Гражданский кодекс часть 1

установил: Товарищество собственников жилья "Наш Дом 2014" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю Моргачевой Наталье Владимировне с требованиями:

- обязать предоставить документы на проведение работы по благоустройству входа, запасного входа, вентиляции и пр., согласованные в Управлении архитектуры Администрации г.Красноярска;

- выселить из незаконно занимаемого помещения;

- взыскать арендную плату за занимаемое помещение с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 214 200 руб.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за занимаемое помещение за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 7 413 руб. 64 коп.;

- взыскать коммунальные услуги за период с апреля по октябрь включительно в размере 9 265 руб. 15 коп.;

- взыскать арендную плату за размещение кондиционера с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 3 375 руб.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за размещение кондиционера за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 93 руб. 49 коп.;

- взыскать арендную плату за размещение вентиляции (короба с трубами) с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 2 295 руб.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за размещение вентиляции за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 80 руб. 76 коп.;

- взыскать арендную плату за размещение рекламного банера с 07.05.2014 по 31.12.2014 в размере 37 470 руб. 97 коп.;

- взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за размещение рекламного банера за период с 07.05.2014 по 31.12.2014 в размере 1 140 руб. 17 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.03.2015 возбуждено производство по делу, на 07.04.2015 назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 07.04.2015 судебное разбирательство отложено на 16.06.2015, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ «Локомотив» (660079, г.Красноярск, ул.Алексея Матросова,25).

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, просит суд:

- выселить ответчика из незаконно занимаемой части подвального помещения № 16 (47,6 кв.м.), расположенного радом с насосной, секции 3 многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, д.29 «А»;

- взыскать с ответчика арендную плату за занимаемое помещение с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 176 929 руб. 20 коп.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за занимаемое помещение за период с 01.05.2014 по 31.12.2014 в размере 4 901 руб. 58 коп.;

- взыскать с ответчика коммунальные услуги за период с апреля по октябрь 2014 года в размере 8 684 руб. 18 коп.;

- взыскать с ответчика арендную плату за размещение кондиционера с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 1 215 руб.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за размещение кондиционера за период с 01.05.2014 по 31.12.2014 в размере 33 руб. 66 коп.;

- взыскать с ответчика арендую плату за размещение вентиляции (короба с трубами) с 01.04.2014 по 31.12.2014 в размере 826 руб. 20 коп.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за размещение вентиляции за период с 01.05.2014 по 31.12.2014 в размере 22 руб. 89 коп.;

- взыскать с ответчика арендную плату за размещение рекламного баннера за период с 01.05.2014 по 31.12.2014 в размере 80 640 руб.;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за размещение рекламного баннера за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 в размере 1 956 руб. 57 коп.

Также истец просит суд взыскать с ответчика 9 000 руб. судебных расходов на оплату услуг по оценке.

Определением от 09.07.2015 судебное разбирательство отложено на 28.07.2015. Определением от 19.08.2015 судебное разбирательство отложено на 05.10.2015.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явилось.

Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении экспертизы по оценке рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м. подвальными помещениями площадью

47,60 кв.м расположенными по адресу г. Красноярска, ул. Ломоносова, 29-А и рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м фасада жилого дома для размещения рекламного баннера площадью 24 кв.м.

Проведение экспертизы рыночной стоимости платы за пользование подвальным помещением ответчик просит поручить эксперту-оценщику ООО «ИнкомОценка» Семушиной Галине Яковлевне, имеющей высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке от 22.05.2007 по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», свидетельство от 17.06.2010 о повышении квалификации по программе «оценочная деятельность», свидетельство о повышении квалификации от 30.04.2013 по программе «Практика выполнения расчетов корреляционных методов анализа при оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества», являющейся членом некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов - оценщиков СМАО» (свидетельство № 487 от 17.07.2007), полис страхования гражданской ответственности оценщика от 19.05.2015, стаж работы в оценочной деятельности 7 лет.

Проведение экспертизы рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м. пользования фасадом жилого дома для размещения рекламной конструкции истец просит поручить эксперту-оценщику ООО «Акцент» Бизнес-Центр Скабариной Надежде Анатольевне, являющейся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» (свидетельство от 17.08.2007 № 654), имеющей высшее образование, диплом о профессиональное переподготовке по программе «оценка предприятия (бизнеса)» от 22.05.2007, свидетельство о повышении квалификации по программе «Практика выполнения расчетов корреляционных методов анализа в оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества» от 30.04.2013, полис страхования гражданской ответственности от 119.05.2015, стаж работы в оценочной деятельности 8 лет.

Стороны согласовали письменно даты, на которые просят производить оценку рыночной стоимости платы за пользование помещением - 01.10.2015 и платы за пользованием 1 кв.м. фасада здания - 09.07.2015.

Ответчик пояснил, что не спорит с рыночной стоимость платы определенной данной организацией в размере 180 руб. за 1 кв.м по использованию стены подвала для крепления кондиционера и вентиляции).

