Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество (ЗАО) «Кедр» (г.Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского краяс исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ВАНГА» (г.Красноярск) и к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г.Красноярск) о:

1.признании недействительной сделки по отчуждению следующих нежилых помещений, принадлежащих ЗАО «Кедр»:

- нежилого помещения площадью 34,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> зд. 21 пом. 69, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0111219000:0066;

- нежилого помещения площадью 117,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> зд. 21 пом. 68, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0511219000:0062;

- нежилого помещения площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <...> зд. 21 пом. 67, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0511219000:0067;

- нежилого помещения площадью 450,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> зд. 21 пом. 71, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0711219000:0071;

- нежилого помещения площадью 451,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> зд. 21 пом. 72, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0711219000:0072;

- нежилого помещения площадью 450,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> зд. 21 пом. 66, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0711219000:0066.

2. о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ООО «Ванга» на указанное выше недвижимое имущество.

3. о признании за ЗАО «Кедр» права собственности на указанные нежилые помещения.

После оставления искового заявления ЗАО «Кедр» без движения (определение арбитражного суда от 14.05.08), истец в заявлении от 23.05.08 уточнил исковые требования и просит:

1.признать недействительным договор купли-продажи от 08.10.07, заключенный ЗАО «Кедр» и ООО «Ванга», зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.04.08 по отчуждению следующих нежилых помещений:

2. обязать Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности спорных нежилых помещений за ООО «Ванга».

3. признать за ЗАО «Кедр» право собственности на указанные нежилые помещения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение исковых требований принято судом.

К участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1, проживающая в г. Красноярске.

При изучении материалов дела установлено:

Как следует из искового заявления, ЗАО «Кедр» являлось собственником нежилых помещений №№ 66-69, 71 и 72, расположенных по адресу: <...> зд. 21, на основании договоров от 15.01.2007.

Однако в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2008 право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО «Ванга».

Между тем, как отмечает истец, руководитель ЗАО «Кедр» какие-либо сделки, связанные с отчуждением принадлежащего ответчику недвижимого имущества, не заключал. Каких-либо доверенностей, дающих право третьим лицам на отчуждение, принадлежащих обществу нежилых помещений, не выдавалось.

Согласно телеграмме, полученной ответчиком 19.01.2008, все ранее выданные прежним руководством доверенности на совершение сделок, отозваны. Вместе с тем, свидетельства о госрегистрации права собственности оформлены 18.02.2008.

Стоимость отчужденного имущества составляет более 25 % балансовой стоимости активов истца, следовательно, сделка по отчуждению имущества имеет статус крупной, но решение об одобрении отчуждения спорных нежилых помещений в пользу третьих лиц, обществом не принималось.

При данных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от 08.10.07, заключенного ЗАО «Кедр» и ООО «Ванга», зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.04.08 по отчуждению нежилых помещений №№ 66-69, 71 и 72, расположенных по адресу: <...> зд. 21, об обязании Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности спорных нежилых помещений за ООО «Ванга» и о признании за ЗАО «Кедр» право собственности на указанные нежилые помещения.

Возражая, ответчик ООО «Ванга» в отзыве на иск приводит следующие доводы:

- 08.10.2007 между сторонами заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений, оплата по договору произведена, и 14.04.2008 произведена государственная регистрация перехода прав на нежилые помещения, что удостоверено свидетельствами о госрегистрации прав;

- спорный договор заключен генеральным директором ФИО5, полномочия которого на совершение сделки подтверждены уставом общества и протоколом внеочередного собрания акционеров общества от 05.10.2007;

- государственная регистрация прав проведена на основании заявления уполномоченного лица ЗАО «Кедр» ФИО6, действующей на основании нотариально заверенной доверенности;

- 16.04.2008 между ООО «Ванга» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорных помещений и 24.04.2008 проведена госрегистрация перехода прав, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации прав.

В отзыве на иск Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ссылается на следующее:

- управление не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, не нарушает и не оспаривает права истца на указанные объекты недвижимости, т.е. не имеет и не может иметь материальную заинтересованность, поэтому является ненадлежащим ответчиком по данному делу;

- при проведении правовой экспертизы не было установлено оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Заявлением от 04.06.2008 ООО «Ванга» просит оставить настоящий иск без рассмотрения в связи с тем, что 24.04.2008 принят к производству арбитражного суда иск между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям (№ А33-4886/2008). Кроме того, ООО «Ванга» обратилось с ходатайством о приостановлении производства по делу в части требований об обязании Регистрационной службы внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности спорных нежилых помещений за ООО «Ванга» до разрешения дела № А33-4886/2008.

Данные заявления ответчика приняты и будут рассмотрены в ходе судебного процесса.

Дополняя обоснованность требований, истец отмечает в заявлении от 05.08.2008, что доверенность от 27.07.2007 № 1028, выданная нотариусом ФИО7, подложная, т.к. в реестре не значится, и не отвечает требованиям законодательства.

В заседании истцом заявлено ходатайство об истребовании от Управления Федеральной регистрационной службы, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 дополнительных документов. Ходатайство в отношении ответчика отклонено, поскольку суд сторонам в процессе может предложить представить документы. Ходатайство об истребовании документов от ФИО5 отклонено из-за отсутствия сведений о последнем. Ходатайство в остальной части следует удовлетворить.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о проведении экспертиз на предметы: определения подлинности оттисков печатей на протоколе собрания ЗАО «Кедр» от 05.10.2007, решении о выпуске акций ЗАО «Кедр», одновременности либо нет оформления текста на бланке договора от 08.10.2007 с учетом подписей и печатей сторон, а так же надлежащего оформления доверенности нотариусом ФИО7. Проведение экспертиз истец просит поручить ЭКЦ ГУВД Красноярского края.

Поскольку для рассмотрения данного ходатайства необходимы дополнительные документы, которые могут быть представлены в судебное заседание, арбитражный суд, исследовав представленные документы, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Руководствуясь статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Окончить подготовку дела к судебному разбирательству.

2.Назначить дело к судебному разбирательству на августа 2008 года , в час. мин. по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 63, кабинет 16.

3. Сторонам представить:

истцу – письменные возражения на отзывы на иск с нормативным и документальным обоснованием,

ответчикам – письменное мнение по заявленным истцом ходатайствам.

Судья

Михайлова Т.В.