Гражданский кодекс часть 1

от истца: Головизниной И.П.- представителя по доверенности от 07.02.2017, паспорт, от ответчика: Колмаковой В.А.-представителя по доверенности от 09.01.2017, паспорт,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чанчиковой И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Ковалев Александр Олегович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Канска Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 615 975 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2016 по 27.01.2016 в размере 4 579 руб. 20 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.02.2017 возбуждено производство по делу, на 30.03.2017 назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Гортепло».

Протокольным определением от 30.03.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 30.03.2017 судебное разбирательство отложено на 26.04.2017.

Судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 104 915 руб. 59 коп. за период с 11.12.2014 по 27.12.2016 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2016 по 22.03.2017 в размере 12 703 руб. 58 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2010 24ЕИ 504909 здание-котельная, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 399, 2 кв.м., инв. № 04-420:002:000723810, лит. В, В1, адрес объекта: Красноярский край, г. Канск, пос.

Строителей, № 65А, кадастровый номер:24:51:000000:0000:04:420:002:000723810 зарегистрировано на праве собственности за Ковалевым А.О.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2010 № 24ЕИ 504910 здание, назначение: котельная нежилое, 1- этажный, общая площадь 100,4 кв.м., инв. № 04:420:002:000159920:0001, лит. В, адрес объекта: Красноярский край, г. Канск, ул. Элеваторная, № 23 А, строение 1.

Истец также является собственником двух земельных участков под котельными - земельный участок из земель населенных пунктов площадью 671 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0204155:469, по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23 А, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания котельной, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3449 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0204142:53, по адресу: г. Канск, пос. Строителей, № 65А, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания котельной.

Ответчик в судебном заседании поддержал ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по вопросам:

Проведение экспертизы ответчик просит поручить одному из следующих экспертов:

- Зрюмова Екатерина Геннадьевна, ИНН 245008797500 (общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Оценка», 2450026348, г. Канск, ул. Советская, д. 8, оф. 2-7, тел. 8-39161-2-88-68, 8-913-582-97-18);

- Тишенин Геннадий Михайлович, ИНН 245000063219 (общество с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной оценки «Тишенин и Партнеры», 2450019460, г.Канск, ул. Пролетарская, 34, оф. 24, тел. 8-39161-3-54-55, 3-47-47);

- Тишенин Максимилиан Геннадьевич, ИНН 245010469056 (общество с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной оценки «Тишенин и Партнеры», 2450019460, г.Канск, ул. Пролетарская, 34, оф. 24, тел. 8-39161-3-54-55, 3-47-47);

- Шалунов Константин Викторович, ИНН 245010193552, Агентство независимой профессиональной оценки «СибЭксперт» (г. Канск, ул. 40 лет Октября, д. 60, стр. 4, 1-й этаж, тел. 8-39161-2-777-1, 8-913-551-45-20).

Истец предложил проведение экспертизы поручить одному из следующих экспертов:

- Шестопалова Нина Евгеньевна, эксперт ООО «Независимая оценка», адрес: г.Красноярск, пр. Свободный, 59а, тел. 8 (391) 2900-376, 900376@mail.ru;

- Козлов Адольф Георгиевич, эксперт ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимости» (ООО РИОиУН»), адрес: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 38, оф. 41, тел. (факс): 8 (391) 265-22-58, rioiun@mail.ru;

- Кушвид Татьяна Алексеевна, эксперт ООО «Агентство профессиональной оценки», адрес: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 113, оф. 508, тел. 229-63-32, apo2001@yandex.ru;

- Погоденкова Галина Яновна, эксперт ООО «Независимый оценщик», адрес: г. Канск, ул. Московская, д. 66, оф. 308, тел.: 8 (39161) 34516, 8 902 942 49 88, pogoden@mail.ru;

- Соловьева Татьяна Алексеевна, эксперт ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимости» (ООО РИОиУН»), адрес: г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 38, оф. 41, тел. (факс): 8 (391) 265-22-58, rioiun@mail.ru.

В целях решения вопроса о назначении экспертизы определением от 03.05.2017 судебное разбирательство отложено на 30.06.2017.

