Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы дела № А37-796/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685000, <...>)

к Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685910, Магаданская область, Ольский район, пгт. Ола, пл. Ленина, д. 4)

о взыскании 48 865 рублей 01 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Девелопер», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» – собственнику нежилого помещения общей площадью 77,1 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 50 по ул. Советская в поселке Ола Магаданской области, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 17.11.2014 по 31.10.2016 в размере 36 656 рублей 11 копеек, пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по состоянию на 24.04.2017 в размере 12 208 рублей 90 копеек, а всего – 48 865 рублей 01 копейку.

В материально-правовое обоснование заявленных исковых требований истец сослался на статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на представленные доказательства.

Определением арбитражного суда от 04.05.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 04.05.2017 лицам, участвующим в деле, в порядке части 3 статьи 228 АПК РФ предложено в срок до 29.05.2017 выполнить следующие действия:

истцу – представить копию решения о назначении ликвидационной комиссии и ликвидатора ФИО1; устав общества (копию в дело); доказательства вручения ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов (почтовое уведомление либо распечатку с сайта «Почта России»); читаемую копию почтовой квитанции об отправке искового заявления ответчику, копию претензии от 07.12.2016 № 2016-01/370 с читаемой отметкой о вручении ответчику; документы, подтверждающие правопреемство ответчика (Закон Магаданской области от 08.04.2015 № 1883-ОЗ); протокол собрания собственников многоквартирного дома № 50 по ул. Советская в поселке Ола Магаданской области, которым оформлено решение о выборе управляющей компании; протокол разногласий от 29.12.2014 № 1 к договору управления многоквартирным домом № 50 по ул. Советская в поселке Ола Магаданской области от 17.11.2014 и протокол согласования этих разногласий; документально подтвердить фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома (журналы учета заявок, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и т. д.); представить технический паспорт обслуживаемого дома с указанием общей площади помещений; выписку из ЕГРП, подтверждающее право собственности ответчика на нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме № 50 по ул. Советская в поселке Ола Магаданской области; письменно обосновать начальный период начисления пени на задолженность за ноябрь, март, май, август, ноябрь 2015, январь, февраль, июль, октябрь 2016 г. с учетом статьи 193 ГК РФ; уточнить расчет пени с учетом изменения размера ключевой ставки ЦБ РФ с 02.05.2017 (9,25%), при необходимости уточнить расчет суммы иска, доказательства направления (вручения) ответчику уточнений представить в суд; подписанный с ответчиком акт сверки по сумме иска; всю переписку с ответчиком по спорному вопросу; другие доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований;

ответчику – документы, подтверждающие правовое положение в действующей редакции, в том числе свидетельство о государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица, устав (положение), документы, подтверждающие полномочия руководителя ответчика; письменный отзыв на иск с представлением доказательств, обосновывающих свои доводы и возражения со ссылками на нормы права, в случае признания иска отразить признание в отзыве; копию отзыва направить истцу, доказательство вручения (почтовое уведомление) представить в материалы дела;

доказательства полной или частичной оплаты суммы иска; подписанный с истцом акт сверки суммы иска; документы другие доказательства, имеющие значение для дела.

Также определением суда от 04.05.2017 сторонам в срок до 20.06.2017 было предложено представить дополнительные доказательства в обосновании своих позиций по существу заявленных требований.

Копии определения суда от 04.05.2017 получены сторонами, что подтверждается почтовыми уведомлениями 05.05.2017 №№ 68500011600939, 68500011600922.

Ответчиком требования определения суда от 04.05.2017 не выполнены, в том числе отзыв на иск в суд не представлен.

- о замене ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Ольский городской округ» на муниципальное образование «Ольский городской округ» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее – КУМИ МО «Ольский городской округ»);

- об уменьшении размера исковых требований до 11 455 рублей 80 копеек (основной долг за период с 17.11.2014 по 07.04.2015 – 7 341,64 рублей, пени за период с 10.01.2015 по 20.06.2017 – 4 113,16 рублей).

В обоснование заявленных ходатайств истец сослался на пункты 1.1, 1.6 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 05.10.2016 № 181-РН, согласно которым КУМИ МО «Ольский городской округ» представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ольский городской округ» и указал, что ошибочно полагал, что собственником спорного объекта является администрации муниципального образования «Ольский городской округ». Кроме того, истец указал, что согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорный объект за муниципальным образованием «Ольский городской округ» зарегистрировано до 08.04.2015, в связи с чем считает необходимым уменьшить заявленные исковые требования на суммы, начисленные с 08.04.2015.

Представленные истцом документы в соответствии с частью 4 статьи 228 АПК РФ были размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Рассмотрев ходатайства истца о замене ответчика, об уточнении суммы исковых требований, суд находит их подлежащими удовлетворению на основании статей 41, 47, 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 226 АПК РФ, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что в процессе рассмотрения дела суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Руководствуясь статьями 41, 47, 49, 135, 136, 159, 184, 185, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

5. Назначить дело к разбирательству в предварительном судебном заседании –

на 21.06.2017 в 15 час. 20 мин. в помещении Арбитражного суда Магаданской области (<...>, зал 207).

истцу – произвести перерасчет неустойки исходя из того, что новая редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ стала действовать только с 01.01.2016; уточнения, расчеты направить ответчику, доказательства вручения представить в суд; протокол разногласий от 29.12.2014 № 1 к договору управления многоквартирным домом № 50 по ул. Советская в поселке Ола Магаданской области от 17.11.2014 и протокол согласования этих разногласий; документально подтвердить фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома (журналы учета заявок, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и т. д.); письменно обосновать начальный период начисления пени на задолженность за ноябрь, март 2015 г. с учетом статьи 193 ГК РФ; письменно пояснить правомерность начисления платы за оказанные услуги по ремонту и содержанию спорного объекта исходя из общей площади объекта – 77,1 кв. м, с учетом того, что согласно представленной выписке из ЕГРП от 27.04.2017 № 49/084/002/2017-900 в данном объекте имеется встроенное нежилое помещение, собственником которого является иное лицо; подписанный с ответчиком акт сверки по сумме иска; всю переписку с ответчиком по спорному вопросу; другие доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований;

ответчику – документы, подтверждающие правовое положение в действующей редакции, в том числе свидетельство о государственной регистрации ответчика в качестве юридического лица, устав (положение), документы, подтверждающие полномочия руководителя ответчика; письменный отзыв на иск с учетом принятого судом уточнений с представлением доказательств, обосновывающих свои доводы и возражения со ссылками на нормы права, в случае признания иска отразить признание в отзыве; копию отзыва направить истцу, доказательство вручения (почтовое уведомление) представить в материалы дела; доказательства полной или частичной оплаты суммы иска; подписанный с истцом акт сверки суммы иска; документы другие доказательства, имеющие значение для дела.

В отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.

Истребуемые судом документы представить в Арбитражный суд Магаданской области в срок до 19.06.2017. Истребуемые судом документы предоставляются лицами,

участвующими в деле, в материалы дела в виде заверенных копий, подлинники на обозрение суду - в заседание.

- кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП в отношении всех собственников на объект недвижимости общей площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Разъяснить государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, что в силу частей 1, 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования арбитражного суда о представлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются также обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

11. Документы в Арбитражный суд Магаданской области можно так же представить в электронном виде, используя сервис «Мой арбитр», находящийся по адресу www.my.arbitr.ru или на официальном сайте суда www.magadan.arbitr.ru, воспользовавшись разделом «Подача документов on-line».

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С информацией о назначении судебных заседаний по данному делу можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Судья М.В. Ладуха