Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Завод Кровли и Фасада» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

материалы обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего ФИО1

к ФИО2 (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «УК «Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

третьи лица:

- ООО «Кетовский коммерческий банк»;

- ООО «Гермес»;

- ФИО3;

- ООО «Сервис Тяжелого Автотранспорта» (ИНН <***>);

- ОАО «Гипроавтоагрегат» (ИНН <***>);

- ООО «УК «Недвижимость» (ИНН <***>);

- ООО «Бизнес Помощник +» ( ИНН <***>);

- ООО «Рамбурс» (ИНН <***>);

- ООО «Финансовые консультации» (ИНН <***>);

- ООО «Агентство недвижимости «Монолит» (ИНН <***>);

- ООО «Югинвестстрой» (ИНН <***>);

- ООО «Кондоминимум «Семейная гавань» (ИНН <***>);

- ООО «Гипроект» ( ИНН <***>);

- ООО «Специализированный застройщик «Стандарт» (ИНН <***>);

- ООО «Гермес» (ИНН <***>);

- ООО «Курганский птицекомбинат» (ИНН <***>);

- ООО «Мега База Плюс» (ИНН <***>);

- ООО «Ресурс-М» (4501142719)

- ООО «Стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании представителей:

от конкурсного управляющего: явки нет, извещен,

от ответчиков: 1. от ФИО2: ФИО4 по доверенности от 21.07.2020, 2. от ООО «УК «Недвижимость»: ФИО5 по доверенности от 27.04.2021,

от участника должника: ФИО6 по доверенности от 21.10.2019,

установил:

Решением Арбитражного суда Курганской области от 06.03.2019 (резолютивная часть от 27.02.2019) ООО «Завод Кровли и Фасада» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства - отсутствующий должник, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1.

Конкурсный управляющий (далее - заявитель) обратился в суд с заявлением, в котором просит признать недействительными сделки должника:

договор купли-продажи от 03.12.2011 между ООО «Завод Кровли и Фасада» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН <***> о предмете: Земельный участок, кадастровый номер 45:25:030806:254, вид разрешенного использования: для производственных целей; адрес: местоположение установлено относительно ориентира расположеного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> б.; площадь: 1 700 кв.м. Цена сделки – 4 000 000 руб.

договор купли-продажи от 16.12.2014 между ООО «Завод Кровли и Фасада» ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> о предмете: Помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании холодильника №2, главного производсвтенного корпуса, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 283,5 кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже:25-28. Цена сделки – 6 600 000 руб.

договор купли-продажи от 16.12.2014 между ООО «Завод Кровли и Фасада» ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> о предмете: Помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4146, Помещения в здании лаборатории, склада, столовой (лит М), назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 134,9 кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-5. Цена сделки – 7 050 000 руб.

договор купли-продажи от 16.12.2014 между ООО «Завод Кровли и Фасада» ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> о предмете: Здание, кадастровый номер 45:25:070310:4507, назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 390 кв.м., этажность: 2, Цена сделки – 8 300 000 руб.

договор купли-продажи от 16.12.2014 между ООО «Завод Кровли и Фасада» ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> о предмете: Здание, кадастровый номер 45:25:070310:4514, гараж, назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 179,6 кв.м., этажность: 2. Цена сделки – 1 997 000 руб.

договор купли-продажи от 16.12.2014 между ООО «Завод Кровли и Фасада» ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> о предмете: Помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4098, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 591,9 кв.м., номера на поэтажном плане:1-4, 6-12, 22-45 этаж 2. Цена сделки – 6 800 000 руб.

договор купли-продажи от 25.05.2015 между ООО «Завод Кровли и Фасада» ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> о предмете: Здание, кадастровый номер 45:25:070310:4097, Здание гаража, назначение: нежилое; литер Б, адрес: <...>; площадь: 153,4 кв.м. Цена сделки – 3 200 000 руб.

Также просит применить последствия недействительности сделок:

изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН <***> и вернуть в конкурсную массу ООО «Завод Кровли и Фасада» имущество: Земельный участок, кадастровый номер 45:25:030806:254, вид разрешенного использования: для производственных целей; адрес: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> б.; площадь: 1 700 кв.м.;

изъять у ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> и вернуть в конкурсную массу ООО «Завод Кровли и Фасада» имущество:

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании холодильника № 2, главного производственного корпуса, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 283,5 кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже:25-28,

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4146, Помещения в здании лаборатории, склада, столовой (лит М), назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 134,9 кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-5,

здание, кадастровый номер 45:25:070310:4507, назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 390 кв.м., этажность: 2,

здание, кадастровый номер 45:25:070310:4514, гараж, назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 179,6 кв.м., этажность: 2,

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4098, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 591,9 кв.м., номера на поэтажном плане:1-4, 6-12, 22-45 этаж 2,

здание, кадастровый номер 45:25:070310:4097, Здание гаража, назначение: нежилое; литер Б, адрес: <...>; площадь: 153,4 кв.м.

