Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 10 августа 2023 года.
В окончательной форме определение изготовлено 28 августа 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бескровной Н.С., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

ходатайство должника о предоставлении замещающего жилья

в деле по заявлению ФИО2 (<...>) о признании ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

финансового управляющего: ФИО1, личность удостоверена паспортом, должника: ФИО3, личность удостоверена паспортом,

от должника: ФИО4, представителя по доверенности от 30.04.2023, личность удостоверена паспортом.

от заявителя: ФИО2, представителя по доверенности от 24.10.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полевец А.Н.,

установил:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании ФИО3 (далее – должник) несостоятельным (банкротом), о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника задолженности в размере 9 052 200 рублей.

Определением от 16.02.2018 заявление ФИО2 принято к производству арбитражного суда, назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.04.2019 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 10.04.2019) заявление ФИО2 о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации

долгов. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена Селиверстова Мария Владимировна, дело назначено к судебному разбирательству на 08.08.2019.

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 71 (6551) от 20.04.2019, включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве 13.04.2019 за № 3667661.

Решением от 05.11.20219 ФИО3 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина до 28.04.2020. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО5.

Сообщение финансового управляющего о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ" № 202 от 02.11.2019, стр. 157.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3 (жилое помещение: квартира, площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304022:2715, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <...>).

Определением от 22.04.2022 заявление принято к производству суда за номером обособленного спора А33-32894-57/2017, назначено судебное заседание.

Судебное заседание откладывалось.

В Арбитражный суд Красноярского края 15.02.2023 поступило заявление ФИО3 о предоставлении замещающего жилья, согласно которому просит предоставить ему жилое помещение, площадью не менее 33 кв.м., расположенное в поселке Кудепста (район Сочи), с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами и т.д.

Определением от 31.03.2023 заявление принято к производству суда, судебное заседание назначено на 24.05.2023.

Определением от 18.04.2023 в одно производство для совместного рассмотрения объединены дела № А33-32894-57/2017 и № А33-32894/2017 по вопросу предоставления замещающего жилья. Объединенному делу присвоен № А33-32894-57/2017.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не поступало. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Финансовый управляющий заявленные требования поддерживает, просит утвердить положение в своей редакции, возражает против предоставления замещающего жилья, дал пояснения по делу, ответил на соответствующие вопросы суда.

Представитель заявителя дал пояснения по делу, полагает, что действия должника направлены на затягивание процесса, денежные средства от аренды жилого помещения в конкурную массу не поступают, ответил на соответствующие вопросы суда.

Представитель должника возражает против заявления финансового управляющего, поддерживает ходатайство о предоставлении замещающего жилья, дал пояснения по делу, ответил на соответствующие вопросы суда.

Представитель заявителя возражает против доводов представителя должника.

Финансовый управляющий возражает против доводов представителя должника, полагает действия должника недобросовестными.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции от 27.07.2010 № 219-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Банкротство гражданина регулируется специальными нормами главы X Закона о банкротстве.

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно статье 213.24 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Финансовым управляющим представлено для утверждения Положение о порядке и условиях продажи имущества на следующих условиях:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Должник - ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения п. Токаревка Тельманского района Карагандинской области, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес: <...>).

Организатор торгов - финансовый управляющий.

Участник торгов - юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель, подавшие заявку на участие в торгах с приложением полного пакета документов, перечислившие задаток на расчетный счет, указанный в публикации о торгах, а также зарегистрированные в качестве участника торгов.

Задаток - 10 % от начальной цены продажи имущества, подлежит перечислению на

счет Должника.

Лот - объект имущества должника, выставляемый на продажу на торгах как самостоятельная позиция.

Шаг аукциона - шаг повышения цены - 10 % начальной цены торгов.

Победитель торгов - лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество и признанное по результатам проведения торгов, победителем торгов.

Начальная продажная цена - начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с решением об оценке имущества, произведенной финансовым управляющим самостоятельно на основании части 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Электронная площадка - электронная торговая площадка АО «Центр дистанционных торгов» (далее - АО «ЦДТ»), размещенная в сети Интернет по адресу:

www.bankrot.cdtrf.ru.

Любые иные термины и определения, значения которых специально не определены в настоящем Положении, подлежат толкованию в соответствии с действующим

гражданским законодательством Российской Федерации.

ТОРГОВ

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о

результатах проведения торгов;

-принимает заявки на участие в торгах от оператора электронной площадки; - заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;
- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- заключает договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

- представляет оператору электронной площадки документы, необходимые для регистрации организатора торгов на электронной площадке;

- представляет оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов с приложением необходимых документов;

- обеспечивает своевременное получение от оператора электронной площадки и передачу оператору электронной площадки документов и сведений, предусмотренных Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182);

- осуществляет иные, предусмотренные настоящим Положением функции.

