Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Федориной О.Г., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (г. Талнах) о включении в реестр требований о передачи жилых помещений,

в деле по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Железобетон»;

- общество с ограниченной ответственностью «Блок-93»,

в присутствии:

и.о. конкурсного управляющего ФИО5,

от и.о. конкурсного управляющего: ФИО6, представителя по доверенности от 02.06.2014,

от заявителя: ФИО7, представителя по доверенности от 22.04.2014,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Приходько О.В.,

установил:

09.04.2013 ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» (далее - ООО «СК») банкротом.

Определением арбитражного суда от 11.04.2013 заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставлено без движения. Определением от 21.05.2013 срок оставления заявления без движения продлен до 19.06.2013. Определением арбитражного суда от 17.07.2013 заявление принято к производству.

14.05.2013 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ФИО8 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом. Определением арбитражного суда от 15.05.2013 заявление ФИО8 оставлено без движения. Определением арбитражного суда от 17.06.2013 заявление принято к производству.

ФИО9 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом. Определением арбитражного суда от 05.11.2013 заявление ФИО9 в рамках дела №А33-15860/2013 принято к производству и выделено в отдельное производство.

Определением арбитражного суда от 05.11.2013 в одно производство объединены заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, принятое определением от 17.07.2013 по делу №А33-5698/2013 и заявление ФИО9 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, поступившее в рамках дела №А33-15860/2013. Объединенному делу о банкротстве присвоен номер А33-5698/2013.

Кроме того, в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом обратился ФИО10.

Определением арбитражного суда от 07.11.2013 заявление ФИО10 принято к производству, объединены в одно производство заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ООО «СК» банкротом, принятое определением от 17.07.2013 по делу №А33-5698/2013 и заявление ФИО10 о признании общества с ограниченной ответственностью «СК» банкротом, поступившее в рамках дела №А33-17338/2013. Объединенному делу о банкротстве присвоен номер А33-5698/2013.

Определением арбитражного суда от 10.01.2014 производство по заявлению ФИО2 о признании ООО «СК» банкротом прекращено.

Определением арбитражного суда от 03.02.2014 заявления ФИО3 и ФИО4 о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «СК» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; суд определил применить при банкротстве ООО «СК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим утвержден ФИО5. Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №21 от 08.02.2014.

Решением арбитражного суда от 09.06.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 06.04.2012) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 02 декабря 2014 года, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО5.

01.03.2014 в арбитражный суд предъявлено требование ФИО1, согласно которому участник строительства просит суд включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры №13 в доме №6 по адресу Красноярск, жилой массив «Северный» пер. Светлогорский в реестр требований кредиторов ООО «СК». В обоснование заявленного требования участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве от 17.07.2008.

Определением от 11.03.2014 требование принято к производству.

Определением арбитражного суда от 10.04.2014 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Блок-93» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общество с ограниченной ответственностью «Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Судебное заседание по рассмотрению требования отложено на 23.06.2014.

Определением арбитражного суда от 23.06.2014 судебное заседание отложено в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на портале Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: //rad.arbitr.ru. Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от ООО «Блок-93» поступили дополнительные документы согласно сопроводительной описи.

Представитель заявителя требование о включении в реестр требований передачи жилых помещений поддержал в полном объеме, ответил на дополнительные вопросы суда.

Представитель и.о. конкурсного управляющего не возражал против удовлетворения требования участника строительства, пояснил суду о том, что ООО «Блок-93» являлся основным поставщиком должника, подписанный между сторонами акт сверки у и.о. конкурсного управляющего сомнений не вызывает.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

11.12.2006 года между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ООО «Блок-93» заключен договор участия в долевом строительстве дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский. Долей инвестора в натуральном выражении согласно пункту 1.2 Договора является отдельная двухкомнатная квартира № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная), расположенная на третьем этаже в 1 блок-секции указанного жилого дома. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.01.2009 (п. 3.2.3).

Цена договора определяется стоимостью квартиры, исходя из стоимости 1 м2 общей площади, за исключением встроено-пристроенных помещений, чистовой отделки и установки окон ПВХ. Расчетная стоимость 1 м2 общей площади составляет 22 000 руб., с учетом НДС 18 % (пункт 2.1). Согласно пункту 2.2. Договора предусмотрено право заказчика менять цену 1 м2 общей площади жилья в связи с изменением индекса строительно-монтажных работ. Стоимость квадратных метров, оплаченных инвестором до изменения цены заказчиком, фиксируется и перерасчету не подлежит.

