Гражданский кодекс часть 1

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фарм» (ИНН 4501057037, ОГРН 1024500509494), индивидуального предпринимателя Семенова Семена Викторовича (ИНН 450137071371, ОГРНИП 304450102100140), индивидуального предпринимателя Галактионовой Галины Павловны (ИНН 450138770012, ОГРНИП 307450107500045)

к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-А» (ИНН 4501107697, ОГРН 1044500005450)

об установлении порядка владения и пользования общим имуществом

при участии в судебном заседании:

от истца (ответчика по встречному иску): Седяев А.Н., доверенность от 17.08.2020, удостоверение адвоката,

от ответчиков (истцов по встречному иску): 1. Нигматуллин А.В., доверенность от 09.01.2020, Науменко А.И. - директор, паспорт 2. Нигматуллин А.В., доверенность от 18.09.2019, 3. Нигматуллин А.В., доверенность от 18.09.2019,

от третьего лица: Нагарникова Т.Ю. – паспорт, протокол №30 от 20.10.06,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Базис-А» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фарм», индивидуальному предпринимателю Семенову Семену Викторовичу, индивидуальному предпринимателю Галактионовой Галине Павловне (далее – ответчики). Просит: 1. Определить (установить) порядок уборки территории земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером 45:25:07 03 0460017 , общей площадью 670 кв.м., расположенным по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 119, для чего:

1.1. Установить, что действия сособственников в отношении уборки территории земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, должны осуществляться по договору (соглашению) с третьим лицом.

1.2. Стороной такого договора (соглашения) признать всех собственников земельного участка, которые образуют множественность лиц, в том числе: ООО «Базис-А», ООО «Фарм», С.В.Семенов, Г.П.Галактионова либо ООО «Базис-А» и НП «Коммунтраст» от имени ООО «Фарм», С.В.Семенова, Г.П.Галактионовой в соответствии с долями, установленными в договоре купли-продажи №29/07 от 16.01.2017 года.

1.3. Утвердить текст и условия договора (соглашения) по уборке территории земельного участка.

1.4. Уполномочить ООО «Базис-А» от имени всех собственников согласовать условия договора (соглашения) с третьим лицом и по результатам согласования проинформировать собственников в разумный срок.

2. Взыскать расходы по уплате госпошлины – 6000 руб.

Определением суда от 10.01.2017 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Коммунтраст».

В судебном заседании истец уточнил требования, просил:

1. Определить (установить) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017. общей площадью 670 кв.м. по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина. 119. принадлежащим участникам общего имущества на основании договора купли-продажи №29/07 от 16.01.2007 г. (далее-земельный участок), в части содержания, уборки территории для чего:

1.1. До появления иных законных собственников земельного участка установить, что ООО «Базис-А», ООО «Фарм», ИП Семенов С.В., ИП Галактионова Г.П. осуществляют содержание, уборку земельного участка и несут соответствующие расходы соразмерно долям в праве, а именно: 174/557, 195/557, 98/557, 90/557 соответственно, независимо от участия или неучастия в некоммерческом партнерстве по управлению общего имуществом «Коммунтраст». С этой целью участники общего имущества могут заключать договоры со сторонними организациями, уполномочить для исполнения указанных обязанностей собственника
из состава участников или иное лицо на условиях, определенных совместным решением. Совместное решение принимается путем подписания соглашения в письменной форме или проведения общего собрания в установленном порядке.

Участник, инициирующий принятие совместного решения, направляет каждому проект соглашения в письменном виде с указанием существенных условий выполнения работ по содержанию, уборке Земельного участка. Остальные участники обязаны не позднее десяти дней с момента получения предложения направить подписанное соглашение или инициировать проведение общего собрания для урегулирования
разногласий.

1.2 Установить, что оплата расходов по содержанию, уборке земельного участка осуществляется ООО «Базис-А», ООО «Фарм», ИП Семеновым С.В., ИП Галактионовой Г.П. на основании предварительно подписанного всеми участниками общего имущества соглашения (решения) не позднее 5 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ, составленного для каждого участника общего имущества, а в случае возникновения разногласий в судебном порядке.

1.3 При заключении договоров, направленных на содержание, уборку территории земельного участка, стороной такого договора признаются все сособственники земельного участка, которые образуют множественность лиц, в том числе: ООО «Базис-А», ООО «Фарм», ИП Семенова С.В., ИП Галактионова Г.П. либо ООО «Базис-А» и НП «Коммунтраст» от имени ООО «Фарм», ИП Семеновой С.В., ИП Галактионовой Г.П. (принято судом на основании статьи 49 АПК РФ ).

Представитель ответчика заявил ходатайство об объединении в одно производство для совместного рассмотрения в деле №А34-14143/ 2016 исковое заявление ООО «Базис-А» к ООО «Фарм», ИП Семенову С.В., ИП Галактионовой Г.П. об определении (установлении) порядка пользования общим имуществом нежилого административного здания (лит.Б), расположенного по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 119 (дело №А34-11923/2016).

Определением суда от 14.02.2017 объединено в одно производство заявление ООО «Базис-А» к ООО «Фарм», ИП Семенова С.В., ИП Галактионовой Г.П. об определении (установлении) порядка уборки территории земельного участка и заявление ООО «Базис-А» к ООО «Фарм», ИП Семенова С.В., ИП Галактионовой Г.П. об определении (установлении) порядка пользования общим имуществом нежилого административного здания (лит.Б), расположенного по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 119 (дело №А34-11923/2016) для совместного производства в рамках дела № А34-14143/2016.

В судебном заседании 02.03.2017 истец уточнил исковые требования, просит:

«1. Определить (установить) со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу, порядок владения и пользования общим имуществом нежилого административного здания (лит Б), земельным участком с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017, общей площадью 670 кв.м., расположенных по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 119 на основании условий нижеследующего соглашения между участниками общего имущества:

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке совместного владения, пользования общим имуществом собственников помещений в административном здании по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 119

г. Курган «__ »__________ 2017 г.

Собственники нежилых помещений - участники общего имущества в нежилом административном здании, расположенном по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119 (далее - "Здание") ООО «Базис-А», ООО «Фарм», ИП Семенов СВ., ИП Галактионова Г.П. в лице генерального директора ООО «Базис-А» СП. Балашова, действующего на основании Устава, именуемого далее "Сторона 1", в лице генерального директора ООО «Фарм» А.И. Науменко, действующего на основании Устава, именуемого далее "Сторона 2", ИП Семенова СВ., паспорт 60 04 794867, именуемого далее "Сторона 3", ИП Галактионовой Г.П., паспорт 37 01 196398, именуемой далее "Сторона 4", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Стороны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о техническом регулировании и иными правовыми актами Российской Федерации согласились использовать следующие понятия в настоящем Соглашении:

«Общее имущество здания» - имущество, включающее помещения общего пользования, строительные конструкции Здания, системы инженерно-технического обеспечения, используемые для обслуживания более одного помещения.

Состав имущества отображен в пунктах 1,3,5 Приложения №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Указанное имущество расположено по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, находится в общей долевой собственности Сторон с определением долей на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №044243, выданного Стороне 1, Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №044053, выданного Стороне 2, Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АА №037033, выданного Стороне 3, Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №170397, выданного Стороне 4, протокола №22 от 13.04.2006 г. общего собрания собственников помещений. Согласно названным документам:

-Доля Стороны 1 в праве собственности на общее имущество Здания составляет 31,21%;

-Доля Стороны 2 в праве собственности на общее имущество Здания составляет 33,42%;

Доля Стороны 3 в праве собственности на общее имущество Здания составляет 18,43%;

- Доля Стороны 4 в праве собственности на общее имущество Здания составляет 16,94%.

«Индивидуальное имущество (собственность) для общего пользования» - имущество, включающее помещения, их системы инженерно-технического обеспечения на праве индивидуальной собственности, передаваемое добровольно собственником нежилых помещений в общее пользование.

Состав имущества отображен в пункте 2 Приложения №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Указанное имущество расположено по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, находится в собственности: Стороны 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №044244, Стороны 2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №044052, Стороны 3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №089517, Стороны 4 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №170396;

«Земельный участок» - земельный участок с элементами озеленения и благоустройства с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017, общей площадью 670 кв.м., на котором расположено Здание.

Указанное имущество расположено по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, находится в общей долевой собственности Сторон с определением долей на основании: Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №122710, выданного Стороне 1, Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АА №337260, выданного Стороне 2, Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №122713, выданного Стороне 3, Свидетельства о государственной регистрации права серии 45АБ №170972, выданного Стороне 4, договора купли-продажи №29/07 от 16.01.2007 земельного участка.

Согласно названным документам:

-Доля Стороны 1 в праве собственности на земельный участок составляет 174/557;

-Доля Стороны 2 в праве собственности на земельный участок составляет 195/557;

Доля Стороны 3 в праве собственности на земельный участок составляет 98 /557;

- Доля Стороны 4 в праве собственности на земельный участок составляет 90 /557.

«Надлежащее техническое состояние» - поддержание параметров устойчивости, надежности Здания, а также исправность его строительных конструкций, помещений, систем инженерно-технического обеспечения, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

«Система инженерно-технического обеспечения» - одна из систем в Здании, предназначенная для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, связи, информатизации, функций обеспечения безопасности, оказания иных коммунальных услуг, введенная в эксплуатацию в установленном порядке.

«Эксплуатация» - стадия жизненного цикла Здания, на которой используется, поддерживается и восстанавливается качество, надлежащее техническое состояние его строительных конструкций, помещений, систем инженерно-технического обеспечения, включающая осуществление технического обслуживания, эксплуатационного контроля, текущего ремонта, аварийно-восстановительного ремонта, надлежащего снабжения коммунальными ресурсами.

«Техническое обслуживание» - комплекс мероприятий по поддержанию работоспособности и исправности Здания, его строительных конструкций, помещений, систем инженерно-технического обеспечения при использовании по назначению, обеспечивающий безотказность работы всех его элементов и систем не менее нормативного срока их службы, безопасность пользователей, экономность использования потребляемых ресурсов, обеспечение бесперебойной и надежной работы оборудования, обеспечение экологической безопасности объекта.

«Эксплуатационный контроль» - периодические осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, проводимые в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности Здания, систем инженерно-технического обеспечения, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

«Текущий ремонт» - комплекс систематически и своевременно проводимых строительных и организационно-технических мероприятий по восстановлению исправности или работоспособности строительных конструкций, помещений, систем инженерно-технического обеспечения Здания, их частичному восстановлению, не связанных с изменением технико-экономических показателей составляющих Здания, а также по поддержанию эксплуатационных показателей Здания, установленным нормативной и технической документацией.

«Расходы по надлежащему содержанию и эксплуатации» - затраты в процессе эксплуатации строительных конструкций, помещений, систем инженерно-технического обеспечения Здания на содержание вспомогательного, технического персонала Сторон, приобретение расходных материалов, исполнение договоров со сторонними организациями и/или физическими лицами, направленных на поддержание Общего имущества здания, Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования, Земельного участка в работоспособном и исправном состоянии, в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящее соглашение регламентирует порядок совместного владения, пользования Сторонами Общим имуществом здания, Индивидуальным имуществом (собственностью) для общего пользования, Земельным участком.