ознакомления;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений).

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками

торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который
вносится задаток;
- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

- порядок и критерии выявления
победителя торгов;
-дата, время и место подведения
результатов торгов;
- порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

ТОРГАХ.

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- иные сведения в соответствии с утвержденной организатором торгов формой заявки.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документ, удостоверяющий личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченного в обороте имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные претендентом документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

- отказа или уклонения победителя торгов от подписания протокола об итогах торгов;

- отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества;

- неоплаты победителем торгов цены имущества в установленный договором купли-продажи срок.

4.2. Аукцион проводится на электронной торговой площадке, в сети, в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182) путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере 10 % от начальной продажной цены имущества (лота).

Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

- в случае, если в срок, установленный для подачи заявок, поступило несколько предложений о покупке выставленного на продажу имущества должника, договор купли-продажи подписывается финансовым управляющим с лицом, предложившим максимальную цену за выставленное на продажу имущество;

- в случае, если в срок, установленный для подачи заявок, поступило несколько предложений (заявок) о покупке выставленного на продажу имущества должника по одинаковой цене, договор купли-продажи подписывается финансовым управляющим с лицом, первым подавшим предложение (заявку) о приобретении имущества.

6.3. Данное Положение не распространяется на относящееся в соответствии с законодательством

РФ к ограниченно-оборото способному имуществу и социально-значимому имуществу.

От должника поступили возражения относительно утверждения положения о порядке, об условиях, о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего. Должник полагает, что условия положения о продаже имущества должника, представленного в редакции финансового управляющего, не отвечают цели максимального удовлетворения требований кредиторов и считает возможным внести изменения в п. 4.6.2. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника указать:

- для целей настоящего положения установить дату окончания торгов 31.12.2023 года. Шаг аукциона 0%. Минимальную цену продажи имущества 80% процентов от начальной продажной цены указанной в Приложении № 1 к положению о порядке, об условиях и о сроках реализации не движимого имущества, принадлежащего ФИО3

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Законом.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение максимального имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.

В соответствии с положениями ст. 139 Закона о банкротстве оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном ст. 130 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С целью установления действительной стоимости подлежащего реализации имущества должника финансовым управляющим проведена оценка стоимости спорного имущества. В материалы дела представлен отчет № 75 ОЦ-22.

Согласно абзацу 1 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

На основании представленных в материалы доказательств суд приходит к выводу, что заявленная финансовым управляющим начальная цена продажи имущества в размере 10 800 000 рублей соответствует материалам дела.

Рассматривая возникшие разногласия при реализации имущества должников, суд должен учитывать права и интересы всех лиц, участвующих в деле, права иных кредиторов и самих должников.

Установление судом начальной продажной цены не нарушает прав лиц, участвующих в деле, направлено на реализацию имущества по более высокой цене, что полностью соответствует цели проведения торгов, следовательно, установление начальной продажной цены спорного имущества в размере, установленной в результате оценки, является направленным на соблюдение интересов всех кредиторов должника.

Кроме того, должник полагает целесообразным изменить шаг снижения цены с 10% до 0%.

Возможность реализации имущества по наиболее высокой цене предусмотрена условиями порядка продажи имущества на торгах посредством публичного предложения за счет последовательного уменьшения начальной стоимости, и только при отсутствии реального покупательного спроса, величина снижения изменяется до 10% от начальной цены имущества.

Более того, установление "цены отсечения" на уровне 10% не ограничит возможность получения денежных средств в конкурсную массу от продажи имущества должника, в случае снижения цены продажи на публичных торгах до этого уровня.

При этом снижение цены реализации на стадии публичного предложения может быть вызвано лишь отсутствием спроса на имущество несостоятельного должника по текущей цене публичного предложения (отсутствием заявок на участие в торгах). Само снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Изменение шага снижения до 0% фактически означает отсутствие снижение цены, тем самым приведет к отсутствию спроса на имущество.

Шаг снижения, предлагаемый управляющим, позволит сбалансировать процедуру длительности реализации имущества, обеспечивает оптимальное сочетание разумности цены имущества в конкретный момент времени и периода экспозиции для привлечения потенциальных покупателей и предусматривают достаточное во времени предложение имущества для принятия решения о совершении сделки покупателями.

Исследовав предложение должника в части установления минимальной цены продажи имущества 80%, суд приходит к выводу о том, что цена отсечения, предложенная должником, является неоправданно высокой, не отвечает основной цели проведения торгов, заключающейся в реализации имущества в конкурентной процедуре по цене, соответствующей спросу, может привести к увеличению текущих расходов и затягиванию процедуры банкротства, в связи с чем, предложенная финансовым управляющим 10% цена отсечения признается судом как наиболее разумная и справедливая, обеспечивающая баланс имущественных интересов сторон.