28.04.2021 от кредитора ФИО7 Мусса Салман оглы поступило ходатайство о назначении психофизиологической экспертизы в отношении ФИО2, ФИО8, ФИО3, арбитражного управляющего ФИО9, представителя ФИО9 – ФИО10, ФИО11, ФИО12

До настоящего времени ходатайство не рассмотрено, письменная позиция сторон по заявленному ходатайству не представлена в суд, в судебном заседании 29.04.2021 представители устно выразили свои возражения по заявленному ходатайству.

07.06.2021 от конкурсного управляющего должником поступило уточнение заявленных требований.

Просит применить последствия недействительности сделок:

взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН <***> в пользу ООО «Завод Кровли и Фасада» 4 000 000 руб.;

изъять у ООО «УК «Недвижимость» ИНН <***> и вернуть в конкурсную массу ООО «Завод Кровли и Фасада» имущество:

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании холодильника №2, главного производсвтенного корпуса, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 283,5 кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже:25-28,

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании лаборатории, склада, столовой (лит М), назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 134,9 кв.м. номера на поэтажном плане: на 1 этаже: 1-5,

здание, кадастровый номер 45:25:070310:4507, назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 390 кв.м., этажность: 2,

здание, кадастровый номер 45:25:070310:4514, гараж, назначение: нежилое; адрес: <...>; площадь: 179,6 кв.м., этажность: 2,

здание, кадастровый номер 45:25:070310:4097, Здание гаража, назначение: нежилое; литер Б, адрес: <...>; площадь: 153,4 кв.м.;

признать недействительными записи в едином государственном реестре недвижимости о залоге в пользу ООО КБ «Кетовский» в отношении имущества:

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании холодильника №2, главного производственного корпуса, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 283,5 кв.м.,

помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4098, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 591,9 кв.м.

Уточненное заявление принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.04.2021 от конкурсного управляющего поступило заявление о злоупотреблении правом ООО «УК «Недвижимость», ООО «Гермес», ООО КБ «Кетовский». Конкурсный управляющий полагает, что ООО «УК «Недвижимость» и ООО КБ «Кетовский» злоупотребляли правом при заключении договора ипотеки № 145и20 от 15.06.2020, указывает следующее: «Кредитный договор <***> от 15.06.2020 заключен между ООО КБ «Кетовский» и ООО «Гермес» ИНН <***>. Размер кредита - 10 000 000 руб. срок - до 10.06.2021г. ставка - 16% годовых. В обеспечение исполнения кредитного договора №145/20 от 15.06.2020г. ООО «УК «Недвижимость» передает в ООО КБ «Кетовский» в залог следующее имущество: Помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании холодильника №2, главного производственного корпуса, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 283,5 кв.м. Оценено сторонами в 3 640 000 руб., Помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4098, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 591,9 кв.м. Оценено сторонами в 7 060 000 руб. Единственным учредителем ООО «Гермес» является ФИО13, сын ФИО3. В контексте данных об аффилированности ООО «Гермес» и ООО «УК «Недвижимость» применительно к родственным связям собственников бизнесов усматривается логика действий сторон. Действия эти направлены на создание искусственных препятствий для применения реституции по данному спору путем предпочтительного удовлетворения требований залогового кредитора. Конкурсный управляющий полагает, что все лица, как заемщик, залогодатель, кредитор были прекрасно осведомлены о том, что имущество, предоставляемое в залог, является предметом спора в деле о банкротстве должника. В соответствии с п. 6.11. Договора № 145и20 от 15.06.2020 на момент подписания настоящего договора Залогодатель не имеет признаков банкротства и отсутствуют какие-либо основания для оспаривания третьими лицами настоящей сделки, а также сделки, на основании которой право собственности на недвижимое имущество перешло к залогодателю. Конкурсный управляющий полагает, что ООО «УК «Недвижимость» намеренно учинило ложное заверение, а ООО КБ «Кетовский» намеренно не приняло мер к проверке данного заверения. Как профессиональный участник рынка в сфере банкротства, ООО КБ «Кетовский» имело для этого веские основания и возможности. С учетом изложенного, регистрацию залога принадлежащего ООО «УК «Недвижимость» имущества: помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4116, Помещения в здании холодильника №2, главного производственного корпуса, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 283,5 кв.м. Оценено сторонами в 3 640 000 руб.; помещение, кадастровый номер 45:25:030806:4098, назначение: нежилое; адрес: <...> а, строение 8; площадь: 591,9 кв.м. Оценено сторонами в 7 060 000 руб.; в пользу ООО КБ «Кетовский» просит суд считать не имеющим правового значения для целей применения по спору последствий ничтожной сделки.».

К моменту проведения настоящего судебного заседания лиц, участвующих в деле, а также от ООО КБ «Кетовский» и ООО «Гермес» отзывы на заявление конкурсного управляющего не поступили.

15.07.2021 до судебного заседания от конкурсного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания, доказательства направления заявления в адрес третьих лиц.