Доли участия Сторон в расходах по эксплуатации Общего имущества здания, Земельного участка определяются в соответствии с настоящим Соглашением.

Доли участия Сторон в расходах по эксплуатации Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования устанавливаются Сторонами по аналогии с долями участия Сторон в расходах по эксплуатации Общего имущества здания, определенными в настоящем Соглашении.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны договорились о следующем порядке пользования Общим имуществом здания, Индивидуальным имуществом (собственностью) для общего пользования, Земельным участком:

2.1.1.Соразмерно долям, определенным в соответствии с настоящим Соглашением, Стороны пользуются строительными конструкциями, помещениями, системами инженерно-технического обеспечения Здания, земельным участком в соответствии с их назначением в рамках своей основной деятельности, а также иных видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству.

2.1.2.Режим пользования помещениями устанавливается с 8-00 до 19-00 ежедневно в течение 5 дневной рабочей недели. Режим пользования строительными конструкциями, системами инженерно-технического обеспечения Здания, земельным участком - круглосуточный.

2.2. Стороны несут расходы по эксплуатации Общего имущества здания, Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования, Земельного участка, включая уплату налогов, сборов и иных платежей соразмерно долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, кроме случаев, предусмотренных во втором абзаце пункта 2.3 настоящего Соглашения.

2.3. Действуя в интересах каждой из Сторон, для обеспечения
надлежащего содержания и эксплуатации Общего имущества здания,
Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования, Земельного участка Стороны могут заключать договоры со сторонними организациями. При заключении таких договоров Стороны действуют с учетом обоюдных интересов, с последующим получением от участников общего имущества возмещения затрат, связанных с исполнением договоров со сторонними организациями. Возмещение затрат осуществляется пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения.

Возмещение затрат, связанных с выполнением мероприятий по эксплуатации ограждающих ненесущие конструкции, помещений, предусмотренных в пунктах 3.1.1, 3.2.1 Соглашения, вывозом твердых бытовых отходов, осуществлением охраны, санитарно-гигиенической уборкой помещений, включенных в Приложение №1 настоящего Соглашения, Сторонам не производится.

2.4. Для Сторон объем осуществления прав и обязанностей в отношении Общего имущества здания, Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования, Земельного участка в соответствии с разделом 3 Соглашения предусматривается пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения. При этом осуществление части прав и обязанностей, соответствующей долям Сторон 2, 3, 4, Стороны 2, 3, 4 уполномочивают НП «Коммунтраст», участниками которого они являются. Осуществление части прав и обязанностей, соответствующей доле Стороны 1, Сторона 1 исполняет самостоятельно.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 .Обязанности Стороны 1:

3.1.1.Осуществлять за счет собственных сил и средств надлежащее содержание и эксплуатацию помещений лит. 27, 28, 29, центрального крыльца, почтового ящика, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения, и/или заключать от своего имени за счет собственных средств договоры на выполнение работ, оказание услуг с привлеченными лицами.

3.1.2.Осуществлять за счет собственных сил и средств санитарно-гигиеническую уборку, вывоз твердых бытовых отходов помещений лит. 19, 27, 28, 29 общей площадью 33,4 кв.м., центрального крыльца, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения.

3.1.3.Организовать за счет собственных сил и средств охрану помещений лит. 27, 28, 29, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения, и/или заключать от своего имени за счет собственных средств договоры на обеспечение охраны с привлеченными лицами.

3.1.4. Организовать надлежащее содержание и эксплуатацию
электрощитовой лит. 19в, проведение регламентных работ по эксплуатации, поддержанию надлежащего технического состояния сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов систем водоснабжения, канализации, электроснабжения Здания, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения.

Действуя в интересах каждой из Сторон, осуществлять своими силами и/или заключать от своего имени договоры с привлеченными лицами на выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту помещения лит. 19в, вышеуказанных инженерных систем. Производить с ними все необходимые расчеты, с последующим предъявлением расходов Сторонам в порядке оказания услуг Стороной 1 и/или возмещения затрат пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения для Общего имущества здания.

3.1.5.Своевременно осуществлять расчеты за расходы, понесенные
Сторонами 2,3,4 по надлежащему содержанию и эксплуатации Общего имущества здания, Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования, Земельного участка, кроме случаев, отдельно предусмотренных в настоящем Соглашении.

3.2. Обязанности Сторон 2, 3, 4:

3.2.1. Осуществлять за счет собственных сил и средств надлежащее
содержание и эксплуатацию помещений лит. 32, 32а, 22, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения. Осуществлять своими силами и/или заключать от своего имени за счет собственных средств договоры на выполнение работ, оказание услуг с привлеченными лицами.

3.2.2. Осуществлять за счет собственных сил и средств санитарно-
гигиеническую уборку, вывоз твердых бытовых отходов помещений лит. 196, 32, 32а, 26, 22 общей площадью 71,0 кв.м., указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения.

3.2.3.Организовать за счет собственных сил и средств охрану помещений лит. 19, 196, 32, 32а, 26, 22, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения, и/или заключать от своего имени за счет собственных средств договоры на обеспечение охраны с привлеченными лицами.

3.2.4.Организовать надлежащее содержание и эксплуатацию бойлерной лит. 19а. Действуя в интересах каждой из Сторон, осуществлять своими силами и/или заключать от своего имени договоры с привлеченными лицами на выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту указанного помещения, производить с ними все необходимые расчеты, с последующим предъявлением расходов Сторонам в порядке оказания услуг НП «Коммунтраст» и/или возмещения затрат пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения для Общего имущества здания.

Замену запорного устройства от входной двери в помещение бойлерной осуществлять только на основании предварительно подписанного Сторонами акта. Распределение ключей от нового или существующего запорного устройства осуществлять по одному для каждой Стороны.

3.2.5. Организовать проведение регламентных работ по эксплуатации, обеспечению надлежащего технического состояния сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов системы теплоснабжения Здания,указанной в Приложении №1 настоящего Соглашения. Действуя в интересах каждой из Сторон, осуществлять своими силами и/или заключать от своего имени договоры с привлеченными лицами на выполнение работ, оказание услуг по
техническому обслуживанию, текущему ремонту указанной инженерной системы.

Производить с привлеченными лицами все необходимые расчеты, с
последующим предъявлением расходов Сторонам в порядке оказания услуг НП «Коммунтраст» и/или возмещения затрат пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения для Общего имущества здания.

3.2.6. Осуществлять совместно с уполномоченным представителем
Стороны 1 на узле учета теплоснабжения Здания регулировку подачи
теплоносителя на основании сопоставления температуры наружного воздуха и температуры внутри отапливаемых помещений, в том, числе помещений 1-ого этажа смежных с неотапливаемыми и расположенных в торцевой части Здания (лит.16, 20, 22, 24 согласно экспликации и поэтажного плана 1 этажа Лит.Б по ул.К.Мяготина,119 Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 16.12.2011 г.). Регулировку подачи теплоносителя в сторону уменьшения осуществлять только на основании предварительно подписанного Сторонами акта замера температуры микроклимата в нежилых помещениях 1-ого этажа (лит. 16, 20, 22, 24), подтверждающего соблюдение требований санитарно-эпидемиологических норм и правил, ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

3.2.7. Ежегодно в апреле текущего года совместно с
уполномоченным представителем Стороны 1 осуществлять эксплуатационный контроль строительных конструкций Здания, помещений лит.19,196,26, указанных в Приложении №1 настоящего Соглашения, с составлением соответствующего акта осмотра. На основании акта осмотра представлять для согласования на общем собрании представителей Сторон до конца мая текущего года мероприятия по безопасной эксплуатации строительных несущих конструкций Здания, помещений лит.19, 196, 26.

Действуя в интересах каждой из Сторон, осуществлять своими силами и/или заключать от своего имени договоры с привлеченными лицами для проведения в отношении строительных конструкций Здания, помещений лит.19, 196, 26 мероприятий по безопасной эксплуатации капитального объект, выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ в объеме текущего ремонта. Производить с ними все необходимые расчеты, с последующим предъявлением расходов Сторонам в порядке оказания услуг НП «Коммунтраст» и/или возмещения затрат пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения для Общего имущества здания.

3.2.8.Организовать проведение работ по вывозу снега, уборке, озеленению и благоустройству Земельного участка, указанного в Приложении №1 настоящего Соглашения. Действуя в интересах каждой из Сторон, осуществлять своими силами и/или заключать от своего имени договоры с привлеченными лицами на выполнение соответствующих работ, производить с ними все необходимые расчеты, с последующим предъявлением расходов Сторонам в порядке оказания услуг НП «Коммунтраст» и/или возмещения затрат пропорционально доле в праве собственности на Земельный участок.

3.2.9.Своевременно осуществлять расчеты за расходы, понесенные Стороной 1 по надлежащему содержанию и эксплуатации Общего имущества здания, Индивидуального имущества (собственности) для общего пользования, Земельного участка, кроме случаев, отдельно предусмотренных в настоящем Соглашении.

3.3.Общие обязанности и права Сторон:

3.3.1. Действуя в интересах каждой из Сторон, Стороны обязаны: эксплуатировать Общее имущество Здания, Индивидуальное имущество (собственность) для общего пользования, Земельный участок исключительно в соответствии с его назначением и условиями настоящего Соглашения; соразмерно долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, нести расходы на содержание и эксплуатацию, своевременно производить текущий и капитальный ремонт на площадях, которые закреплены за Сторонами в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Соглашения, а также иного имущества здания, указанного в Приложении №1 настоящего Соглашения.

3.3.2. Стороны обязаны содержать Общее имущество здания, Индивидуальное имущество (собственность) для общего пользования, Земельный участок в полной исправности в соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию такого имущества, соблюдать правила и нормативы по его эксплуатации, обеспечивать его сохранность, пожарную, санитарную и электрическую безопасность. В случае расторжения Соглашения Общее имущество здания, Индивидуальное имущество (собственность) для общего пользования, Земельный участок должны соответствовать своему состоянию на момент вступления настоящего Соглашения в силу, с учетом естественного износа и произведенных улучшений.

3.3.3.Каждая из Сторон обязана предоставлять уполномоченным представителям другой Стороны право доступа во все технические помещения, закрепленные настоящим Соглашением за другой Стороной для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.4.Реконструкцию, капитальный ремонт, а также любые отделимые и неотделимые улучшения имущества, указанного в настоящем Соглашении, каждая из Сторон обязана производить исключительно с письменного согласия другой Стороны, на основании отдельного совместного решения.

3.3.5.В случае причинения ущерба Общему имуществу здания, Индивидуальному имуществу (собственности) для общего пользования каждая из Сторон несет расходы по устранению ущерба соразмерно доле, определенной в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения. При этом требуемый ремонт осуществляет Сторона, за которой закреплен соответствующий вид имущества в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 настоящего Соглашения. Устранение ущерба осуществляется своими силами и/или силами привлеченных лиц, с последующим предъявлением расходов Сторонам в порядке оказания услуг и/или возмещения затрат пропорционально долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения для Общего имущества здания.

