Определение № А34-1534/12 от 14.12.2012 АС Курганской области

9/2012-62769(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курган, ул. Климова, 62
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Маклаковой О.И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств

аудиозаписи секретарем судебного заседания Прасол А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Корунд»

о переходе к процедуре банкротства – застройщика

при участии в заседании:

от должника: конкурсный управляющий Сайфуллин Д.А., паспорт, Косов А.В., представитель по доверенности от 02.10.2012,

от уполномоченного органа: Черепанова И.В. по доверенности от 16.07.2012, после перерыва: Ушакова О.А. по доверенности от 12.12.2012,

от кредиторов:

1. от Чаусова В.П.: Никитин Н.П. по доверенности от 05.04.2012,

2. от Чаусовой Е.В.: Чепис Е.В. по доверенности от 14.12.2012, от Ханчадарова С.П. Чепис Е.В. по доверенности от 19.11.2012,

от ООО «Союзтеплострой»: Толстикова М.А. по доверенности от 07.07.2012, Носкова И.Б. по доверенности от 06.08.2012,

от Зуевой Ю.П.: Саласюк Е.В. по доверенности от 02.10.2010,

от Кармацких Н.И., Богомолова С.А., Томникова С.Г., Пономаревой Л.Ю.: Носкова И.Б., по доверенности от 06.08.2012,

от Легановой С.Ф., Гусельцевой Л.В., Макаровой И.А.: Носкова И.Б., по доверенности от 06.08.2012,

от Ветцель Ю.Э., Михайловой М.А: Носкова И.Б., по доверенности от

08.08.2012, В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации объявлялся перерыв с 11.12.2012 до 10 час. 00 мин. 14.12.2012

установил:

решением Арбитражного суда Курганской области от 20.07.2012 Общество с ограниченной ответственностью «Корунд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 18.09.2012 конкурсным управляющим ООО «Корунд» утвержден Сайфуллин Дамир Афгатович.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» №148 от 11.08.2012.

ФИО2 11.10.2012 обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о вынесении судом определения о применении при банкротстве ООО «Корунд» с применением правил параграфа 7 главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

О включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Корунд» в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: <...>, со ссылкой на статьи 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче квартир:

- трехкомнатную квартиру №62, расположенную на шестом этаже жилого дома, в третьем подъезде, общей проектной площадью 124,78 кв.м, стоимость квартиры составляет 4117740 рублей,

- трехкомнатную квартиру №58, расположенную на пятом этаже жилого дома, в третьем подъезде, общей проектной площадью 124,78 кв.м, стоимость квартиры составляет 4117740 рублей,

- трехкомнатную квартиру №16, расположенную на восьмом этаже жилого дома, в первом подъезде, общей проектной площадью 104,80 кв.м, стоимость квартиры составляет 3458400 рублей,

- двухкомнатную квартиру №72, расположенную на восьмом этаже жилого дома, в третьем подъезде, общей проектной площадью 69,35 кв.м, стоимость квартиры составляет 2288550 рублей,

- двухкомнатную квартиру №64, расположенную на шестом этаже жилого дома, в третьем подъезде, общей проектной площадью 69,35 кв.м, стоимость квартиры составляет 2288550 рублей,

- двухкомнатную квартиру №40, расположенную на седьмом этаже жилого дома, во втором подъезде, общей проектной площадью 73,79 кв.м, стоимость квартиры составляет 2435070 рублей,

- однокомнатную квартиру №39, расположенную на седьмом этаже жилого дома, во втором подъезде, общей проектной площадью 47,50 кв.м, стоимость квартиры составляет 1567500 рублей,

- однокомнатную квартиру №43, расположенную на восьмом этаже жилого дома, во втором подъезде, общей проектной площадью 47,50 кв.м, стоимость квартиры составляет 1567500 рублей,

- однокомнатную квартиру №47, расположенную на девятом этаже жилого дома, во втором подъезде, общей проектной площадью 47,50 кв.м, стоимость квартиры составляет 1567500 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующему в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве.

Для определения необходимости осуществления производства по делу о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Корунд» с применением правил параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», по инициативе суда, назначено судебное заседание на 11.12.2012 на 10 час. 30 мин.

От ООО «Союзтеплострой», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц.

Определением суда от 14 декабря 2012 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренном настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно положений статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства – юридическое лицо независимо от его организационно- правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или

индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику, требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Земельный участок – земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства.

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Объект строительства – многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу помещения, в том числе, многоквартирный дом, строительство которого не завершено.

По смыслу Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», применение положений параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011 на любой стадии арбитражного процесса обусловлено необходимостью судебной защиты участников долевого строительства застройщика, в отношении которого инициирована процедура банкротства.

Как следует из материалов дела 10 сентября 2008 Администрацией города Кургана было выдано ООО «Корунд» разрешение на строительство №RU45301000-279/2008 объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>. Срок действия настоящего разрешения продлен до 12.09.2013 года (ответ Администрации города Кургана на определение суда от 23.11.2012 об истребовании доказательств).

ООО «Корунд» было получено положительное заключение государственной экспертизы №45-1-2-0122-08 по Объекту капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Гоголя в г. Кургане.

Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области 05.07.2007 издано распоряжение №447-р о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Корунд».

Постановлением Администрации города Кургана от 26.12.2007 №6849 Утвержден проект границ и выдаче ООО «Корунд» Акта о выборе земельного участка.

Постановлением Администрации города Кургана от 15.05.2008 №2428 согласован ООО «Корунд» на период строительства многоквартирного жилого дома земельный участок для прокладки инженерных коммуникаций, складирования стройматериалов, установки механизмов и благоустройства территории по ул. Гоголя, 10 в г. Кургане.

Как следует из решения Курганского городского суда Курганской области от 17.03.2011 и из решения от 11.05.2011 в период 2008-2009 ООО «Корунд» осуществляло привлечение денежных средств физических и юридических лиц для строительства жилого дома по ул. Гоголя, 10.

Поскольку ООО «Корунд» земельный участок по адресу: <...> был изначально предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома (объект строительства), а также им получена соответствующая документация для строительства, имеются доказательства привлечения денежных средств ООО «Корунд» (застройщик) физических и юридических лиц для строительства жилого дома (участники строительства), в настоящее время заявлено требование о передаче жилых помещений (требование ФИО2), то к ООО «Корунд» в контексте закона «О банкротстве» должны быть применены положения правил параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Доводы третьих лиц о том, что в настоящее время у ООО «Корунд» не имеется в собственности земельного участка, а право собственности на недостроенный объект недвижимости приобрели участники строительства на основании судебных актов, не имеют правового значения для применения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона.

В силу ч.2 статьи 201.1 закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом. Применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок. А также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, к процедуре банкротства ООО «Корунд» подлежат применению нормы параграфа 7 главы 1Х федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь статьями 201.1, федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

при применении рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве)»

Общества с ограниченной ответственностью «Корунд» применить правила

параграфа 7 главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности

(банкротстве)» - банкротство застройщика.

Конкурсному управляющему ФИО1 опубликовать сведения в газете «Коммерсантъ».