Ответчик предложил для проведения экспертиз поставить следующие вопросы:

Истец возражает против редакции 1 вопроса - о том, чтобы рыночную оценку помещений делать по их состоянию на дату передачи аренды (без ремонта и коммунальных удобств), поскольку в 2013 году помещения сданы в аренду Моргачевой Н.В. в отремонтированном состоянии и с коммунальными удобствами.

Истец также поставил дополнительно к вопросам ответчика еще вопросы об определении рыночной стоимости платы на использование 1 кв.м. подвальных помещений и 1 кв.м. фасада по состоянию на другую дату - 01.04.2014 (дата, когда управление жилым домом передано ТСЖ «Наш Дом 2014»).

Суд разъяснил сторонам правила пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд также выясняет у истца, согласно ли ТСЖ оплачивать за свой чет дополнительные вопросы экспертизы.

Представитель ТСЖ «Наш дом» отозвал дополнительные вопросы экспертам.

Истец представил доказательства оплаты экспертизы на депозитный счет арбитражного суда.

От ООО «ИнкомОценка» в арбитражный суд поступило письмо от 06.10.2015 о согласии провести экспертизу по оценке рыночной стоимости платы за пользование подвальными помещениями, стоимость экспертизы 10 000 руб., эксперт-оценщик Семушина Галина Яковлевна, срок проведения экспертизы 7 рабочих дней. Для проведения экспертизы необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости, технический паспорт на объект оценки, осмотр эксперта.

От ООО «АкцентБизнесЦентр представлено письмо от 29.09.2015 о согласии провести экспертизу по оценке рыночной стоимости платы за 1 кв.м фасад дома для размещения рекламной конструкции, эксперт-оценщик Скабарина Надежда Анатольевна, срок проведения экспертизы - 3 рабочих дня, стоимость экспертизы 5 000 руб. Для проведения экспертизы необходимы правоустанавливающие документы на объект оценки, технический (кадастровый паспорт), осмотр объекта оценки оценщиком.

Представитель ТСЖ «Наш Дом 2014» пояснил, что подвальное помещение, переданное в пользование Мограчевой Н.В. является местом общего пользования - частью подвала жилого дома, на которое право собственности отдельно собственниками помещений не оформляются, поскольку право собственности на места общего пользования следует за правом собственности на помещения в жилом доме. С уетом этого свидетельств о регистрации права не имеется. Истец представил часть технического паспорта жилого дома, относящейся к подвалу.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ «Локомотив» и ИП Моргачевой Н.В. подписан договор аренды № 1 от 04.03.2013, по которому Моргачевой Н.В. передается в пользование на срок 15 лет нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Ломоносова, 29-А в г. Красноярске, площадью 47,6 кв.м для размещения парикмахерской, маникюрного салона и солярия.

Данный договор аренды помещений сроком на 15 лет не зарегистрирован, истец ссылается на нерыночный размер платы указанный в договоре аренды (100 руб. за 1 кв.м) и наличие других редакций договора аренды в копии с другой арендной платой, а также на отсутствие между ТСЖ и ответчиком договора на пользование стеной здания. Ответчик не согласен с размером платы за пользование 1 кв.м помещений, определенных ООО «КрасОценка» в размере 413 руб. за 1 к.в. по состоянию на 01.04.2014 и рыночной стоимостью платы за пользование 1 кв.м фасада дома в размере 420 руб. кв.м. по состоянию на 01.04.2015.

Истец также ссылается на то, что ответчик без согласования с собственниками помещений жилого дома разместил на фасаде жилого дома рекламный баннер размером 24 кв.м., представил фотографии рекламного баннера (демонтирован по состоянию на 09.07.2015 силами ответчика).

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении экспертизы по оценке рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м подвального помещения и 1 кв.м. фасада жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Ломоносова, 29-А, суд определил ходатайство удовлетворить.

Проведение экспертизы по оценке рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м подвальных нежилых помещений площадью 47,60 кв.м. в жилом доме по ул. Ломоносова, 29-А в г. Красноярске для размещения парикмахерской, маникюрного салона и солярия

поручить эксперту-оценщику ООО «ИнкомОценка» Семушиной Галине Яковлевне, имеющей высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке от 22.05.2007 по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», свидетельство от 17.06.2010 о повышении квалификации по программе «оценочная деятельность», свидетельство о повышении квалификации от 30.04.2013 по программе «Практика выполнения расчетов корреляционных методов анализа при оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества», являющейся членом некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов - оценщиков СМАО» (свидетельство № 487 от 17.07.2007), полис страхования гражданской ответственности оценщика от 19.05.2015, стаж работы в оценочной деятельности 7 лет.

Перед данным экспертом поставить следующий вопрос:

помещений площадью 47,60 кв.м. расположенных по адресу г. Красноярск, ул.

Ломоносова, 29-А используемых для размещения парикмахерской, маникюрного

салона и солярия на дату оценки - 01.10.2015?

