Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы дела № А37-776/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685910, <...>)

о взыскании 42 237 рублей 34 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Девелопер», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, администрации муниципального образования «Ольский городской округ» – собственнику нежилого помещения общей площадью 27,1 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 9 по ул. Центральная в селе Гадля Ольского района Магаданской области, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 31.10.2016 в размере 31 046,55 руб., пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по состоянию на 24.04.2017 в размере 11 190,79 руб., а всего – 42 237,34 руб.

В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора, а также на представленные доказательства.

Определением арбитражного суда от 03.05.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 03.05.2017 лицам, участвующим в деле, в порядке части 3 статьи 228 АПК РФ предложено в срок до 26.05.2017 выполнить следующие действия:

истцу – представить копию решения о назначении ликвидационной комиссии и ликвидатора ФИО1; устав общества (копию в дело); доказательства вручения ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов (почтовое уведомление либо распечатку с сайта «Почта России»); читаемую копию почтовой квитанции от 24.04.2017 об отправке искового заявления ответчику, копию претензии от 07.12.2016 № 2016-01/372 с читаемой отметкой о вручении ответчику; документы, подтверждающие правопреемство ответчика (Закон Магаданской области от 08.04.2015 № 1883-ОЗ); письменно обосновать взыскание задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 9, расположенного по ул. Центральная в с. Гадля Ольского района Магаданской области с 01.07.2014, с учетом того, что договор управления заключен 05.02.2015, либо документально подтвердить довод о том, что истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом с 17.10.2014; протокол собрания собственников многоквартирного дома № 9, расположенного по ул. Центральная в с. Гадля Ольского района Магаданской области, которым оформлено решение о выборе управляющей компании; все приложения к договору управления многоквартирным домом от 05.02.2015; документально подтвердить фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома (журналы учета заявок, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и т. д.); представить технический паспорт обслуживаемого дома с указанием общей площади помещений; выписку из ЕГРП, подтверждающее право собственности ответчика на нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <...>; платежные документы, подтверждающие частичную оплату ответчиком суммы долга в размере 6 749,25 руб.; уточнить расчет пени с учетом изменения размера ключевой ставки ЦБ РФ с 02.05.2017 (9,25%) (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неустойка рассчитывается из ставки, существующей на день фактической оплаты (с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016)), при необходимости уточнить расчет суммы иска, доказательства направления (вручения) ответчику уточнений представить в суд; подписанный с ответчиком акт сверки по сумме иска; всю переписку с ответчиком по спорному вопросу; другие доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований;

ответчику – представить документы, подтверждающие правовое положение в действующей редакции, в том числе свидетельство о государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица, устав (положение), документы, подтверждающие полномочия руководителя ответчика; письменный отзыв на иск с представлением доказательств, обосновывающих свои доводы и возражения со ссылками на нормы права, в случае признания иска отразить признание в отзыве; копию отзыва направить истцу, доказательство вручения (почтовое уведомление) представить в материалы дела; доказательства полной или частичной оплаты суммы иска; подписанный с истцом акт сверки суммы иска; документы другие доказательства, имеющие значение для дела.

Также определением суда от 03.05.2017 сторонам в срок до 19.06.2017 было предложено представить дополнительные доказательства в обосновании своих позиций по существу заявленных требований.

Копии определения суда от 03.05.2017 получены сторонами, что подтверждается почтовыми уведомлениями 04.05.2017 №№ 68500011599165, 68500011599158.

- ходатайство об уточнении исковых требований от 26.05.2017, согласно которому истец уточняет сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика 42 905,52 руб. в том числе – 31 046,55 руб. (сумма задолженности за оказанные услуги за период с 01.07.2014 по 31.10.2016), 11 858,97 руб. (пеня, начисленная за период с 10.09.2014 по 19.06.2017 за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства оп оплате оказанных услуг);

- ходатайство от 05.06.2017, в котором истец просит произвести замену ненадлежащего ответчика - Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» на муниципальное образование «Ольский городской округ» в лице КУМИ МО «Ольский городской округ».

