Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Пупко И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании обособленный спор по заявлению

финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и об установлении начальной цены продажи имущества по делу, возбужденному по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Круглое, Алексеевского р-на, Белгородской обл., адрес места жительства: Курская область, Октябрьский р- н, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 06.08.2021 (резолютивная часть объявлена 04.08.2021) заявление должника признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Сведения о введении процедуры банкротства – реструктуризации долгов гражданина включены в ЕФРСБ 06.08.2021 и опубликованы 21.08.2021 в газете «КоммерсантЪ».

Решением суда от 25.01.2022 (резолютивная часть объявлена 19.01.2022) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

[A1] площадью 1 000 кв.м, вид права: собственность, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р-н, Пашковский сельсовет, снт «Биолог», участок № 1328 с начальной ценой продажи 30 000 руб.

В судебном заседании суд рассмотрел обоснованность заявления.

От финансового управляющего поступило письменное мнение с учетом возражений уполномоченного органа.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего по следующим основаниям.

Согласно описи и отчету об оценке имущества в конкурсную массу должника включено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 46:11:141502:739, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, площадью 1 000 кв.м, вид права: собственность, расположенный по адресу: Курская обл., Курский р-н, Пашковский сельсовет, снт «Биолог», участок № 1328 с начальной ценой продажи 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

На основании заключения финансового управляющего об оценке имущества должника рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 30 000 руб. 00 коп.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.

Финансовый управляющий предложил следующую редакцию положения:

«Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина на открытых торгах в форме аукциона

[A2] 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества (далее - положения) ФИО1 определяют порядок проведения открытых торгов в форме аукциона (далее - торги), условия участия в нем, порядок определения победителя торгов и расчетов за имущество, приобретенное по результатам торгов. Положения разработаны и представлены на утверждение арбитражному суду финансовым управляющим в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. ст.ст. 110, 111, 139, 213.9, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и действующим законодательством РФ.

Для целей настоящего положения заявителем является лицо, подавшее в установленный срок заявку на участие в торгах в соответствии с настоящими Положениями (далее - заявка) и необходимые документы к ней в соответствии с пунктами 8, 10 настоящего положения.

[A3] 5) рассматривает принятые от заявителей заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего положения;

Сообщение о проведении торгов обязано быть опубликовано организатором торгов не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов. В сообщении должны содержаться:

[A4] 13) порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

информация о сроке проведения повторных торгов, в случае, если первые торги не состоятся (следующий день с момента подписания протокола об итогах первых Торгов).

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Подачей заявки заявитель выражает свое намерение принять участие в торгах на условиях, установленных настоящим положением и опубликованных в

[A5] официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве.

Оператором электронной площадки, принимаются все поступившие заявки, которые подлежат регистрации в журнале заявок на участие в торгах. До начала торгов организатором торгов проводится экспертиза поступивших заявок с целью выявления лиц, которые будут допущены к участию в торгах. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством подписания на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

- представленные документы не подтверждают права заявителя быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- представлены не все документы, либо они оформлены ненадлежащим образом;

- не подтверждено поступление задатка в порядке, установленном пунктом 8 настоящего положения.

Настоящий перечень оснований для отказа заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи

[A6] имущества, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями настоящих Предложений.

[A7] 22. Оплата имущества осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

Предмет Торгов: имущество, являющееся конкурсной массой ФИО1. Имущество находится в удовлетворительном состоянии. Предмет торгов продается одним лотом. Список имущества, составляющего лот, начальная стоимость лота, шаг торгов по лоту и размер задатка за участие в торгах представлены ниже:

Имущество, составляющее Лот № 1: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 46:11:141502:739, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью 1 000 кв. м., вид права: собственность, расположенный по адресу: Курская область, Курский р-н, Пашковский сельсовет, снт «Биолог», участок № 1328 - Начальная цена продажи – 30 000 руб. 00 коп., - Шаг торгов – 10% (3000 руб. 00 коп.) - Задаток за участие в торгах -20% (6000 руб. 00 коп.)



