Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть определения объявлена 04.02.2020.
Определение в полном объеме изготовлено 06.02.2020.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи М.В. Ладуха,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания А.Э. Майбуровой,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685030, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 46 296 рублей 62 копеек,
при участии в заседании:
от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 05.11.2019 без номера, диплом;
от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, собственнику нежилого помещения общей площадью 914 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 685004, <...>

д. 25, о взыскании (с учетом уточнений) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 45 846,24 руб., пени за просрочку оплаты задолженности за период с 12.11.2019 по 10.02.2020 в размере 450,38 руб., а всего – 46 296,62 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 193, 249, часть 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 36, статью 39,

часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Мэрии

г. Магадана от 20.11.2018 № 3457 в редакции постановлений Мэрии г. Магадана от 28.12.2018 № 3973, от 16.04.2019 № 1074, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011

№ 354, а также представленные доказательства.

Определением арбитражного суда от 19.12.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил его рассмотрение в предварительном судебном заседании на 04.02.2020 в 10 час. 00 мин.

В соответствии со статьей 121 АПК РФ информация о времени и месте предварительного судебного заседания в установленном порядке размещена 11.01.2020 на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

К дате заседания от истца поступило заявление от 20.01.2019 № б/н во исполнение определения от 10.01.2020, по тексту которого истец уточняет исковые требования и просит взыскать с ответчика 46 296,62 руб. (в том числе - основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 45 846,24 руб., пеня за период с 12.11.2019 по 10.02.2020 в размере 450,38 руб.), а также судебные издержки в размере 40 000,00 руб.

Кроме того, истец поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по делам № 2а-1857/2019, № 2-1844/2019, находящихся в производстве Магаданского городского суда.

Ответчик не явился сам и не обеспечил явку своего представителя в предварительное судебное заседание, о дате, времени и месте извещен в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Ответчик к дате заседания представил отзыв на исковое заявление от 28.01.2020, по тексту которого настаивает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего. Документом, на основании которого истец выдвигает и рассчитывает свои требования, является постановление мэрии города Магадана от 20.11.2018 № 3457 в редакции постановления мэрии города Магадана от 28.12.2018 № 3973, с учетом постановления мэрии города Магадана от 16.04.2019 № 1074 об установлении платы за жилое помещение в МКД № 25 по ул. Зайцева в размере 25,08 руб. за 1 кв. м. Сумма исковых требований рассчитана по данному тарифу. Решением Магаданского городского суда от 17.12.2019 (изготовлено 27.12.2019) по административному делу № 2а-1857/2019 постановление мэрии города Магадана от 20.11.2018 № 3457 признано недействующим со дня его принятия. Решение суда в законную силу не вступило, поскольку обжалуется истцом в апелляционном порядке. По мнению ответчика, в случае вступления в законную силу вышеуказанного решения суда расчет исковых требований должен производиться по тарифу 25 руб./кв.м, подтвержденному решением ОСС от 12.07.2016, уменьшенному на сумму, подлежащую оплате за вывоз и утилизацию ТКО, так как с 01.01.2019 истец данные работы не производит в силу закона. Далее, по мнению ответчика, расчет по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД должен быть произведен следующим образом: перечень работ и услуг к тарифу 25 руб./кв.м, согласно информации истца, имеющейся в материалах дела А37-888/2018, разработан и утвержден не был, поэтому следует использовать перечень работ и услуг к тарифу 21,49 руб./кв.м, утвержденному постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 № 553, применяемому ранее. Согласно указанному постановлению, тариф на вывоз и утилизацию составляет 3,20 руб./кв.м. Отношение тарифа 25 руб./кв.м. к тарифу 21,49 руб./кв.м. составляет 25 / 21,49 = 1,1633. Увеличиваем тариф 3,20 на данное соотношение 3,20 * 1,1633 = 3,72. Таким образом, тариф 25 руб./кв.м. должен быть уменьшен на 3,72 руб. и составляет: 25,0 – 3,72 = 21,28 руб./кв.м.

На основании изложенного ответчик также считает, что до вступления в законную силу решения Магаданского городского суда по административному делу № 2а-1857/2019 рассмотрение настоящего дела невозможно.

Далее ответчик сообщает, что в период с 14 по 24.05.2019 состоялось внеочередное: общее собрание собственников многоквартирного дома 25 по ул. Зайцева в г. Магадане, оформленное протоколом от 25.05.2019. Собранием принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 18,29 руб./кв.м с 01.01.2019.

В соответствии с данным решением общего собрания собственников МКД исковые требования по настоящему делу должны быть рассчитаны, исходя из установленного ОСС тарифа в размере 18,29 руб./кв.м.

Истец обжаловал решение общего собрания собственников МКД от 25.05.2019 в Магаданском городском суде, которым было возбуждено гражданское дело № 2- 1844/2019. В настоящее время дело № 2-1844/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по административному делу № 2а-1857/2019.

На основании изложенного ответчик считает, что до вступления в законную силу решения Магаданского городского суда по делу № 2-1844/2019 рассмотрение настоящего дела невозможно.

