Определение № А35-1709/10 от 03.07.2012 АС Курской области

311/2012-68060(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в удовлетворении жалобы

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Миловидова В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмаковой И.В., рассмотрел жалобу ФИО1 о признании обязанностей конкурсного управляющего ФИО2 исполненными ненадлежащим образом в рамках дела о признании ООО «Компания Славяне» несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании принимали участие представители: от заявителя жалобы – не явился (извещен);

от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности от 31.10.2011,

от ООО «Синтал» - ФИО4 по доверенности от 06.06.2012;

от уполномоченного органа – ФИО5 по доверенности от 27.12.2011;

от ФИО6 – ФИО7 по доверенности от 04.06.2012.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с жалобой, в которой просит признать незаконным бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в уклонении проведения собрания участников долевого строительства целью принятия решения по вопросу об обращении в Арбитражный суд Курской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.

От ФИО1 поступило ходатайство о проведении экспертизы с целью установления наличия объекта незавершенного строительства на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23 по

адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20).

Представители конкурсного управляющего и ООО «Синтал» возражали против проведения экспертизы.

Представители ИП ФИО6 и уполномоченного органа оставили вопрос на усмотрение суда.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.02.2012 от конкурсного управляющего должника в арбитражный суд поступило уведомление о невозможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства, так как на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23, находящемся по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. К.Маркса отсутствует объект незавершенного строительства.

В силу статьи 201.13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), кредиторы (участники строительства), которые были включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений - квартир расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> (в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20), предъявили денежные требования в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве.

В ходе рассмотрения указанных денежных требований суд пришел к выводу об отсутствии объекта незавершенного строительства по адресу <...> в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной, так как комитет архитектуры и градостроительства города Курска не располагает сведениями о присвоении кадастровых или иных инвентарных номеров объекту незавершенного строительства по ул. К.Маркса в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20 (письмо от 18.05.2012 №2733/021-01-11). В представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2012 №01/024/2012-373 отсутствуют сведения о правах на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <...> в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной. В соответствии с представленным

ответом из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф- 46/06/975/1, установлено, что объект капитального строительства, расположенные по адресу г. Курск, ул. К. Маркса, в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Создание вещи является первоначальным основанием приобретения права собственности. В ст. 8 ГК РФ законодатель дает легальную классификацию юридических фактов. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является исходя из ст. 218 изготовление или создание вещи для себя.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Юридическим фактом, с которым связано возникновение права собственности на вещь, является факт создания данной вещи

Факт создания объекта, не завершенного строительством, фиксируется в нескольких правоустанавливающих документах: 1) документах, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенным для строительства объекта недвижимости; 2) разрешении на строительство; 3) проектной документации; 4) документах, описывающих данный объект

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ законодатель связывает момент возникновения прав с государственной регистрацией.

В силу п. п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Поскольку юридическим содержанием субъективного права собственности является совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения, то с момента создания объекта незавершенного строительства у застройщика возникает право владения, заключающееся в фактическом отношении лица к вещи, связанное с юридическими последствиями. Что же касается правомочия распоряжения, то оно юридически возникает в силу особенностей оборота недвижимых вещей только с момента государственной регистрации, после чего данный объект может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

На основании подпункта 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

На основании изложенного следует, что объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав после государственной регистрации соответствующего права и в данном случае момент возникновения объекта незавершенного строительства является первоначальная государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

Так как юридически в силу действующего законодательства у застройщика не возникнет право собственности на объект незавершенного строительства (согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф-46/06/975/1), то данное право собственности не может возникнуть и у других лиц, поскольку никто не может передать другому больше прав, чем сам имеет.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражал против жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители ИП ФИО6, ООО «Синтал», уполномоченного органа поддержали позицию конкурсного управляющего.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства и изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.09.2010 ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Пономарев Владимир Николаевич.

В соответствии с п.4 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон) при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

25.10.2011 Арбитражным судом Курской области вынесено определение о применении при банкротстве ООО «Компания «Славяне» правил параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закона о банкротстве).

Определением суда от 07.11.2011 требования ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры №147, расположенной в многоквартирном доме по ул. К.Маркса, г. Курска, в секции №2 на 4 этаже, общей площадью 63,05 кв.м. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Компания «Славяне».

В соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений происходит путем передачи прав на объект незавершенного строительства от застройщика к дольщикам.

28.02.2012 от конкурсного управляющего должника в арбитражный суд поступило уведомление о невозможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства, так как на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23, находящемся по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. К.Маркса отсутствует объект незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что комитет архитектуры и градостроительства города Курска не располагает сведениями о присвоении кадастровых или иных инвентарных номеров объекту незавершенного строительства по ул. К.Маркса в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20 (письмо от 18.05.2012 №2733/021-

01-11). В представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2012 №01/024/2012-373 отсутствуют сведения о правах на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной. В соответствии с представленным ответом из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф-46/06/975/1, установлено, что объект капитального строительства, расположенные по адресу г. Курск, ул. К. Маркса, в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной отсутствует.

На основании изложенного, судом установлено отсутствие объекта незавершенного строительства по адресу <...> в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной.

В соответствии со статьями 201.10, 201.11 Закона о банкротстве конкурсный управляющий созывает собрание участников долевого строительства и выносит на повестку дня вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства либо в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено.

Так как объект незавершенного строительства по адресу <...> в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной отсутствует и собрание участников строительства не может принять решение о передаче объекта незавершенного строительства для погашения своих требований, конкурсный управляющий, действуя в соответствии со статьей 20.3 Закона о банкротстве, с целью недопущения нарушения прав участников долевого строительства направил кредиторам, в том числе ФИО1 уведомление о необходимости обратиться в Арбитражный суд Курской области с денежными требованиями, в соответствии со статьей 201.13 Закона о банкротстве.

В силу статьи 201.13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), кредиторы (участники строительства), в том числе ФИО1, которые были включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений - квартир расположенных в

многоквартирном доме по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса (в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20), предъявили денежные требования в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве.

Определением суда от 19.06.2012 требования ФИО1– участника долевого строительства в размере 1134900 руб. – основной долг, 719666 руб. – убытки в виде реального ущерба включены в реестр требований кредиторов ООО «Компания «Славяне» в состав третьей очереди.

Таким образом, ФИО1 реализовал свое право, предусмотренное статьей 201.13 Закона о банкротстве, в связи с чем у суда не оснований полагать, что его права и законные интересы не соблюдены.

Пунктом 1 статьи 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным кредиторам предоставлено право обращаться в арбитражный суд с жалобами на действия (бездействие) арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

По смыслу данной нормы права основанием удовлетворения жалобы (заявления) является установление арбитражным судом факта нарушения прав и законных интересов кредитора.

Нарушения, допускаемые конкурсным управляющим в ходе процедуры банкротства, неизбежно должны повлечь ущемление прав и законных интересов кредиторов, а также причинение либо вероятность причинения им убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, Арбитражный суд Курской области приходит к выводу о том, что ФИО1 не представил доказательств ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим ООО «Компания «Славяне» ФИО2 обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве, которое повлекло нарушение его прав и законных интересов.

Учитывая изложенное, жалоба Федорова Н.Г. о признании обязанностей, возложенных на конкурсного управляющего ООО «Компания «Славяне» Пономаревым В.Н. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 20.3, 60, 124, 126, 129, 201.5, 201.10, 201.11, 201.12, 201.13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223-224 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении жалобы ФИО1 о признании незаконными бездействия конкурсного управляющего ООО «Компания «Славяне» ФИО2 отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области.