Гражданский кодекс часть 1

об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – ½доли квартиры, расположенной по адресу: <...> в пользу муниципального образования «Сусуманский район»

при участии представителей:

от истца: не явился;

от ответчика: М.Н. Жменя, главный специалист-эксперт, доверенность от 28.12.2010 № 01- 37/78.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Сусуманский район», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – ½доли квартиры, расположенной по адресу: <...> в пользу муниципального образования «Сусуманский район».

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 305, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также указал, что истцом в адрес ответчика были направлены документы для государственной регистрации права

собственности на ½доли квартиры, расположенной по адресу: г. Сусуман, ул. Советская, 6, кв. 3.

Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данное имущество. Основанием для отказа послужил тот факт, что не предоставлены документы необходимые для государственной регистрации, а именно отсутствие заявления о регистрации перехода права собственности ФИО1

По мнению истца, данный отказ является неправомерным.

14.04.2006 между ФИО1 и Администрацией Сусуманского района был совершен договор мены ½доли вышеуказанной квартиры на Жилищный сертификат.

По условиям договора мены право собственности на квартиру у Администрации возникло с момента приобретения ФИО1 иного жилого помещения. 29 мая 2006 г. ФИО1, по жилищному сертификату была приобретена часть жилого помещения по адресу: г. Родники Ивановской области, мкр. Машиностроитель, д. 2, кв. 108.

Таким образом, по мнению истца, договор мены не только совершен, но и исполнен, а следовательно, у муниципального образования «Сусуманский район» возникло право законного владения спорной квартирой, которое подлежит защите в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

Однако, как указал в исковом заявлении истец, представить заявление от ФИО1 не представляется возможным в связи с тем, что он скончался 01.01.2007.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при уклонении сторон от государственной регистрации договора переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Истец не обеспечил явку своего представителя в предварительное судебное заседание. Требования определения суда от 28.12.2010 не выполнил в полном объеме. В материалах дела отсутствуют сведения об извещении истца о дате, времени и месте предварительного судебного заседания.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании и согласно письменным возражениям от 13.01.2011 № 02-23/40 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В частности указал, что согласно разъяснениям, которые

дает совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 62 «Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

Таким образом, признавая право покупателя на обращение в суд с заявлением об обязании регистрирующего органа произвести действия по государственной регистрации, Пленум связывает это право с обязательными условиями:

- с отсутствием наследников продавца;

- отсутствие продавца должно быть единственным препятствием в регистрации; - предъявления в суд требований в порядке, определенном главой 24 АПК РФ.

Кроме того, представитель ответчика указал, что отсутствие продавца не является единственным препятствием, послужившим основанием для отказа Управления в регистрации перехода права собственности от 07.05.2010 (основанием для отказа в регистрации также послужило отсутствие заявления ФИО2 и заявления Комитета о регистрации перехода права на квартиру).

Доказательств, подтверждающих факт отсутствия наследников у продавца, истцом не представлено.

Более того, 19.05.2009 в Управление с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру обратилась ФИО2, действующая по доверенности от ФИО3 В числе иных документов заявителем представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 07.05.2009. Согласно свидетельству наследником ФИО1 является сын ФИО4 Па-

вел Станиславович, наследство состоит из ½доли квартиры, находящейся по адресу г. Сусуман ул. Советская д. 6 кв. 3.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии наследника у стороны по договору мены — ФИО1, к которому и должны быть предъявлены исковые требования.

Также представитель ответчика считает, что из смысла статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что требование об обязании государственного органа произвести регистрацию, предъявленное в рамках обжалования принятого Управлением решения об отказе в государственной регистрации, и рассматриваемое судом в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является способом устранения допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя.

Следовательно, заявленные требования не могут быть рассмотрены в порядке искового производства, что свидетельствует о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Данный вывод подтвержден также вышеприведенными разъяснениями Пленума. При этом, указал, что для признания незаконным указанного выше отказа в регистрации, истцом пропущен процессуальный срок, предусмотренный частью 2 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, в связи с необходимостью проверки обстоятельств дела, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 и ФИО2.

Выслушав представителя ответчика, проверив представленные в материалы дела документы, суд считает, что настоящее дело нельзя считать подготовленным к судебному разбирательству и рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данном заседании не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 51, 134, 135, 136, 156, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Продлить подготовку по настоящему делу.

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (<...>; Ивановская область, г. Родники, мкр. Машиностроитель, д. 2, кв. 108) и ФИО2

(Магаданская область, г. Сусуман, ул. Советская, 6, кв. 3; Ивановская область, г. Родники, мкр. Машиностроитель, д. 2. кв. 108).

3. Назначить рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 07.02.2011 в 14 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>.

4. Лицам, участвующим в деле, представить в суд следующие документы:

истцу: немедленно направить копию искового заявления вновь привлеченным третьим лицам, доказательства направления представить в суд; письменное мнение по существу возражений ответчика от 13.01.2011 № 02-23/40 с приложением документов, в подтверждение своей позиции; копии письменного мнения и приложенных к нему документов направить в адрес ответчика и третьих лиц в срок, позволяющий с ними ознакомиться до даты предварительного судебного заседания, доказательства направления представить в суд; в полном объеме выполнить требования определения суда от 28.12.2010, а именно: доказательства получения ответчиком копий искового заявления и приложенных к нему документов (почтовое уведомление); выписку из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, содержащую информацию на дату обращения в суд; документы, на которые имеется ссылка в описи № 2291 документов, сданных на государственную регистрацию – постановление от 21.12.2007 № 598, решение от 03.12.2007 № 11/68, выписка из приказа от 24.12.2007 № 556-р, жилищный сертификат КС № 007801; в соответствии с пунктом 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 представить справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорное нежилое помещение; документы, подтверждающие, что при заключении договора купли- продажи квартиры от 29.05.2006 был использован жилищный сертификат КС № 007801 от 21.06.2005, выданный истцом; справку ЗАГСа, подтверждающую, что факт смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; документы, касающиеся принятия истцом решения о выдачи ФИО1 жилищного сертификата КС № 007801 от 21.06.2005; документы, подтверждающие выдачу ФИО1 вышеупомянутого жилищного сертификата; другие доказательства, имеющие значение для дела;

ответчику: немедленно направить в адрес вновь привлеченных третьих лиц копию письменных возражений ответчика от 13.01.2011 № 02-23/40, доказательства направления представить в суд; другие доказательства, имеющие значение для дела;

третьим лицам: копии паспортов в материалы дела, подлинники – на обозрение суду; отзыв на исковое заявление - копию отзыва направить истцу, ответчику, третьему лицу в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до даты предварительного

судебного заседания, доказательства направления (вручения) представить в суд; другие доказательства, имеющие значение для дела.

Письменные объяснения по существу спора, отзывы, истребуемые судом документы представляются в суд в виде заверенных копий в срок до 04.02.2011, подлинники на обозрение суду - в заседание.

5. Лицам, участвующим в деле предлагается обеспечить явку своих представителей для объяснения по существу заявленных требований.

6. Дополнительно разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано до начала судебного заседания раскрыть перед другими участвующими в деле лицами доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, а также направить им копии документов, если эти документы у них отсутствуют.

С информацией о назначении судебных заседаний по данному делу можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Судья

В.Д. Попова