Общий цена на момент подписания договора составляет 1 399 860 руб., с учетом НДС 18% (п.2.3).

Инвестор финансирует объект путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в течение 5 дней со дня заключения договора.

Согласно пункту 3.2.5 после окончания строительства заказчик обеспечивает предоставление и передачу в собственность инвестору причитающейся ему доли в строительстве жилого путем подписания с ним акта приема-передачи.

В подтверждение оплаты инвестором по договору участия в долевом строительстве ООО «Блок-93» представлены подписанный сторонами и скрепленный печатями акт сверки взаимных расчетов с ООО «Строительная компания «Консоль» на 20.07.2007, содержащий сведения о передаче ООО «Блок-93» в пользу ООО «СК «Консоль» товаров за период с 22.01.2007 по 13.07.2007 на общую сумму 15 220 312,12 руб., а также уменьшение задолженности по его плате (по кредиту ООО «Блок-93») на сумму 1 399 860 руб. в период с 29 июня по 11 июля 2007 года. также в материалы дела представлена справка ООО «СК «Консоль» от 19.04.2007 о том, что ООО «Блок-93» рассчиталось за двухкомнатную квартиру № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная), расположенную на третьем этаже в 1 блок-секции дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский в сумме 1 399 860 руб. справка подписана от имени застройщика директором ФИО11

В судебном заседании представитель и.о. конкурсного управляющего подтвердил, что ООО «Блок-93» являлся основным поставщиком должника, подписанный между сторонами акт сверки у и.о. конкурсного управляющего сомнений не вызывает.

06.04.2007 между ООО «Блок-93» и ОАО «Железобетон» подписан договор уступки прав инвестора по договору участия в строительстве жилого дома от 11.12.2006, согласно которому инвестор уступает, а новый инвестор приобретаем по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от ООО «Строительная компания «Консоль» предоставления отдельной квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 1 микрорайон жилого массива «Северный», пер. Светлогорский, 6 (строительный адрес) в 1 блок-секции двухкомнатной квартиры № 13 на третьем этаже, проектной площадью 63,63 кв.м. Инвестор гарантирует согласно пункту 1.2 Договора уступки исполнение обязательств перед застройщиком по оплате квартиры.

Согласно пункту 2.1. Договора уступка требования осуществляется на возмездной основе, оценивается сторонами в размере 1 399 860 руб. Новый инвестор производит расчет с инвестором в сумме, определенной в пункте 2.1. Договора поставками цемента и металла по ценам и в сроки, согласованные сторонами.

ОАО «Железобетон» выдана справка ООО «Блок-93» от 14.06.2007, о том, что ОАО «Железобетон» полностью профинансировало двухкомнатную квартиру № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная), расположенную на третьем этаже в 1 блок-секции дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский.

09.04.2014 между ОАО «Железобетон» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в строительстве жилого дома от 11.12.2006, переданного по договору уступки права требования от 06.04.2007, согласно которому инвестор уступает, а новый инвестор приобретаем по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования от ООО «Строительная компания «Консоль» предоставления отдельной квартиры, находящейся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 1 микрорайон жилого массива «Северный», пер. Светлогорский, 6 (строительный адрес) в 1 блок-секции двухкомнатной квартиры № 13 на третьем этаже, проектной площадью 63,63 кв.м. Инвестор гарантирует согласно пункту 1.2 Договора уступки исполнение обязательств перед застройщиком по оплате квартиры.

Согласно пункту 2.1. Договора уступка требования осуществляется на возмездной основе, оценивается сторонами в размере 1 300 000 руб. Оплата по договору производится в следующем порядке: 1 000 000 руб. при подписании договора, 300 000 руб. в срок до 10.07.2007 (п. 2.2). Пунктом 2.3. предусмотрено, что в цену договора не входят встроенно-пристроенные помещения, чистовая отделка и установка окон ПВХ.

ОАО «Железобетон» выдана справка ФИО1 о том, что она полностью профинансировала двухкомнатную квартиру № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная), расположенную на третьем этаже в 1 блок-секции дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский. Указано, что в стоимость профинансированных квадратных метров не входит стоимость встроенно-пристроенных помещений, чистовой отделки и установки окон ПВХ.

В материалы дела представлены копия квитанции в приходному кассовому ордеру № 90 от 09.04.2007 об оплате ФИО1 ОАО «Железобетон» 1 000 000 руб., чеки об оплате 250 000 руб. 28.05.2007, 50 000 руб. 14.06.2007.