В обоснование заявленных ходатайств истец сослался на пункты 1.1, 1.6 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 05.10.2016

№ 181-РН, согласно которым КУМИ МО «Ольский городской округ» представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ольский городской округ» и указал, что ошибочно полагал, что собственником спорного объекта является администрации муниципального образования «Ольский городской округ». Кроме того, истец указал, что произвел перерасчет пени с использованием ставки рефинансирования (ключевой ставки) в размере 9,25% и на дату, не ранее которой может быть вынесено решение по делу.

Представленные истцом и ответчиком документы в соответствии с частью 4 статьи 228 АПК РФ были размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Рассмотрев ходатайства истца о замене ответчика, об уточнении суммы исковых требований, суд находит их подлежащими удовлетворению на основании статей 41, 47, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 226 АПК РФ, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что в процессе рассмотрения дела суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Руководствуясь статьями 41, 47, 49, 135, 136, 159, 184, 185, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

2. Принять уточнение истца суммы исковых требований, изложенное в ходатайстве об уточнении исковых требований от 26.05.2017. Считать суммой исковых требований – 42 905 рублей 52 копейки (в том числе - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2014 по 31.10.2016 в размере 31 046 рублей 55 копеек, пени за период с 10.09.2014 по 19.06.2017 в размере 11 858 рублей 97 копеек).

на 27.06.2017 в 09 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Магаданской области (<...>, зал 207).

истцу – незамедлительно направить копии искового заявления и приложенных к нему документов с уточненным расчетом надлежащему ответчику (КУМИ МО «Ольский городской округ»), уточнить расчет неустойки с учетом размера ставки рефинансирования, действующей на дату судебного заседания, а также исходя из того, что до 01.01.2016 действовала другая редакция статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнения направить в адрес ответчика, доказательства направления

(вручения) представить в суд; доказательства направления представить в суд; проверить, имелись ли частичные оплаты КУМИ МО «Ольский городской округ» суммы долга с учетом аналогичных дел; протокол собрания собственников многоквартирного дома № 9, расположенного по ул. Центральная в с. Гадля Ольского района Магаданской области, которым оформлено решение о выборе управляющей компании; приложения №№ 1-2 к договору управления многоквартирным домом от 05.02.2015; документально подтвердить фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома (журналы учета заявок, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и т. д.); платежные документы, подтверждающие частичную оплату ответчиком суммы долга в размере 6 749,25 руб. – от 17.06.2015, от 25.06.2016, от 26.05.2015; подписанный с ответчиком акт сверки по сумме иска; всю переписку с ответчиком по спорному вопросу; другие доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований;

ответчику – документы, подтверждающие правовое положение в действующей редакции, в том числе свидетельство о государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица, устав (положение), документы, подтверждающие полномочия руководителя ответчика; письменный отзыв на иск с учетом принятого судом уточнений с представлением доказательств, обосновывающих свои доводы и возражения со ссылками на нормы права, в том числе представить выписку из реестра муниципального имущества в отношении спорного нежилого помещения, доказательства, что данное нежилое помещение входило в состав муниципального имущества муниципального образования «Село Гадля»; передаточный акт от 28.12.2015; письменно указать и документально подтвердить, зарегистрировано ли право собственности на спорное нежилое помещение совместно с другими нежилыми помещениями (Администрация муниципального образования «Ольский городской округ» представила в дело выписку из ЕГРП на нежилое помещение 1-23, расположенное в <...> общей площадью 307, 8 кв. м (кадастровый номер 49:01:040101:481); копию отзыва направить истцу, доказательство вручения (почтовое уведомление) представить в материалы дела; доказательства полной или частичной оплаты суммы иска; подписанный с истцом акт сверки суммы иска; документы другие доказательства, имеющие значение для дела.

В отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.

Истребуемые судом документы представить в Арбитражный суд Магаданской области в срок до 22.06.2017. Истребуемые судом документы предоставляются лицами,

участвующими в деле, в материалы дела в виде заверенных копий, подлинники на обозрение суду - в заседание.

- кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП в отношении всех собственников на объект недвижимости общей площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Разъяснить государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что в силу частей 1, 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

12. Документы в Арбитражный суд Магаданской области можно так же представить в электронном виде, используя сервис «Мой арбитр», находящийся по адресу www.my.arbitr.ru или на официальном сайте суда www.magadan.arbitr.ru, воспользовавшись разделом «Подача документов on-line».

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С информацией о назначении судебных заседаний по данному делу можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Судья М.В. Ладуха