Гражданский кодекс часть 1

С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) (далее по тексту залогодержатель, кредитор, истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (ранее ООО «Торговый «Центр Свободный») (далее по тексту ООО «Коммерц Строй», залогодатель, ответчик), открытому акционерному обществу «РТМ» (далее по тексту ОАО «РТМ», должник, ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 15.11.2007 имущество:

нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 228,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:43), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273202 с установлением начальной продажной цены в размере 520770 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер

24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182414 с установлением начальной продажной цены в размере 219536 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 14, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 288,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:14), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182417 с установлением начальной продажной цены в размере 657923 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 13, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 759,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:13), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182416 с установлением начальной продажной цены в размере 1733465 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182349 с установлением начальной продажной цены в размере 2115028 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 32, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 1385,10 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:32), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182419 с установлением начальной продажной цены в размере 3160904 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 31, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 2293,30 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:31), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182347 с установлением начальной продажной цены в размере 5233486 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 45, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 120,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:45), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24

ЕЗ № 182418 с установлением начальной продажной цены в размере 274306 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 42, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 7,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:42), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182431 с установлением начальной продажной цены в размере 17800 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 48, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 28,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:48), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182413 с установлением начальной продажной цены в размере 64811 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № I, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182415 с установлением начальной продажной цены в размере 761985 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 48,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:5), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273209 с установлением начальной продажной цены в размере 110452 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 4305,70 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:6), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182345 с установлением начальной продажной цены в размере 9825936 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 9, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 162,40 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:9), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182135 с установлением начальной продажной цены в размере 370609 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер

24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182134 с установлением начальной продажной цены в размере 171,60 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 41, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4453 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/22.4:41), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182430 с установлением начальной продажной цены в размере 10162086 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 101, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 2, общей площадью 75,1 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:016.2:101), принадлежащее 000 "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 24 июня 2003 г., серия 24 ВФ № 008855 с установлением начальной продажной цены в размере 171384 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 46, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, строение 4, общей площадью 4134 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023:022.4:46), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 273203 с установлением начальной продажной цены в размере 9434104 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 10, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 1816,3 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20010), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 501123 с установлением начальной продажной цены в размере 4144935 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение №11, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 138,6 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20011), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 501124 с установлением начальной продажной цены в размере 316296 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 303,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20007), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550773 с установлением начальной

продажной цены в размере 693295 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 132,4 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20004), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550774 с установлением начальной продажной цены в размере 302147 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

нежилое помещение № 8, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 2, общей площадью 139,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:010234:0044:04:401:001:003770 570:0016:20008), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 5 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 550775 с установлением начальной продажной цены в размере 319034 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 328 от 14 февраля 2003 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 30 декабря 2055 г., зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 3 марта 2003 г. (№ 24:01:20.2003:172) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 2, общей площадью 7345 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0044) с установлением начальной продажной цены в размере 1203184 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 841 от 31 марта 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 20 мая 2055 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/050/2005- 161) (с изменениями и дополнениями, внесенными дополнением № 4501 от 3 августа 2006 г.), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, общей площадью 16 658 кв. м (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0047) с установлением начальной продажной цены в размере 2728747 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи;

-право аренды земельного участка, переданного в аренду ООО "Торговый Центр "Свободный" по договору аренды земельного участка № 969 от 18 апреля 2005 г., заключенному с администрацией города Красноярска на срок до 23 декабря 2053 г., зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 27 апреля 2005 г. (№ 24-24-01/044/2005- 513) (с изменениями и дополнениями), расположенного по адресу: Россия, г. Красноярск, Телевизорная улица, 1, строение 4, общей площадью 16 276 кв. м. (кадастровый номер 24:50:01 00 234:0056) с установлением начальной продажной цены в размере 2666172 долларов США по курсу ЦБ Российской Федерации на день продажи (с учетом ходатайств о привлечении соответчика и уточнении исковых требований).

Определением от 22 июня 2010 года удовлетворено ходатайство истца, открытое акционерное общество «РТМ» привлечено в качестве соответчика; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, общество с ограниченной ответственностью «Клемонт», общество с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость».

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик – ООО «КоммерцСтрой» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 16 сентября 2010 года отменить.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2010 года исковые требования закрытого общества с ограниченной ответственностью «C.R.R. B.V.» к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» удовлетворены. В иске к открытому акционерному обществу «РТМ» отказано.