В судебном заседании 15.07.2021 от представителя ООО «УК «Недвижимость» поступило ходатайство об истребовании доказательств. Просит: истребовать от Управления Росреестра по Курганской области (640000, <...>) сведения в виде выписок о содержании правоустанавливающих документов в отношении отчуждения (продажи) ФИО3 (ИНН <***>) объектов недвижимости с указанием цены договора с кадастровыми номерами 45:25:100407:14 доля 1/34; 45:25:100407:18 доля 1/34; 45:25:100407:17 доля 1/34 45:25:100407:12 доля 1/34; 45:25:100407:16 доля 1/34; 45:25:100407:13 доля 1/34 45:25:100407:15 доля 1/34.; истребовать от Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ул. Ленина, 28, Краснодар, Краснодарский край, 350078) сведения в виде выписок о содержании правоустанавливающих документов в отношении отчуждения (продажи) ФИО3 (ИНН <***>) объектов недвижимости с указанием цены договора: долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номером 23:49:0201020:51 доля 6983/10000; 23:49:0201020:51 доля 7421/10000; 23:49:0201020:51 доля 7141/10000; 23:49:0201020:51 доля 7446/10000; 23:49:0201020:51 доля 6673/10000; 23:49:0201020:51 доля 7609/10000; 23:49:0201020:51 доля 7902/10000; 23:49:0201020:51 доля 7767/10000; 23:49:0201020:51 доля 7576/10000; 23:49:0201020:51 доля 7291/10000; 23:49:0201020:51 доля 8037/10000; 23:49:0201020:51 доля 8515/10000; 23:49:0201020:51 доля 8187/10000; 23:49:0201020:51 доля 9895/10000; 23:49:0201020:51 доля 9101/10000; 23:49:0201020:51 доля 8966/10000; 23:49:0201020:51 доля 8317/10000; 23:49:0201020:51 доля 8850/10000; 23:49:0201020:51 доля 8613/10000; 23:49:0201020:51 доля 8738/10000; 23:49:0201020:51 доля 9423/10000; 23:49:0201020:51 доля 9213/10000 23:49:0201020:51 доля 9752/10000; помещений с кадастровыми номерами – 23:49:0201020:1439; 23:49:0201020:2058; 23:49:0201020:1418; 23:49:0201020:1417; 23:49:0201020:1416; 23:49:0201020:1409; 23:49:0201020:1419; 23:49:0201020:1408; 23:49:0201020:1421; 23:49:0201020:1407; 23:49:0201020:1422; 23:49:0201020:1415; 23:49:0201020:1414; 23:49:0201020:1404; 23:49:0201020:1406; 23:49:0201020:1405; 23:49:0201020:1405; 23:49:0201020:1402; 23:49:0201020:1401; 23:49:0201020:1398; 23:49:0201020:1400; 23:49:0201020:1396; 23:49:0201020:1394; 23:49:0201020:1392; 23:49:0201020:1391. также просит судебное заседание отложить до предоставления доказательств.

Представители сторон, присутствующие в судебном заседании, разрешение ходатайства оставили на усмотрение суда.

Представитель ФИО8 против удовлетворения заявления возражал, указал, что при заключении спорных договоров была оформлена ипотека в пользу покупателя, которая снята после поступления оплаты.

Представитель ФИО2 в судебном заседании просил судебное заседание отложить до рассмотрения апелляционной жалобы на определение суда об отказе в исключении требований ФИО2 из реестра требований кредиторов должника.

Явка иных лиц, участвующих в деле, в заседание суда не обеспечена.

В порядке статей 66, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела, судебное заседание проведено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, с учетом заявленных ходатайств, суд приходит к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства по рассмотрению заявления об оспаривании сделок должника. Кроме того, считает необходимым удовлетворить ходатайство представителя ООО «УК «Недвижимость» об истребовании доказательств.

Ходатайство о фальсификации, о назначении психофизиологической экспертизы, суд оставляет открытым, поскольку лицами, участвующими в деле, письменно позиция по ходатайству не выражена.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 158, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

судебное разбирательство отложить на 15 час. 30 мин. 01 сентября 2021 года в помещении суда по адресу: <...>, зал 105. Вызов сторон повторить.

Провести подготовку к судебному заседанию, в ходе которой:

ООО КБ «Кетовский», ООО «Гермес» - представить письменный отзыв по существу заявленных требований с учетом пояснений конкурсного управляющего от 08.04.2021 о злоупотреблении правом при заключении договора залога 15.06.2020 и уточненного заявления.

Лицам, участвующим в деле, - представить письменно позицию по ходатайству кредитора о фальсификации, о назначении психофизиологической экспертизы.

Документы представить в суд и сторонам заблаговременно, в срок, обеспечивающий возможность ознакомиться с ними в судебном заседании.

Суд информирует лиц, участвующих в деле, о возможности проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции.

   Суд указывает сторонам на наличие возможности ознакомления с материалами дела с использованием сервиса «Мой Арбитр» «Онлайн ознакомление с материалами дела».

В соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, также вправе представлять в арбитражный суд документы в электронном виде.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начале рассмотрения дела о банкротстве.

Сторонам разъясняется, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми стороны были ознакомлены заблаговременно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Информация о движении дела может быть получена на сайте суда http://kurgan.arbitr.ru, в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru, по телефону <***>.

Судья

А.В. Ершова