Определение № А33-5698/13 от 14.05.2014 АС Красноярского края

1394/2014-84470(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений

Резолютивная часть определения оглашена 06 мая 2014 года. В полном объеме определение изготовлено 14 мая 2014 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Жирных О.В., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

в деле по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом,

при участии в судебном заседании:

от кредитора: ФИО5, представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моор Е.И.,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (далее - ООО «СК») банкротом. Определением арбитражного суда от 17.07.2013 заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления ФИО3 и ФИО4 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим утвержден ФИО6.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №21 от 08.02.2014.

26 февраля 2014 года в материалы дела поступило требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,51 кв.м., №10-02 (строительный номер) на 10 этаже в 1-ой блок-секции, в 10-этажном доме со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенном по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174.

Определением от 05.03.2014 требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника принято к производству.

Определением от 04.04.2014 судебное разбирательство по делу отложено на 06.05.2014.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена на портале Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель кредитора настаивала на требовании в полном объеме. Представила на обозрение суда подлинные договор уступки права требования, договор долевого участия в строительстве, уведомление об уступке права требования, справку ООО «Консоль», выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После обозрения подлинные документы возвращены судом представителю кредитора.

Возражения относительно заявленного кредитором требования не поступили.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Определением от 03.02.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СК» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «СК» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СК».

В обоснование требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве от 10.12.2007, договор уступки права требования от 30.01.2012.

Между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ФИО7 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 10.12.2007, согласно пункту 1.1 которого предметом договора является совместное участие в строительстве 10-этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенного по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что по завершению строительства после ввода

объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает участнику часть объекта пропорционально вложенным участником средствам, а именно однокомнатную квартиру № 10-02, общей проектной площадью 42,51 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1-ой блок-секции.

В соответствии с пунктом 1.2 договора предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 20.12.2008.

Размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1 912 950 руб. (пункт 2.2 договора). На момент подписания договора указанные средства внесены в полном объеме (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора застройщик обязуется не позднее 30.12.2008 передать квартиру участнику по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 19.04.2010.

Между ФИО7 (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 30.01.2012, согласно пункту 1.1 которого участник долевого строительства уступает приобретателю право требования к ООО СК «Консоль» в отношении однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,51 кв.м., №10-02 (строительный номер) на 10 этаже в 1-ой блок-секции, в 10-этажном доме со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенном по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174; по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.02.2012.

В соответствии с пунктом 2.4 договора уступки права требования от 30.01.2012 участник долевого строительства передает приобретателю прав все необходимые документы, удостоверяющие право требования, в том числе справку ООО СК «Консоль» о полной оплате участником долевого строительства уступаемого права.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Условие о форме уступки сторонами соблюдено.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве от 10.12.2007 участник имеет право переуступить свои права и обязанности по договору третьему лицу до подписания акта приема-передачи при условии внесения полного объема инвестиций согласно разделу 2 договора. В материалы дела приобщено уведомление Новикова М.А. об уступке права требования Кадач М.В. Со стороны застройщика возражений о недопустимости цессии в связи с неисполнением пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве от 10.12.2007 не заявлено.

В подтверждение полной оплаты по договору от 10.12.2008 в материалы дела представлена справка, подписанная исполняющим обязанности директора ООО СК «Консоль» ФИО8 от 21.10.2010 о том, что ФИО7 рассчитался за однокомнатную квартиру общей проектной площадью 42,51 кв.м., №10-02 (строительный номер) на 10 этаже в 1-ой блок-секции, в 10-этажном доме со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенном по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска.

10.02.2012 между ООО «СК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве б/н от 10.12.2007, подписанное также исполняющим обязанности директора ООО «СК» ФИО8 Согласно пункту 3 дополнительного соглашения предусмотрена возможность дополнительной оплаты в размере 2,5% от общего размера инвестиций за осуществление застройщиком функций заказчика и ввод объекта в эксплуатацию.

При этом суд учитывает, что справка о полной оплате по договору выдана 21.10.2010, договор уступки права требования заключен сторонами 30.01.2012, то есть после выдачи справки. Кроме того, ФИО7 ООО СК «Консоль» направлено уведомление об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007. Со стороны застройщика требований об оплате по договору от 10.12.2007 к участнику строительства не предъявлялось, исковые заявления о взыскании задолженности, а также о расторжении договора в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с неполной оплатой по договору в суд не подавались. Более того, между ООО «СК» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 10.02.2012 к договору участия в долевом строительстве, предусматривающее дополнительную оплату по договору. При этом в соглашении отсутствует указание на задолженность участника строительства по договору; сам факт заключения дополнительного соглашения подтверждает сохранение между сторонами договорных отношений. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие неисполненных обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что к моменту заключения договора уступки права требования оплата по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 была произведена ФИО7 в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оплата по договору произведена до заключения договора цессии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения от ФИО7 к ФИО1

Поскольку обязательства ООО СК «Консоль» по передаче участнику строительства жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 10.12.2007 не исполнены, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

В силу договора участие в долевом строительстве от 10.12.2007 жилого дома и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у ООО СК «Консоль» возникла обязанность передать участнику строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,59 кв.м., №10-02 (строительный номер) на 10 этаже в 1-ой блок- секции, в 10-этажном доме со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенном по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174.

Как следует из материалов дела о банкротстве ООО «СК» (в том числе Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014), ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК», являющихся правопреемниками по всем правам и обязанностям ООО СК «Консоль».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу, между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». В качестве прочих внеоборотных активов ООО «СК» в разделительном балансе указан объект незавершенного строительства - жилой дом с магазином по ул. Партизана Железняка, 26 в г.Красноярск (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 от ООО СК «Консоль» перешли в порядке правопреемства к ООО «СК».

Судом установлено, что обязанность ООО «СК» перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Согласно пункту 2.2 договора от 10.12.2007 размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1 912 950 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора от 10.12.2007 на момент подписания договора денежные средства в сумме 1 912 950 руб. внесены в полном объеме.

Справка ООО СК «Консоль» от 21.10.2010, подтверждающая оплату по договору, подписана руководителем ООО СК «Консоль»; возражений от должника в части оплаты по договору не поступило.

Как было указано, со стороны застройщика требований об оплате по договору от 10.12.2007 к участнику строительства не предъявлялось, исковые заявления о взыскании задолженности, а также о расторжении договора в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с неполной оплатой по договору в суд не подавались. При этом в соглашении от 10.02.2012 отсутствует указание на задолженность участника строительства по договору; сам факт заключения дополнительного соглашения подтверждает сохранение между сторонами договорных отношений, в том числе исполнение обязанности по оплате жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что обязательство участника строительства перед ООО «СК» по договору от 10.12.2007 в части оплаты однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41,59 кв.м., №10-02 (строительный номер) на 10 этаже в 1-ой блок-секции, в 10-этажном доме со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенном по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174 исполнено полностью. Неисполненные обязательства отсутствуют.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК» требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41,59 кв.м., №10-02 (строительный номер) на 10 этаже в 1-ой блок-секции, в 10-этажном доме со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1-ом и 2-ом этажах, пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, расположенном по ул. Партизана Железняка, 26, в Советском районе г.Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400131:0174, оплаченного в размере 1 912 950 руб.

Руководствуясь статьями 71, 201.4, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 10-02 (строительный номер) общей проектной площадью 41,59 кв.м. на 10 этаже в 1 блок-секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <...>, оплаченное в размере 1 912 950 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле о банкротстве, что настоящее определение может

быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.