3.3.6.Без оформленного в установленном порядке письменного согласия сторон Стороны не имеют права:

-устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети Здания, дополнительные секции приборов отопления без соблюдения проектно-нормативных требований, регулирующую и запорную арматуру, препятствующую свободному перетоку теплоносителя по внутридомовым трубопроводам системы отопления Здания;

-подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

3.3.7.Стороны самостоятельно несут расходы, связанные со страхованием имущества соразмерно долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения для Общего имущества здания.

3.3.8. В случаях возникновения аварийной ситуации в Здании, грозящей повреждением имуществу других лиц, каждая из Сторон обязана приложить все силы для ликвидации аварии собственными силами и всеми возможными средствами.

3.3.9.Если причинение ущерба общему имуществу произошло в результате действий какой-либо из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер, то Сторона, в результате действий (бездействий) которой причинен ущерб, восстанавливает его своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, за счет своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, причиненный другой Стороне в установленном законом порядке.

3.3.10.При получении письменного запроса или иного документа от другой Стороны, требующего представления каких-либо сведений в отношении общего имущества, Сторона, получившая указанный запрос, должна в течение 3 (Трех) рабочих дней дать письменный ответ и представить соответствующие документы и сведения.

3.3.11.Стороны обязаны на основании выданных доверенностей осуществлять претензионно-исковую работу, связанную с защитой общих имущественных интересов (прав) Сторон.

3.3.12.Стороны обязаны не совершать действий по отчуждению общего имущества, а также не отдавать общее имущество в залог без письменного согласования с другой Стороной.

3.3.13.Стороны обязаны не переуступать свои права требования по настоящему Соглашению третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Расходы по надлежащему содержанию и эксплуатации общего
имущества, указанного в Приложении №1 настоящего Соглашения,
аккумулируются Стороной 1 и НП «Коммунтраст» по мере исполнения
обязанностей, предусмотренных настоящим Соглашением, и ежемесячно
предъявляются Сторонам соразмерно долям, определенным в соответствии с пунктом 1.1 Соглашения, кроме случаев, предусмотренных во втором абзаце пункта 2.3 Соглашения.

4.2. В состав расходов входят:

4.2.1.Затраты на содержание штатного вспомогательного, технического персонала, обеспечивающего санитарное, техническое обслуживание помещений, инженерных коммуникаций, земельного участка, в том, числе: затраты на оплату труда, страховые выплаты в государственные внебюджетные фонды, добровольное страхование от несчастных случаев, добровольное медицинское страхование, рабочий инвентарь, расходные материалы и прочие расходы, связанные с содержанием данных работников.

4.2.2. Оплата сторонним специализированным организациям,
предпринимателям за выполнение работ, оказание услуг по устранению мелких повреждений и неисправностей, проведению планово-предупредительных работ, обеспечивающих наладку, регулирование, замену в случае необходимости элементов инженерно-технических систем Здания, подготовку их к сезонной эксплуатации, диагностику и метрологическую поверку сетей инженерно-технических систем, их элементов и иные мероприятия, обеспечивающие надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию систем и элементов Здания.

4.2.3. Расходы на проведение текущего ремонта строительных конструкций, помещений общего пользования Здания согласно сметам, калькуляциям ремонтно-строительных и отделочных работ, материалов.

4.2.4. Расходы на потребление коммунальных ресурсов в процессе
осуществления мероприятий по эксплуатации строительных конструкций,
помещений общего пользования, систем инженерно-технического обеспечения Здания.

4.3. Предъявление расходов осуществляется Стороной 1 и НП
«Коммунтраст» ежемесячно путем оформления актов сдачи-приемки оказанных услуг, счета-фактуры и счета на оплату в размере фактических

расходов на оплату счетов привлеченных лиц, подтвержденных документально, и/или затрат на содержание штатного вспомогательного, технического персонала, подтвержденных расчетно-платежными бухгалтерскими документами.

4.4.Стороны возмещают расходы за потребленные коммунальные ресурсы в процессе исполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 3настоящего Соглашения, и иных случаях потребления коммунальных ресурсов по общедомовым узлам учета, кроме случаев, предусмотренных во втором абзаце пункта 2.3 Соглашения. Предъявление расходов осуществляется ежемесячно по тарифам энергоснабжающих организаций на основании счета на оплату в размере, подтвержденном показаниями приборов учета и/или с приложением документов, подтверждающих фактические расходы расчетным путем,
заверенных подписями уполномоченных лиц.

4.5.Сторона 1 и НП «Коммунтраст» не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, направляют Сторонам в соответствии с пунктами 4.3, 4.4. акты сдачи-приемки оказанных услуг, счет-фактуру, счет на оплату с приложением подтверждающих фактические расходы документов, заверенных подписями уполномоченных лиц. Стороны в течение 3 (Трех) рабочих дней рассматривают и возвращают Стороне 1 и НП «Коммунтраст» подписанные акты сдачи-приемки оказанных услуг или направляют мотивированный отказ от их подписания.

4.6.Оплата ежемесячных расходов по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, за потребленные коммунальные ресурсы Сторонами производится ежемесячно до 25-го (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2.За несвоевременное внесение оплаты в сроки, предусмотренные пунктом 4.6 Соглашения, виновной стороне начисляется пеня в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3.В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или в связи с ним, подлежат разрешению в претензионном порядке.

5.5.Срок рассмотрения претензии 10 (Десять) дней с момента ее получения.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если указанное неисполнение обязательств явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы).

6.2.Сторона, для которой оказалось невозможным исполнение обязательств, должна немедленно, но не позднее 5 (пяти) дней с момента наступления обязательств непреодолимой силы в письменной форме и способом, фиксирующим отправление, известить (предоставив по требованию уведомляемой Стороны соответствующее подтверждение) другую Сторону об их возникновении с указанием характера форс-мажорных обстоятельств, предполагаемого времени их действия, опенки воздействия этих обстоятельств на исполнение обязательств, а также (впоследствии) о реальных дате и времени окончания действия таких обстоятельств. Надлежащим подтверждением причин обстоятельств непреодолимой силы будут служить справки, выдаваемые уполномоченными государственными органами по месту возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, не известившая или несвоевременно известившая другие Стороны о наличии препятствующих выполнению обязательств обстоятельствах непреодолимой силы, а также о прекращении этих обязательств, несет ответственность за последствия, вызванные таким не извещением или несвоевременным извещением.

6.3.Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами настоящего Соглашения в результате непреодолимых и необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как то: наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания федеральными органами государственной власти актов, запрещающих исполнение обязательств по настоящему Соглашению.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1.Соглашение заключается на неопределенный срок. Соглашение вступает в силу со дня вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу.

7.2.Соглашение делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения, пользования общим долевым имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.

7.3. Все уведомления и сообщения, касающиеся предмета данного Соглашения, должны направляться другой Стороне в письменной форме.

7.4.Изменение условий настоящего Соглашения допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами и в случае достижения согласия Сторон оформляются дополнительными соглашениями, совершаемыми в той же форме, что и Соглашение. При не достижении согласия Соглашение действует на прежних условиях.

7.5.Настоящее Соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую обязательную силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.6.Настоящим Стороны пришли к соглашению, что договор об уступке права требования может быть заключен только после письменного согласия другой стороны.

Приложения: ■

1.Приложение № I «Состав общего имущества собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119» - на 2 листах;

2.Приложение № 2 «Поэтажные планы и экспликации нежилых помещений 1-ого, 2-ого, 3-его этажей по состоянию на 30.01.2006 г., 1-ого этажа по состоянию на 16.12.2011 г.» - на 13 листах;

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Сторона 1: ООО «Базис-А»

640001, г. Курган, ул. К.Мяготина, 119, оф.111 ОГРН 1044500005450 ИНН/КПП 4501107697/450101001 Генеральный директор

____________ /СП. Балашов

М.П.

Сторона 2: ООО «Фарм»

640001, г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, оф. 201 ОГРН 1024500509494 ИНН/КПП 4501057037/450101001 Генеральный директор

___________ /А.И. Науменко

М.П.

Сторона 3: Предприниматель Семенов Семен Викторович Адрес: 640001, г. Курган, ул. К. Мяготина, 127-98 Паспорт: 60 04 794867, выдан УВД г. Кургана 13.01.2004 ОГРНИП 304450102100140 ИНН 450137071371

'_____________ /СВ. Семенов

Сторона 4: Предприниматель Галактионова Галина Петровна Адрес: 640000, г. Курган, ул. Пушкина,106-106 Паспорт: 37 01 196398, выдан УВД г. Кургана 21.09.2001 ОГРНИП 307450107500045 ИНН 450138770012

______________ /Г.П. Галактионова

Приложение №1 к Соглашению

о порядке совместного владения, пользования общим имуществом собственников помещений в

административном здании, по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина,119.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, дом № 119.

1. Помещения общего пользования (общая площадь 50,5 кв.м+52,5 кв.м)

-тамбур входа со двора лит. №196 общей площадью 1,3 кв.м. (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

-лестничная клетка лит.№19 общей площадью 10,9 кв.м. (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

-электрощитовая лит.№19в общей площадью 2,7 кв.м. (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

-бойлерная лит.№19а общей площадью 2,2 кв.м. (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

-лестничная клетка лит.№26 общей площадью 33,4 кв.м. (поэтажный план 3-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

-крыльцо с фасада здания общей площадью 2,0 кв.м.

2. Помещения для общего пользования(общая площадь 58,8 кв.м)

- тамбур входа с фасада лит.№28 общей площадью 0,7 кв.м., крыльцо (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 16.12.2011 года);

- коридор лит. №27 общей площадью 8,2 кв.м. (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 16.12.2011 года);

- центральная часть коридора лит. №29, общей площадью:

5,87(1,94+2,02+1,91)*2,31(1,63+0,68) =13,6 кв.м. (поэтажный план 1-го этажа по состоянию на 16.12.2011 года), почтовый ящик, установленный в коридоре лит.№29;

- лестничная клетка лит.№32 общей площадью 19,1 кв.м. (поэтажный план 2-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

- коридор лит.№32а общей площадью 12,6 кв.м. (поэтажный план 2-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года);

- коридор лит.№22 общей площадью 4,6 кв.м. (поэтажный план 3-го этажа по состоянию на 30.01.2006 года).

Поэтажный план согласно письма №178202 от 22.12.2005.

Поэтажные планы и экспликации помещений 1-го этажа по состоянию на 16.12.2011 года, 1-ого, 2-го и 3-го этажей по состоянию на 30.01.2006 года административного здания по ул. К. Мяготина, дом №119, составленные Курганским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

3. Строительные конструкции здания:

3.1 Крыша, технический чердак.

3.2. Ограждающие несущие конструкции- фундамент, несущие стены, плиты перекрытия.

3.3.Ограждающие ненесущие конструкции- лестницы, перила, окна и двери, расположенные в помещениях для общего пользования, крыльцо центрального входа административного здания (п.1, 2 настоящего Приложения).

