А33-32088-7/2020 заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края удовлетворено. Предписано передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100254:20 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2 362 кв. м. с правом на неотделимое улучшение на земельном участке - правом собственности на объект незавершенного строительства по адресу <...> с кадастровым номером 24:50:0100254:360; права на иные неотделимые улучшения на данном земельном участке, на проектную документацию, включающую в себя все взнесенные в нее изменения, а также прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А33-32088/2020. Передать приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс»: права аренды на земельный участок адресу Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 2 362 кв. м., с правом на неотделимое улучшение на земельном участке - правом собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> с кадастровым номером 24:50:0100254:360; права на иные неотделимые улучшения на данном земельном участке, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями. Передать приобретателю - Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства. Передать приобретателю - Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края права и обязанности застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» по договорам, заключенным конкурсным управляющим должника после принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе, по договорам: от 14.03.2022 №119-ТЗСК-КК/СРР между ООО «Стройресурс» и ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков», от 21.03.2022 №119-ПИР-КК/СМР между ООО «Строрйресурс» и ООО «Строймастер», от 21.03.2022 между ООО «Стройресурс» и ООО СК «Система»; требование Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в размере 137 897 183 рубля. Арбитражный суд обязал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в течение 10 рабочих дней после получения от должника реквизитов специального банковского счета перечислить на указанный счет денежные средства в размере 1 408 933 рубля 09 копеек в целях погашения требований по оплате задолженности первой очереди текущих платежей.

12.05.2022 зарегистрировано поступившее по системе электронной подачи документов «Мой Арбитр» заявление конкурсного управляющего ФИО1 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2021.

Конкурсный управляющий ссылается на то обстоятельство, что действие указанной обеспечительной меры препятствует исполнению определения от 19.04.2022 по обособленному спору № А33-32088-7/2020.

Рассмотрев ходатайство об отмене обеспечительных мер, оценив доводы заявителя, арбитражный суд считает, что оно подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Таким образом, по смыслу указанного разъяснения для отмены определения о принятии обеспечительных мер суду необходимо повторно проверить наличие оснований для принятия обеспечительных мер, а также оценить, измелись ли обстоятельства, из которых суд исходил при принятии обеспечительных мер таким образом, что на дату соответствующего заседания основания для сохранения мер по обеспечению иска отпали.

Из материалов дела следует, что обществом с ограниченной ответственностью «СтройРесурс» (арендатором) и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка от 23.11.2018 № 908, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100254:20, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана, 6 общей площадью 2 362 м² с наложением на охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения и связи, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, для использования в целях завершения строительства объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 24:50:0100254:360 – многоэтажного жилого дома. Земельный участок передан по акту приёма-передачи 30.12.2015 по договору аренды от 12.02.2016 № 173.

Срок аренды установлен с 19.10.2018 по 18.10.2021 (пункт 2.1 договора).

В разделе 3 договора согласованы размер арендной платы и условия её внесения.

Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 07.12.2018.

Обществом с ограниченной ответственностью «СтройРесурс» получено разрешение на строительство от 17.06.2021 № ДГИ-775 (от 26.03.2007) на строительство многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, в котором отражено, что объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100254:20. Разрешение на строительство действует до 31.12.2022.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660049 <...>) расторгать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100254:20, находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана, 6, общей площадью 2 362 м² с застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а также заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка с иными лицами, помимо застройщика и распоряжаться вышеуказанным земельным участком иным образом; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 660021 <...>) осуществлять государственную регистрацию договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100254:20, находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана, 6, общей площадью 2 362 м², в случае, если арендатором по договору не будет являться застройщик общество с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В материалы дела также представлен договор аренды земельного участка от 12.11.2021 № 336, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Стройресрус» (арендатором) и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодателем), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100254:20, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Баумана, 6, общей площадью 2 362 м², с наложением на охранную зону инженерных коммуникаций, зону санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, для использования в целях завершения строительства объекта незавершённого строительства – многоэтажного жилого дома с кадастровым номером 24:50:0100254:360. Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 30.12.2015.

Срок аренды установлен с 19.10.2021 по 18.10.2024 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 23.11.2021.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что объект незавершённого строительства с кадастровым номером 24:50:0100254:360 площадью застройки 7 499,1 м² по адресу: <...> (степень готовности объекта незавершённого строительства 40 %) находится в собственности должника (регистрация права собственности от 16.06.2017 № 24:50:0100254:360-24/095/2017-15).

В акте строительной готовности от 03.08.2021 № 1686/1-ОНС-2 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края отражено, что степень готовности конструктивных элементов объекта составляет 77,45 %.

Таким образом, указанным судебным актом Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края переданы, в том числе, права аренды на земельный участок с правом на неотделимое улучшение на земельном участке - правом собственности на объект незавершенного строительства; права и обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс».

Пунктом 24 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С учётом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что основания для действия обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2021 по делу № А33-32088/2020, на дату рассмотрения настоящего заявления отпали, в связи с чем, заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ) (часть 2 статьи 184, статья 186 АПК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 97, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.10.2021 по делу № А33-32088/2020.

Разъяснить, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десятидневного срока с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.С. Бескровная