Гражданский кодекс часть 1

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику - Магаданской городской детско-юношеской общественной организации моряков-любителей «Навигатор», о взыскании 686 956 руб. 27 коп., из них: по договору № АН-49-09-03-02213 - задолженность по арендной плате в размере 35 751 руб. 05 коп., пени - 249 328 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 37 519 руб. 34 коп.; по договору АН-49-09-03-07729 сумма неосновательного обогащения - 257 335 руб. 25 коп., проценты - 107 021 руб. 96 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. ст. 309, 310, 330, 395, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.22, 65 Земельного кодекса РФ, условия договоров аренды, а также на представленные доказательства в подтверждение своих требований.

В предварительном судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнениях к нему; полагает, что довод ответчика о неправомерности предъявления иска к данному ответчику является необоснованным, поскольку согласно ответу УФНС России по Магаданской области общим собранием членов молодежного морского клуба «Навигатор» 01.02.1998 г. клубу присвоено новое наименование - Магаданская городская детско-юношеская общественная организация моряков-любителей «Навигатор», устав клуба утвержден в новой редакции.

Также представитель истца поддержал направленное ранее в материалы дела письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований (в связи с допущенной ошибкой при расчете суммы процентов) до 682 303 руб. 14 коп., из них: задолженность по арендной плате - 35 751 руб. 05 коп., пени - 249 328 руб. 67 коп., сумма неосновательного обогащения - 257 335 руб. 25 коп., проценты: по договору АН-49-09-03-07729 - 102 368 руб. 83 коп., по договору АН-49-09-03-02213 - 37 519 руб. 34 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ст. 9 ГК РФ, юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В заявленном истцом уменьшении размера требований суд не усматривает противоречия закону или нарушения права других лиц.

Таким образом, уменьшение размера исковых требований принимается судом.

В предварительном судебном заседании представители ответчика против удовлетворения требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а также в дополнениях к возражениям, в частности, указали, что заявленные требования не являются связанными между собой и подлежат рассмотрению в рамках отдельных судебных разбирательств и должны быть предъявлены к надлежащим ответчикам. Также указали, что постановлением администрации г. Магадана № 1588 от 23.08.2004 г. участок, площадью 1088 кв.м., предоставленный по договору АН-49-09-02213, заключенному с молодежным морским клубом «Навигатор» принят в состав земель г. Магадана, в связи с окончанием срока действия договора. Этим же постановлением был сформирован новый участок, совершенно другой формы и иной площади, а именно 1086 кв.м. в соответствии с выкопировкой № 107-85-04. Пунктом 2.1. данного постановления КУМИ г. Магадана обязывалось обеспечить кадастровый учет вновь сформированного земельного участка. 19.11.2004 года данный участок площадью 1086 кв.м., был поставлен на кадастровый учет № В-09/04-1-1644 и ему был присвоен кадастровый номер 49:09:03 11 17:0031. Однако КУМИ г. Магадана указывает на кадастровый номер 49:09:03 11 17:12 участков площадью 1088 кв.м. и 1086 кв.м. не имеющих никакого отношения к участку под кадастровым номером 49:09:03 11 17:0031.

Также по мнению ответчика, в предоставленном расчете арендной платы по договору АН-49-09-03-07729, неправильно применен коэффициент градостроительной ценности (КГЦ), предусмотренный постановлениями мэра г. Магадана от 11.02.2002 г. № 304 и от 29.12.2006 г. № 2555. Согласно описанию границ коэффициентов градостроительной ценности (пункт 22) спорный земельный участок расположен в пределах пляжной зоны бухты Нагаево, включая жилую застройку по ул. Приморской, и к нему применим коэффициент 4,07, однако в расчете предусмотрен коэффициент 5,22; расчет арендной платы за период с 13.11.2007 г. по 31.12.2008 г. произведен без учета норм Земельного кодекса РФ, в частности п.5 ст. 27, где спорный участок ограничен в оборотоспособности, т.к. находится в пределах водного объекта (т.е. береговой полосы Охотского моря). Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., размер арендной платы на год, для земельных участков ограниченных в обороте, устанавливается в пределах 1,5 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Кроме того, представители ответчика пояснили, что согласно п. 2.5. договора АН-49-09-03-07729 обязанность арендатора по оплате арендной платы наступает с момента возникновения права пользования земельным участком, т.е. с момента передачи арендуемого участка и подписания передаточного акта. Однако КУМИ г. Магадана не передало земельный участок МГДООМЛ «Навигатор», и передаточный акт сторонами не был подписан.

Также в устных пояснениях указали, что в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок размером около 600 кв.м.; указали, что истцом в расчете арендной платы не учтены положения федерального закона № 106-ФЗ от 07.07.2003 г. «О внесении дополнений в ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В заседании представителем ответчика также заявлено о пропуске срока исковой давности на основании ст.ст.196, 199 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, с учетом имеющихся доказательств, мнения представителя, суд пришел к выводу о возможности назначения дела к разбирательству в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 49, 133-136, 159 АПК РФ, суд

определил:

1.Принять заявленное истцом уменьшение размера исковых требований, в связи с чем ценой иска считать сумму 682 303руб. 14 коп.

2.Завершить подготовку дела к судебному разбирательству.

3.Назначить дело к разбирательству в судебном заседании на 02 октября 2009 г. на 12 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Магаданской области (<...> эт., тел. <***>, тел./факс <***>).

4.Истцу – представить сведения о кадастровой стоимости земельного участка до 2007 г.; доказательства передачи в пользование ответчику земельного участка площадью 1086 кв.м.; представить письменные пояснения относительно доводов ответчика, изложенных в дополнении к возражениям, направить пояснения в адрес ответчика, доказательства направления представить в суд.

5.Ответчику – представить доказательства фактически занимаемой площади земельного участка; документы, имеющие отношение к делу.

6.Сторонам – провести совместное обследование площади и границ земельного участка, фактически занимаемого ответчиком. Организацию обследования возложить на истца. Для ответчика участие в обследовании обязательно. Акт обследования фактически занимаемой ответчиком площади и границземельного участка представить в судебное заседание.

7.Разъяснить сторонам их право заключить мировое соглашение. В случае утверждения арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном ст. 142 АПК РФ.

8.Явка представителей истца и ответчика в судебное заседание обязательна. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Принеявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 г. обращает внимание лиц, участвующих в деле, о возможности получения информации о движении данного дела на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в Интернете: www.magadan.arbitr.ru, раздел: «график заседаний», где заблаговременно размещается информация о времени и месте рассмотрения дела.

Судья С.Е.Кудым