Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Панёва Александра Ивановича (ИНН 246508792125, ОГРН 305246501900180)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

о признании недействительным подпункта 1 пункта 2 Распоряжения № 899-недв от 26.02.2014 «О приватизации нежилого помещения по ул. Партизана Железняка, д. 9а, пом. 35» в части цены имущества, превышающей 2 601 860 рублей;

о признании незаконным бездействия в отношении заявления индивидуального предпринимателя Панёва Александра Ивановича о зачете стоимости неотделимых улучшений, произведенных им в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 9а, пом. 35, на сумму 1 852 825 рублей, в счет оплаты за нежилое помещение;

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Панёва Александра Ивановича на основании паспорта,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чурсиной А.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Панёв Александр Иванович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным подпункта 1 пункта 2 Распоряжения № 899-недв от 26.02.2014 «О приватизации нежилого помещения по ул. Партизана Железняка, д. 9а, пом. 35» в части цены имущества, превышающей 2 601 860 рублей; о признании незаконным бездействия в отношении заявления индивидуального предпринимателя Панёва Александра Ивановича о зачете стоимости неотделимых улучшений, произведенных им в нежилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 9а, пом. 35, на сумму 1 852 825 рублей, в счет оплаты за нежилое помещение.

Представитель ответчика в судебное заседание 17.11.2014 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, 17.11.2014 в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании от Панёва Александра Ивановича поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях установления рыночной стоимости объекта оценки

– нежилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9А, пом. 35, в котором заявитель просит:

- поставить перед экспертом вопрос – какова рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9А, пом. 35, на дату подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества - 24 декабря 2013 года, без учета налога на добавленную стоимость;

- поручить проведение экспертизы экспертному учреждению - обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами», адрес учреждения: 660028, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1 стр. 39, почтовый адрес: 660028, г. Красноярск, а/я 12016, Тел.: (391) 256-04-74, либо эксперту оценщику - Индивидуальному предпринимателю Васильевой Юлии Сергеевне, адрес: 660028, г. Красноярск, пр. Свободный, д. 40, кв. 12, Тел.: 8-903-924-55-05.

Письмами от 29.10.2014 судом запрошены у общества с ограниченной ответственностью «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами» и индивидуального предпринимателя Васильевой Юлии Сергеевны сведения о стоимости экспертизы, лицах, которым планируется поручить ее проведение, и сроках проведения.

30 октября 2014 года в адрес суда поступил ответ индивидуального предпринимателя Васильевой Ю.С., согласно которому указанный предприниматель согласен провести экспертизу по определению рыночная стоимость объекта, срок проведения экспертизы – 20 рабочих дней после получения необходимой документации, стоимость услуг по экспертизе – 25 000 рублей. К письму приложены: свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, полис № ГОЦ-13-000181- 24 от 25.12.2013 страхования ответственности оценщика, выписка № 0628 от «25» июля 2014 года из реестра саморегулируемой организации оценщиков, диплом о профессианальной подготовки на имя Париловой Ю.С.; диплом о профессиональной переподготовке на имя Париловой Ю.С.

30 октября 2014 года в адрес суда поступил ответ экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами», согласно которому данное общество согласно провести экспертизу по определению рыночная стоимость объекта оценки, в качестве эксперта указан Петров Ю.Ю. (стаж работы в ООО «КИЦ по ОиУА» ощенщиком с 2002 года, общий стаж работы ощенщиком с 1996 года). Срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней после получения необходимой документации. Стоимость услуг по экспертизе составляет 10 000 рублей. К письму приложены: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка № 0141 от «31» января 2013 года из реестра саморегулируемой организации оценщиков, письмо от 09.12.2011 № 10-0287 с подтверждением, что Петрову Ю.Ю. присовена квалификация «Эксперт-оценщик», полис № ГОЦ-13-000182-24 от 25.12.2013 страхования ответственности оценщика, справка о стаже работы на имя Петрова Ю.Ю., диплом о профессиональной переподготовке на имя Петрова Ю.Ю.

Других кандидатур экспертов лицами, участвующими в деле, не предложено.

Заявителем 27 октября 2014 года платежным поручением № 103 на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края перечислено 10 000 руб. в оплату стоимости экспертизы.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает ходатайство заявителя о проведении судебной экспертизы подлежащим удовлетворению, проведение судебной экспертизы поручить эксперту ООО «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами» Петрову Ю.Ю. (660028, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1 стр. 39, почтовый адрес: 660028, г. Красноярск, а/я 12016).

Заслушав заявителя, исследовав представленные сторонами доказательства, суд вынес на разрешение эксперта следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость объекта оценки – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9А, пом. 35, по состоянию на 24 декабря 2013 года, без учета налога на добавленную стоимость?

Решено направить на экспертное исследование соответствующие документы из материалов дела.

Руководствуясь статьями 82, 108, 109, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство индивидуального предпринимателя Панёва Александра Ивановича о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

2. Назначить судебную экспертизу.

3. Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами» Петрову Ю.Ю. (660028, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1 стр. 39, почтовый адрес: 660028, г. Красноярск, а/я 12016).

4. Поставить перед экспертом следующий вопрос: - какова рыночная стоимость объекта оценки – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 9А, пом. 35, по состоянию на 24 декабря 2013 года, без учета налога на добавленную стоимость?

5. Передать в распоряжение эксперта следующие документы: - подписку о разъяснении последствий предоставления заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации);

- копию свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2013 № 24 ЕЛ 163533;

- копию технического паспорта нежилого здания (помещения) от 04.02.2008 на 15 листах;

- копию кадастравого паспорта помещения от 25.04.2011 на 4 листах;

- копию технического паспорта нежилого помещения от 21.03.2011 на 7 листах;

- копию выписки из реестра муниципальной собственности от 24.01.2014.

После проведения экспертизы предоставленные в распоряжение эксперта документы подлежат возвращению в Арбитражный суд Красноярского края с заключением эксперта.

В случае недостаточности для дачи заключения представленных эксперту материалов эксперту следует обратиться в арбитражный суд с ходатайством о представлении ему дополнительных материалов (с указанием необходимых материалов).

В целях проведения экспертизы предоставить эксперту возможность осмотра оцениваемого помещения.

Эксперту сообщить заявителю и ответчику о дате осмотра в целях их участия в проводимом осмотре (ИП Панёв Александр Иванович, тел. 2927-903, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, тел. 8(391)226-17-01, факс 8(391)226-17-29, представитель по доверенности Обедина Екатерина Александровна).

6. Экспертиза должна быть проведена и заключение эксперта должно быть представлено в Арбитражный суд Красноярского края в срок до 12.12.2014.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперту следует заблаговременно (то есть до истечения срока, установленного в п. 6 настоящего определения) сообщить об этом в арбитражный суд и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины невозможности проведения экспертизы в установленный срок и указанием срока, необходимого для окончания проведения экспертизы.

7. Предупредить эксперта ООО «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами» Петрова Ю.Ю. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

8. Разъяснить эксперту «Красноярский Исследовательский центр по оценке и управлению активами» Петрову Ю.Ю., что приложенная к пакету передаваемых эксперту документов подписка о разъяснении последствий дачи заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации) подлежит представлению в арбитражный суд одновременно с заключением эксперта.

9. Разъяснить эксперту, что в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при проведении судебной экспертизы эксперт не вправе вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы; сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших; уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица, назначивших судебную экспертизу.

10. По окончанию экспертизы предоставить в Арбитражный суд Красноярского края счет на оплату ее проведения с указанием реквизитов уплаты.

Судья Е.В. Болуж

2 А33-8505/2014

3 А33-8505/2014

4 А33-8505/2014