Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявления финансового управляющего ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Компания СМиТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО2

ФИО3

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Кургана, СНИЛС № <***>, ИНН <***>, зарегистрирован по адресу: <...>)

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего: ФИО1 – паспорт,

от ФИО2: ФИО5 - доверенность от 10.11.2018, после перерыва явки нет,

ФИО3: явки нет, извещена,

должник: явки нет, извещен,

от ООО «Компания СМиТ»: ФИО6 – доверенность от 01.04.2019; ФИО7 - директор, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда Курганской области от 02 июля 2018 года (резолютивная часть) ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Курганской области от той же даты финансовым управляющим утвержден ФИО8, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Определением суда от 28.09.2018 (резолютивная часть) финансовым управляющим имуществом ФИО4 утверждена арбитражный управляющий ФИО1, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

16.10.2018 финансовый управляющий ФИО1 (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 45:08:031603:111, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, площадью 860 кв.м. от 16.10.2015, заключённого между ФИО4 и ФИО2.

Просила применить последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО2 возвратить в конкурсную массу ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, площадью 860 кв.м.

Определением суда от 06.12.2018 к участию в рассмотрении данного обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В ходе судебного разбирательства финансовый управляющий уточнил заявленные требования, просил признать недействительной (ничтожной) сделкой последовательные сделки: договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 от 16.01.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:08:031603:111, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, площадью 860 кв.м. и договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 19.08.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:08:031603:111, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, площадью 860 кв.м.

Применить последствия недействительности сделок и вернуть в конкурсную массу ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, площадью 860 кв.м. с расположенными на нем хозяйственными постройками.

Уточнение заявленных требований судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.02.2019 по ходатайству финансового управляющего ФИО1 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату заключения сделки (договора купли-продажи от 16.10.2015), проведение которой поручено эксперту ИП ФИО9 (640002, <...>).

11.03.2019 в суд поступило заключение эксперта № 0121.19, согласно экспертному заключению рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 16.10.2015 составляет 141 000 руб.

Определением суда от 12.03.2019 ФИО3 была исключена из числа третьих лиц и привлечена к рассмотрению данного обособленного спора в качестве соответчика.

Финансовый управляющий в судебном заседании 10.04.2019 уточнил заявленные требования в части применения последствий недействительности сделки, просил вернуть в конкурсную массу ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, площадью 860 кв.м.

Определением от 06.06.2019 (резолютивная часть от 05.06.2019) по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Консалта» (<...>, офис 308Д), эксперту ФИО10, производство по данному обособленному спору приостановлено до окончания экспертизы и получения судом экспертного заключения.

22.08.2019 в суд поступило заключение эксперта от №25/07-2019 от 12.08.2019.

Определением суда от 12.09.2019 производство по рассмотрению заявления возобновлено.

26.11.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Компания СМиТ» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением, в котором просит признать недействительной сделку по безвозмездной передаче жилого дома, площадью 138 кв.м., по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, кадастровый номер 45:08:031603:258, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:08:031603:111, кадастровой стоимостью 285 528 руб. 90 коп., совершенной между ФИО4 и ФИО3 ФИО11.

Просит применить последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника ФИО4 жилой дом, площадью 138 кв. м., по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, кадастровый номер 45:08:031603:258.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей внесенных 29.12.2016 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно объекта: жилой дома, площадью 138 квадратных метра, по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, кадастровый номер 45:08:031603:258, в отношении ФИО3.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 17.12.2019 вышеназванные заявления объединены в одно производство на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.04.2020 из ПАО «ВымпелКом» в г. Кургане поступил ответ, из которого следует, что абонентский номер <***> принадлежал ФИО4 в период с 05.12.2014 по 18.07.2017, после чего был портирован к другому оператору связи. Срок хранения в базах данных об абонентах оператора связи и оказанных им услугах связи составляет три года. В связи, с этим, возможность истребования указанных в определении сведений, включая информацию о соединениях между абонентами или абонентскими устройствами сохраняется в течении трех лет с момента регистрации состоявшихся соединений в базах данных системы расчета оказанных услуг связи.

