Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Решетникова Андрея Владимировича, при ведении протокола помощником судьи Шибаевым Д.В., рассмотрев заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) о процессуальном правопреемстве, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 22.03.2019,

от конкурсного управляющего должника: явки нет,

от ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»: ФИО3, доверенность от 14.05.2019,

установил:

решением Арбитражного суда Курганной области от 27.10.2020 (резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Союза арбитражных управляющих «Созидание».

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в его отношении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 21.11.2020.

27.10.2020 требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» признаны обоснованными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов в размере 147 491 577 руб., как обеспеченные залогом по договорам участия в долевом строительстве.

03.06.2021 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Курганской области с ходатайством о процессуальном правопреемстве. Просит произвести в деле № А34-2412/2020 замену кредитора Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» на правопреемника – Индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере требований 147 491 577 руб., как обеспеченные залогом по договорам участия в долевом строительстве, включенных в реестр требований кредиторов на основании решения Арбитражного суда Курганской области от 27.10.2020 (резолютивная часть) по делу № А34-2412/2020.

24.06.2021 через систему «Мой Арбитр» от конкурсного управляющего поступил отзыв, указал, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Оснований для изменения характера требований к застройщику-банкроту не имеется.

Определением суда от 06.08.2021 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение требований, в котором заявитель просит:

- произвести замену кредитора Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» путем исключения Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» из |реестра требований кредиторов ООО «СУ Артекс» четвертой очереди требования в размере 147 491 577 руб. как обеспеченные залогом и включить:

- в реестр требований кредиторов ООО «СУ Артекс» о передаче жилых помещений требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о передаче жилых помещений в отношении:

1. Двухкомнатная квартира № 1, общей площадью 91,69 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

2. Двухкомнатная квартира № 2, общей площадью 84,16 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,83 кв.м. и 4,55 кв.м.1, расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

3. Двухкомнатная квартира № 3, общей площадью 84,36 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,83 кв.м. и 4,55 кв.м. расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

4. Двухкомнатная квартира № 4, общей площадью 96,23 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

5. Двухкомнатная квартира № 5, общей площадью 117,85 кв.м, 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м:, расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

6. Двухкомнатная квартира № 8, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

7. Трехкомнатная квартира № 9, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

8. Однокомнатная квартира № 10, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,19 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

9. Однокомнатная квартира №11, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,19 кв.м,, расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

10 Трехкомнатная квартира № 121; общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м,, расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

11. Трехкомнатная квартира № 13, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

12. Однокомнатная квартира № 14, общей площадью 57,84 кв.м,, лоджия в данной квартире общей площадью 7,41 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

13. Однокомнатная квартира № 15, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,41 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

14. Трехкомнатная квартира № 16 общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

15. Трехкомнатная квартира № 17, общей площадью 100,37 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

16. Двухкомнатная квартира № 18, общей площадью 87,03 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 6,88 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

17. Двухкомнатная квартира № 19, общей площадью 87,23 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 6,88 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

18. Трехкомнатная квартира № 20, общей площадью 104,91 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

19. Трехкомнатная квартира № 21, общей площадью 100,37 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,70 кв.м., и 3,61 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

20. Двухкомнатная квартира № 22, общей площадью 87,03 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 7,12 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

21. Двухкомнатная квартира № 23, общей площадью 87,23 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м., и 7,12 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

22. Трехкомнатная квартира №24, общей площадью 104,91 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,70 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

23. Однокомнатная квартира № 6, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 6,81 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

24. Однокомнатная квартира № 7, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 6,81 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

25. Четырехкомнатная квартира № 25, общей площадью 134,47 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 6,91 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

26. Однокомнатная квартира № 26, общей площадью 57,85 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,14 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

27. Однокомнатная квартира № 27, общей площадью 58,05 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,14 кв.м., расположенное на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

28. Трехкомнатная квартира № 28, общей площадью 139,48 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 6,91 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры;

- в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СУ Артекс» требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 56 893 689 руб. как обеспеченные залогом.