ООО «СК «Консоль» уведомлено о состоявшейся уступке прав требования 19.06.2007, согласно подписи коммерческого директора на копии уведомления.

17.07.2008 между ООО «СК «Консоль» и ФИО1 подписан договор участия в долевом строительстве, в связи с изменением условий договора. В соответствии с пунктом 1.1. Договора предметом является совместное участие в строительстве 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247. Пунктом 1.2. установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.01.2010.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора по завершению строительства, ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником строительства обязательств по инвестированию объекта застройщик передает участнику двухкомнатную квартиру № 13 (строительный) общей проектной площадью 70,84 кв.м. с учетом площади лоджии, 3 этаж, 1 блок-секция с качественными характеристиками согласно проектной документации, за исключением чистовой отделки.

Пунктом 2.2. установлена цена 1 м2 проектной площади квартиры в размере 23 679,35 руб., общий размер инвестиций составляет 1 677 445 руб. указывается, что денежные средства участником внесены в момент подписания договора .

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 16.09.2008 за № 24-24-01/081/2008-802.

Заявителем в материалы дела представлена квитанция и чек об оплате ООО «СК «Консоль» 277 585 руб. 12.05.2008 за 7,21 кв.м. ООО «СК «Консоль» 09.06.2008 выдана справка о том, что ФИО1 рассчиталась квартиру № 13 (строительный) общей проектной площадью 70,84 кв.м. с учетом площади лоджии, 3 этаж, 1 блок-секция, 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247.

Дополнительными соглашениями к договору участия в долевом строительстве от 08.06.2009, 29.01.2013 изменены условия ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику: предполагаемый срок ввода в эксплуатацию декабрь 2013 года, обязанность застройщика передать квартиру участнику не позднее 01.04.2014.

Поскольку обязательства ООО СК «Консоль» по передаче ФИО1 жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 17.07.2008 не исполнены, заявитель обратилась в суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 стати 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Определением от 03.02.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СК» введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «СК» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СК».

Поскольку решением арбитражного суда от 09.06.2014 должник признан банкротом, требование подлежит рассмотрению в процедуре конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Материалами дела подтверждается, что 11.12.2006 года между ООО «Строительная компания «Консоль» (застройщик) и ООО «Блок-93» подписан договор участия в долевом строительстве дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский. Долей инвестора в натуральном выражении согласно пункту 1.2 Договора является отдельная двухкомнатная квартира № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная), расположенная на третьем этаже в 1 блок-секции указанного жилого дома.

Право требования передачи двухкомнатной квартиры № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная) в последующем уступлено инвестором в пользу ОАО «Железобетон» путем подписания двухстороннего договора уступки требования от 06.04.2007, а затем передано на возмездной основе ФИО1 на условиях договора уступки от 09.04.2014.

Правоотношения перемены лиц в обязательствах регулируются положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договоры уступки соответствуют требованиям действующего законодательства, признаются судом заклеенными.

Учитывая переход прав требования в отношении жилого помещения к физическому лицу на стадии строительства многоквартирного жилого дома, а также увеличение проектной площади жилого помещения в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ между ФИО1 и ООО «СК «Консоль» подписан договор участия в долевом строительстве от 17.07.2008.

Таким образом, в июля 2008 года правоотношения сторон, связанные с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома, переоформлены путем подписания в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договора от 17.07.2008 участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора предметом является совместное участие в строительстве 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247. Пунктом 1.2. установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.01.2010. Застройщик обязуется передать двухкомнатную квартиру № 13 (строительный) общей проектной площадью 70,84 кв.м. с учетом площади лоджии, 3 этаж, 1 блок-секция. Произведен пересчет общего размера инвестиций по договору - общий размер инвестиций составляет 1 677 445 руб.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор участия в долевом строительстве от 17.07.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 16.09.2008 за № 24-24-01/081/2008-802.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу договора участия в долевом строительстве от 17.07.2008 и статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на стороне ООО «Строительная компания «Консоль» сформировалась обязанность передать ФИО1 жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 13 общей площадью 70,84 м2 (проектная), расположенную на третьем этаже в 1 блок-секции дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский по передаточному акту. Срок сдачи дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительная компания «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «Строительная компания», ООО «Консоль», ООО «СК», являющихся правопреемниками по всем правам и обязанностям ООО СК «Консоль».

