Определение № А35-1709/10 от 21.06.2012 АС Курской области

311/2012-65470(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении предложения о продаже имущества должника

Арбитражный суд Курской области в составе ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевым В.В., рассмотрел заявление конкурсного управляющего ФИО2 об утверждении предложений о продаже имущества должника по настоящему делу о признании ООО «Компания «Славяне» несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании принимали участие представители: конкурсный управляющий – ФИО2;

от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности 24.09.2011;

от уполномоченного органа – ФИО4 по доверенности 27.12.2011; от ИП ФИО5 – ФИО6 по доверенности;

от ООО «Эволюция 7» - ФИО7 по доверенности от 16.03.2012;

от ООО «Проект-Стройинжиниринг» - ФИО8 по доверенности от 01.11.2011;

от ООО «Синтал» - ФИО9 по доверенности от 06.06.2012;

от ООО «Графит», ООО «Арикон-Т» - ФИО10 по доверенности;

представитель комитета кредиторов – ФИО11 (протокол комитета кредиторов от 24.01.2012);

от ООО «КранСервисЭксплуатация» - ФИО12 по доверенности от 15.03.2012;

от комитета по управлению имуществом Курской области – Конев А.В. по доверенности от 13.06.2012, Половинкин И.Л. по доверенности.

Конкурсный управляющий ООО «Компания «Славяне» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением об утверждении изменений в предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Компания «Славяне», представленные собранию кредиторов 15.03.2012.

В судебном заседании от 07.06.2012 объявлялся перерыв до 14.06.2012 до 15 часов 00 минут, после чего, в судебном заседании от 14.06.2012 повторно был объявлен перерыв до 21.06.2012 до 15 часов 00 минут.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Конкурсный управляющий и его представитель поддержали заявление в полном объеме.

Представители комитета кредиторов и ООО «Проект- Стройинжиниринг» возражали против утверждения изменений в предложения о продаже имущества должника.

Представитель ООО «Проект-Стройинжиниринг» заявил ходатайство о проведении экспертизы с целью установления наличия объекта незавершенного строительства на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23 по адресу: <...> (в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20).

Представители конкурсного управляющего, ИП ФИО5, ООО «Эволюция 7», ООО «Синтал», ООО «КранСервисЭксплуатация», комитета по управлению имуществом Курской области возражали против проведения экспертизы.

Представитель комитета кредиторов по вопросу проведение экспертизы возражений не заявил.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.02.2012 от конкурсного управляющего должника в арбитражный суд поступило уведомление о невозможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства, так как на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102147:23, находящемся по адресу: Курская область, г. Курск, Центральный округ, ул. К.Маркса отсутствует объект незавершенного строительства.

В силу статьи 201.13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), кредиторы (участники строительства), которые были включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений - квартир расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> (в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20), предъявили денежные требования в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве.

В ходе рассмотрения указанных денежных требований суд пришел к выводу об отсутствии объекта незавершенного строительства по адресу <...> в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной, так как комитет архитектуры и градостроительства города Курска не располагает сведениями о присвоении кадастровых или иных инвентарных номеров объекту незавершенного строительства по ул. К.Маркса в районе жилых домов №№5/17, 5/18, 5/19, 5/20 (письмо от 18.05.2012 №2733/021-01-11). В представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2012 №01/024/2012-373 отсутствуют сведения о правах на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <...> в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной. В соответствии с представленным ответом из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф-46/06/975/1, установлено, что объект капитального

строительства, расположенные по адресу г. Курск, ул. К. Маркса, в районе жилых домов 5/17, 5/18, 5/19, 5/20 по ул. Школьной отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Создание вещи является первоначальным основанием приобретения права собственности. В ст. 8 ГК РФ законодатель дает легальную классификацию юридических фактов. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является исходя из ст. 218 изготовление или создание вещи для себя.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Юридическим фактом, с которым связано возникновение права собственности на вещь, является факт создания данной вещи

Факт создания объекта, не завершенного строительством, фиксируется в нескольких правоустанавливающих документах: 1) документах, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенным для строительства объекта недвижимости; 2) разрешении на строительство; 3) проектной документации; 4) документах, описывающих данный объект

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ законодатель связывает момент возникновения прав с государственной регистрацией.

В силу п. п. 1, 2 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с

ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Поскольку юридическим содержанием субъективного права собственности является совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения, то с момента создания объекта незавершенного строительства у застройщика возникает право владения, заключающееся в фактическом отношении лица к вещи, связанное с юридическими последствиями. Что же касается правомочия распоряжения, то оно юридически возникает в силу особенностей оборота недвижимых вещей только с момента государственной регистрации, после чего данный объект может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

На основании подпункта 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

На основании изложенного следует, что объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав после государственной регистрации соответствующего права и в данном случае момент возникновения объекта незавершенного строительства является первоначальная государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

Так как юридически в силу действующего законодательства у застройщика не возникнет право собственности на объект незавершенного строительства (согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 13.02.2012 №Ф-46/06/975/1), то данное право собственности не может возникнуть и у других лиц, поскольку никто не может передать другому больше прав, чем сам имеет.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа вопрос о рассмотрении заявления об утверждении изменений в предложения конкурсного управляющего о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника оставил на усмотрение суда.

Представители ИП ФИО5, ООО «Эволюция 7», ООО «Синтал», ООО «КранСервисЭксплуатация», комитет по управлению имуществом Курской области поддержали позицию конкурсного управляющего, представили письменные отзывы.