Конкурсный управляющий явку в судебное заседание не обеспечил, до начала заседания через канцелярию суда представил ходатайство о рассмотрении заявления без его участия. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие конкурсного управляющего.

Представитель заявителя поддержал требования, с учетом принятого в предыдущем заседания уточнения, просил приобщить копию протокола подведения итогов проведения торгов от 18.12.2020, дополнительное письменное обоснование, в котором указал, что ФИО1 приобрел права требования по договорам участия в долевом строительстве, соответственно приобрел статус участника строительства. Имея статус индивидуального предпринимателя, ФИО1 выступает в данных отношениях как физическое лицо, квартиры приобретались исключительно для личных целей не связанных с предпринимательской деятельностью.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ПАО «ФК «Открытие» в судебном заседании не поддержал изложенную ранее позицию о том, что требования заявителя переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, просил не приобщать, поступившие через канцелярию документы к материалам дела, разрешение вопроса о процессуальном правопреемстве оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению частично в силу следующего.

Как было указано выше, решением Арбитражного суда Курганной области от 27.10.2020 (резолютивная часть) общество с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), с применением положении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков), в отношении должника открыто конкурсное производство, требование ПАО «ФК «Открытие» в размере 147 491 577 руб., включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченное залогом следующего имущества:

Реквизиты договора

Объект долевого строительства

Стоимость прав (требований), в т.ч. НДС, руб.²

Договор № 2/2K участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 1, общей площадью 91,69 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 259 946,00

Договор №3/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 2, общей площадью 84,16 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,83 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 049 117,00

Договор №4/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 3, общей площадью 84,36 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,83 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 054 844,00

Договор №5/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 4, общей площадью 96,23 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 385 083,00

Договор №6/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 5, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 965 063,00

Договор №9/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 8, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

4 083 420,00

Договор №10/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира № 9, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 787 110,00

Договор №14/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 10, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,19 кв.м. , расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 571 277,00

Договор №16/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 11, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,19 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 578 079,00

Договор №11/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира № 12, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 900 325,00

Договор №12/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира№ 13, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 787 110,00

Договор №15/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 14, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,41 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 571 277,00

Договор №17/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 15, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,41 кв.м. , расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 578 079,00

Договор №13/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира № 16, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 900 325,00

Договор 19/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Трехкомнатная квартира № 17, общей площадью 100,37 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 341 518,00

Договор 21/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Двухкомнатная квартира № 18, общей площадью 87,03 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 6,88 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 129 860,00

Договор 22/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Двухкомнатная квартира № 19, общей площадью 87,23 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 6,88 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 135 482,00

Договор 20/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Трехкомнатная квартира № 20, общей площадью 104,91 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 458 568,00

Договор 23/2К участия в долевом строительстве от 16.09.2014

Трехкомнатная квартира № 21, общей площадью 100,37 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,70 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 341 518,00

Договор 24/2К участия в долевом строительстве от 16.09.2014

Двухкомнатная квартира № 22, общей площадью 87,03 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 7,12 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 129 860,00

Договор 25/2К участия в долевом строительстве от 16.09.2014

Двухкомнатная квартира № 23, общей площадью 87,23 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 7,12 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 135 482,00

Договор 26/2К участия в долевом строительстве от 16 09.2014

Трехкомнатная квартира №24, общей площадью 104,91 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,70 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 458 568,00

Договор №7/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Однокомнатная квартира № 6, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 6,81 кв.м. , расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 571 277,00

Договор №8/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Однокомнатная квартира № 7, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 6,81 кв.м. , расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 578 079,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве ot21.07.2016

Четырехкомнатная квартира № 25, общей площадью 134,47 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 6,91 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 945 753,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве от21.07.2016

Однокомнатная квартира № 26, общей площадью 57,85 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,14 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 417 204,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве ot21.07.2016

Однокомнатная квартира № 27, общей площадью 58,05 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,14 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 423 820,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве от21.07.2016

