Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «ЖБИ» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-46» о признании права собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б: квартира № 65 с кадастровым номером 46:29:101066:460, площадью 39 кв.м.; квартира № 49 с кадастровым номером 46:29:101066:443, площадью 38,9 кв.м.; квартира № 126 с кадастровым номером 46:29:101066:395, площадью 47,5 кв.м.; квартира № 66 с кадастровым номером 46:29:101066:461, площадью 45,3 кв.м.; квартира № 122 с кадастровым номером 46:29:101066:391, площадью 90 кв.м.; капитальный гараж № 20; капитальный гараж № 18.

Определениями суда от 16.11.2021 и от 13.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

[A1] привлечены Архипова Елена Борисовна, Воронин Александр Геннадьевич, Стрелкова Анна Евгеньевна, Бондаренко Анжелика Александровна.

Определением от 02.11.2021 было удовлетворено заявление акционерного общества «ЖБИ» о принятии обеспечительных мер по делу № А35-8989/2021, до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А35-8989/2021, запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б: квартира № 65 с кадастровым номером 46:29:101066:460, площадью 39 кв.м.; квартира № 49 с кадастровым номером 46:29:101066:443, площадью 38,9 кв.м.; квартира № 126 с кадастровым номером 46:29:101066:395, площадью 47,5 кв.м.; квартира № 66 с кадастровым номером 46:29:101066:461, площадью 45,3 кв.м.; квартира № 122 с кадастровым номером 46:29:101066:391, площадью 90 кв.м.; капитальный гараж № 20; капитальный гараж № 18.

Определением от 02.02.2022 отменены обеспечительные меры, принятые в соответствии с определением Арбитражного суда Курской области от 02.11.2021 по делу № А35-8989/2021 в части наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А358989/2021, осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б: квартира № 49 с кадастровым номером 46:29:101066:443, площадью 38,9 кв.м.

Определением от 08.04.2022 отменены обеспечительные меры, принятые в соответствии с определением Арбитражного суда Курской области от 02.11.2021 по делу № А35-8989/2021 в части наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А358989/2021, осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б: квартира № 66 с кадастровым номером 46:29:101066:461, площадью 45,3 кв.м.

Определением от 26.04.2022 производство по делу № А35-8989/2021 прекращено в части исковых требований Акционерного общества «ЖБИ» о признании права собственности на квартиру № 66 с кадастровым номером 46:29:101066:461, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б.

[A2] Определением от 26.04.2022 оставлены без рассмотрения исковые требования Акционерного общества «ЖБИ» о признании права собственности на квартиру № 65 с кадастровым номером 46:29:101066:460, площадью 39 кв.м., квартиру № 122 с кадастровым номером 46:29:101066:391, площадью 90 кв.м., квартиру № 126 с кадастровым номером 46:29:101066:395, площадью 47,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы заявления о замене обеспечительных мер, представил дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений на заявление не представили.

Суд полагает ходатайство о замене обеспечительных мер подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

Исходя из смысла данной нормы права, замена одного вида обеспечения другим производится в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнения решения, а также при замене обеспечительных мер должна достигаться и сохраняться основная цель принятия подобных мер в виде гарантий реального исполнения судебного акта.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть заменены, законом не предусмотрен. Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела, в частности, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость замены меры обеспечения иска.

Вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным

[A3] судом с учетом требований статей 90 - 94 АПК РФ.

Таким образом, существенным обстоятельством для правильного рассмотрения вопроса о замене обеспечительных мер является установление возможности замены первоначально принятой обеспечительной меры на иную, предложенную ответчиком, с сохранением за истцом реальной возможности фактического восстановления нарушенного права.

Принимая обеспечительные меры, суд исходил из того, что ООО «ПРОГРЕСС-46» как застройщик имеет возможность распоряжаться спорным имуществом в пределах, установленных законом, в том числе предпринимать меры по его передаче во владение и пользование третьих лиц, в связи с чем существует опасность совершения сделки по отчуждению спорных объектов либо внесения в Единый государственный реестр недвижимости иных записей, которые могут затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу в случае удовлетворения иска; запрет на совершение любых действий по распоряжению спорными объектами недвижимости и, соответственно, запрет на государственную регистрацию таких действий в полной мере направлен на сохранение существующего состояния отношений между сторонами до рассмотрения спора по существу, создание реальных условий исполнения судебного акта.

Обращаясь в суд с заявлением о замене обеспечительных мер, заявитель указал, что принятые по делу обеспечительные меры о запрете абсолютно всех регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества являются чрезмерными; с декабря 2021 ООО «Прогресс-46» предпринимаются действий, необходимые для постановки спорных гаражей на кадастровый учет; однако, принятые в рамках настоящего дела обеспечительные меры по запрету всех регистрационных действий препятствуют постановке данных гаражей на кадастровый учет, в подтверждение чего заявителем были представлены уведомлением Росреестра по Курской области; тогда как невозможность постановки на кадастровый учет спорных гаражей и отсутствие в ЕГРН сведений о спорных объектах недвижимости может повлечь затруднения при исполнении судебного решения о признании права собственности на гаражи в случае удовлетворения исковых требований АО «ЖБИ» из-за отсутствия в судебном акте достаточных сведений о недвижимом имуществе, необходимых для совершения регистрационных действий; при этом сама по себе постановка объектов недвижимости на кадастровый учет не связана с регистрацией перехода прав на данную недвижимость и не несет рисков, связанных с невозможность исполнения судебного решения в случае удовлетворения иска АО «ЖБИ»; для защиты прав АО «ЖБИ» в той степени, в какой это необходимо для последующей регистрации прав на недвижимое имущество в случае удовлетворения иска, достаточно

[A4] запрета на осуществление регистрационных действий по отчуждению спорного недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив в соответствии с требованиями статей 71, 90-92 АПК РФ степень связанности испрашиваемых заявителем обеспечительных мер с предметом заявленного требования, их соразмерность, баланс интересов между возможным предотвращением нарушения при принятии обеспечительных мер интересов лиц, участвующих в деле, и иных лиц и возможным предотвращением нарушения при непринятии обеспечительных мер интересов заявителя, суд приходит к выводу о том, что ранее принятые обеспечительные меры в виде запрета осуществлять любые регистрационные действия подлежат замене на запрет осуществлять регистрационные действия по отчуждению недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 90, 91, 95, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заявление акционерного общества «ЖБИ» о замене обеспечительных мер удовлетворить.

Заменить обеспечительные меры, принятые в соответствии с определением Арбитражного суда Курской области от 02.11.2021 по делу № А35-8989/2021 в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А35-8989/2021, осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б: гаражей № 18 и № 20, на обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А35-8989/2021, осуществлять регистрационные действия по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Агрегатная, д. 38Б: гаражей № 18 и № 20.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения определения, через Арбитражный суд Курской области.

Судья Н.Н. Белых

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 11.03.2022 5:11:00

Кому выдана Белых Наталья Николаевна