3.4.Козырек, установленный над входом административного здания со двора.

4.Земельный участокс кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017, на котором расположено административное здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастра учета, общей площадью 670 кв.м., с элементами озеленения и благоустройства.

5.Системы инженерно-технического обеспечения:

5.1. Система холодного водоснабжения (ХВС):

-Трубопровод Ду 25 мм от места врезки в водопроводный вентиль ресурсоснабжающей организации, расположенный в тепловой камере (водопроводном колодце) у входа в административное здание со стороны двора до общедомового коммерческого узла учета.

-Общедомовой коммерческий узел учета системы холодного водоснабжения, расположенный в помещении бойлерной лит.№19а.

-Внутридомовые трубопроводы Ду 25 мм, включающие стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства перед индивидуальным узлом учета, расположенных на ответвлениях от стояков и принадлежащих собственнику нежилых помещений.

5.2 Система канализации:

-За пределами административного здания - канализационный трубопровод из здания до канализационных колодцев ресурсоснабжающей организации.

-Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, расположенных в нежилых помещениях собственников.

5.3 Система электроснабжения:

-Кабельная линия АВВГ 4*50 от наконечников кабельной линии в РУ - 0,4 кВ, расположенном в ТП-20 (трансформаторной подстанции), принадлежащей ресурсоснабжающей организации, до вводно-распределительного устройства (ВРУ) административного здания.

-Заземляющее устройство у входа в административное здание со стороны двора.

-ВРУ административного здания, расположенное на первом этаже в помещении электрощитовой лит.19в.

-Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из осветительных приборов и электрических розеток, расположенных в помещениях общего пользования лит. № 19, 19а, 196, 19в.

-Электротехническое оборудование, используемое для подключения рекламных конструкций, расположенных за пределами административного здания со стороны ул. К. Мяготина (в т.ч. на фасаде административного

здания): электросчетчик, ящик управления освещением (ЯУО), расположенные в помещении электрощитовой лит.№19, кабельная линия от ВРУ здания до распределительного щита, расположенного в помещении

коридора лит.27, распределительный щит для подключения рекламных конструкций.

- Подогревающий трубопровод ХВС электрический кабель на участке от тепловой камеры (водопроводного колодца) у входа в административное здание со стороны двора до фасада административного здания со стороны двора.

5.4. Система теплоснабжения:

Две водопроводные задвижки Ду 57 мм, два трубопровода Ду 57 мм (подающий и обратный) от фланцев задвижки в местах врезки в тепловую сеть ресурсоснабжающей организации, расположенные в тепловой камере (водопроводном колодце) у входа в административное здание со стороны двора до общедомового коммерческого узла учета тепловой энергии. Общедомовой коммерческий узел учета системы теплоснабжения, расположенный в помещении бойлерной лит.№19а.

Внутридомовые инженерные сети системы теплоснабжения, состоящие из: подающего и обратного трубопроводов, верхнего и нижнего разводящих трубопроводов, регулирующей и запорной арматуры, стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков и принадлежащего собственнику нежилых помещений, либо до обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), расположенных в нежилых помещениях собственников (при отсутствии отключающего устройства); обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенных в помещениях общего пользования.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение заявленных требований.

Определением суда от 17.04.2017 производство по делу №А34-14143/2016 было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делу № А34-828/2017 и по делу № А34-2720/2017.

Определением суда от 11.02.2020 производство по делу №А34-14143/2016 возобновлено. Этим же определением к рассмотрению суда принято уточненное исковое заявление (вх. от 10.02.2020).

Истец просит определить (установить) порядок пользования общим имуществом в административном нежилом здании, земельным участком с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017, общей площадью 670 кв.м. по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, принадлежащим ООО «Фарм» (Товарищ 1), Семенов С.В. (Товарищ 2), Галактионова Г.П. (Товарищ 3), ООО «Базис-А» (Товарищ 4) на праве общей долевой собственности, обязав Ответчиков заключить договор, на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Товарищи в целях оптимизации расходов договорились объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для обеспечения содержания и бесперебойной
эксплуатации общего имущества, включающего: земельный участок с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017 и общее имущество в административном нежилом здании, расположенных по адресу: г.
Курган, ул. К. Мяготина, 119, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

1.2. Сотрудничество Товарищей по настоящему договору не является предпринимательской деятельностью и не предполагает извлечение прибыли и распределение ее между Товарищами
настоящего договора.

2. Вклады Товарищей

2.1. Вкладами Товарищей являются их доли в общей долевой собственности, включающей: земельный участок с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017 и общее имущество в административном нежилом здании, расположенных по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина,119.

2.2. Вклады Товарищей определяются в соответствии с размерами долей, предусмотренными в мировом соглашении от 22.11.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Фарм" (ОГРН 1024500509494), индивидуальным предпринимателем Семеновым Семеном Викторовичем (ОГРНИП 304450102100140), индивидуальным предпринимателем Галактионовой Галиной Павловной (ОГРНИП 307450107500045) и обществом с ограниченной ответственностью "Базис-А" (ОГРН 1044500005450), утвержденным Арбитражным судом Курганской области по делу №А34-2720/2017, (далее — Мировое соглашение), а именно:

Доля «Товарища 1» составляет 347/1003;

Доля «Товарища 2» составляет 176/1003;

Доля «Товарища 3» составляет 163/1003;

Доля «Товарища 4» составляет 317/1003.

3. Общее имущество Товарищей

3.1. Общее имущество по настоящему договору определяется в соответствии с перечнем, указанным в приложении № 1 к Мировому соглашению от 22.11.2019 и с учетом всех улучшений, которые будут произведены в будущем.

3.2. Ограничение Товарищей в пользовании имуществом, относящимся к общему имуществу по настоящему договору, не допускается.

4. Ведение общих дел товарищей

4.1. Товарищи в отношении различных категорий общего имущества устанавливают порядок ведения общих дел индивидуально.

4.1.1. В отношении помещений общего пользования на 1-ом этаже здания лит. 19, 19б, 27, 28, 29 общей площадью 34,7 кв.м ведение общих дел, обеспечивающее, в том, числе их санитарно-гигиеническую уборку, вывоз твердых бытовых отходов, снабжение коммунальными ресурсами,
возлагается на Товарища 4. В отношении оставшихся помещений общей площадью 74,6 кв.м ведение общих дел, обеспечивающее, в том, числе их санитарно-гигиеническую уборку, вывоз твердых бытовых отходов, снабжение коммунальными ресурсами, возлагается на Товарищей 1-3.

При этом, в соответствии с настоящим договором каждый из Товарищей в отношении категории общего имущества, указанного в настоящем пункте, вправе действовать от имени всех товарищей, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

Осуществление расходов, связанных с выполнением Товарищами обязанности по покрытию общих расходов и убытков применительно к данной категории общего имущества, принимается участниками исходя из фактически сложившегося положения дел, соответствующего вкладам сторон по настоящему договору, Проведение взаимных расчетов между Товарищами при этом не предусматривается.

4.1.2. В отношении крыши, технического чердака административного здания, ограждающих несущих конструкции, ограждающих ненесущих конструкции, козырька, установленного над
запасным выходом административного здания со двора, крыльца центрального входа в административное здание решения, касающиеся общих дел Товарищей, принимаются ими по мере
необходимости по общему согласию. Такое согласие выражается в едином документе, подписанном сторонами.

Осуществление обязанности покрытия общих расходов или убытков в отношении указанной категории общего имущества Товарищи устанавливают по мере возникновения расходов дополнительным соглашением. При этом полное освобождение кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков не допускается.

4.1.3. В отношении земельного участка ведение общих дел, обеспечивающее, в том, числе проведение работ по уборке, озеленению и благоустройству, возлагается на Товарищей раздельно в
границах, указанных на землеустроительном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Осуществление обязанности покрытия общих расходов или убытков в отношении указанной категории общего имущества Товарищи устанавливают на основании ежегодного соглашения между участниками общего имущества, определяющего порядок и условия покрытия расходов. Соглашение подписывается сторонами до 1 числа календарного года.

Соглашение составляется по инициативе любого из Товарищей в письменной форме и направляется каждому не позднее 1 декабря текущего года с указанием существенных условий выполнения работ по содержанию закрепленных участков. Товарищи обязаны не позднее десяти дней с момента получения направить подписанное соглашение или в случае возникновения разногласий направить встречное предложение.

Взаиморасчеты между Товарищами за фактически понесенные расходы осуществляются ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным, пропорционально вкладам участников. Стоимость фактически понесенных расходов подтверждается документально.

4.1.4. В отношении инженерных систем административного здания ведение общих дел по содержанию и эксплуатации системы теплоснабжения возлагается на Товарища 4. В отношении оставшихся систем, в том, числе системы холодного водоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения, ведение общих дел возлагается на Товарищей 1-3.

Соглашение в отношении каждой инженерной системы составляется по инициативе уполномоченного Товарища в письменной форме и направляется каждому участнику не позднее 1 декабря текущего года с указанием существенных условий по энергопотреблению, выполнению работ по содержанию и эксплуатации. Товарищи обязаны не позднее десяти дней с момента получения направить подписанное соглашение или в случае возникновения разногласий направить встречное предложение.

Взаиморасчеты между Товарищами за фактически понесенные расходы осуществляются ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным, пропорционально вкладам участников. Стоимость фактически понесенных расходов подтверждается документально.

4.2. Ведение общих дел по настоящему договору Товарищи осуществляют непосредственно либо в лице надлежаще уполномоченных представителей.

4.3. Решения, касающиеся ведения общих дел Товарищей, не урегулированные настоящим договором, принимаются ими по общему согласию. Такое согласие выражается в едином документе, подписанном сторонами.

4.4. Ведение бухгалтерского учета общих дел, осуществляется участниками простого товарищества применительно к полномочиям по ведению категории общего имущества, возложенным
на Товарища в соответствии с настоящим договором, если иное не будет установлено соглашением сторон.

4.5. В отношения с третьими лицами Товарищи могут вступать исключительно в случаях, предусмотренных настоящим договором. Никакие затраты одного из Товарищей, понесенные им в нарушение настоящего пункта договора, возмещению не подлежат.

4.6. Техническая документация, относящаяся к эксплуатации отдельной категории общего имущества, передается и хранится в помещении Товарища, на которого в соответствии с настоящим договором возложены полномочия по ведению общих дел. Товарищ обязан предъявлять хранящуюся у него документацию по требованию другого участника.

4.7. Товарищ, уполномоченный в соответствии с настоящим договором по ведению общих дел, обязан обеспечить в любое время беспрепятственный доступ к закрепленному за ним общему имуществу другого участника, а также уполномоченным им представителям.

5. Общие расходы, убытки Товарищей

5.1. Каждый Товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

6. Ответственность Товарищей по общим обязательствам

6.1. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор заключен бессрочно.

