Гражданский кодекс часть 1

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ремдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: Курганская обл., ул.Некрасова, 18)

о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 6 718 765 руб. 93 коп., как требования обеспеченные залогом,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – доверенность от 28.08.2014, от конкурсного управляющего: явки нет, извещен,

от уполномоченного органа: ФИО2 – доверенность от 05.03.2015,

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда Курганской области от 14.07.2015 общество с ограниченной ответственностью «Ремдом» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда от 20.08.2015 требование открытого акционерного общества «Сбербанк России» о признании обоснованной и подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника задолженности по договору ипотеки № 8768 от 16.12.2011 в сумме 6 718 765 руб. 93 коп., как обеспеченного залогом имущества должника, выделено в отдельное производство.

До судебного заседания от заявителя ОАО «Сбербанк России» поступили уточненные требования в части предмета залога, а именно просит признать требования, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Ремдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 6 718 765 руб. 93 коп., как обеспеченные залогом имущества:

- объект недвижимости: помещение назначение: помещение нежилое площадью 623,7 кв., расположенное по адресу: Россия, <...>; строение 1, кадастровый (или условный) номер: 45:25:030808:853;

- объект недвижимости: помещение назначение: помещение нежилое площадью 112,7 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>; строение 1, кадастровый (или условный) номер: 45:25:030808:852;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов площадью 1804 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 45:25:030808:164, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Представил кадастровые паспорта помещений, технические паспорта, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель банка требования с учетом уточнений поддержал.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения заявленных требований судом приняты.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее возражений по заявленным требованиям не представлял.

Представитель уполномоченного органа возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Определением суда от 21.08.2015 (резолютивная часть от 20.08.2015) требования ОАО «Сбербанк России» признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 6 718 765 руб. 93 коп., в том числе 6 400 000 руб. 83 коп. – ссудная

задолженность, 293 375 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом, 25 390 руб. 54 коп. – неустойка.

Требования ОАО «Сбербанк России» в сумме 6 718 765 руб. 93 коп., в том числе 6 400 000 руб. 83 коп. – ссудная задолженность, 293 375 руб. 39 коп. – проценты за пользование кредитом, 25 390 руб. 54 коп. – неустойка, возникли на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.12.2011 № 5666.

В счет обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.12.2011 № 5666 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ремдом» заключен договор ипотеки от 16.12.2011 № 8768 (том 3, л.д. 16-19), во исполнение условий которого ООО «Ремдом» передало банку в залог имущество:

- объект недвижимости – здание склада, назначение нежилое, площадью 736,4 кв.м, инвентарный номер 37:401:002:200772970, Литер Д, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 45-4516/308/2011-736;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания санбойни, площадью 1804 кв.м, кадастровый номер 45:25:030808:164, расположенный по адресу: курганская область, <...>, принадлежащее на праве собственности, общей залоговой стоимостью 10 934 910 руб.

Впоследствии заемщиком измене объект недвижимости – здание склада, путем разделения объекта недвижимости на два объекта – помещения:

- объект недвижимости – помещение, назначение нежилое, площадью 623,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 45:25:030808:853;

- объект недвижимости – помещение, назначение нежилое, площадью 112,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 45:25:030808:852, с сохранением обременения на вновь образованные помещения в пользу ОАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований

кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В настоящее время у должника имеется следующее залоговое имущество:

- объект недвижимости – помещение, назначение нежилое, площадью 112,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 45:25:030808:852;

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего закона.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то

впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд установил, что предметы залога имеются у должника в наличии. Требование заявителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

В силу пункта 5 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 № 345 (далее - Правила) изменения в записи вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе.

Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58).

Руководствуясь статьями 16, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление удовлетворить.

Признать требования Публичного акционерного общества «Сбербанк

России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), включенные в третью

очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной

ответственностью «Ремдом» (ИНН 4501080773, ОГРН 1024500510297) в размере 6 718 765 руб. 93 коп., как обеспеченные залогом имущества:

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня принятия определения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.

Судья И.Г.Петрова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.ru/.