Начальная стоимость (руб.)		30000 руб. 00 коп.

Имущество, составляющее Лот № 1:

земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 46:11:141502:739, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, площадью 1 000 кв. м., вид права: собственность, расположенный по адресу: Курская область, Курский р-н, Пашковский сельсовет, снт «Биолог», участок № 1328

- Начальная цена продажи – 27000 руб. 00 коп.,
- Шаг торгов – 10% (2700 руб. 00 коп.)
- Задаток за участие в торгах -20% (5400 руб. 00 коп.)

[A8] Начальная стоимость (руб.)

30000 руб. 00 коп.

«uTender».

Предмет торгов: имущество, являющееся конкурсной массой ФИО1. Имущество находится в удовлетворительном состоянии. Предмет торгов продается одним лотом. Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах с последующим снижением цены на имущество на 10%, от первого предложения, каждые 5 календаоных дней. Минимальная цена, ниже которой не опускается стоимость реализации имущества – 10% от стоимости, указанной для реализации на первом предложении. Список имущества, составляющего лот представлен ниже: Имущество, составляющее Лот № 1:

».

В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Закона о банкротстве, условия положения направлены на получение выручки от реализации имущества.

Уполномоченным органом заявлены возражения, указывает, что кадастровая стоимость реализуемого имущества составляет 118 960 руб., рыночная стоимость, отраженная в отчете оценщика занижена, кроме того минимальная цена продажи имущества должника должна быть не менее 50 % от начальной цены, в проекте положения отсутствуют сведения о размере вознаграждения электронной площадки.

Доводы уполномоченного органа подлежат отклонению ввиду следующего.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве). Проведение оценки имущества гражданина-должника отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Финансовым управляющим проведена оценка выявленного имущества должника, представлено решение об оценке.

В рассматриваемой ситуации результаты проведенной финансовым управляющим оценки соответствующим образом порядке пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве уполномоченным органом не оспорены.

[A9] Доказательств того, что результаты оценки, проведенной финансовым управляющим существенно отличаются от рыночной стоимости имущества суду также не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки и определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.

Таким образом, кадастровая и рыночная стоимость объекта оценки имеют разное предназначение и методику расчетов и не являются взаимозаменяемыми.

Кроме того, проведенная финансовым управляющим оценка имущества не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества. Однако, при реализации имущества на торгах цена сделки определяется не на основании данных отчета, а исходя из предложений участников торгов, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги. То есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

Таким образом, учитывая, что торги по продаже имущества будут проводиться на повышение, действительная рыночная стоимость имущества будет определена по результатам торгов.

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия «цена отсечения» при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации имущества, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена.

Верховным Судом Российской Федерации в определении от 16.08.2018 № 301-ЭС17-11425 отмечено, что сам по себе факт установления высокой цены

[A10] отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Реализация имущества будет проведена на открытых торгах, в ходе которых сформируется действительная рыночная стоимость, завышение стоимости имущества приведет к объявлению торгов несостоявшимися, что приведет к новым затратам и уменьшению продажной цены имущества, стоимость проведения одних торгов на электронной площадке «uTender» составляет 10 000 руб.

Относительно неуказания стоимости электронной площадки, то соответствующая информация размещена на сайте электронной торговой площадки «uTender» по адресу: http://utender.ru/public/help/tariff/, тем самым данные сведения носят публичный характер.

Доказательств недобросовестного и неразумного подхода финансового управляющего при подготовке положения, нарушающего права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, не содержат.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает необходимым и обоснованным ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке продажи имущества и установлении начальной продажной стоимости удовлетворить.

Руководствуясь статьей 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Установить начальную цену продажи имущества в размере 30 000 руб. 00 коп.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента вынесения через Арбитражный суд Курской области.

Судья И.С. Пупко

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 04.03.2022 6:25:00
Кому выдана Пупко Ирина Станиславовна