Гражданский кодекс часть 1

«Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ввел процедуру банкротства – наблюдение, на должность временного управляющего утвердил Сердюкова Ю.В., являющегося членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Определением от 31.03.2017г. указанное заявление принято к производству.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Должник и временный управляющий возражений против требований заявителя не представили.

Изучив представленные документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Из пункта 2.1 договора следует, что цена объекта долевого строительства, которую участник долевого строительства оплачивает полностью в срок до 30.12.2015 составляет 1 544 750 руб. 00 коп.

Платежными документами подтверждается факт уплаты 1 544 750 руб. 00 коп.

Поскольку застройщик свою обязанность по передаче квартиры в установленный законом и договором срок не исполнил, заявители обратились с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования кредитора являются обоснованными ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На основании пункта 2 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку по правилам статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.

При этом условием включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является в том числе представление доказательств уплаты должнику-застройщику суммы, предусмотренной договором,

на основании которого возникло право требования к должнику о передаче жилого помещения, а также, в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве наличие письменной формы и отметки о государственной регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В обоснование своего требования ФИО1 представила договор участия в долевом строительстве № 128 от 12.08.2015, зарегистрированный Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в установленном статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке, а также платежные документы, подтверждающие оплату по договору в полном объеме.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Частью 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Поскольку судом установлено полное исполнение договора долевого участия со стороны ФИО1, а временным управляющим и должником данный факт не оспорен, то требования кредитора подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 2, 4, 16, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 69, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Сумма, уплаченная ФИО1 по договору № 128 от 12.08.2015 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого здания, со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа по адресу: ул. Неделина-Фрунзе, г. Липецк (строительный адрес), составляет 1544750 руб.

Признать обоснованными и считать установленными требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторский центр «Строй-Град» (ОРГН: 1024840828980, ИНН: <***>, адрес: <...>) о передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры, № 152, общей проектной пл. 41,75 кв. м., расположенной на 14 этаже в 4 подъезде в многоэтажном жилом здании, со встроенными торгово- административными помещениями и автостоянкой закрытого типа по адресу: ул. Неделина-Фрунзе, г. Липецк (строительный адрес).

Включить требование ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2 о передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры, № 152, общей проектной пл. 42,75 кв. м., расположенной на 15 этаже в 4 подъезде в многоэтажном жилом здании, со встроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой закрытого типа по адресу: ул. Неделина-Фрунзе, г. Липецк (строительный адрес) общей стоимостью (по договору № 128 от 12.08.2015) 1 544 750 руб. 00 коп., в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью Риэлторский центр «Строй-Град» (ОРГН: 1024840828980, ИНН: <***>, адрес: <...>).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный по адресу: 394018, <...> через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В. Тетерева