Протокольным определением от 30.06.2017 судебное разбирательство отложено на 12.07.2017 для представления ответчиком доказательств оплаты экспертизы.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явилось. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца представил в материалы дела дополнительные доказательства. На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В материалы дела от генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка» Шестопаловой Н.Е. поступило согласие на проведение экспертизы, стоимость экспертизы - 25 000 руб., срок проведения экспертизы20 рабочих дней. Предлагаемый эксперт: Шестопалова Нина Евгеньевна эксперт-оценщик, являющаяся членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО), включена в реестр членов РОО 09.07.2007 за регистрационным номером 000311; имеющая полис страхования ответственности оценщика № СОЦД-16-000326-24 сроком действия с 23.06.2017 по 22.06.2018; диплом от 22.07.2002 о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; удостоверение о повышении квалификации от 30.06.2014 по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; сертификат о присвоении квалификационного звания «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» регистрационный номер 0281, выдан 29.09.2014, действителен до 29.09.2019; имеющая стаж в оценке – 14 лет.

В материалы дела от оценщика Погоденковой Г.Я. поступило согласие на проведение экспертизы, стоимость экспертизы - 30 000 руб., срок проведения экспертизы – 15 рабочих дней. Предлагаемый эксперт: Погоденкова Галина Яновна эксперт-оценщик, являющаяся членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО), включена в реестр членов РОО 09.07.2007 за регистрационным номером 000215; имеющая полис страхования ответственности оценщика № 17750В-4000006 сроком действия с 15.03.2017 по 14.03.2018; диплом от 11.04.2003 о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; удостоверение о повышении квалификации от 17.10.2015 по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; имеющая стаж работы – 20 лет.

От ООО «Траст-Аудит» поступило согласие на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составляет 55 000 руб., срок проведения экспертизы - 2 рабочих недели после предоставления необходимой документации. Предлагаемый эксперт: Лукин Александр Александрович, генеральный директор ООО «Траст-Аудит», имеющий высшее образование по специальности (экономика и организация строительства диплом от 01.06.1979 г.), диплом от 31.05.2001 о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», диплом кандидата экономических наук от 20.03.1989, являющимся членом саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО), включен в реестр оценщиков 04.05.2007 за регистрационным номером 151.

В судебном заседании суд огласил ответы трех экспертных организаций, сообщил, что от других экспертов не поступили ответы.

Истец полагает, что в качестве эксперта можно назначить Шестопалову Н.Е., которая представила все необходимые документы в подтверждение своей квалификации, опыта работы, страховой полис.

Ответчик не согласен ни с одним из трех экспертов, давших согласие провести экспертизу.

Суд разъяснил ответчику, что иные выбранные сторонами эксперты не ответили суду о своем согласии провести экспертизу.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом.

Исходя из норм указанного закона, экспертиза может быть проведена экспертами государственных судебно-экспертных учреждений, а вне таких учреждений - физическим лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами (статья 41 закона).

Суд определил назначить экспертизу эксперту-оценщику ООО «Независимая оценка» Шестопаловой Н.Е., являющаяся членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (РОО), включена в реестр членов РОО 09.07.2007 за регистрационным номером 000311; имеющая полис страхования ответственности оценщика № СОЦД-16-000326-24 сроком действия с 23.06.2017 по 22.06.2018; диплом от 22.07.2002 о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; удостоверение о повышении квалификации от 30.06.2014 по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; сертификат о присвоении квалификационного звания «Сертифицированный РОО оценщик недвижимости» регистрационный номер 0281, выдан 29.09.2014, действителен до 29.09.2019; имеющая стаж в оценке – 14 лет. Стоимость экспертизы - 25 000 руб., срок проведения экспертизы - 20 рабочих дней.

Необходимые документы для проведения экспертизы: свидетельства и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; технические или кадастровые паспорта строений и земельных участков; иные документы, подтверждающие техническое состояние зданий.

Данный эксперт указал наиболее приемлемые сроки и стоимость проведения экспертизы, от ООО «Траст-Аудит» не представлено полиса страхования гражданской ответственности эксперта. Оценщик Погоденкова Г.Я. не сообщила суду о необходимых для производства экспертизы документах.

Суд разъяснил сторонам право заявить отвод эксперту Шестопаловой Н.Е.
Стороны отвод данному эксперту не заявили.

Суд также разъясняет АО «Гортепло» право заявить отвод эксперту Шестопалоаой Н.Е.

Ответчик представил в материалы дела заявление о зачете денежных средств по экспертизе в сумме 50 000 руб. перечисленных администрацией г. Канска по делу № А33- 10060/2015 по платежному поручению № 107778 от 12.07.2016 и не использованных при рассмотрении другого дела.

Ходатайство удовлетворено.

В связи с необходимостью определения рыночной стоимости платы за пользование двумя зданиями и двумя земельными участками, суд определил ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить.