Ответчиком ООО «Коммерц Строй» заявлено ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Директор ООО «Коммерц Строй» Щербаков А.О. представил суду: письмо - согласие Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю на проведение экспертизы от 13.12.2010 исх.№2438/0011/8280 и документы, подтверждающие квалификацию экспертов Левченко С.Б., Туйковой Т.А., Моховой Н.Л., Сковородко Н.А. на 44 листах; информационное письмо - согласие ООО «ОЦЕНКА-ОПТИМА» на проведение экспертизы от 10.12.2010 исх. №01-12-10 и документы, подтверждающие квалификацию экспертов Тараненко С.М., Горбатенко С.М. на 14 листах; письмо – согласие ООО «Дизайн, Оценка, Маркетинг» на проведение экспертизы от 14.12.2010 исх. №49 и документы, подтверждающие квалификацию экспертов Кузмичевой Г.Б. на 11 листах.

Представитель С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) возразил в отношении удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Представитель С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для оценки документов об экспертных организациях, и предложения своей кандидатуры эксперта.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22 декабря 2010 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

Представитель С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) представил суду документы, подтверждающие согласие на проведение экспертизы с приложением документов, подтверждающих квалификацию экспертов ООО «Региональный Институт Оценки и Управления Недвижимостью» (эксперты Козлов А.Г., Соловьева Т.А.), Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» (эксперты Савина С.А., Гапонов А.А., Слюсарева О.И.), ООО «Независимая оценка и экспертиза» (эксперты Ким Е.И, Борисенко А.А.).

Представитель ООО «Коммерц Строй» заявил ходатайство об отложении судебного заседания, с целью ознакомления с документами, представленными представителем С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) для решения вопроса о возможности заявления отвода кандидатуре эксперта, представленного С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V).

Суд апелляционной инстанции на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил отказать ООО «Коммерц Строй» в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи с отсутствием оснований.

Ответчиком представлено суду платежное поручение № 1408 от 17.11.2010 на сумму 352 000 рублей, свидетельствующее об оплате денежной суммы, подлежащей выплате за проведение экспертизы.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит

определение.

В соответствии с частью 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, в удовлетворении которого было отказано судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 6 разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Имеющиеся в материалах дела отчеты независимых оценщиков ООО «Профессиональная группа оценки», ООО «Эксперт» свидетельствуют о несоответствии стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре ипотеке, рыночной стоимости, указанной в отчетах оценщиков. Кроме того, имеется существенная разница в оценках рыночной стоимости двух независимых оценщиков.

Таким образом, суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и назначить судебную экспертизу в связи с необходимостью продажи имущества с публичных торгов, поскольку для разрешения спора по существу необходимы специальные знания в области оценки объектов недвижимости.

Директор ООО «Коммерц Строй» заявил отвод экспертам, кандидатуры которых представлены истцом – Козлову А.Г., Соловьевой Т.А. (ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью»). Указал, что экспертной организацией установлен короткий срок проведения экспертизы, что свидетельствует об отсутствии достаточной квалификации экспертов.

Представитель С.Р.Р.Б.В. (C.R.R.B.V) Федотов И.А. возразил в отношении удовлетворения заявления ООО «Коммерц Строй» об отводе экспертам.

В соответствии с частью 3 статьи 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации помощник судьи, секретарь судебного заседания, эксперт, переводчик не могут участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу по основаниям, предусмотренным статьей 21 настоящего Кодекса. Таким образом, исчерпывающий перечень оснований для отвода содержится в части 1 статьи 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Заявления об отводе экспертов не содержит указания на наличие предусмотренных статьей 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отвода эксперта.

Основанием для отвода эксперта в силу части 3 статьи 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является также проведение им ревизии или проверки, материалы которых стали поводом для обращения в арбитражный суд или используются при рассмотрении дела.

Эксперты Козлов А.Г., Соловьева Т.А. не участвовали в проведении ревизий или проверок, материалы которых стали поводом для обращения в арбитражный суд или использовались при рассмотрении настоящего дела.

Согласно части 5 статьи 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения вопроса о самоотводе или об отводе выносится определение.