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу, между организациями-правопреемниками разделены внеоборотные и оборотные активы, пассивы, в том числе капиталы и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства, прочие внеоборотные активы, дебиторская и кредиторская задолженность, а также прочие обязательства ООО «СК «Консоль». В Качестве прочих внеоборотных активов ООО «СК» в разделительном балансе указан объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: город Красноярск, Советский район, 1 мкрн. жилого массива Северный, пер. Светлогорский, дом №6.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что права и обязанности застройщика по договору 26.04.2008 участия в долевом строительстве от ООО СК «Консоль» перешли в порядке правопреемства к ООО «СК».

Судом установлено, что обязанность ООО «СК» перед ФИО1 по передаче квартиры в срок, указанный в договоре от 17.07.2008, не исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие получение застройщиком финансирования строительства жилого помещения в рамках рассматриваемых правоотношений в сумме 1 399 860 руб. в материалы дела не представлены. Однако, при оценке обоснованности доводов об осуществлении обязанности по финансированию строительства, судом учтены следующие обстоятельства.

В качестве доказательств осуществления финансирования строительства жилого помещения первоначальным инвестором ООО «Блок-93» предъявлен акт сверки взаимных расчетов с ООО «Строительная компания «Консоль» на 20.07.2007, подписанный сторонами, скрепленный печатями, и содержащий сведения о длительных хозяйственных операциях между сторонами, неоднократных поставках товара ООО «Блок-93» в пользу ООО «СК «Консоль», а также уменьшении задолженности по их оплате на сумму рассматриваемого договора 1 399 860 руб.). Также представлена справка ООО «Строительная компания «Консоль» от 19.04.2007, содержащая сведения о получении от ООО «Блок-93» финансирования строительства квартиры № 13 общей площадью 63,63 м2 (проектная), расположенной на третьем этаже в 1 блок-секции дома № 6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский в сумме 1 399 860 руб. В последующем, в связи со вступлением в правоотношения физического лица и увеличения проектной площади строящегося жилого помещения между застройщиком и ФИО1 надлежащим образом оформлены правоотношения по долевому участию в строительстве путем подписания и регистрации договора от 17.07.2008.

Как следует из представленной в материалы дела копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.05.2008 и кассового чека в пользу ООО «СК «Консоль» ФИО1 внесены денежные средства в сумме 277 585 руб.

В пункте 2.2. оформленного в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ договора от 17.07.2008 стороны отразили как общую стоимость финансирования строительства в размере 1 677 445 руб., так и факт внесения инвестиций на момент подписания договора в полном объеме.

В подписанной и.о. коммерческого директора справке от 09.06.2008 также отражено признание застройщиком факта осуществления ФИО1 оплаты строительства квартиры № 13 (строительный) общей проектной площадью 70,84 кв.м. с учетом площади лоджии, 3 этаж, 1 блок-секция, 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247.

Также в судебном заседании 15.07. 2014 представитель и.о. конкурсного управляющего подтвердил, что ООО «Блок-93» в рассматриваемый период являлось основным поставщиком должника, в связи с чем достоверность представленного акта сверки у и.о. конкурсного управляющего сомнений не вызывает.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о неоднократном признании застройщиком факта получения финансирования строительства от участника строительства в отношении двухкомнатной квартиры № 13 (строительный) на 3 этаже, 1 блок-секция, 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на протяжении длительного периода.

Какие-либо прямые или косвенные доказательства недостоверности отраженной информации застройщиком не представлены. Лица, участвующие в деле, возражений в отношении факта осуществления финансирования по рассматриваемому договору не представили.

В соответствии и частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем. Полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Кодекса).

На основании изложенного, оценив в совокупности и взаимосвязи, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая признание застройщиком факта оплаты по договору на протяжении длительного периода времени, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности факта исполнения участником строительства финансирования в отношении рассматриваемого жилого помещения в сумме 1 667 445 руб.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры № 13 (строительный) до 70,84 кв.м. с учетом площади лоджии, на 3 этаже, 1 блок-секция, 10 этажного жилого дома №6 по адресу: м-н Северный, пер. Светлогорский, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 056:0247, оплаченное в размере 1 677 445 руб. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК».

Руководствуясь статьями 201.4, 201.6, 201.7, 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ :

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) требование ФИО1 (13.07.1979 г.рожд, урож. г.Красноярск, зарег. г. Талнах) о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 13 (строительный номер) общей проектной площадью 70,84 кв.м., расположенной на 3 этаже во 1-ой блок-секции жилого дома по строительному адресу <...> оплаченное в размере 1 677 445 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.Г. Федорина