Суд полагает, что предложенные финансовым управляющим начальная цена и шаг аукциона, являются оптимальными, соответствующими как требованиям закона, так и принципам разумности, и позволят обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных кредиторов и должника, а также позволят проводить торги до предельно возможного снижения цены продажи, что исключает преждевременное окончание торгов.

Доводы бывшей супруги должника относительно необходимости внесения в Положение пункта переходе права собственности на квартиру путем заключения договора ренты не основан на нормах Закона о банкротстве.

В силу статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В пункте 2 статьи 587 Гражданского кодекса предусмотрено, что существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

На основании пункта 3 статьи 587 Гражданского кодекса при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Следует отметить, что оформление подобного рода правоотношений регулируется статьей 601 Гражданского кодекса РФ (Договор пожизненного содержания с иждивением), согласно пункту 1 получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Таким образом, договор с условием пожизненной ренты является типом обременения при договоре купли-продажи недвижимости. Новый владелец при получении квартиры получает и обязанность содержать должника.

Следовательно, оснований для возложения на покупателя жилого помещения дополнительных обязательств при заключении договора купли-продажи не имеется.

Кроме того, ранее Арбитражный суд Красноярского рая определением от 02.12.2021 удовлетворил заявление финансового управляющего о включении имущества в конкурсную массу, являющегося предметом настоящего Положения. Вышестоящими инстанциями судебные акты первой инстанции оставлены в силе.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества Ерошина Вячеслава Петровича в редакции, предложенной финансовым управляющим. Установить начальную цену продажи имущества в размере 10 800 000 рублей.

Относительно ходатайства должника о предоставлении замещающего жилья, суд пришёл к следующим выводам.

Вступившим в законную силу, не отменённым и не пересмотренным определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2021 (резолютивная часть определения объявлена 22.03.2021) по обособленному спору № А33-32894-11/2017 отказано в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительными сделками договора купли-продажи от 31.10.2016 квартиры с кадастровым номером: 24:50:0200111:555, расположенной по адресу: <...>, площадью 77,9 м², заключенного между ФИО6 и ФИО3, договора дарения от 24.11.2016 квартиры с кадастровым номером: 24:50:0200111:555, расположенной по адресу: <...>, площадью 77,9 м², заключенного между ФИО6 и ФИО7, и о применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника квартиры с кадастровым номером: 24:50:0200111:555, расположенной по адресу: <...>, площадью 77,9 м².

В указанном судебном акте, имеющим для рассмотрения настоящего обособленного спора преюдициальное значение, отражено, в том числе, следующее:

- в соответствии с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю государственная регистрация права собственности произведена 07.11.2016 (запись № 24-24/00124/001/099/2016-7726/2);

- в материалы дела Управлением по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Красноярскому краю представлена адресная справка по информационным ресурсам, находящимся в распоряжении отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Красноярскому краю, согласно которой с 17.10.2017 по 12.04.2018 должник был зарегистрирован по адресу: <...>, также зарегистрирован по указанному адресу с 22.12.2020 по 22.12.2025;

- финансовым управляющим также представлена копия выписки муниципального предприятия «Муниципальная Управляющая компания Красноярская» от 11.01.2021 из домой книги в отношении спорного жилого помещения, в соответствии с которой с 17.10.2017 по 12.04.2018, с 22.12.2020 по 22.12.2025 должник зарегистрирован в спорном жилом помещении;

- квартира, расположенная по адресу: <...>, являлась на момент совершения оспариваемых сделок единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и его бывшей супруги;

- спорное жилое помещение являлось на момент совершения оспариваемых сделок единственным жильем должника, а в силу установленного судом фактического

проживания должника в указанном жилом помещении в настоящее время, данное жилое помещение в случае возврата в конкурсную массу должника также подлежит признанию единственным жильем должника, вследствие чего обращение взыскания на указанное помещение не представляется возможным.

При этом арбитражный суд обратил внимание финансового управляющего на то обстоятельство, что установленные судом в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора обстоятельства подлежат учету при определении того, обладают ли иные принадлежащие должнику жилые помещения статусом единственного жилья и, соответственно, исполнительским иммунитетом.

Из судебного акта и материалов обособленного спора № А33-32894-11/2017 не следует, что должником заявлялись какие-либо возражения относительно статуса единственного пригодного для жилья помещения именно в отношении квартиры по адресу: <...>.