Поскольку определение об отводе или об отказе в отводе обжалованию не подлежит, оно исходя из смысла статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

может быть вынесено как в виде отдельного судебного акта, так и в виде протокольного определения по правилам части 3 статьи 184, статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ходатайство ответчика об отводе экспертов Козлова А.Г., Соловьевой Т.А., являющихся специалистами ООО «Региональный институт оценки и управления недвижимостью» не подлежат удовлетворению в связи с отсутствием оснований, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, о чем суд апелляционной инстанции вынес протокольное определение от 22 декабря 2010 года об отказе в отводе экспертов Козлова А.Г. и Соловьевой Т.А.

Из представленных сторонами в суд апелляционной инстанции документов следует, что эксперты Левченко С.Б., Туйковой Т.А., Моховой Н.Л., Сковородко Н.А., являются специалистами Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», включены в реестр членов НП «Кадастр оценки», имеют полисы страхования ответственности. Левченко С.Б. имеет диплом о профессиональной подготовке ПП-1 № 341573 Новосибирского государственного университета экономики и управления по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», трудовой договор заключен 06.08.2007. Туйкова Т.А. имеет диплом о профессиональной подготовке ПП № 430220 Красноярской государственной академии цветных металлов и золота по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», Свидетельство Сибирского федерального университета о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», трудовой договор заключен 03.12.2001. Мохова Н.Л. имеет диплом о профессиональной переподготовке ПП № 430218 Красноярской государственной академии цветных металлов и золота по программе «Оценка предприятия (оценка)», Свидетельство Сибирского федерального университета о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», трудовой договор заключен 10.10.2003. Сковородко Н.А. имеет диплом и профессиональной переподготовке ПП № 9122532 Государственного университета цветных металлов и золота по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», Свидетельство Сибирского федерального университета о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», трудовой договор заключен 01.04.2005.

Тараненко С.М. (стаж работы по оценке 8 лет) и Горбатенко С.М. (стаж работы по оценке 7 лет) являются специалистами-оценщиками в ООО «Оценка-оптима», имеют дипломы о профессиональной подготовке Санкт-Петербургского государственного университета по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», свидетельства о повышении квалификации Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета по программе «Оценочная деятельность».

Кузмичева Г.Б. является специалистом-оценщиком ООО «Дизайн, Оценка, Маркетинг», стаж работы в оценочной деятельности составляет – 12 лет, является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки», имеет диплом Красноярского политехнического института по специальности – промышленное и гражданское строительство, диплом о профессиональной переподготовке Красноярской государственной академии цветных металлов и золота по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», Свидетельство о повышении квалификации МРЦПК Красноярская государственная академия цветных металлов и золота по программе «Практика оценки бизнеса (предприятия)», Свидетельство о повышении квалификации ГОУ ВПО Государственный университет цветных металлов и золота по программе «Оценочная деятельность», Свидетельство о повышении квалификации «Сибирский государственный университет» по программе «Оценочная деятельность».

Козлов А.Г., Соловьева Т.А. являются специалистами-оценщиками ООО «Региональный Институт Оценки и Управления Недвижимостью». Козлов А.Г. имеет стаж работы в оценочной деятельности - 15 лет, является членом Российского общества оценщиков, имеет Свидетельство о получении необходимых знаний и навыков для проведения оценки имущества и прав для представления в судах общей юрисдикции, диплом МРЦПК Красноярской государственной академии цветных металлов и золота по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»,

диплом Омского машиностроительного института. Соловьева Т.А. имеет стаж работы в оценочной деятельности – 6 лет, является членом Российского общества оценщиков, имеет диплом от 20.06.2003 Российской академии предпринимательства по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит», диплом о профессиональной переподготовке Государственного университета цветных металлов и золота» по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», Свидетельство о повышении квалификации в Центре бизнес-образования ФГОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» по программе «Оценочная деятельность»,

Савина С.А., Гапонов А.А., Слюсарева О.И. являются экспертами-оценщиками АНО «Центр судебных экспертиз». Савина С.А. состоит в должности руководителя Департамента оценки, стаж работы по экспертной специальности составляет более трех лет, является членом Некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», имеет диплом о профессиональной переподготовке в Международной академии оценки и консалтинга по программе «Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Гапонов А.А. имеет стаж работы по экспертной специальности более трех лет, является членом Национальной коллегии специалистов оценщиков, членом Некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов», имеет диплом о профессиональной переподготовке в Государственном университете по землеустройству по программе «Оценка стоимости недвижимости». Слюсарева О.И. имеет стаж работы по экспертной специальности – 4 года, является членом Национальной коллегии специалистов оценщиков, членом Некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов», имеет диплом о профессиональной переподготовке в ГОУ ДПО Межотраслевой институт повышения квалификации кадров по новым направлениям развития техники и технологии при МГУ им Н.Э. Баумана, прошла обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости».