Оценка помещений производится по их техническому состоянию с учетом произведенного ремонта, с учетом наличия отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения, поскольку по условиям ранее заключенного договора арендная плата в денежной форме ответчиком не уплачивается, а засчитывается в счет проведенного ремонта, по состоянию на 2013 голд помещение передавалось в аренду отремонтированным.

Проведение экспертизы по оценке рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м. наружной стены )фасада) жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Ломоносова, 29-А для размещения рекламного баннера площадью 24 кв.м поручить эксперту-оценщику ООО «Акцент» Бизнес-Центр Скабариной Надежде Анатольевне, являющейся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков» (свидетельство от 17.08.2007 № 654), имеющей высшее образование, диплом о профессиональное переподготовке по программе «оценка предприятия (бизнеса)» от 22.05.2007, свидетельство о повышении квалификации по программе «Практика выполнения расчетов корреляционных методов анализа в оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества» от 30.04.2013, полис страхования гражданской ответственности от 119.05.2015, стаж работы в оценочной деятельности 8 лет.

Перед данным экспертом поставить следующий вопрос:

дома по адресу г. Красноярск, ул. Ломоносова, 29-а в целях размещения

рекламного баннера площадью 24 кв.м. на дату оценки - 09.07.2015?

Стороны просят допустить представителей сторон участвовать при осмотре экспертом подвального помещения и фасада жилого здания.

Ходатайство судом удовлетворено.

Суд разъясняет сторонам право заявить отвод вышеуказанным экспертам согласно правил статей 21,23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На дату назначения экспертизы отводов экспертам не заявлено.

Руководствуясь статьями 82, 108, 109, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

3. Проведение оценочной экспертизы по оценке рыночной стоимости платы за пользование 1 кв.м подвальных нежилых помещений площадью 47,60 кв.м. в жилом доме по ул. Ломоносова, 29-А в г. Красноярске для размещения парикмахерской, маникюрного салона и солярия поручить эксперту-оценщику ООО «ИнкомОценка» Семушиной Галине Яковлевне, имеющей высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке от 22.05.2007 по программе «Оценка предприятия (бизнеса)», свидетельство от 17.06.2010 о повышении квалификации по программе «оценочная деятельность», свидетельство о повышении квалификации от 30.04.2013 по программе «Практика выполнения расчетов корреляционных методов анализа при оценке кадастровой стоимости недвижимого имущества», являющейся членом некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов - оценщиков СМАО» (свидетельство № 487 от 17.07.2007), полис страхования гражданской ответственности оценщика от 19.05.2015, стаж работы в оценочной деятельности 7 лет.

Перед данным экспертом поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость платы за пользование 1 кв.м. нежилых подвальных помещений площадью 47,60 кв.м. расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Ломоносова, 29-А используемых для размещения парикмахерской, маникюрного салона и солярия на дату оценки - 01.10.2015?

Оценка помещений должна производиться экспертом по их техническому состоянию с учетом произведенного ремонта, с учетом наличия отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения.

Перед данным экспертом поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость платы за пользование 1 кв.м. фасада (стены) жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Ломоносова, 29-а в целях размещения рекламного баннера площадью 24 кв.м. на дату оценки - 09.07.2015?

Разъяснить экспертам, что каждый эксперт готовит свое отдельное заключние экспертизы.

Разрешить присутствовать при проведении осмотра экспертами подвальных помещений и фасада жилого дома представителям истца ТСЖ «Наш Дом 2014» - председателю правления Юшкевич Ирина Геннадьевна, предстаивтелю Столповской Елене Викторовне; от ответчика - предстаивтель Иванчик Анастасии Михайловне.

Разъяснить указанным предстаивитлям сторон и экспертам, что если в ходе проведения экспертизы выяснится, что присутствие представителей сторон при провдении осмотра создает препятствия для нормальной работы экспертаов, суд, при наличии

соответствующего ходатайства, вправе вынести определение об отмене разрешения на присутствие при проведении экспертизы.

«ИнкомОценка» Семушиной Галины Яковлевны - 10 000 руб.

«Акцент» Бизнес-Центр Скабариной Надежды Анатольевны - 5 000 руб.
6. Передать в распоряжение экспертов следующие документы:

-подписки о разъяснении последствий предоставления заведомо ложного заключения

(статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации),
- материалы дела, необходимые для проведения экспертизы.

После проведения экспертизы предоставленные в распоряжение экспертов документы подлежат возвращению в Арбитражный суд Красноярского края с заключением экспертов и подпиской о разъяснении последствий дачи заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

В случае недостаточности для дачи заключения представленных экспертам материалов экспертам следует обратиться в арбитражный суд с ходатайством о представлении дополнительных материалов (с указанием необходимых материалов).

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок экспертам следует заблаговременно (то есть до истечения срока, установленного в п. 7 настоящего определения) сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока, необходимого для окончания проведения экспертизы.

Предупредить экспертов о том, что в случае не предоставления по неуважительной причине экспертного заключения к установленному судом в п. 7 настоящего определения сроку на эксперта может быть наложен штраф на основании статей 55, 119 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Шишкина И.В.