Представитель кредитора ООО «Компания СМиТ» в судебном заседании уточнил заявленные требования в части кадастрового номера спорного земельного участка. Просил признать недействительной сделку по безвозмездной передаче жилого дома, площадью 138 кв.м., по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, кадастровый номер 45:08:031603:528, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:08:031603:111, кадастровой стоимостью 285 528 руб. 90 коп., совершенной между ФИО4 и ФИО3 ФИО11.

Просил применить последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника ФИО4 жилой дом, площадью 138 кв. м., по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А, кадастровый номер 45:08:031603:528.

Уточнение заявленных требований судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Кроме этого, представителем ООО «Компания СМиТ» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления начала периода строительства жилого дом на спорном земельном участке. Проведение экспертизы просит поручить экспертам ООО «Азимут» ФИО12, ФИО13 Стоимость проведения экспертизы составляет 30 000 руб. срок проведения экспертизы 30 календарных дней.

На разрешение экспертов просит поставить следующие вопросы:

- Определить координаты жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А (земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111);

- Исследовать земельный участок, находящийся на границах 45:08:031603:111, по материалам космической съемки, с использованием дат космических снимков: 23 мая 2015 года, 15 марта 2016 года, 22.08.2016 на последнюю дату совершения снимков, предшествующих дате проведения экспертизы.

- Использовать общедоступную цифровую базу данных спутниковых изображений и дешифрировать материалы детальной космической съемки на основе базы данных спутниковых изображений Google Планета Земля Pro, с описанием объектов недвижимости, расположенных на участке.

К ходатайству приложены документы: ответ экспертной организации, документы в отношении экспертной организации и экспертов (дипломы, квалификационные аттестаты, выписка из реестра, выписка из ЕГРЮЛ).

В настоящем судебном заседании представитель кредитора ООО «Компания СМиТ» ходатайство о назначении по делу экспертизы поддержал, заявил ходатайство об объявлении в судебном заседании перерыва для уточнения вопросов, которые будут поставлены перед экспертом. Представил документы: письменные пояснения, доказательства внесения на депозит арбитражного суда денежных средств на проведение экспертизы (чек-ордер от 05.06.2020), фотографии кадастровых карт.

Финансовым управляющим имуществом должника в судебном заседании ходатайство кредитора о назначении по делу экспертизы поддержал.

Представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения ходатайства о назначении по делу экспертизы возражал.

ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения. Считает, что данная экспертиза не сможет установить наличие или отсутствие на земельном участке в спорный период жилого дома. В связи с чем, против назначения по делу экспертизы возражает.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения. Указывает, на то, что ООО «Азимут» выбранный заявителем для проведения экспертизы не имеет опыта проведения строительных экспертиз, компания специализируется на проведении межевания и подобных услугах. В связи с чем, против назначения по делу экспертизы возражает.

По ходатайству представителя кредитора в судебном заседании 10.06.2020 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 17.06.2020.

После перерыва представитель кредитора ООО «Компания СМиТ» на ходатайстве о назначении по делу экспертизы настаивал, представил уточненные вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом.

На разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы:

- Соотнести объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 45:08:031603:111, находящимся в Курганской области, Кетовском районе, в садоводческом обществе «Русь» с представленными на экспертизу фотографиями, полученным в результате съемки спутниками, и находящихся в общедоступной программе «Google Планета Земля Рго» с учетом расположенных на нем объектов недвижимости на даты 16.10.2015, 19.08.2016.

- Исследовать разновременные материалы космической съемки, использовать следующие даты космических снимков: 23 мая 2015 года, 15 марта 2016 года, 22 августа 2016 и на последнюю дату совершения снимков, предшествующих дате проведения экспертизы (даты проведения съемки расположены в верхней левой части снимков, в виде временной шкалы в формате «м.м. д.д. г.г.»). Указать период возникновения объектов недвижимости (строений), расположенных на земельном участке по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А (земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111).

Финансовый управляющий имуществом должника после перерыва ходатайство кредитора о назначении по делу экспертизы поддержал.

ФИО4, ФИО3, ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет ходатайство кредитора ООО «Компания СМиТ» о проведении экспертизы.

С целью установления необходимых для дела обстоятельств суд назначает экспертизу и поручает её проведение Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», эксперту ФИО13 (640020, <...>).

