Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Рудовой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 от 11.01.2009 (г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Красноярск)

о признании недействительным договора аренды, взыскании 1 227 830 руб. 88 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 16.06.2008, по паспорту;

от ответчика: ФИО4 – представителя по ордеру от 21.05.2009, по удостоверению адвоката №346 от 23.12.2002.

при ведении протокола судебного заседания судьей Л.А. Рудовой

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительными договоров аренды от 10.04.2006, от 15.11.2006, взыскании 1 227 830 руб. 88 коп., в том числе 955 300 руб. неосновательного обогащения, 272 530 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.01.2009 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик в судебном заседании 27.04.2009 пояснил, что в связи с расторжением брака изменила фамилию на ФИО2

С учетом изменения истцом исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом рассматриваются исковые требования о признании недействительными договоров аренды от 10.04.2006, от 15.11.2006, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания арендной платы в размере 955 300 руб., взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 272 530 руб. 88 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что между сторонам заключены договора аренды от 15.11.2006, от 10.04.2006. По истечении срока действия договора аренды от 10.04.2009 он был перезаключен на новый срок, дата договора 01.05.2007, по которому арендодатель ФИО5 выступала в качестве предпринимателя. Договора аренды от 15.11.2006 был прекращен досрочно по соглашению сторон. Истец пояснил, что иск о взыскании неосновательного обогащения заявлен в связи с получением ответчиком арендных платежей по договорам аренды от 15.11.2006, от 10.04.2006, которые истец считает недействительными в связи с несоблюдением ответчиком требований жилищного законодательства при сдаче помещений в аренду. На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые заявлены ко взысканию наряду с неосновательным обогащением.

Ответчик отклонил исковые требования, пояснив, что согласно Технического заключения Красноярскгражданпроекта от 25.05.2006 №10-1651/15 обследованный дом по ул.Карла Маркса, 96 является нежилым. Согласно ответа Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за № 03808/3014 от 23.04.2009г. по данным инвентарного дела из квартир №№1, 2, 5 и части подвального помещения образовано нежилое помещение № 3 общей площадью 192,2 кв.м.

На момент заключения оспариваемых договоров аренды и до 14.12.2007г. ФИО6, 14.12.1989г.р., являлся несовершеннолетним.

Ответчица как мать несовершеннолетнего ФИО5. была вправе распоряжаться принадлежащей ему ½ долей квартиры № 1 в силу закона.

Что касается ½доле ФИО7 в квартире № 1, то указанная ½ доля является совместным имуществом супругов и ФИО8 была вправе ею распоряжаться, т.к. в силу указанных норм права следует, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга не зависимо от того, кем из участников совместной собственности совершается сделка по распоряжению общим имуществом. Кроме того, согласие и ФИО7 и ФИО5. на производство реконструкции (перепланировки) и перевода из жилого фонда в нежилой указанных помещений подтверждается нотариально удостоверенными Согласием от 30.08.2004г. и Доверенностью от 10.01.2008г. (т.е. непосредственно по достижению совершеннолетия) соответственно.

Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения от 10.04.2006г. истец принял во
временное владение и пользование комнаты № 10, 12, 14, а согласно Акта № 1 приема-передачи от
18.04.2006г. к указанному договору - комнаты №№ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14 нежилого помещения № 3
по адресу: <...> согласно плана

Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения от 15.11.2006г. и Акта № 2 приема-передачи от 15.11.2006г. к указанному договору - комнаты №№ 3, 5 нежилого помещения № 3 по указанному адресу согласно плана.

Согласно Постановлению Администрации г.Красноярска № 1394 от 07.08.98г. квартира №2, принадлежащая ФИО9, переведена в нежилое помещение.

Ответчик в заседании пояснил, что нежилые помещения соответствующие бывшей квартире №2 в аренду истцу по оспариваемым им договорам аренды ответчиком не передавались.

Предметом договоров аренды является нежилое помещение № 3 (комнаты 3, 5, 10, 12, 14).

Из сообщения Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентризация» следует, что нежилое помещение №3 было образовано из квартир №1, 2, 5 и части подвального помещения. Указанные квартиры принадлежат ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО11.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд полагает, что принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права или обязанности ФИО7, ФИО6, ФИО10, в связи с чем, указанных лиц следует привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Учитывая привлечение к участию в деле третьих лиц, судебное разбирательство следует отложить, в соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить судебное разбирательство по делуна 18 августа 2009 годав час. мин.по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 63, кабинет № 26.

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 (<...>), ФИО6 (<...>; Украина, <...>), ФИО10 (<...>).

3. Обязать истца направить копию искового заявления третьим лицам. Доказательства направления представить в суд.

4. Представить третьим лицам в материалы дела:

- отзыв по иску и документы в его обоснование,

- копию паспорта.

5. Адрес для корреспонденции: 660049, <...> (факс: <***>, E-mail: sud@krasnoyarsk.arbitr.ru). При переписке ссылаться на номер дела.

Помощниксудьи Федорина Ольга Геннадьевна, тел. <***>,

Секретарь судебного заседания Работько Наталья Владимировна, тел. <***>.

Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

6. Разъяснить сторонам, что в соответствии со статьёй 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются суду в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, с представлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

К представляемым в арбитражный суд письменным доказательствам, исполненным полностью или в части на иностранном языке, должны быть приложены их надлежащим образом заверенные переводы на русский язык.

7. Стороны вправе в ходе рассмотрения дела, на основании статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписать соглашение в оценке обстоятельств по делу. Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. В случае достижения сторонами соглашения в оценке обстоятельств суду представляются письменный текст соглашения, подписанный руководителем или лицом, действующим на основании доверенности, в которой оговорено право на заключение соглашений по фактическим обстоятельствам, а также заявление об удостоверении судом данного соглашения.

8. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что они вправе до вынесения судебного акта по существу спора заключить мировое соглашение, передать дело на рассмотрение третейского суда, обратиться за содействием к посреднику.

В случае достижения сторонами соглашения об урегулировании спора суду необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание - письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Судья

Рудова Л.А.