8. Решение споров

8.1. Все возникающие споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Товарищами.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Товарищи передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

До принятия арбитражным судом первой инстанции решения по данному делу от ответчиков поступило встречное исковое заявление, в котором они просят:

определить (установить) порядок владения и пользования общим имуществом Собственников нежилых помещений, расположенных в Административном здании с адресными координатами: Курганская область, г.Курган, ул.К.Мяготина, дом №119, принадлежащих ООО «Фарм», Семенову СВ., Галактионовой Г.П. и ООО «Базис-А» на праве общей долевой собственности на следующих условиях:

Понятия, используемые при определении (установлении) порядка владения и пользования общим имуществом, означают следующее:

Административное здание - трехэтажное административное здание общей площадью 1141,0 кв.м с адресными координатами : Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119;

Общее имущество - имущество, находящееся в общей долевой собственности Собственников Административного здания, состав которого определен Приложением №1 к Соглашению от 22.11.2019 «Об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами : Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119».

Указанное Соглашение от 22.11.2019 и Приложение №1 к нему согласованы и утверждены мировым Соглашением от 22.11.2019, которое, в свою очередь, утверждено определением Арбитражного суда Курганской области от 23.12.2019 по делу №А34-2720/2017.

Земельный участок - земельный участок с кадастровым номером 45:25:070304:0017, общей площадью 670 кв.м., на котором расположено Административное здание (с элементами озеленения и благоустройства).

Собственники - Собственники нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119:

Общество с ограниченной ответственностью «Фарм» (ОГРН 1024500509494, ИНН 4501057037) в лице генерального директора Науменко Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1»,

Общество с ограниченной ответственностью «Базис-А» (ОГРН 1044500005450, ИНН 4501107697) в лице генерального директора Балашова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2»,

Семенов Семен Викторович ИНН 450137071371, паспорт 60 04 794867, выданный Управлением внутренних дел города Кургана 13 января 2004 года, код подразделения 451-001, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. КМ Московский тракт 9, д.23, кв.3, именуемый в дальнейшем «Сторона 3»,

Галактионова Галина Павловна ИНН 450138770012, паспорт 37 01 196398, выданный УВД г.Кургана 21 сентября 2001 года, код подразделения 451-001, зарегистрированная по адресу : г.Курган, ул.Пушкина д. 106, кв.106, именуемая в дальнейшем «Сторона 4»,

вместе также именуемые Стороны.

Доли - размеры долей Собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество:

Доля «Стороны 1» составляет 347/1003;

Доля «Стороны 2» составляет 317/1003;

Доля «Стороны 3» составляет 176/1003;

Доля «Стороны 4» составляет 163/1003.

НП «Коммунтраст» (и/или Партнерство) - выбранный Собственниками способ управления общим имуществом в лице Некоммерческого партнерства по управлению общим имуществом «Коммунтраст».

1. Режим работы Административного здания и Порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания:

1.1. Режим работы Административного здания.

Стороны установили следующий Режим работы Административного здания (рабочее время):

в рабочие дни с 8-00 до 19-00 часов;

в субботу с 9-00 до 16-00 часов;

в воскресенье и праздничные дни - выходные дни.

Ключи от дверей входных групп, расположенных в помещениях тамбура центрального входа №28 и тамбура запасного входа №196, а также ключи от межэтажной двери, расположенной между помещениями центральной части коридора №29 и лестничной клеткой №19, находятся у всех Собственников и у НП «Коммунтраст».

Стороны установили свободный порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания (за исключением технических помещений) в рабочее время в рабочие дни.

1.2. Порядок доступа в технические помещения Административного здания:

электрощитовая №19 в (поэтажный план 1-го этажа);

бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа);

технический чердак.

С учетом того, что в технических помещениях Административного здания расположены специальное техническое оборудование и инженерные системы, в том числе опломбированные общедомовые коммерческие узлы учета холодного водоснабжения и тепловой энергии, регулирующая и запорная арматура, общедомовое вводно-распределительное устройство (ВРУ), а также иное специальное техническое оборудование и инженерные коммуникации, Стороны установили следующий порядок доступа в указанные помещения:

Свободный порядок доступа для уполномоченных лиц НП «Коммунтраст» в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания специального технического оборудования и инженерных систем, своевременного снятия и передачи показаний коммерческих приборов учета.

Доступ для Собственников (их уполномоченных лиц) осуществляется совместно с ответственными лицами НП «Коммунтраст».

С целью согласования беспрепятственного доступа в технические помещения, Собственник направляет в адрес НП «Коммунтраст» письменную заявку не менее, чем за два рабочих дня до планируемого предоставления доступа с указанием даты, времени и цели доступа в данные помещения.

Доступ в указанные помещения предоставляется в согласованно рабочее время.

Ключи от указанных помещений находятся только у НП «Коммунтраст».

2. Порядок доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения Собственников.

В целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания инженерных систем, отнесенных к общему имуществу и расположенных в нежилых помещениях Собственников, в том числе обеспечения готовности инженерных систем для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) в период проведения мероприятий по подготовке системы теплоснабжения к отопительному сезону, Собственники обязуются предоставить беспрепятственный доступ ответственным лицам НП «Коммунтраст» в нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.

С целью согласования беспрепятственного доступа, НП «Коммунтраст» направляет в адрес Собственников письменную заявку не менее, чем за два рабочих дня до планируемого предоставления доступа с указанием даты, времени и цели доступа в данные помещения. Доступ в указанные помещения ответственных лиц НП «Коммунтраст» осуществляется совместно с Собственником (его уполномоченным лицом), в согласованное рабочее время.

4. Порядок уборки помещений общего пользования.

Стороны установили следующий порядок уборки помещений общего пользования: Собственники осуществляют надлежащую уборку помещений общего пользования в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, своими силами и за свой счет, в том числе:

Сторона 1 осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе: расположенных на 1-ом этаже административного здания: №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 3,7 кв.м и расположенных на 2-ом этаже административного здания: №№32,32а (поэтажный план 2-го этажа) общей площадью 31,7 кв.м;

Сторона 2 осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 31,0 кв.м, расположенных на 1-ом этаже административного здания: помещение №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 7,2 кв.м и помещения №196,27,28,29 (поэтажный план 1-го этажа) общей площадью 23,8 кв.м;

Сторона 3 и Сторона 4 совместно осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 38,0 кв.м., расположенных на 3-ем этаже административного здания: помещения №№22,26 (поэтажный план 3-го этажа).

5. Порядок содержания электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования.

Стороны, в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации электроосветительных приборов, установили следующий порядок их содержания: Собственники осуществляют содержание электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования: помещения №27, 29 (центральная часть) (поэтажный план 1-го этажа), №32а (поэтажный план 2-го этажа), №22,26 (поэтажный план 3-го этажа), своими силами и за свой счет, в том числе:

Сторона 1 несет расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов, расположенных на 2-ом этаже административного здания: помещение №32а (поэтажный план 2-го этажа) и своевременной оплате за потребляемую этими приборами электроэнергию;

Сторона 2 несет расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов, расположенных на 1-ом этаже административного здания: помещения №27 и 29 (центральная часть) (поэтажный план 1-го этажа) и своевременной оплате за потребляемую этими приборами электроэнергию;

Сторона 3 и Сторона 4 совместно несут расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов, расположенных на 3-ем этаже административного здания: помещения №22,26 (поэтажный план 3-го этажа) и своевременной оплате за потребляемую этими приборами электроэнергию.

В части остальных помещений общего пользования, Стороны несут расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов и своевременной оплате за потребляемую этими приборами электроэнергию пропорционально установленным Долям.

6. Порядок пользования общим имуществом Собственников - почтовым ящиком, расположенным в помещении общего пользования №29 (поэтажный план 1-го этажа).

Стороны установили следующий порядок пользования почтовым ящиком:

1.Почтовый ящик предназначен для входящей корреспонденции Собственников, НП «Коммунтраст» и Арендаторов нежилых помещений Административного здания.

2. Стороны установили свободный порядок доступа для всех Собственников и для НИ «Коммунтраст» к почтовому ящику в рабочее время в рабочие дни.

3. Ключи от почтового ящика находятся у всех Собственников нежилых помещений и у НП «Коммунтраст».

7. Порядок размещения рекламных конструкций, информационных табличек и информационных стендов.

7.1. Порядок размещения рекламных конструкций на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина).

Стороны установили общее количество и порядок размещения рекламных конструкций с местом расположения между первым и вторым этажами на фасаде Административного здания:

1. Общее количество рекламных конструкций - 9 (девять) штук;

2. Стандартный размер (Ширина * Высота * Глубина) рекламной конструкции: 3,0 м *1,0 м* (0,10-0,20) м (Ш*В*Г).

3. Стороны распределили рекламные конструкции по количеству:

Сторона 1 - 3 (три) шт.;

Сторона 2 - 3 (три) шт.;

Сторона 3 - 1 (одна) шт.;

Сторона 4 - 1 (одна) шт.;

Сторона 3 и Сторона 4 - 1 (одна) шт. совместно.

4. Стороны установили порядок размещения рекламных конструкций в соответствии с Приложением №2 «Схема размещения рекламных конструкций на фасаде административного здания с адресными координатами: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119», которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

5. Стороны установили, что Собственник несет ответственность за размещаемую рекламную конструкцию, в том числе:

- за соблюдение стандартного размера и порядка размещения рекламной конструкции в соответствии с Приложением №2;

- за наличие/отсутствие надлежащего разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданного лицом, уполномоченным Администрацией города Кургана;

- за наличие/отсутствие фотомонтажа рекламной конструкции с привязкой к фасаду Административного здания, на котором указываются : размер, материал изготовления и потребляемая мощность (световой короб) рекламной конструкции.

6. Стороны установили, что в течение 3 (трех) рабочих дней со дня размещения рекламной конструкции направляют письменное уведомление в адрес НП «Коммунтраст» о согласовании и размещении такой рекламной конструкции с приложением копий надлежащим образом заверенных документов :

- надлежащего разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданного лицом, уполномоченным Администрацией города Кургана;

- фотомонтажа рекламной конструкции с привязкой к фасаду Административного здания, на котором указываются: размер, материал изготовления и потребляемая мощность (световой короб) рекламной конструкции.

7. Стороны установили, что в случае несоответствия рекламной конструкции установленному стандартному размеру и/или порядку размещения в соответствии с Приложением №1 и/или в случае отсутствия согласованной разрешительной документации, рекламная конструкция подлежит демонтажу силами и средствами Собственника в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения любого из вышеперечисленных несоответствий.

8. Стороны установили, что каждый Собственник несет ответственность за повреждение фасада, нанесенного вследствие монтажа/демонтажа рекламной конструкции, а также обеспечивает сохранность фасада и поддержание его в надлежащем состоянии.

7.2. Порядок размещения информационных табличек на фасаде
Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина).

1. Стороны установили общее количество и порядок размещения информационных табличек с местом расположения на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина):

1.1. Общее количество информационных табличек - 18 (восемнадцать) штук;

1.2. Стандартный размер (Ширина * Высота) информационной таблички:

0,6 м * 0,4 м ;

1.3. Стороны распределили информационные таблички по количеству:

Сторона 1 - 6 (шесть) шт.;

Сторона 2 - 6(шесть)шт.;

Сторона 3 - 3 (три) шт.;

Сторона 4 - 3 (три) шт.

