Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Агроном» ФИО1 об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, в рамках дела № А36-4320/2012, возбужденного по заявлению должника – открытого акционерного общества «Агроном» (399824, с. Спешнево-Ивановское Данковского района Липецкой области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителей:

конкурсного управляющего ФИО1,

представителя конкурсного управляющего: ФИО2 (доверенность от 18.07.2013),

от уполномоченного органа: представителя ФИО3 (доверенность № 12-03 от 25.03.2013),

от ОАО «Сбербанк России» : представителя ФИО4, доверенность от 29.07.2013 г.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агроном» обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 04.07.2012 указанное заявление принято к производству.

Определением от 27.07.2012 в открытом акционерном обществе «Агроном» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа».

Решением суда от 03.12.2012 открытое акционерное общество «Агроном» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в нем конкурсного производства сроком на шесть месяцев, на должность конкурсного управляющего назначен ФИО1

15.12.2012 в соответствии со статьей 68 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение о введении конкурсного производства в открытом акционерном обществе «Агроном».

Определением суда от 07.06.2013 конкурсное производство в открытом акционерном обществе «Агроном» продлено до 26.11.2013 года, рассмотрение отчета конкурсного управляющего ФИО1 о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства в открытом акционерном обществе «Агроном» назначено на 20.11.2013 года.

09.07.2013 в арбитражный суд поступило заявление от конкурсного управляющего об установлении начальной цены продажи имущества ОАО «Агроном», являющегося предметом залога, обеспечивающего требования ОАО «Сбербанк России» к ОАО «Агроном», на основании отчета оценщика ФИО5 о ликвидационной стоимости имущества № 30/13 от 17.05.2013 в общем размере 95 949 885 руб. 00 коп., включая НДС.

Определением суда от 09.08.2013 г. установлена начальная продажная цена имущества открытого акционерного общества «Агроном» находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 95 949 885 руб. 00 коп. включая НДС, согласно отчету оценщика ФИО5 № 30/13 от 17.05.2013 о ликвидационной стоимости имущества должника.

04.09.2013 конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 97 371 110 руб. 00 коп.

Определением от 09.09.2013 указанное заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 23.09.2013 г.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил суду, что при составлении оценщиком ФИО5 первоначального отчета № 30/13 от 17.05.2013 г. ошибочно не было учтено право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 37871480 кв. м. кадастровый номер 48:11:000 00 00:0186, также не было учтено то обстоятельство, что ОАО «Агроном» не является плательщиком НДС. Оценка залогового имущества была произведена с учетом НДС. Кроме того, в отношении многолетних насаждений ОАО «Агроном» из ГНУ Всероссийский НИИ садоводства имени И.В. Мичурина поступила информации, на основании которой оценка многолетних насаждений подлежала пересмотру.

В связи с указанными обстоятельствами оценщиком ФИО5 02.09.2013 г. был утвержден новый отчет № 41/13 об оценке имущества должника, а 03.09.2013 г. ОАО «Сбербанк России» утвердило новое Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ОАО «Агроном», предоставленного в залог ОАО «Сбербанк России», реализуемого в рамках конкурсного производства по делу № А36-4320/2012.

Представитель ОАО «Сбербанк России» также поддержал заявление конкурсного управляющего ФИО1 об установлении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 97 371 110 руб. 00 коп.

Представитель уполномоченного органа не возражал против удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 23.10.2012 по настоящему делу признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ОАО «Агроном» требования ОАО «Сбербанк России» в размере 254 583 159 руб. 45 коп., из них: 226 007 735 руб. 30 коп., - задолженность по мировому соглашению, 28 575 424 руб. 15 коп. – просроченные проценты, в том числе в сумме 182 584 021 руб. 75 коп., из них: 156 715 271 руб. 15 коп. – задолженность по мировому соглашению, 25 868 750 руб. 60 коп. – просроченные проценты, как обеспеченные залогом имущества должника по договорам залога.

Конкурсным управляющим и залоговым кредитором согласовано и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Агроном», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».

Разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога не имеется.

Из отчета оценщика ФИО5 № 41/13 от 02.09.2013 о ликвидационной стоимости имущества должника, представленного конкурным управляющим, следует, что итоговая величина ликвидационной стоимости залога составляет 97 371 110 руб. 00 коп.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, конкурсный управляющий в целях соблюдения законодательства о банкротстве обратился с настоящим заявлением в суд.

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Согласно пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, при этом порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу пункта 6 статьи 18.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого, выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в котором должна быть указана, в том числе начальная продажная цена предмета залога.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из приведенных норм права следует, что приоритет в определении начальной продажной цены заложенного имущества в любом случае должен отдаваться залоговому кредитору.

В силу пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 26 от 15.01.1998 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога, арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Из пункта 9 приказа Минэкономразвития от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» следует, что при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

При реализации имущества с публичных торгов необходимо учитывать, что фактически на него снижается спрос, поскольку происходит уменьшение числа потенциальных покупателей, ограничивается срок экспонирования на рынке продаваемого предмета залога, а также имеет место понуждение собственника к продаже заложенного имущества. Поэтому цена, связанная с вынужденной продажей, то есть начальная продажная цена, не является представлением рыночной стоимости, а является ликвидационной.

Судом установлено, что согласно отчету, представленному конкурсным управляющим, ликвидационная стоимость предмета оценки, составляет 97 371 110 руб. 00 коп. Данный отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и сторонами не оспорен. Более того, залоговый кредитор в разработанном им самим Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ОАО «Агроном», предоставленного в залог ОАО «Сбербанк России» в пунктах 2.2., 2.3. указал, что начальная продажная цена выставляемого на продажу имущества, определяется на основании ликвидационной стоимости имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с частями 1 - 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку ОАО «Сбербанк России» не представил возражений относительно заявленных конкурсным управляющим требований, а утверждение им Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ОАО «Агроном», предоставленного в залог ОАО «Сбербанк России» соответствует требованиям Закона о несостоятельности (банкротстве), суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из подлежащих применению норм Закона о банкротстве и пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает, что при определении начальной продажной цены в целях получения максимальной выручки в интересах должника и всех его кредиторов, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества ОАО «Агроном», находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» в соответствии с отчетом оценщика ФИО5 № 41/13 от 02.09.2013 о ликвидационной стоимости имущества должника, в размере 97 371 110 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 18.1, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Установить начальную продажную цену имущества открытого акционерного общества «Агроном» (с. Спешнево-Ивановское, Данковского района, Липецкой области 399824, ОГРН <***>, ИНН <***>), находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», в размере 97 371 110 руб. 00 коп. согласно отчету оценщика ФИО5 № 41/13 от 02.09.2013 о ликвидационной стоимости имущества должника.

Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: ул. Платонова, дом 8, <...>, через Арбитражный суд Липецкой области.

Дополнительные документы, письменные пояснения, отзывы, заявления и ходатайства должны быть представлены сторонами заранее до судебного заседания через канцелярию суда или с помощью интернет-сервиса «Мой Арбитр» (адрес сервиса: http://my.arbitr.ru).

Информацию о движении дела, месте и времени проведения судебных заседаний, включая сведения об объявленных перерывах, а также о порядке ознакомления с материалами дела можно получить посредством информационных порталов, расположенных в здании Арбитражного суда Липецкой области и на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области (http://lipetsk.arbitr.ru), сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/). Тел. помощника судьи: (4742) 519-682, тел. секретаря судебного заседания: (4742) 519-635.

Судья В.И.Богатов