Трехкомнатная квартира № 28, общей площадью 139,48 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 6,91 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

4 059 844,00

Договор 28/2К участия в долевом строительстве отП. 11.2015

Нежилое помещение №202 (строительный), общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 373 729,00

Договор 29/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №203 (строительный), общей площадью 27,78 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 102 775,00

Договор 30/2К участия в долевом строительстве отП.11.2015

Нежилое помещение №205 (строительный), общей площадью 12,44 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

545 527,00

Договор 31/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №206 (строительный), общей площадью 30,02 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 180 232,00

Договор 32/2К участия в долевом строительстве отП.11.2015

Нежилое помещение №207 (строительный), общей площадью 35,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 370 364,00

Договор 33/2К участия в долевом строительстве отП. 11.2015

Нежилое помещение №208 (строительный), общей площадью 19,89 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

822 913,00

Договор 34/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №209 (строительный), общей площадью 21,75 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

890 027,00

Договор 35/2К участия в долевом строительстве отП.11.2015

Нежилое помещение №210 (строительный), общей площадью 22,22 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

906 743,00

Договор 36/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №211 (строительный), общей площадью 24,84 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

999 792,00

Договор 37/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №212 (строительный), общей площадью 31,89 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 244 449,00

Договор 38/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №213 (строительный), общей площадью 32,91 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 279 196,00

Договор 39/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №214 (строительный), общей площадью 34,33 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 327 547,00

Договор 40/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №215 (строительный), общей площадью 34,33 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 327 547,00

Договор 41/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №216 (строительный), общей площадью 34,04 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 317 620,00

Договор 43/2К участия в долевом строительстве от 22.07.2016

Нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 577 кв.м., а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

18 783 612,00

Договор 43/2К участия в долевом строительстве ot 22.07.2016

Нежилое помещение, расположенное на 2 этаже общей площадью 390,3 кв.м., а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

11 164 866,00

Договор 44/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2016

Нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже общей площадью 493,99 кв.м., а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

11 256 750,00

26.01.2021 между ПАО Банк «ФК Открытие» (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав требований (л.д.12-23), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает имущественные права требования по договорам участия в долевом строительстве, с учетом соглашении об отступном от 19.03.2018 № 0914 и № 0534, заключенных между ПАО Банк «ФК Открытие» и ООО «ГПФ», а также договором участия в долевом строительстве (пункт 1.1 соглашения).

Общий размер уступаемых прав по состоянию на дату заключения соглашения составляет 41 069 451 руб. 71 коп. (пункт 1.2 соглашения).

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения, права и обязанности цедента по содержанию объектов по передаваемым правам по договору участия в долевом строительстве переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют по состоянию на дату заключения настоящего соглашения.

Частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно пункту 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Процедуры банкротства застройщика согласно указанным положениям призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в период с 2017 по 2019 года позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве:

участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, действующие нормы Закона о банкротстве не относят юридические лица к участникам строительства и не наделяют их правом предъявлять к застройщику требования о передаче жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам; вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

К такого рода случаям относится подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, согласно которому в деле о банкротстве застройщика в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

При этом необходимо учитывать положения абзаца второго пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, возникших до принятия судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

При условии того, что договор уступки права требования между юридическим лицом и физическим лицом заключен с целью повышения очередности удовлетворения требований (в частности, в случае заключения договора после возбуждения производства по делу о банкротстве либо непосредственно перед возбуждением производства по делу о банкротстве при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика), требование гражданина-цессионария включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, установив, что в рассматриваемом случае договор уступки прав требования заключен после возбуждения данного дела о банкротстве застройщика, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 не может быть отнесено к требованиям участника строительства, имеющего более высокую очередность удовлетворения по отношению к требованиям четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Более того, суд критически относится к доводам заявителя о том, что приобретая спорное право требования, он действовал исключительно как физическое лицо, а имущество необходимо ему для личных целей.