1.4. Стороны установили порядок размещения информационных табличек в соответствии с Приложением №3 «Схема размещения информационных табличек на фасаде административного здания с адресными координатами: Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119», которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

2. Стороны установили, что Собственники самостоятельно, своими силами и за свой счет, отслеживают и поддерживают актуальную информацию об Арендаторах, размещенную на информационных табличках с местом расположения на фасаде Административного здания.

3. Стороны установили, что в течение 3 (трех) рабочих дней со дня размещения информационной таблички направляют письменное уведомление в адрес НП «Коммунтраст» о согласовании и размещении такой таблички.

4. Стороны установили, что в случае несоответствия информационной таблички установленному стандартному размеру и/или порядку размещения в соответствии с Приложением №3, информационная табличка подлежит демонтажу силами и средствами Собственника в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения любого из вышеперечисленных несоответствий.

5. Стороны установили, что каждый Собственник несет ответственность за повреждение фасада, нанесенного вследствие монтажа/демонтажа информационной таблички, обеспечивает сохранность фасада и поддержание его в надлежащем состоянии.

7.3. Порядок размещения информационных стендов в помещениях общего пользования.

Собственники установили общее количество и порядок размещения информационных стендов с местом расположения в помещениях общего пользования:

1. Общее количество информационных стендов - 3 (три) штуки, в том числе:

1.1. Информационный стенд на 1-ом этаже в помещении №29 (поэтажный план 1-го этажа). Размер (Ширина * Высота) информационного стенда: 2,0 м * 2,0 м.

На информационном стенде размещается информация о наименовании и месте расположения Арендаторов первого, второго и третьего этажей.

1.2. Информационный стенд на 2-ом этаже в помещении №32а (поэтажный план 2-го этажа). Размер (Ширина * Высота) информационного стенда: 1,30 м * 0,70 м.

На информационном стенде размещается информация о наименовании и месте расположения Арендаторов второго этажа.

1.3. Информационный стенд на 3-ем этаже в помещении №26 (поэтажный план 3-го этажа). Размер (Ширина * Высота) информационного стенда: 1,30 м * 0,95 м.

На информационном стенде размещается информация о наименовании и месте расположения Арендаторов третьего этажа.

8. Порядок пользования Земельным участком.

Стороны установили, что принятие решений о порядке использования Земельного участка, в том числе:

- о введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении Земельного участка;

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

- о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещаемых на Земельном участке,

решаются на общем собрании собственников нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Стороны установили, что вопросы, отнесенные законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) решаются на общем собрании собственников нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.06.2020 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фарм» (ИНН 4501057037, ОГРН 1024500509494), индивидуального предпринимателя Семенова Семена Викторовича (ИНН 450137071371, ОГРНИП 304450102100140), индивидуального предпринимателя Галактионовой Галины Павловны (ИНН 450138770012, ОГРНИП 307450107500045) принято к производству Арбитражного суда Курганской области.

В силу части 1 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск подлежит рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании 13.07.2020 истец по первоначальному иску представил уточненное исковое заявление. Просит определить (установить) порядок пользования общим имуществом в административном нежилом здании, земельным участком с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017, общей площадью 670 кв.м. по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, принадлежащим ООО «Фарм» (Сторона 1), Семенов С.В. (Сторона 3), Галактионова Г.П.(Сторона 4), ООО «Базис-А» (Сторона 2) на праве долевой собственности, на следующих условиях:

Порядок владения и пользования общим имуществом собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119.

1.Помещения общего пользования.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, устанавливают следующий порядок пользования:

Рабочий график.

1.1. Ежегодно в целях хозяйственной деятельности Стороны пользование общими помещениями осуществляют в соответствии с Трудовым Кодексом РФ на основании производственного календаря, утверждаемого законами и иными нормативно-правовыми актами органов государственной власти. В рамках производственного календаря для Собственников и прочих пользователей помещений предусматривается 6 дневная рабочая неделя, устанавливается рабочий распорядок дня :

-в рабочие дни с 8-00 до 19-00 часов;

-в субботу, предпраздничные дни с 8-00 до 16-00 часов.

Доступ в помещения.

1.2. В рабочее время для всех категорий граждан, пользователей помещений Стороны предусматривают свободный доступ в помещения общего пользования, за исключением технического чердака, помещений 1-ого этажа лит. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая).

Во внерабочее время для прохода к нежилым помещениям, принадлежащим Собственникам, на праве индивидуальной собственности, Стороны предусматривают беспрепятственный доступ в доступ в помещения общего пользования (за исключением технического чердака, помещений 1-ого этажа лит. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая)) предусматривается в следующем порядке:

- Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4 пользуются входом со двора здания, помещениями 1-ого этажа лит. 19,196,2-ого этажа лит. 32, 32а, 3-его этажа лит.22,26;

- Сторона 2 входом с фасада здания, помещениями 1 -ого этажа лит. 27,28,29.

Доступ Собственников, НП «Коммунтраст», их уполномоченных представителей на технический чердак, в помещения 1-ого этажа лит. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) Стороны предусматривают в следующем порядке:

- Директор, уполномоченный представитель НП «Коммунтраст» для исполнения обязанностей, предусмотренных в пункте 4 настоящего Приложения №1 или возложенных на НП «Комммунтраст» иными решениями Собственников, пользуются помещениями беспрепятственно по мере необходимости;

- Собственники, их уполномоченные представители в целях хозяйственной деятельности, контроля за действиями НП «Коммунтраст» или обеспечения сохранности общего имущества пользуются помещениями беспрепятственно по мере необходимости. При этом для доступа в помещения любой из Собственников предварительно направляет в адрес НП «Коммунтраст» сообщение с указанием даты, времени и цели доступа. Сообщение носит уведомительный характер и направляется в любой доступной форме: устно, телефонограммой, электронно, письменной форме. В обозначенное время независимо от явки представителя НП «Коммунтраст» Собственник производит доступ в помещение.

Сохранение помещений.

1.3. Исходя из установленного порядка доступа в помещения Стороны предусматривают за счет собственных сил и средств следующий порядок ведения дел:

- Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4 совместно обеспечивают охрану помещений 1-ого этажа лит.19,196,2-ого этажа лит. 32, 32а, 3-его этажа лит.22,26 и хранение ключей от дверей указанных помещений;

- Сторона 2 обеспечивают охрану помещений 1-ого этажа лит. 27, 28,29 и хранение ключей от дверей указанных помещений;

- ключи от дверей технического чердака, помещений 1-ого этажа лит. 19а (бойлерная), 19в (электрощитовая) хранятся у НП «Коммунтраст», дубликаты у Собственников. Дубликат для каждого из Собственников изготавливается НП «Коммунтраст» по заявке и за счет Собственника.

При этом, каждый из Собственников для исполнения обязанностей, указанных в настоящем пункте, вправе действовать от имени всех, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников по сохранению помещений, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами не предусматривается.

Уборка помещений.

1.4. Собственники за счет собственных сил и средств осуществляют уборку помещений
общего пользования в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, для чего:

- Сторона 1 осуществляет санитарно-гигиеническую уборку, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов, расходование коммунальных ресурсов, хозяйственных материалов для проведения указанных работ в отношении помещений общего пользования общей площадью 36,6 кв.м, в том числе: расположенных на 1-ом этаже здания лит. 19а, 19в, 2-ом этаже здания лит. 32, 32а;

-Сторона 2 осуществляет санитарно-гигиеническую уборку, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов, расходование коммунальных ресурсов, хозяйственных материалов для проведения указанных работ в отношении помещений общего пользования общей площадью 34,7 кв.м, в том числе: расположенных на 1-ом этаже здания лит. 19, 196,27,28,29;

- Сторона 3 и Сторона 4 совместно осуществляют санитарно-гигиеническую уборку, утилизацию и вывоз твердых бытовых отходов, расходование коммунальных ресурсов, хозяйственных материалов для проведения указанных работ в отношении помещений общего пользования общей площадью 38,0 кв.м, расположенных на 3-ем этаже здания лит.22, 26.

Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников по исполнению обязанностей, предусмотренных в настоящем пункте, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами не предусматривается.

Содержание электроосветительных приборов помещений.

1.5. Собственники за счет собственных сил и средств осуществляют содержание электроосветительных приборов помещений общего пользования, для чего:

-Сторона 1 несет расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов, оплате потребляемой этими приборами электроэнергии в отношении помещений общего пользования, расположенных на 2-ом этажа здания лит. 32а;

-Сторона 2 несет расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов, оплате потребляемой этими приборами электроэнергии в отношении помещений общего пользования, расположенных на 1-ом этажа здания лит. 27, 29;

- Сторона 3 и Сторона 4 совместно несут расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов, оплате потребляемой этими приборами электроэнергии в отношении помещений общего пользования, расположенных на 3-ем этаже здания лит. 22,26.

При этом, каждый из Собственников для исполнения обязанностей в отношении указанной категории общего имущества, вправе действовать от имени всех, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников, предусмотренных в настоящем пункте, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами не предусматривается.

В части остальных помещений общего пользования, Стороны несут расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов и своевременной оплате потребляемой этими приборами электроэнергии пропорционально установленным долям в порядке, предусмотренном в пункте 4 настоящего Приложения №1.

Размещение информационных стендов в помещениях.

1.6. Стороны для обозначения сведений о наименовании и месте расположения в здании органов управления Собственника и/или пользователя его помещений предусматривают поэтажно размещение в помещениях общего пользования информационных стендов.

На 1-ом этаже информационный стенд с габаритными размерами (Ширина * Высота) 2,0 м * 2,0 м размещается в помещении лит.29. На информационном стенде указываются сведения о наименовании и месте расположения пользователей нежилых помещений первого, второго и третьего этажей.

На 2-ом этаже информационный стенд с габаритными размерами (Ширина * Высота) 1,3 м *0,7 м размещается в помещении лит.32а. На информационном стенде указываются сведения о наименовании и месте расположения пользователей нежилых помещений второго этажа.

На 3-ем этаже информационный стенд с габаритными размерами (Ширина * Высота) 1,3 м *0,95 м размещается в помещении лит.26. На информационном стенде указываются сведения о наименовании и месте расположения пользователей нежилых помещений третьего этажа.

Размещение и поддержку актуальности сведений на информационных стендах Стороны возлагают на каждого Собственника в части, соответствующей пользователям его помещений. Содержание сведений обеспечивается Собственником за счет собственных сил и средств.

Стороны исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников, предусмотренных в настоящем пункте, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам, указанным в настоящем пункте, к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами не предусматривается.

2. Почтовый ящик.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, установили следующий порядок пользования почтовым ящиком, расположенным в помещении общего пользования 1-ого этажа лит.29:

-Собственники используют почтовый ящик совместно для получения входящей корреспонденции, направленной в адрес Собственников, НП «Коммунтраст» и иных пользователей нежилых помещений Административного здания;

-Доступ к почтовому ящику осуществляется в рабочее время в рабочие дни свободно для Собственников, НП «Коммунтраст»;

- Ключи от почтового ящика находятся у каждого Собственника, НП «Коммунтраст». Дубликат ключа для каждого из Собственников или НП «Коммунтраст» изготавливается по мере необходимости силами и за счет заинтересованного лица.

