Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 641730, <...>)

о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества,

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий: ФИО1 – паспорт,

от уполномоченного органа: ФИО2 – доверенность от 16.01.2023,

Фонд «Инвестиционное агентство Курганской области»: ФИО3 – доверенность от 09.01.2023,

ПАО Банк УРАЛСИБ: ФИО4 – доверенность от 06.11.2020,

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Курганской области от 27.10.2021 (резолютивная часть) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (далее – должник) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден ФИО5, член Ассоциации арбитражных управляющих «Евразия».

Решением от 05.04.2022 (резолютивная часть) Общество с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 05.04.2022 (резолютивная часть) конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

19.04.2023 в Арбитражный суд Курганской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1, просит внести изменение в Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части продажи земельного участка с кадастровым номером 45:04:031201:283, земельного участка с кадастровым номером 45:04:020308:153, административного здания с кадастровым номером 45:04:031201:315 и земельного участка с кадастровым номером 45:04:020308:152, расположенных по адресу: Курганская область, <...>, с расположенным на земельных участках принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбург-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оборудованием - антенной опорой (мачтой) с антеннами связи и контейнером с аппаратурой базовой станции сотовой радиотелефонной связи, единым лотом на торгах в форме публичного предложения с начальной ценой продажи в размере определённой кредиторами максимальной цены продажи имущества для первых торгов, со снижением цены каждые 10 дней на 10% от цены, установленной для первого интервала проведения торгов.

25.05.2023 от конкурсного управляющего поступило уточнение, просит внести изменение в Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Далматовский Специализированный Строитель» в части продажи земельного участка с кадастровым номером 45:04:031201:283, земельного участка с кадастровым номером 45:04:020308:153, административного здания с кадастровым номером 45:04:031201:315 и земельного участка с кадастровым номером 45:04:020308:152, находящихся по адресу Курганская область, <...>, с расположенным на земельных участках принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбург-2000» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оборудованием - антенной опорой (мачтой) с антеннами связи и контейнером с аппаратурой базовой станции сотовой радиотелефонной связи, единым лотом на торгах в форме публичного предложения с начальной ценой продажи в размере 3 415 000 руб. со снижением цены каждые 10 дней на 10% от цены, установленной для первого интервала проведения торгов.

25.05.2023 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об истребовании доказательств в Управлении ФНС по Курганской области (640002, <...>) Постановление № 19 от 04.10.2021 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Курганской области, содержащее перечень имущества должника, в отношении которого зарегистрирована ипотека в силу закона (ординарный залог).

25.05.2023 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об истребовании доказательств в ООО «Екатеринбург2000» (620075, Свердловская область, Екатеринбург город, Мамина-Сибиряка улица, строение 85, этаж 8/ офис 29) копии договора № 485-У от 10.11.2011, дополнительных соглашений №№ 1, 2, заключённых между ООО «Далматовский Специализированный Строитель» и ООО «Екатеринбург-2000».

25.05.2023 от конкурсного управляющего ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств уведомления лиц участвующих в деле.

05.06.2023 от конкурсного управляющего поступило уточненное заявление.

08.06.2023 представил ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, просит истребовать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (640027, <...>) копии регистрационных дел в отношении объектов:

- Административное здание. Площадь 536,6 кв.м. Назначение: нежилое. Этажность: 2, расположенное по адресу: Курганская область, <...>. Кадастровый номер: 45:04:031201:315,

- Земельный участок. Площадь 891 +/- 21 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер: 45:04:020308:152,

- Земельный участок 860 +/- 21 кв.м., Категория земель: данные отсутствуют. Вид разрешенного использования: для строительства здания производственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <...>. Кадастровый номер: 45:04:031201:283,

- Земельный участок 957 +/- 22 кв.м. Категория земель: данные отсутствуют. Вид разрешенного использования: для строительства здания производственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 64 метрах, по направлению на востоко-юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер: 45:04:020308:153.