Перед экспертом суд определил поставить следующие вопросы:

24:51:0204155:474 и земельным участком с кадастровым номером 24:51:0204155:469 площадью 671 кв.м., на котором расположено здание по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23А, стр. 1, за период с 11.12.2014 по 27.12.2016?

Истец заявил ходатайство о допуске к участию в осмотре экспертом своих представителей: Ковалева Александра Олеговича, Головизниной Инны Петровны (представителя истца по делу)..

Ответчик заявил ходатайство о допуске к участию в осмотре экспертом своих представителей: Колмаковой Веры Александровны (представителя ответчика по делу, Иванец Петра Николаевича – первого заместителя главы г. Канска, Силкова Олега Владимировича – начальника МКУ «УС и ЖКХ администрации г. Канска».

От АО «Гортепло» поступило ходатайство о допуске в осмотре экспертом представителей третьего лица начальника юридического отдела Кувакину Наталью Владимировну, главного инженера Комендантова Василия Александровича.

Ходатайства судом удовлетворены.

Руководствуясь статьями 82, 108, 109, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить присутствовать при осмотре экспертом зданий и участков следующим предстаивтелям:

- со стороны истца - Ковалев Александра Олегович, Головизнина Инна Петровна,

- со стороны ответчика - Колмакова Вера Александровна, Иванец Петр Николаевич Силков Олег Владимирович;

- со стороны АО «Гортепло» - начальник юридического отдела Кувакина Наталья Владимировна, Комендантов Василий Александрович.

Разъяснить данным лицам и эксперту, что если в ходе проведения экспертизы выяснится, что присутствие указанных граждан создает препятствия для нормальной работы эксперта, суд, при наличии соответствующего ходатайства, вправе вынести определение об отмене разрешения на присутствие при проведении экспертизы.

Обязать АО «Гортепло» обеспечить допуск эксперта и вышеуказанных лиц участвующих в осмотре на теоориторию земельных участков и сзданий.

Вопрос 1. Какова рыночная стоимость пользования зданием по адресу: г. Канск, пос. Строителей, д. 65А, общей площадью 399,2 кв.м. кадастровый номер 24:51:0204142:106 и земельным участком с кадастровым номером 24:51:0204142:53 площадью 3 449 кв.м., на котором расположено здание по адресу: г. Канск, пос. Строителей, д. 65А, за период с 11.12.2014 по 27.12.2016?

Вопрос 2. Какова рыночная стоимость пользования зданием по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23А, стр. 1, общей площадью 100,4 кв.м. кадастровый номер 24:51:0204155:474 и земельным участком с кадастровым номером 24:51:0204155:469 площадью 671 кв.м., на котором расположено здание по адресу: г. Канск, ул. Элеваторная, д. 23А, стр. 1, за период с 11.12.2014 по 27.12.2016?

- подписка о разъяснении последствий предоставления заведомо ложного заключения

(статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации);

участков.

Канске.

Канске от 27.09.2007.

Канске и кадастровый паспорт от 19.09.2008 нежилого здания по ул. Строителей, 65А в г.

Канске.

г. Канске.

земельного налога на земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:204142:53 и

с кадастровыми номерами 24:51:204142:53 и 24:51:020155:469.
8. Квитанции от 29.11.2016, 30.09.2015, 26.10.2014 наа уплату земельного налога.

протоколами торгов № 01 и 02 от 28.01.2010.

оценка» Шестопаловой Н.Е. из дела № А33-8446/2014.

экспертизы.

После проведения экспертизы предоставленные в распоряжение эксперта документы подлежат возвращению в Арбитражный суд Красноярского края.

Заключениеэксперта должно быть представлено в суд в трех экземплярах.

Подписка о разъяснении последствий дачи заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации) подлежит возврату в суд.

В случае недостаточности для дачи заключения представленных эксперту материалов эксперту следует обратиться в арбитражный суд с ходатайством о представлении ему дополнительных материалов (с указанием необходимых материалов).

6. Экспертиза должна быть проведена и заключение эксперта, соответствующее требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должно быть представлено в Арбитражный суд Красноярского края в срок до 30.08.2017 (с учетом времени, необходимого для доставки заключения в канцелярию суда).

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперту следует заблаговременно (то есть до истечения срока, установленного в п. 6 настоящего определения) сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причин невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока, необходимого для окончания проведения экспертизы.

Предупредить эксперта Шестопалову Н.Е. о том, что в случае не предоставления по неуважительной причине экспертного заключения к установленному судом сроку на эксперта может быть наложен штраф на основании статей 55, 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья И.В. Шишкина