3. Фасад административного здания.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, установили следующий порядок использования фасада здания.

3.1. Собственники для обеспечения надлежащего микроклимата в нежилых помещениях на праве собственности производят на главном фасаде здания для каждого этажа установку систем кондицианирования помещений. Выбор на фасаде места установки, и монтаж осуществляются силами и за счет Собственника с соблюдением требований технических регламентов, муниципальных органов власти. Применение каких либо иных ограничений, Сторонами не предусматривается.

Обеспечение сохранности фасада и поддержание его в надлежащем состоянии в процессе эксплуатации и после демонтажа системы кондиционирования возлагаются на каждого Собственника.

3.2. Выделение мест на главном фасаде здания для размещения рекламных конструкций Собственников или пользователей их помещений Стороны осуществляют в следующем порядке:

3.2.1.Стороны между первым и вторым этажами здания предусматривают места на фасаде, предназначенные для размещения рекламных конструкций в общем количестве 9(девять) штук.

3.2.2.Максимальные размеры (Щирина*Высота*Глубина) рекламной конструкции Стороны определяют не более: 3,0 м *1,0 м *(0,10-0,20) м соответственно. Окончательные габаритные размеры рекламной конструкции определяются с учетом размещения установленных систем кондиционирования.

3.2.3. Стороны распределяют право установки рекламной конструкции для каждого из Собственников по количеству следующим образом:

-Сторона 1 использует на фасаде 3 (Три) места установки;

-Сторона 2 использует на фасаде 3 (Три) места установки;

-Сторона 3 использует на фасаде 1 (Одно) место установки;

-Сторона 4 использует на фасаде 1 (Одно) место установки;

-Сторона 3 и Сторона 4 совместно использует на фасаде 1 (Одно) место установки.

3.2.4. Очередность мест установки на фасаде рекламных конструкций Стороны определяют в соответствии с Приложением №5 «Схема размещения рекламных конструкций на фасаде административного здания с адресными координатами: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119», которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3.2.5. На каждого Собственника Стороны возлагают ответственность за размещаемую рекламную конструкции, в том числе:

-за соблюдение максимальных размеров и очередность размещения в соответствии с Приложением №5;

-за наличие/отсутствие надлежащего разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выданной лицом, уполномоченным Администрацией города Кургана;

- за наличие/отсутствие фотомонтажа рекламной конструкции с привязкой к фасаду, на котором указываются: размер, материал изготовления и мощность электропотребления конструкции.

3.2.6. На НП «Коммунтраст» Стороны возлагают обязанность, в том числе: обеспечить в случае необходимости электроподключение рекламной конструкции к общедомовой системе электроснабжения за счет сил и средств владельца рекламной конструкции и/или заинтересованного Собственника;

- составить с владельцем рекламной конструкции и/или заинтересованным Собственником двухсторонний акт разграничения балансовой ответственности за обеспечение электробезопасности в процессе эксплуатации конструкции;

обеспечить возмещение электроэнергии, потребленной рекламной конструкцией в процессе эксплуатации, в порядке, предусмотренном в пункте 4 настоящего Приложения №1.

3.2.7. Стороны установили, что в случае несоответствия рекламной конструкции установленным размерам и/или самовольного нарушения очередности размещения рекламных конструкций в соответствии с Приложением №5 и/или в случае отсутствия согласованной разрешительной документации, рекламная конструкция подлежит демонтажу в соответствии с порядком, предусмотренным ФЗ «О рекламе», силами владельца рекламной конструкции или Собственника, предоставившего право на размещение конструкции.

3.2.8. Ответственность за обеспечение сохранности фасада и его восстановление в следствии монтажа/демонтажа рекламной конструкции, Стороны возлагают на Собственника, предоставившего право на размещение рекламной конструкции.

3.3. Выделение мест на главном фасаде здания для размещения информационных табличек о Собственниках и/или пользователях их помещений Стороны осуществляют в следующем порядке:

3.3.1.Стороны на главном фасаде в зоне входа в здание предусматривают места, предназначенные для размещения информационных табличек в общем количестве 18(Восемнадцать) штук.

3.3.2.Максимальные размеры (Ширина*Высота) информационной таблички Стороны определяют не более: 0,6 м *0,4 м соответственно.

3.3.3. Стороны распределяют право установки информационной таблички для каждого из Собственников по количеству следующим образом:

-Сторона 1 использует на фасаде 6 (Шесть) мест установки;

-Сторона 2 использует на фасаде 6 (Шесть) мест установки;

-Сторона 3 использует на фасаде 3 (Три) места установки;

-Сторона 4 использует на фасаде 3 (Три) места установки.

3.3.4. Очередность мест установки на фасаде информационных табличек Стороны определяют в соответствии с Приложением №6 «Схема размещения информационных табличек на фасаде административного здания с адресными координатами: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119», которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3.3.5. На каждого Собственника Стороны возлагают ответственность за размещаемую информационную табличку, в том числе:

-за соблюдение максимальных размеров и очередность размещения в соответствии с Приложением №6;

-за соответствие информационных табличек требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

3.3.6.Стороны установили, что в случае несоответствия информационной таблички установленным размерам и/или самовольного нарушения очередности размещения информационных табличек в соответствии с Приложением №6 и/или в случае предписания административного органа о демонтаже, информационная табличка подлежит демонтажу за счет сил¹ и средств владельца информационной таблички или Собственника, предоставившего право на размещение таблички.

3.3.7.Ответственность за обеспечение сохранности фасада и его восстановление в следствии монтажа/демонтажа информационных табличек, Стороны возлагают на Собственника, предоставившего право на размещение таблички.

4. Инженерные системы.

Стороны, учитывая фактически сложившееся положение дел, устанавливают следующий порядок пользования.

4.1. Содержание и ремонт инженерных систем, снабжение коммунальными ресурсами осуществляются НП «Коммунтраст» в соответствии с решениями общего собрания Собственников. Решения по содержанию и ремонту систем Собственники принимают по мере необходимости, в соответствии с порядком, ранее согласованным в Уставе НП «Коммунтраст». Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно,
подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников.

Директор НП «Коммунтраст» организует выполнение решений общего собрания Собственников. При этом вправе действовать от имени всех Собственников, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

4.2. Покрытие общих расходов или убытков в отношении указанной категории общего имущества Собственники осуществляют исходя из фактически сложившегося положения дел, предусматривающего для каждого Собственника участие в расходах пропорционально установленной доле путем внесения вкладов по договору с НП «Коммунтраст».

Взаиморасчеты по договору осуществляются ежемесячно на основании счетов, выставляемых НП «Коммунтраст». Счета предъявляются за содержание и ремонт систем, потребление коммунальных ресурсов, вознаграждение НП «Коммунтраст» по договору. Оплата счетов осуществляется в срок не более 5 (Пяти) дней со дня выставления. Счета выставляются по факсу, в электронном виде или иным предусмотренным способом. Стоимость, подлежащая к оплате, подтверждается НП «Коммунтраст» документально.

4.3. НП «Коммунтраст» с учетом нуждаемости осуществляет регулирование подачи теплоносителя на узле учета системы теплоснабжения Административного здания в соответствии с техническими условиями, выданными ресурсоснабжающей организацией. Регулирование подачи теплоносителя в сторону уменьшения осуществляется на основании предварительно подписанного с Собственником акта замера температуры микроклимата в том, числе в нежилых помещениях 1-ого этажа (лит. 16, 20, 22, 24), подтверждающего соблюдение в помещениях установленных санитарно-эпидемиологических требований.

4.4. Для обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания инженерных систем, в том числе обеспечения готовности к отопительному сезону, Собственники предоставляют беспрепятственный доступ НП «Коммунтраст» к системам общего пользования, расположенным в нежилых помещениях, принадлежащим Собственнику на праве собственности.

Для доступа в помещения в рабочее время НП «Коммунтраст» предварительно направляет в адрес Собственника сообщение с указанием даты, времени и цели доступа. Сообщение носит уведомительный характер и направляется в любой доступной форме: устно, телефонограммой, электронно, письменной форме. В обозначенное время независимо от явки представителя Собственника НП «Коммунтраст» производит доступ в помещение.

5. Крыша, технический чердак, ограждающие несущие конструкции, ограждающие не несущие конструкции, козырек, крыльцо центрального входа.

5.1.Стороны пользование общим имуществом, указанным в настоящем пункте, осуществляют беспрепятственно на основании решений, принимаемых Собственниками по мере необходимости, в соответствии с порядком ранее согласованным в Уставе НП «Коммунтраст». Результаты голосования и решения, принимаемые на общем собрании Собственников, оформляются письменно, подписываются надлежащим представителем каждого из Собственников. Директор НП «Коммунтраст» организует выполнение решений.

НП «Коммунтраст» для обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания общего имущества, в том числе обеспечения его готовности к весенне-зимнему. сезону, осуществляет содержание данной категории имущества. При этом НП «Коммунтраст» вправе действовать от имени всех Собственников, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

5.2. Покрытие общих расходов или убытков в отношении указанной категории общего имущества Стороны осуществляют по мере необходимости пропорционально установленным долям путем внесения вкладов по договору с НП «Коммунтраст».

Взаиморасчеты по договору осуществляются ежемесячно на основании счетов, выставляемых НП «Коммунтраст». Счета предъявляются за содержание и ремонт имущества, обеспечение надлежащей и безопасной эксплуатации, текущего обслуживания общего имущества, в том числе обеспечение его готовности к весенне-зимнему сезону, вознаграждение НП «Коммунтраст» по договору. Оплата счетов осуществляется в срок не более 5 (Пяти) дней со дня выставления. Счета выставляются по факсу, в электронном виде или иным предусмотренным способом. Стоимость, подлежащая к оплате, подтверждается НП «Коммунтраст» документально.

6. Уборка земельного участка, крыльца центрального входа.

6.1.Границы имущества, предусмотренного в настоящем пункте, представлены в Приложении №2 «Схема МКУ «Городская инспекция по земельным отношениям» расположения земельного участка с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017 по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119», являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

6.2.Стороны возлагают проведение работ по уборке, включая содержание элементов озеленения и благоустройства, на Собственников в границах участков, указанных в Приложении №3 «Схема размещения участков, закрепляемых за собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017 по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119», являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

6.3. Сторона 1, Сторона 3, Сторона 4, исходя из фактически сложившегося положения дел, проведение работ по уборке, включая содержание элементов озеленения и благоустройства, осуществляют совместно на участке общей площадью 98,15 кв.м со стороны двора здания.

Сторона 2 проведение работ по уборке, включая содержание элементов озеленения и благоустройства, осуществляет на участках общей площадью 45,35 кв.м с торца, фасада здания, включая проведение работ по уборке входного крыльца, по благоустройству и озеленению вазонов, расположенных возле входного крыльца с фасада здания.

При этом, каждый из Собственников в отношении категории общего имущества, указанного в настоящем пункте, вправе действовать от имени всех, в том, числе, вступая в отношения с третьими лицами.