В силу абзаца 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым того же пункта.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, создание юридического лица является одним из способов ведения гражданином предпринимательской деятельности, тогда как другим таким способом является ведение предпринимательской деятельности путем приобретения гражданином статуса индивидуального предпринимателя.

Как установлено абзацем третьим пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Исходя из смысла изложенных правовых норм при их совокупном толковании, действующая редакция подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве относится к участникам строительства исключительно физическое лицо, которое, вступая в правоотношения с застройщиком по поводу финансирования строительства многоквартирного дома, преследует исключительно потребительский интерес, обусловленный объективной потребностью в жилом помещении.

При этом, как указано выше, смысл последовательного изменения законодателем регулирования положений о порядке и очередности удовлетворения в деле о банкротстве застройщика требований лиц, с которыми должник-застройщик вступил в правоотношения, регулируемые договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома, сводится к приоритетной защите граждан как более слабой стороне правоотношений в сфере строительства, тогда как такое слабое положение объясняется тем, что граждане являются непрофессиональными инвесторами. В то же время признание за гражданами приоритета перед юридическими лицами при рассмотрении вопроса об удовлетворении требований граждан к должнику-застройщику обусловливает возможность признания такого приоритета лишь за теми гражданами, которые, вступая в правоотношения с застройщиком, действительно являются экономически более слабой стороной. Как следствие, граждане, которые для ведения предпринимательской деятельности избрали в качестве способа (формы) ее ведения не создание юридического лица, а приобретение статуса индивидуального предпринимателя, не могут наряду приобретать право указанной приоритетной защиты, как с учетом положений абзацем третьим пункта 1 статьи 2, абзацем первого и третьего пункта 1 статьи 23 ГК РФ не могут и иметь приоритета перед удовлетворения их требований к должнику-застройщику перед юридическими лицами. Иное нивелировало бы сам смысл последовательного изменения статуса участника строительства в деле о банкротстве должника-застройщика, а также нарушало бы равный правовой статус субъектов предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, заявитель приобрел права требования о передаче жилых помещений не путем заключения с самим должником договора участия в долевом строительстве, а путем приобретения прав участника долевого строительства по такому договору у юридического лица в ходе осуществления предпринимательской деятельности. При этом способом приобретения таким прав являлась их уступка.

Являясь индивидуальным предпринимателем, с учетом рискового и экономически направленного характера своей деятельности, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно не мог не ознакомиться с условиями реализации приобретаемых им прав требований к должнику, тогда как такие условия с очевидностью свидетельствовали о том, что заявитель приобретает права к должнику уже признанному банкротом, при том, что являлись открытыми и доступными сведения о фактическом прекращении должником строительства объекта.

Таким образом, приобретая права требования к должнику, заявитель должен был учитывать соответствующие риски, соотносить то, что с учетом законодательного изменения правовых норм, регламентирующих способы и возможность финансирования достройки незавершенных строительством объектов должником-застройщиков, приобретение прав требований к должнику по цене, в несколько раз меньшей в сравнении с номинальным размером права требований, является относительно выгодным инвестированием денежных средств.

Указанные обстоятельства не позволяют отнести заявителя к категории непрофессиональных инвесторов, которым Закон о банкротстве предоставляет приоритетную защиту их прав по требованиям к должнику.

Учитывая изложенное, требование ФИО1 о передаче ему жилых помещений не может быть удовлетворено. Вместе с тем, поскольку между ПАО Банк «ФК открытие» и заявителем было заключено соглашение об уступке права требований, заявление о замене кредитора подлежит удовлетворению в части.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

В силу пункта 5 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 № 345 (далее - Правила) изменения в записи вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе.

Таким образом, внесение в реестр изменений, связанных с заменой кредитора, должно производиться также на основании определения суда о замене стороны в деле о банкротстве.

Руководствуясь статьями 48, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

заявление удовлетворить частично.

Произвести процессуальную замену кредитора Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на индивидуального предпринимателя ФИО1.

Исключить из четвертой очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 147 491 577 руб., как обеспеченные залогом.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 147 491 577 руб., как обеспеченные залогом.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

А.В. Решетников