Также ответчик указывает, что в период с 20 по 29.03.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома 25, квартиры 183 - 214, по ул. Зайцева в г. Магадане, оформленное протоколом от 30.03.2019. Собранием приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Обслуживающая организация города Магадана», о создании для управления МКД 25, квартиры 183 - 214, товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фиеста» и об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 18,29 руб./м2.

В связи с расторжением договора управления с истцом, ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в МКД 25, квартиры 183 - 214, производил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСН «ТСЖ «Фиеста», начиная с 01.06.2019 до окончания периода, указанного в исковом заявлении. О создании ТСН «ТСЖ «Фиеста» и расторжении договора управления с 01.06.2019 истец уведомил заблаговременно, 26.04.2019.

Таким образом, по мнению ответчика, у него отсутствуют какие-либо финансовые обязательства перед истцом.

Кроме того, ответчик просит провести судебное заседание в свое отсутствие в связи с производственной занятостью.

Явившийся в предварительное судебное заседание представитель истца поддержал уточнения исковых требований, а также ходатайство о приостановлении производства по делу.

Рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований на основании статей 41, 49, 159 АПК РФ суд принимает его.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что производство по настоящему делу подлежит приостановлению до вступления в

законную силу окончательных судебных актов по вышеуказанным делам Магаданского городского суда Магаданской области по следующим основаниям.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Судом установлено, что определением Магаданского городского суда Магаданской области от 27.06.2019 было приостановлено производство по административному делу № 2а-1857/2019 по административному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к мэрии города Магадана о признании недействующим полностью постановления мэрии города Магадана от 20.11.2019 № 3457 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 25 по ул. Зайцева в городе Магадане, собственники которого на общем собрании не приняли решение об установлении такого размера» до вступления в силу судебных актов по гражданским делам № 2-1942/2019, № 2-2036/2019.

Оспариваемым постановлением установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 25 по улице Зайцева в городе Магадане.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 27.12.2019 (с учетом определения от 27.12.2019) по делу № 2а-1857/2019 исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 были удовлетворены, а именно постановление мэрии города Магадана от 20.11.2019 № 3457 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 25 по ул. Зайцева в городе Магадане, собственники которого на общем собрании не приняли решение об установлении такого размера» было признано полностью недействующим со дня принятия.

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Магаданского городского суда Магаданской области данное решение в законную силу не вступило, поскольку истец по настоящему делу - общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» обжаловало данное решение в апелляционном порядке.

Далее, как следует из отзыва ответчика в период с 14 по 24.05.2019, на внеочередном общем очно-заочном собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по улице Зайцева в городе Магадане (протокол от 25.05.2019) принято решение: «Утвердить размер платы за жилое помещение МКД № 25

по ул. Зайцева в размере 18,29 руб. с кв. м, без учета вывоза и утилизации ТКО, с 01.01.2019 в соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 № 553 (в ред. постановления от 28.12.2018 № 3974). Внести соответствующие изменения в договор управления МКД № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане».

Как указывает в отзыве ответчик, исходя из решения данного собрания собственников, ООО «Обслуживающая организация города Магадана» не имеет права предъявлять исковые требования по тарифу 25,08 руб. за кв. м.

Как следует из информации, размещенной на сайте Магаданского городского суда Магаданской области, данное решение общего собрания обжаловано обществом 31.05.2019. Магаданским городским судом Магаданской области исковое заявление 04.06.2019 принято к производству и возбуждено гражданское дело № 2-1844/2019. 27.06.2019 гражданское дело № 2-1844/2019 приостановлено до разрешения административного дела № 2а-1857/2019.

Предметом исковых требований по настоящему делу является требование истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 25 по улице Зайцева в городе Магадане.

Таким образом, судебные акты Магаданского городского суда Магаданской области, вынесенные по результатам рассмотрения административного дела № 2а- 1857/2019 и гражданского дела № 2-1844/2019 будут иметь преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, рассмотрение настоящего дела невозможно до вступления в законную силу окончательных судебных актов по вышеуказанным делам Магаданского городского суда Магаданской области.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если при подготовке дела к судебному разбирательству арбитражный суд установит наличие обстоятельств, предусмотренных статьей 143 АПК РФ, то в предварительном судебном заседании производство по делу может быть приостановлено, о чем выносится определение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 АПК РФ в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

При этом суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что при возникновении объективных причин за сторонами сохраняется право обратиться в суд первой инстанции, рассматривающий данное дело, с заявлением о возобновлении производства по делу в соответствии со статьей 146 АПК РФ.

На основании статей 176, 184 АПК РФ датой вынесения настоящего определения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 41, 49, пунктом 1 части 1 статьи 143, пунктом 1 статьи 145, статьями 147, 159, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

- взыскание 46 296 рублей 62 копеек (в том числе - основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 45 846 рублей 24 копейки, пеня за период с 12.11.2019 по 10.02.2020 в размере 450 рублей 38 копеек);

- взыскание судебных издержек в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Судья М.В. Ладуха