6.4. Стороны согласно расчету, представленному в Приложении №4 «Расчет площади участков, закрепляемых за собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:25:07 03 04:0017, общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. К. Мяготина, 119, в соответствии с Землеустроительным планом МКУ «Городская инспекция по земельным отношениям»», являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения, исходят из того, что осуществление расходов каждым из Собственников по исполнению обязанностей, предусмотренных в настоящем пункте, соразмерно его доле в общем имуществе и к возмещению не подлежит. Предъявление иных требований по расходам по настоящему пункту к Собственнику, надлежащим образом исполнившему свои обязанности, Сторонами не предусматривается.».

Уточненное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Базис-А» принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К настоящему судебному заседанию от истцов по встречному иску поступило уточненное встречное исковое заявление. Просят определить (установить) порядок владения и пользования общим имуществом Собственников нежилых помещений, расположенных в Административном здании с адресными координатами: Курганская область, г.Курган, ул. К.Мяготина, дом №119, принадлежащих ООО «Фарм», Семенову С.В., Галактионовой Г.П. и ООО «Базис-А» на праве общей долевой собственности на следующих условиях:

«Понятия, используемые при определении (установлении) порядка владения и пользования общим имуществом, означают следующее :

Общее имущество - имущество, находящееся в общей долевой собственности Собственников Административного здания, состав которого определен Приложением №1 к Соглашению от 22.11.2019г. «Об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами : Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом № 119».

Указанное Соглашение от 22.11.2019г. и Приложение №1 к нему согласованы и утверждены мировым Соглашением от 22.11.2019г., которое в свою очередь, утверждено Определением Арбитражного суда Курганской области от 23.12.2019г. по делу №А34-2720/2017.

Собственники - Собственники нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: Россия, Курганская область, г. Курган, ул. К.Мяготина, дом №119:

Общество с ограниченной ответственностью «Фарм» (ОГРН 1024500509494, ИНН 4501057037), в лице генерального директора Науменко Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1»,

Общество с ограниченной ответственностью «Базис-А» (ОГРН 1044500005450, ИНН 4501107697), в лице генерального директора Балашова Сергея Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2»,

Семенов Семен Викторович ИНН 450137071371, паспорт 60 04 794867, выданный Управлением внутренних дел города Кургана 13 января 2004 года, код подразделения 451-001, зарегистрированный по адресу : Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. КМ Московский тракт 9 д.23 кв.З, именуемый в дальнейшем «Сторона 3»,

Галактионова Галина Павловна ИНН 450138770012, паспорт 37 01 196398, выданный УВД г.Кургана 21 сентября 2001 года, код подразделения 451-001, зарегистрированная по адресу : г.Курган, ул.Пушкина д. 106 кв.106, именуемая в дальнейшем «Сторона 4»,

вместе также именуемые Стороны.

Доли - размеры долей Собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество:

Доля «Стороны 1» составляет 347/1003;

Доля «Стороны 2» составляет 317/1003;

Доля «Стороны 3» составляет 176/1003;

Доля «Стороны 4» составляет 163/1003.

НП «Коммунтраст» (и/или Партнерство) - выбранный Собственниками способ управления общим имуществом в лице Некоммерческого партнерства по управлению общим имуществом «Коммунтраст».

1. Режим работы Административного здания и Порядок доступа в помещения

общего пользования Административного здания:

1.1. Режим работы Административного здания.

Стороны установили следующий Режим работы Административного здания (рабочее время):

в рабочие дни с 8-00 до 19-00 часов;

в субботу с 8-00 до 16-00 часов.

Ключи от дверей входных групп, расположенных в помещениях тамбура центрального

входа №28 и тамбура запасного входа №19б. а также ключи от межэтажной двери, расположенной между помещениями центральной части коридора №29 и лестничной клеткой №19 находятся у всех Собственников и у НП «Коммунтраст».

1.2. Порядок доступа в технические помещения Административного здания:

- электрощитовая №19в (поэтажный план 1-го этажа);

- бойлерная №19а (поэтажный план 1-го этажа);

- технический чердак.

Доступ в указанные помещения предоставляется в согласованно рабочее время.

Ключи от указанных помещений находятся только у НП «Коммунтраст».

1.3. Порядок доступа в Административное здание во внерабочее время и в нерабочие дни.

Стороны установили для Собственников и ответственных лиц НП «Коммунтраст» свободный порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания (за исключением технических помещений) в нерабочее время, в том числе в воскресенье и праздничные дни.

Установленный режим работы Административного здания и Порядок доступа в помещения общего пользования Административного здания может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания Собственников.

2. Порядок доступа ответственных лиц НП «Коммунтраст» в нежилые помещения Собственников.

Установленный Порядок доступа в нежилые помещения Собственников может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания Собственников.

3. Порядок уборки помещений общего пользования.

Стороны, с учетом фактически сложившегося порядка, установили следующий порядок уборки помещений общего пользования: Собственники осуществляют надлежащую уборку помещений общего пользования в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами, своими силами и за свой счет, в том числе :

Сторона 1 осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе: расположенных на 1-ом этаже административного здания: № 19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 3,7 кв.м и расположенных на 2-ом этаже административного здания: №№32,32а (поэтажный план 2-го этажа) общей площадью 31,7 кв.м;

Сторона 2 осуществляют уборку помещений общего пользования, общей площадью 31,0 кв.м., расположенных на 1-ом этаже административного здания: помещение №19 (поэтажный план 1-го этажа), общей площадью 7,2 кв.м и помещения №19б,27.28, центральная часть коридора №29 (поэтажный план 1-го этажа) общей площадью 23,8 кв.м;

Стороны установили, что каждый Собственник несет ответственность за надлежащую
уборку помещений общего пользования в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.

Стороны установили, что указанные расходы по уборке помещений общего пользования возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежат.

Установленный Порядок уборки помещений общего пользования может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания Собственников.

4. Порядок содержания электроосветительных приборов, расположенных в
помещениях общего пользования.

Стороны, с учетом фактически сложившегося порядка, в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации электроосветительных приборов, установили следующий порядок их содержания: Собственники осуществляют содержание электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования: помещения №27,29 (центральная часть) (поэтажный план 1-го этажа), №32а (поэтажный план 2-го этажа), №22,26 (поэтажный план 3-го этажа), своими силами и за свой счет, в том числе:

Стороны установили, что в целях обеспечения надлежащей и безопасной эксплуатации электроосветительных приборов, каждый Собственник несет ответственность за их текущее содержание.

Стороны установили, что указанные расходы по содержанию электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования, и своевременной оплате за потребляемую этими приборами электроэнергию возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежат.

В части остальных помещений общего пользования. Стороны несут расходы по текущему содержанию электроосветительных приборов и своевременной оплате за потребляемую этими приборами электроэнергию пропорционально установленным Долям.

Установленный Порядок содержания электроосветительных приборов, расположенных в помещениях общего пользования может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

5. Порядок пользования общим имуществом Собственников - почтовым ящиком, расположенным в помещении общего пользования №29 (поэтажный план 1-го этажа).

Стороны установили следующий порядок пользования почтовым ящиком:

Почтовый ящик предназначен для входящей корреспонденции Собственников, НП «Коммунтраст» и Арендаторов нежилых помещений Административного здания.

Стороны установили свободный порядок доступа для всех Собственников и для НП «Коммунтраст» к почтовому ящику в рабочее время в рабочие дни.

Ключи от почтового ящика находятся у всех Собственников нежилых помещений и у НП «Коммунтраст».

Установленный Порядок пользования общим имуществом Собственников - почтовым ящиком, расположенным в помещении общего пользования №29, может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

6. Порядок размещения рекламных конструкций, информационных табличек и информационных стендов.

6.1. Порядок размещения рекламных конструкций на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина).

Стороны установили, что при размещении рекламных конструкций на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина), руководствуются решением общего собрания Собственников, оформленного Протокол №14 от 31.12.2010.

6.2. Порядок размещения информационных табличек на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина).

Стороны установили, что при размещении информационных табличек на фасаде Административного здания (со стороны улицы К.Мяготина) руководствуются решением общего собрания Собственников, оформленного Протокол №9 от 16.08.2010.

6.3. Порядок размещения информационных стендов в помещениях общего пользования.

1. Общее количество информационных стендов - 3 (три) штуки, в том числе:

1.1. Информационный стенд на 1-ом этаже в помещении №29 (поэтажный план 1-го этажа). Размер (Ширина * Высота) информационного стенда: 2,0 м * 2.0 м.

1.3. Информационный стенд на 3-ем этаже в помещении №26 (поэтажный план 3-го этажа). Размер (Ширина * Высота) информационного стенда: 1.30 м * 0.95 м.

2. Стороны установили, что Собственники самостоятельно, своими силами и за свой счет, отслеживают и поддерживают актуальную информацию об Арендаторах, размещенную на информационном стенде. Указанные расходы по поддержанию актуальной информации возмещению другими Собственниками или НП «Коммунтраст» не подлежат.

6.4. Установленный Порядок размещения рекламных конструкций, информационных табличек и информационных стендов может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания Собственников.

7. Порядок пользования Земельным участком.

Стороны установили, что принятие решений о порядке использования Земельного участка, в том числе:

- о введении ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении Земельного участка;

решаются на общем собрании Собственников нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Стороны установили, что вопросы, отнесенные законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) решаются на общем собрании собственников нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Охрана Административного здания.

Стороны установили, что принятие решений об охране Административного здания решаются на общем собрании Собственников нежилых помещений в соответствии с действующим законодательством РФ. в том числе в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.».

Уточненное встречное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также от истцов по встречному иску поступили письменные возражения на исковые требования ООО «Базис-А» (с учетом уточнений от 13.07.2020).

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Базис-А» в судебном заседании на исковых требованиях с учетом принятого судом уточнения иска настаивал.

Представители ответчиков по первоначальному иску против удовлетворения первоначального иска возражали.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает необходимым судебное разбирательство отложить с целью предоставления времени представителю истца по первоначальному требованию на формирование правовой позиции по уточненному встречному иску и представления письменных возражений, а также для принятия сторонами мер к урегулированию спора мирным путем.

Судебное заседание откладывается на срок более одного месяца с учетом запланированного отпуска судьи (часть 7 статьи 158 АПК РФ, абзац 7 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках").

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

отложить судебное разбирательство по делу на 28 сентября 2020 года на 15 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Климова, 62, каб. 113.

Сторонам принять меры к урегулированию спора путем заключения мирового соглашения.

Истцу (по первоначальному иску) – представить письменные возражения на встречное исковое заявление (с учетом представленных ответчиками по первоначальному иску возражений).

Явка лиц, участвующих в деле, и (или) их представителей в судебное заседание обязательна.

Представителям сторон иметь при себе документы, удостоверяющие личность, должностное положение и полномочия в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте суда по веб-адресу: http://kurgan.arbitr.ru. Кроме того, сведения о движении дела можно также получить по телефону 8 (3522) 46-64-84 – справочная суда.

Судья И.Г. Петрова