У суда не вызывает сомнений компетентность эксперта ФИО13, поскольку данный эксперт является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровые инженеры» (реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов - 4401), имеет квалификацию «кадастровый инженер», аттестат кадастрового инженера № 45-10-19, имеет диплом о профессиональной переподготовке № 180000327984 от 16.04.2019 по направлению «кадастровая деятельность», ООО «Программный центр» (г. Киров), имеет удостоверение о повышении квалификации № 180001924437 от 26.02.2019 по дополнительной профессиональной программе «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности», имеет квалификацию «судебный землеустроительный эксперт», имеет сертификат соответствия судебного эксперта №КАЕО RU.SP.45.16045.01 по экспертной специальности, стаж работы в сфере геодезии, землеустройства и кадастровой деятельности 13 лет, в качестве эксперта 9 лет.

Суд считает возможным проведение экспертизы поручить ФИО13, так как эксперт обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления своей деятельности, что подтверждается представленными в дело квалификационными аттестатами и дипломами. Кандидатура эксперта соответствует требованиям статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод ФИО4 о том, что данная экспертиза не сможет установить наличие или отсутствие на земельном участке жилого дома в спорный период судом не принимается, поскольку, данный довод основан на личных выводах должника и не подтвержден какими-либо доказательствами (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации).

В соответствии со статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний суд назначает экспертизу.

Исходя из вышеизложенного, суд с целью установления необходимых для дела обстоятельств назначает экспертизу и поручает её проведение Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», эксперту ФИО13 (640020, <...>).

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Суд считает возможным на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Определить координаты жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Курганская область, Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А (земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111).

2. Соотнести объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 45:08:031603:111 с фотографиями, полученными в результате съемки спутниками, которые находятся в общедоступной программе «GoogleПлатена Земля Pro», с учетом расположенных на нем объектов недвижимости на даты 16.10.2015, 19.08.2016.

3. Исследовать разновременные материалы космической съемки, используя следующие даты космических снимков: 23.05.2015, 15.03.2016, 22.08.2016 и на последнюю дату совершения снимков, предшествующих дате проведения экспертизы (даты проведения съемки расположены в верхней левой части снимков в виде временной шкалы в формате «м.м. д.д. г.г.»).

4. Указать период возникновения объектов недвижимости (строений), расположенных на земельном участке по адресу: Курганская область. Кетовский район, садоводческое общество «Русь», участок № 177А (земельный участок с кадастровым номером 45:08:031603:111).

ООО «Компания СМиТ» на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в размере 30 000 рублей, подлежащие выплате эксперту (чек-ордер от 05.06.2020 в материалах дела).

Согласно представленному ООО «Азимут» ответу, срок проведения экспертизы составит 30 календарных дней со дня поступления определения суда в экспертное учреждение.

Поскольку срок проведения экспертизы в данном экспертном учреждении составит 30 календарных дней со дня поступления определения суда в экспертное учреждение, суд считает целесообразным не приостанавливать производство по данному заявлению, а отложить судебное разбирательство.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 82, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство кредитора Общества с ограниченной ответственностью «Компания СМиТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Назначить по делу № А34-4303/2018 судебную экспертизу, поручить эксперту произвести следующие действия:

Проведение экспертизы поручить Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», эксперту ФИО13 (640020, <...>).

Эксперт предупреждается судом по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Направить в адрес ООО «Азимут» снимки, полученные в результате съемки спутниками в количестве 6 штук, копию договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2015, копию договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2016, копию выписку из ЕГРП на земельный участок с кадастровый номером 45:08:031603:111 и расположенный на нем жилой дом.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение (ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны не вправе уклоняться от предоставления в суд документов, необходимых для проведения экспертизы.

Эксперт имеет право дополнительно запросить необходимые для проведения экспертизы документы у Арбитражного суда Курганской области.

Экспертиза должна быть проведена в срок, не превышающий 30 рабочих дней с даты получения экспертом необходимой документации от суда, с предоставлением суду экспертного заключения.

Экспертное заключение, а также счёт для оплаты проведённой экспертизы (с обязательным приложением подлинного счёта-фактуры) должны быть представлены в Арбитражный суд Курганской области по адресу: <...>.

Судебное разбирательство по делу отложить на 27 июля 2020 на 15 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал 228.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области по веб-адресу: http://kurgan.arbitr.ru. Кроме того, сведения о движении дела (о дате, времени и месте судебного заседания) можно также получить по телефону <***>.

Судья С.В.Шамраева