Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаревой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаревой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1
к комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска

о признании договора купли-продажи муниципального имущества № 26-2016/09/В от 21.10.2016 недействительным в части цены

при участии представителей:
от истца: ФИО2 по доверенности от 15.06.2016,
от ответчика: ФИО3 по доверенности № 2765/07-01-14 от 19.05.2016,

УСТАНОВИЛ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска с требованием признать договора купли- продажи муниципального имущества № 26-2016/09/В от 21.10.2016, расположенного по адресу: <...>, недействительным в части определения цены имущества в размере 2 216 414 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с чем, просит:

- признать договор купли-продажи муниципального имущества № 26-2016/09/В от 21.10.2016, расположенного по адресу: <...>, недействительным в части определения цены имущества в размере 2 216 414 руб. 00 коп.,

- считать заключенным договор купли-продажи муниципального имущества № 262016/09/В от 21.10.2016, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Серафима Саровского, д.

«Имущество продается по цене 1 265 789 (один миллион двести шестьдесят пять

тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 39 копеек без учета НДС- основная сумма

платежа в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости.

На сумму основного долга, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной

трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления

о продаже арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится

Покупателем в рассрочку, согласно графику платежей.

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим

образом:
О х D х 1/3 ставки рефинансирования
Пр = --------------------------------------------------------------
365х 100
Где
Пр - сумма процентов,
О - Остаток задолженности по основному долгу,
D - фактическое количество календарных дней между платежами,
365 - фактические дни в году.

Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем

одновременно с погашением основного долга.

Оплата приобретаемого имущества осуществляется Покупателем самостоятельно в

текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления

денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена

досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит

ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по

основному долгу.

Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему

договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном

документе, в следующей очередности:
1 - на уплату неустойки;

2 - на уплату процентов;
3 - на погашение основного долга.

Уточнения исковых требований были приняты судом.

Также истец заявил ходатайство о назначении строительно-технической судебной экспертизы, проведение которой просил поручить НП «Курский центр судебной экспертизы». На разрешение эксперта поставить следующие вопросы (с учетом уточнений):

В качестве доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Курской области истец представил платежное поручение № 53 от 11.05.2017 на сумму 48 000 руб. 00 коп.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы было принято судом к рассмотрению.

Ответчик представил свой вариант вопросов для экспертизы:

3. Какова рыночная стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения площадью 120,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. С. Саровского, 5, без учета НДС, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения, к дате проведения оценки рыночной стоимости имущества в целях выкупа - 23.06.2016?

При этом экспертная организация сообщила, что для ответов на поставленные вопросы необходимо проведение комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы (вопросы № 1, № 2 - строительно-техническая экспертиза; вопрос № 3 - оценочная).

Срок проведения экспертизы - в течение 15 дней с момента получения определения суда и материалов дела, при условии предоставления необходимой для проведения экспертизы документации:

- проектно-сметной документации на спорное помещение;

- копии технического паспорта на данное помещение или кадастровый план (читаемый, с указанием площадей помещений).

Представитель истца в судебном заседании 01.08.2017 исковые требования и ходатайство о назначении экспертизы поддержал, представил дополнительные документы по делу.

Представитель ответчика исковые требования оспорил, заявил возражения против проведения судебной экспертизы.

В связи с наличием в материалах дела ответа экспертной организации о сроках, возможности и стоимости проведения экспертизы, а также учитывая, что установление и оценка обстоятельств по делу требует специальных познаний, суд считает необходимым назначить проведение экспертизы на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится государственными судебными экспертами государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом.

Рассмотрев материалы дела, суд считает возможным поручить проведение настоящей экспертизы НП «Курский центр судебной экспертизы» - экспертам ФИО4 и ФИО5. Поставить на разрешение экспертизы следующие вопросы:

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 82, 107, 108, 109, 136, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по делу № А35-450/2017 судебную экспертизу.

Поручить проведение экспертизы НП «Курский центр судебной экспертизы» - эксперту ФИО4 (имеющему высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и

территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по специальности - 19 лет, стаж экспертной работы – 7 лет) и эксперту по оценке Аникееву Дмитрию Александровичу (имеющего высшее образование по «Оценке стоимости предприятия, бизнеса», стаж работы в оценочной деятельности - 12 лет).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Разъяснить, что, если эксперт в ходе исследования обнаружит важные для дела обстоятельства, относительно которых вопросы не были поставлены судом, он вправе по своей инициативе сделать соответствующие выводы, снабдив их специальной оговоркой.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Обязать сторон по делу, представить эксперту все документы, необходимые для производства экспертизы, а также оказать содействие эксперту в обеспечении доступа к объекту исследования.

Установить срок для проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения – 21 августа 2017 года.

Для проведения экспертизы направить в адрес эксперта материалы настоящего дела.

Отложить судебное разбирательство на «24» августа 2017 года на 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: К.Маркса ул., 25, Курск, 305004, каб. № 208, 2 этаж.

Информацию о движении настоящего дела можно узнать на сайте Арбитражного суда Курской области: http://kursk.arbitr.ru, e-mail: info@kursk.arbitr.ru, по тел./факсу

(4712) 58-04-32, или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда. Адрес для направления корреспонденции: К. Маркса ул., 25, Курск, 305004 (со ссылкой на номер дела).

Судья С.И. Хмелевской