Обязать уполномоченный орган представить в суд постановления от 20.07.2021 № 7, от 30.09.2021 № 14 на общую сумму 5 714 897,30 руб.

07.06.2023 от уполномоченного органа поступили письменные возражения.

09.06.2023 от ООО «Екатеринбург – 2000» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора №485-У от 10.11.2011, копия дополнительного соглашения к договору №485-У от 10.11.2011.

12.07.2023 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области поступил ответ на запрос.

01.08.2023 от конкурсного управляющего поступили письменные пояснения.

21.08.2023 от конкурсного управляющего поступили письменные пояснения.

Определением суда от 24.08.2023 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет кредиторов (ФИО6, ФИО7, ФИО8).

13.09.2023 от ФИО9 и ФИО10 поступил письменный отзыв, указывают, что поддерживают позицию конкурсного управляющего о реализации имущества единым лотом; поддерживают позицию кредитора Фонд «Инвестиционное агентство Курганской области» о том что недвижимое имущество необходимо реализовывать с аукциона; так же поддерживают позицию ПАО Банк УРАСИБ относительно того что начальная цена продажи недвижимого имущества должна быть максимальной.

28.09.2023 от комитета кредиторов поступил письменный отзыв на заявление, указывает, что внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Далспецстрой» в редакции конкурсного управляющего в части уменьшения стоимости незалоговых земельных участков нарушает права кредиторов на наибольшее удовлетворение заявленных требований;

начальная продажная цена земельных участков с кадастровым номером: 45:04:031201:283 и Кадастровый номер: 45:04:020308:153 должна соответствовать 202 500,00 руб. и 220 500,00 руб.;

объединение в единый лот недвижимого имущества должника, не обремененного залогом с залоговым имуществом нецелесообразно, т.к. будет ограничена возможность потенциальным покупателям на приобретение имущества по отдельности.

Кроме того, вопросы об изменении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Далспецстрой» в части продажи единым лотом на торгах в форме публичного предложения с начальной ценой продажи в размере 3 415 000 руб., а также параметры торгов в форме публичного предложения на собрании комитета кредиторов не рассматривались.

05.10.2023 от конкурсного управляющего поступило ходатайство о приостановлении производства по данному обособленному спору до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Курганской области №А34-8195/2023.

Определением суда от 05.10.2023 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о приостановлении производства по рассмотрению данного заявления отказано.

16.10.2023 от конкурсного управляющего поступило уточненное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества.

Конкурсный управляющий поддержал требования ранее заявленные требования, указал, что возражает против продажи имущества разными лотами. Указывает, что комитет кредиторов просит установить срок для проведения торгов 9 дней, однако, по его мнению, при установлении такого срока торги будут заведомо ничтожны.

Представитель ПАО Банк УРАЛСИБ поддерживает редакцию, представленную конкурсным управляющим, однако просит установить срок для проведения торгов 9 дней.

Представитель Фонда «Инвестиционное агентство Курганской области» возражал против требования в части указания на наличие ареста.

Представитель уполномоченного органа еще раз в судебном заседании подтвердил, что не является залоговым кредитором, ранее изложенные доводы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле явку не обеспечили о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела в соответствии со статьями 9, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу, что судебное заседание необходимо отложить для предоставления дополнительных доказательств.

Уточнение будет рассмотрено в следующем судебном заседании.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, а также в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

С учётом изложенного, руководствуясь 158, 159, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

судебное разбирательство по делу отложить на 21 ноября 2023 года на 16 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал 105.

ПАО Банк УРАЛСИБ – нормативно обосновать возможность проведения торгов посредством публичного предложения в течении 9 дней без установления цены отсечения и шага снижения.

Информацию о рассматриваемом деле лица, участвующие в деле, вправе получить на сайте Арбитражного суда Курганской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет: http://kurgan.arbitr.ru, по телефону <***>, факсу 46-38-07, электронной почте: E-mail:info@kurgan.arbitr.ru.

Судья

С.В. Шамраева