Представители комитета кредиторов и ООО «Проект- Стройинжиниринг» возражали против утверждения изменений в предложения о продаже имущества должника.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства и изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.09.2010 ООО «Компания «Славяне» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. В.Н.

Решением комитета кредиторов ООО «Компания «Славяне» от 30.06.2011 были утверждены предложения конкурсного управляющего о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий в адрес кредиторов направил уведомление о проведении 28.02.2012 собрание кредиторов, в том числе по вопросу повестки дня: «Утверждение изменений в Предложение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Компания «Славяне».

В соответствии с протоколом от 28.02.2012 собрание кредиторов не состоялось ввиду отсутствия кворума для принятия решений.

В соответствии со статьей 12 Закона о банкротстве конкурсный управляющий направил в адрес конкурсных кредиторов уведомление о проведении повторного собрания кредиторов должника.

В соответствии с протоколом от 15.03.2012 большинством голосов принято решение: «Не утверждать изменения в предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника».

В связи с тем, что изменения в предложения об условий продажи имущества не утверждены, конкурсный управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, с учетом внесенных изменений, на основании пункта 1 статьи 60, пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве.

Причиной внесения конкурсным управляющим изменений в предложения о продажи имущества должника является то, что с момента проведения оценки имущества должника прошло более 6 месяцев, а так же изменился состав конкурсной массы должника. Кроме того, в соответствии с определением арбитражного суда от 25.10.2011, в отношении должника стали применяться правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества

должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В силу с пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах, предложенных конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Судом установлено, что независимым оценщиком ООО «Дивиденд» по заданию конкурсного управляющего ФИО2 проведена

оценка рыночной стоимости имущества должника по состоянию на 15.01.2012 (отчет №008//2012 от 15.01.2012, отчет №047-2012 от 15.01.2012). Экспертиза отчетов ООО «Дивиденд» проведена некоммерческим партнерством Саморегулируемая организация оценщиков «Деловой союз оценщиков» «экспертное заключение №028/03/12 от 14.03.2012).

Из представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу, что представленные конкурсным управляющим изменения в предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соответствует статьям 110, 111 Закона о банкротстве.

Доказательств обратного на момент рассмотрения заявления представлено не было.

Довод ООО «Проект-Сстройинжиниринг» о том, что предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника в данном деле утверждаются комитетом кредиторов, в связи с чем, 16.04.2012 комитетом кредиторов уже утверждено предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, в силу чего представленные конкурсным управляющим изменения не подлежат утверждению, судом отклоняется по следующим основаниям.

Из пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве следует, что только конкурсный управляющий имеет право представлять на обсуждение собрания кредиторов или комитет кредиторов предложения по внесению изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Следовательно, в отношении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника законодательство о банкротстве не наделяет ни конкурсных кредиторов, ни собрание кредиторов или комитет кредиторов самостоятельно разрабатывать и утверждать предложения о порядке, сроков и (или) условий продажи имущества должника и вносить изменения.

Судом установлено, что 16.04.2012 конкурсный управляющий не участвовал в собрании комитета кредиторов, изменения в предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника комитету кредиторов не представлял.

При таких обстоятельствах суд не может принять во внимание утвержденное комитетом кредиторов от 16.04.2012 предложение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Таким образом, конкурсным кредитором ООО «Проект- Стройинжиниринг» не представлено достаточного обоснования того, что предложенный конкурсным управляющим порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО «Компания «Славяне» не соответствует требованиям закона и нарушает его права.

Кроме того, в судебном заседании представитель ООО «Проект- Сстройинжиниринг» выражал несогласие с установленной начальной продажной ценой имущества, считая ее максимально заниженной.

Однако судом данные обстоятельства не могут быть приняты во внимание, поскольку конкурсным кредитором не учтено, что конечная цена реализуемого имущества на торгах устанавливается выше первоначальной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Согласно отчетам об оценке №008//2012 от 15.01.2012, №047-2012 от 15.01.2012 стоимость имущества должника, подлежащего продаже на торгах, по состоянию на 15.01.2012 года составила 39109178,66 руб.

В силу части 6 статьи 130 Закона о банкротстве, учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном Федеральным законом.

Из материалов дела не усматривается, что в процессе рассмотрения спора лица, участвующие в деле, заявляли ходатайство в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении независимой экспертизы в целях установления рыночной стоимости имущества должника.

Кроме того, в материалы дела не представлено документальных доказательств того, что рыночная стоимость имущества должника оценщиком определена неверно.

Довод представителя комитета кредиторов об утверждении начальной цены продажи имущества в размере 100 000 000 руб., исходя из произведенных затрат, понесенных ООО «Компания «Славяне» не может быть принят во внимание, так как в соответствии с пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора. Представитель комитета кредиторов не представил каких-либо доказательств (отчет имущества должника, заключение экспертизы), объективно свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества должника составляет 100 000 000 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Конкурсный кредитор и представитель комитета кредиторов не представили каких-либо аргументированных доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении оспариваемым положением их прав и охраняемых законом интересов. Несогласие кредитора с названным положением при отсутствии доказательств нарушения прав и интересов кредитора само по себе не может являться основанием для неутверждения положения, с учетом внесенных изменений.

Руководствуясь статьями 129, 139 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить изменения в предложения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Компания «Славяне», представленные конкурсным управляющим должника ФИО2

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области.