Ким Е.И., Борисенко А.А. являются специалистами-оценщиками ООО «Независимая оценка и экспертиза». Борисенко А.А. имеет стаж работы оценщиком – 3 года, является членом Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», имеет диплом о профессиональной переподготовке Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности» по специализации: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Ким Е.И. является членом Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», имеет диплом о профессиональной переподготовке Межотраслевого института повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности» по специализации: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», а также свидетельство по программе «Оценочная деятельность».

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", государственным судебным экспертом является аттестованный работник государственного судебно-экспертного учреждения, производящий судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее профессиональное образование и прошедший последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти.

Таким образом, рассмотрев представленные документы, суд апелляционной инстанции полагает, что проведение экспертизы следует поручить эксперту Соловьевой Т.А., так как она имеет достаточные знания и опыт работы в области оценки объектов недвижимости. Суд также учитывает, что проведение экспертизы за пределами Красноярского края экспертами других регионов повлечет затягивание судебного разбирательства.

Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда. На разрешение эксперта следует поставить вопрос об определении на дату проведению экспертизы рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель государственного судебно-экспертного учреждения по поручению органа или лица, назначивших экспертизу, обязан предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, взять у него соответствующую подписку и направить ее вместе с заключением эксперта в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного Закона в заключении эксперта отражается предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Согласно пункту 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 144 настоящего Кодекса, до истечения срока, установленного арбитражным судом.

Руководствуясь статьями 82, 84, 144, 184, 185, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Ходатайство ООО «Коммерц Строй» о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

2. Назначить экспертизу об определении на дату проведению экспертизы рыночной стоимости недвижимого имущества, проведение которой поручить эксперту Соловьевой Татьяне Алексеевне.

3. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

4. Поставить перед экспертом следующий вопрос: определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость следующего имущества:

нежилое помещение № 44, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 96,20 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:44), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182414;

Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182417;

нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 926,80 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:1), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182349;

нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 2, общей площадью 333,90 кв.м. (кадастровый номер 24:50:000000:15023/16.2:1),

принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182415;

нежилое помещение № 47, расположенное по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр. 4, общей площадью 171,60 кв.м. (кадастровый номер 24:50:01243:00:15023/22.4:47), принадлежащее ООО "Торговый Центр "Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 15 мая 2006 г., серия 24 ЕЗ № 182134;

"Свободный" на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29 марта 2007 г., серия 24 ЕЗ № 501123;

5. На обозрение эксперту для проведения экспертизы представить следующие документы:

- кадастровые планы на земельный участок;

- договор аренды земельного участка № 841 от 31.03.2005;

- договор аренды земельного участка № 969 от 18.04.2005 с дополнением к нему № 1753 от 11.04.2007;

договор аренды земельного участка № 328 от 14.02.2003.

Ответчика на обозрение эксперту для проведения экспертизы обязать представить в максимально короткий срок следующие документы на помещения:

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- свидетельство о регистрации права собственности на объекты оценки;

- технические паспорта на объекты оценки с поэтажными планами;

- действующие договоры аренды с арендаторами помещений (при наличии);

- справку о балансовой стоимости/остаточной стоимости (только для собственников юридических лиц);

- справку о ежегодных расходах на содержание зданий (помещений) за 2010 год (налог на имущество + коммунальные расходы);

- сведения о наличии обременений на объекты экспертизы.

6. Производство по апелляционной жалобе приостановить до получения результатов экспертизы в срок до 7 февраля 2011 года (с учетом праздничных дней и командировки судьи Споткай Л.Е. с 24.01.2011 по 04.02.2011).

Настоящее определение в части приостановления производства по делу (пункт 6 настоящего определения) может быть обжаловано в течение одного месяца в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья	Л.Е. Споткай
Судьи:	А.Н. Бабенко
	И.А. Хасанова

2 А33-3766/2010

3 А33-3766/2010

4 А33-3766/2010

5 А33-3766/2010

6 А33-3766/2010

7 А33-3766/2010

8 А33-3766/2010

9 А33-3766/2010

10 А33-3766/2010

11 А33-3766/2010

12 А33-3766/2010

13 А33-3766/2010

14 А33-3766/2010