Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Постниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании обособленный спор по заявлению финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Толмачево Курского района Курской области, ИНН <***>, СНИЛС 115- 675-452-66, место регистрации: <...>
),

при участии финансового управляющего ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 27.09.2021 (резолютивная часть объявлена 21.09.2021) заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Сведения о признании заявления обоснованным и введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликованы в газете «КоммерсантЪ» 02.10.2021, на ЕФРСБ - 22.09.2021.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.03.2022 (резолютивная часть объявлена 01.03.2022) в отношении имущества должника введена процедура реализации, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

04.05.2022 финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника:

1) земельного участка с кадастровым номером 46:11:080102:615;

2) земельного участка с кадастровым номером 46:11:080102:614.

В судебном заседании финансовый управляющий дал пояснения по заявлению, поддержал его.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав финансового управляющего, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего по следующим основаниям.

Согласно оценке рыночной стоимости имущества должника от 15.04.2022 в конкурсную массу должника включено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 46:11:080102:615; земельный участок с кадастровым номером 46:11:080102:614.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

На основании расчета финансового управляющего рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 500 000 руб. 00 коп.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.

Финансовый управляющий предложил следующую редакцию положения:

«Положение

о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина ФИО1 на открытых торгах в форме аукциона

1. Общие положения

1. Решением Арбитражного суда Курской области от 01.03.2022 по делу
№ А35-6212/2021 в отношении гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Толмачево Курского района Курской области, ИНН -<***>, СНИЛС <***>, адрес: <...>) введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН- <***>, СНИЛС - <***>) - член Ассоциации арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (№ в реестре - 002; ОГРН - <***>,
ИНН -<***>, место нахождения: <...>).

Настоящее положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (далее - положение) ФИО1 определяют порядок проведения открытых торгов в форме аукциона (далее - торги), условия участия в нем, порядок определения победителя торгов и расчетов за имущество, приобретенное по результатам торгов. Положение разработано и представлено па утверждение арбитражному суду финансовым управляющим в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 110, 111, 139, 213.9, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и действующим законодательством РФ.

2. Торги проводятся открытыми в форме аукциона.

3. Место проведения торгов {электронная площадка) - ООО «МЭТС» (ИНН 5751039346, ОГРН ! 105742000858, адрес; г. Орел, ул. 3-я Курская, 15).

4. Продавцом имущества выступает должник - по определению статьи 2 Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - ФИО1 (далее - должник). В соответствии со статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий (далее - организатор торгов).

Для целей настоящего положения заявителем является лицо, подавшее в установленный срок заявку на участие в торгах в соответствии с настоящим Положением (далее - заявка) и необходимые документы к ней в соответствии с пунктами 8, 10 настоящего положения.

2. Подготовка к проведению торгов

5. Организатор торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим положением:

1) организует подготовку информационного сообщения о проведении торгов в соответствии со статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

2) публикует сообщение о продаже имущества на торгах в ЕФРСБ, а также на электронной площадке;

3) объявляет сроки и условия внесения задатка, реквизиты счетов;

4) принимает заявки от заявителей в течение срока, указанного в информационном сообщении, и ведет учет по мере поступления заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени ее подачи (число, месяц, год, время);

5) рассматривает принятые от заявителей заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и настоящего положения;

6) осуществляет проверку поступления от Заявителей установленной суммы задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества;

7) принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах и письменно уведомляет заявителя о признании его участником торгов и других существенных условиях перед началом торгов по лоту путем подписания протокола о допуске к участию в торгах;

8) уведомляет заявителя об отказе по основаниям, предусмотренным пунктом 12 настоящего положения, в допуске к участию в торгах перед началом торгов по лоту, путем подписания протокола об отказе в допуске к участию в торгах;

9) проводит торги;

10) осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя торгов, подписывает протокол об итогах торгов.

6. Все расходы, связанные с организацией и проведением торгов осуществляются за счет имущества должника.

Сообщение о проведении торгов обязано быть опубликовано организатором торгов не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов. В сообщении должны содержаться:

1) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

2) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

3) требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

4) условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

5) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

6) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

7) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

8) начальная цена продажи имущества;

9) величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия:

10) порядок и критерии выявления победителя торгов;

11) дата, время и место подведения результатов торгов;

12) проект договора купли-продажи имущества;

13) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

14) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

15) сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

16) информация о сроке проведения повторных торгов, в случае, если первые торги не состоятся (следующий день с момента подписания протокола об итогах первых торгов),

7. С момента начала приема заявок, по требованию заявителя, организатор торгов разъясняет условия проведения торгов, купли-продажи имущества, порядок внесения задатка, предоставляет возможность ознакомления с настоящими Положениями, а также с иной имеющейся у него информацией об имуществе.

8. Для участия в торгах заявитель вносит задаток, обеспечивая его поступление на расчетный счет должника. Задаток вносится заявителем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Размер задатка для участия в торгах устанавливается финансовым управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены, платежный документ представляется заявителем организатору торгов вместе с заявкой на участие в торгах.