В описи имущества должника от 17.12.2019 отражено, что ему принадлежит, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0304022:2715 площадью 47,3 м², расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

Вступившим в законную силу, не отменённым и не пересмотренным определением от 24.01.2022 (резолютивная часть которого объявлена 13.01.2022) по обособленному спору

№ А33-32894-34/2017 в конкурсную массу должника ФИО3 включено жилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 23:49:0304022:2715. Указанным определением арбитражный суд обязал должника передать финансовому управляющему жилое помещение и ключи от него.

Таким образом, вступившими в законную силу, не отменёнными и не пересмотренными судебными актами, на дату разрешения настоящего обособленного спора, разрешён как вопрос об определении единственного пригодного для проживания должника жилого помещения, так и вопрос о включении иного жилого помещения в конкурсную массу.

По смыслу статьи 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина - это реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

По общему правилу, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Так, согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Перечень такого имущества определен в абзацах 2 - 11 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пунктах 1 - 17 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - постановление N 48) разъяснено, что исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости, как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

При наличии разногласий между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, относительно указанных имущества, выплат и (или) их размера любое из названных лиц вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о разрешении возникших разногласий.

По результатам рассмотрения соответствующих разногласий суд выносит определение (пункт 1 статьи 60, абзац второй пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (статья 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, приведен в пункте 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором названной части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Приведенное нормативное положение во взаимосвязи со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет гражданину-должнику имущественный (исполнительский) иммунитет с тем, чтобы исходя из общего предназначения данного правового института гарантировать должнику и членам его семьи, совместно проживающим в принадлежащем ему помещении, условия, необходимые для их нормального существования.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" (далее - постановление N 45), при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе, его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Соблюдение названного баланса при рассмотрении вопроса об исключении из конкурсной массы единственного пригодного для проживания должника и членов его семьи жилья достигается, в том числе, за счет исследования фактических обстоятельств дела по существу; недопустимо установление только формальных условий применения норм права. Из конкурсной массы подлежит исключению имущество (квартира, жилой дом и т.п.), которое принадлежит должнику на праве собственности и пригодно для постоянного проживания. Необходимым условием предоставления такого иммунитета является отсутствие у должника иного аналогичного имущества.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 N 10-П указано, что необходимость обеспечения баланса интересов кредитора и гражданина-должника требует защиты прав последнего путем не только соблюдения минимальных стандартов правовой защиты, отражающих применение мер исключительно правового принуждения к исполнению должником своих обязательств, но и сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования, с тем, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Постановление от 26.04.2021 N 15-П, в котором Конституционный Суд констатировал на апрель 2021 года отсутствие законодательного регулирования спорных вопросов и обозначил в связи с необходимостью решения данного вопроса до момента его законодательного регулирования - примерные критерии (условия) сохранения за единственным жильем должника исполнительского иммунитета, а также условия предоставления должнику замещающего жилья (под контролем суда).

При этом суд должен разрешить вопрос о возможности реализации жилья должника на торгах с таким расчетом, чтобы за счет вырученных от продажи жилого помещения средств должник и члены его семьи могли бы быть обеспечены замещающим жильем, а требования кредиторов были бы существенно погашены. При этом замещающее жилье должно быть предоставлено в том же (как правило) населенном пункте и не меньшей площадью, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

Так, Верховный Суд Российской Федерации указал на то, что столь значимый вопрос о приобретении замещающего жилья отдельным кредитором за свой счет (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы) либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи существующего имущества должника, разрешаемый судом в отсутствие прямого законодательного регулирования на основании постановления N 15-П, должен предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов применительно к правилам о принятии собранием решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о введении реализации имущества гражданина (абзац пятый пункта 12 статьи 213.8 Закона о банкротстве, пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора или должника.

Замещающее жилье может быть предоставлено (приобретено):

- кредитором должника в порядке, который установит суд. При этом кредитор, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у должника жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости;

- финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.

Таким образом, принимая во внимание, что вопрос предоставления замещающего жилья подлежит разрешению лишь в случае включения в конкурсную массу единственного жилья должника, обладающего признаками роскошного. Учитывая, что должник не лишался права на единственное жилье, из судебного акта и материалов обособленного спора № А33-32894-11/2017 не следует, что должником заявлялись какие-либо возражения относительно статуса единственного пригодного для жилья помещения именно в отношении квартиры по адресу: <...>.

Вступившим в законную силу, не отменённым и не пересмотренным определением от 24.01.2022 (резолютивная часть которого объявлена 13.01.2022) по обособленному спору № А33-32894-34/2017 в конкурсную массу должника ФИО3 включено жилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером: 23:49:0304022:2715.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для предоставления замещающего жилья должнику.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в

сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим. Установить начальную цену продажи имущества в размере 10 800 000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО3 о предоставлении замещающего жилья отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Н.С. Бескровная

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 06.03.2023 0:46:00

Кому выдана Бескровная Наталья Станиславовна