3. Условия участия в торгах

9. К участию в торгах допускаются физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с
п. 10 настоящего положения, которые подтвердили внесение задатка в установленном порядке. Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на заявителе.

10. Для участия в торгах заявители представляют организатору торгов в установленный в информационном сообщении срок заявку, документ, подтверждающий внесение заявителем установленной суммы задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества, а также следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- документ, подтверждающий перечисление задатка.

Подачей заявки заявитель выражает свое намерение принять участие в торгах на условиях, установленных настоящим положением и опубликованных в ЕФРСБ, а также на электронной площадке.

Оператором электронной площадки, принимаются все поступившие заявки, которые подлежат регистрации в журнале заявок на участие в торгах. До начала торгов организатором торгов проводится экспертиза поступивших заявок с целью выявления лиц, которые будут допущены к участию в торгах. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством подписания на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

11. Заявитель не допускается к участию в торгах в случаях, если:

- представленные документы не подтверждают права заявителя быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- представлены не все документы, либо они оформлены ненадлежащим образом;

- не подтверждено поступление задатка в порядке, установленном пунктом 8 настоящего Положения.

Настоящий перечень оснований для отказа заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.

12. До признания заявителя участником торгов, в соответствии с п. 20 настоящего Положения, он имеет право отозвать зарегистрированную заявку у оператора электронной площадки до окончания срока представления заявок на участие в торгах. В этом случае поступивший от заявителя задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 дней с момента поступления организатору торгов соответствующего уведомления от заявителя.

13. Прием заявок и других документов начинается со дня публикации информационного сообщения о проведении торгов.

4. Порядок реализации имущества

14. Продажа имущества ФИО1, установленного финансовым управляющим в составе конкурсной массы в результате проведения инвентаризации и указанное в инвентаризационных описях осуществляется на открытых торгах в форме аукциона в соответствии с действующим законодательством. Имущество должника выставляется на торги одним лотом.

14.1. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене имущества, с шагом на повышение.

14.2. Размер задатка - 20 % от начальной цены лота. Шаг аукциона - 5 % от начальной цены лога.

14.3. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями настоящих предложений.

15. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов финансовый управляющий принимает решение о проведении повторных торгов на условиях, установленных настоящим положением. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

16. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов организатор торгов проводит торги по продаже имущества ФИО1 посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах с последующим снижением цены на имущество на 5%, от первого предложения, каждые 7 календарных дней. Минимальная цена, ниже которой не опускается стоимость реализации имущества - 70% от стоимости, указанной для реализации на первом предложении.

5. Подписание протокола о результатах торгов

17. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах проведения торгов.

18. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. В этом случае имущество подлежит продаже на повторных торгах.

19. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка за счет собственных средств организатора торгов.

20. Задатки, внесенные участниками торгов перед их проведением, возвращаются их участникам (если торги не состоялись) и участникам, не выигравшим торги (если торги состоялись), а также заявителям, внесшим задаток, но не допущенным к участию в торгах по другим основаниям, указанным в п.11 настоящего Положения. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней с момента подписания протокола о результатах торгов. Лицу, выигравшему торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате стоимости имущества.

21. Договор купли-продажи должен быть подписан финансовым управляющим и победителем торгов в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подведения итогов торгов.

22. Оплата имущества осуществляется в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора купли-продажи,

23. При неисполнении условий оплаты победителем торгов, организатор торгов вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор купли-продажи, заключенный на торгах, путем уведомления об этом победителя торгов.

24. Передача имущества и оформление перехода права на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и в срок установленный протоколом о результатах торгов, договором купли-продажи имущества.

6. Информация о торгах по продаже имущества

25. Место проведения торгов (электронная площадка) - ООО «МЭТС» (ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858, адрес; г. Орел, ул. 3-я Курская, 15).

Предмет торгов: имущество ФИО1. Имущество находится в удовлетворительном состоянии. Предмет торгов продается одним лотом. Список имущества, составляющего лот, начальная стоимость лота, шаг торгов по лоту и размер задатка за участие в торгах представлены ниже:

Лот № 1:

Земельный участок (кад. номер 46:11:080102:615) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, д. Толмачево, площадью 538 кв. метров;

Земельный участок (кад. номер 46:11:080102:614) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, д. Толмачево, д. 87, площадью 2 596 кв. метров;

- Начальная цена продажи -500 000 (Пятьсот тысяч) рублей

- Шаг торгов - 5 %

- Задаток за участие в торгах - 20%».

В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Закона о банкротстве, условия положения направлены на получение выручки от реализации имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим, установлении начальной цены продажи имущества в размере 500 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьей 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Установить начальную цену продажи имущества в размере 500 000 руб.
00 коп.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты вынесения через Арбитражный суд Курской области.

Судья Е.В. Кондрашева