Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел исковое заявление и приложенные к нему документы муниципального образования «Медведевский муниципальный район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район»

к ответчику сельскозяйственному производственному кооперативу «Пригородный» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании основного долга по арендной плате, неустойки и о расторжении договора

третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Теплица»

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Медведевский муниципальный район» в ли- це комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ад- министрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, сельскозяйственному производственному кооперативу «Пригородный», о взыска- нии долга по договору аренды земельного участка от 04.07.2007 № 164/07 в размере

Исковое заявление было подано в арбитражный суд с нарушением требований, предъявляемых АПК РФ к его форме и содержанию, что явилось процессуальным ос- нованием для оставления искового заявления без движения в соответствии со статьей 128 АПК РФ. В установленный арбитражным судом срок процессуальные нарушения устранены.

Исходя из обстоятельств спора и правил статьи 51 АПК РФ, арбитражный суд считает необходимым привлечь к участию в деле общество с ограниченной ответствен- ностью «Торговый дом «Теплица» (место нахождения: 424007, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоя- тельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде первой инстанции и имеется необходимость в совершении действий по подготовке дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании.

Руководствуясь статьями 127, 133-137 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Информацию о движении дела и о возможном объявлении перерыва в предварительном судебном заседании следует получать в Арбитражном суде Республики Марий Эл.

Телефоны: канцелярия 69-33-42, факс <***>, помощник судьи 69-33-47, секре- тарь судебного заседания 69-33-10.

Официальный сайт Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети Интернет: www.mari-el.arbitr.ru. Адрес электронной почты: info@mari-el.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, после получения настоящего определения самостоя- тельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использо- ванием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непри- нятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информа- цией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащи- ми им процессуальными правами. Неисполнение процессуальных обязанностей, воз- ложенных на участников дела арбитражным судом, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

а) составить дополнение к исковому заявлению, в котором:

- обосновать возможность взыскания задолженности с ответчика, продавшего находящиеся на арендованном земельном участке объекты недвижимого имущества, принимая во внимание разъяснения пункта 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»;

- пояснить, имеются ли на спорном земельном участке объекты недвижимости, помимо проданных ООО «Торговый дом «Теплица»;

- сообщить, заключались ли истцом соглашения с ООО «Торговый дом «Теплица» по поводу использования спорного земельного участка? Вносилась ли указанным лицом арендная плата?

- уточнить, возникла ла множественность лиц на стороне арендатора? Каким образом в указанном случае исчисляется арендная плата?

- дополнить резолютивную часть иска указанием на период, за который взыскива- ется арендная плата и период, за который начислена неустойка;

- уточнить сумму взыскиваемой арендной платы, с учетом наличия в тексте до- полнения к иску указания на задолженность ответчика в сумме 57 428 руб., тогда как иск предъявлен на сумму 51 047 руб. 63 коп. При этом арбитражный суд разъясняет, что если истец ходатайствует об увеличении исковых требований, ему следует соста- вить соответствующее ходатайство по правилам статьи 49 АПК РФ;

- уточнить расчет неустойки с учетом того, что с 14.06.2016 ключевая ставка рав- на 10,5%;

- правильно определить количество дней просрочки, с учетом положения статьи 193 ГК РФ об окончании срока в нерабочий день;

б) представить следующие документальные доказательства:

- доказательства направления третьему лицу копии иска с документами, которые у него отсутствуют;

- доказательства фактического использования ответчиком спорного земельного участка в 2015-2016 годах;

- сведения об иных объектах недвижимости, находящихся на спорном земельном участке;

- иные доказательства исходя из позиции по спору.

Арбитражный суд предлагает истцу представить в предварительное судебное заседание подлинники документов, приложенных к исковому заявлению и представ- ленных во исполнение настоящего определения (на обозрение суда).

Истец также вправе представить в арбитражный суд документы в электронном виде по правилам статей 41 и 75 АПК РФ. В случае представления документа в электронном виде необходимо представить в арбитражный суд оригинал этого документа.

а) выполнить установленную статьей 131 АПК РФ процессуальную обязанность по представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к ответчику требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В отзыве на исковое заявление должны быть указаны: наименование истца, его место нахождения; наименование ответчиков, их место нахождения; возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а также на доказательства, обосновы- вающие возражения; перечень прилагаемых к отзыву документов.

Ответчику предлагается включить в отзыв ответы на следующие вопросы:

- Признает ли ответчик полностью или частично заявленные исковые требования?

- Какими документами подтверждается наличие правоотношений между истцом и ответчиком?

- Получал ли ответчик от истца в аренду земельный участок, подписывался ли акт приема-передачи?

- Заключались ли ответчиком и третьим лицом, ООО «Торговый дом «Теплица», договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 12:04:1140102:0001, от 28.07.2011 и от 29.08.2012?

- Уведомлял ли ответчик истца о продаже ООО «Торговый дом «Теплица» ука- занных объектов недвижимости?

- Имеются ли на арендованном земельном участке иные объекты недвижимости?

- Пользовался ли ответчик арендованным земельным участком в 2015 и 2016 годах?

- Возникла ла множественность лиц на стороне арендатора? Каким образом в ука- занном случае исчисляется арендная плата?

- Действует ли договор аренды от 04.07.2007 № 164/07 в настоящее время?
- Верно ли определен истцом размер основного долга и неустойки?

- Получал ли должник от истца требования о погашении долга по арендной плате (копии счетов, претензии и иная переписка)?

- Составлялся ли сторонами акт сверки задолженности?

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле до- казательствам.

Отзыв на исковое заявление с приложением документов необходимо направить в арбитражный суд и всем лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить непосредственно таким образом, чтобы обеспечить возможность надлежащего и полного ознакомления с отзывом и документами до начала предварительного судебного заседания. Отзыв подписывается ответчиком или его представителем. К отзыву, подписанному представителем, прилагается доверенность или иной документ, подтверждающие его полномочия на подписание отзыва.

б) К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые под- тверждают доводы и (или) возражения относительно иска, а также документы, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле.

Арбитражный суд предлагает ответчику представить следующие документальные доказательства:

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- договоры купли-продажи от 28.07.2011 и от 29.08.2012, заключенные с ООО «Торговый дом «Теплица»;

- сведения об иных объектах недвижимости, находящихся на спорном земельном участке;

- доказательства частичной оплаты суммы долга (в том числе после обращения истца в арбитражный суд);

- акт сверки взаимных расчетов на сумму основного долга, подписанный сторо- нами, с указанием за какие периоды и по каким обязательствам возникла задолженность со ссылкой на первичные бухгалтерские документы и платежные документы;

- иные документы, исходя из позиции по спору.

Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде по правилам статей 131 и 75 АПК РФ. В случае представления документа в электронном виде необходимо представить в арбитражный суд оригинал это- го документа.

в) Арбитражный суд разъясняет, что обстоятельства, на которые ссылается сторо- на в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При согласии с отдельными обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, ответчику по правилам статьи 70 АПК РФ необходимо изложить в письменной форме признание каждого обстоятельства. Ответчику предлагается сообщить, признает ли он следующие обстоятельства, не требующие дальнейшего доказывания:

- факт пользования арендованным земельным участком в период, за который взыскивается задолженность;

- наличие и размер задолженности за взыскиваемый период.

Заявление о признании стороной отдельных обстоятельств по исковым требова- ниям подлежит представлению в арбитражный суд и вручению истцу до начала предварительного судебного заседания одновременно с отзывом на исковое заявление.

Отзыв на исковое заявление с приложением документов направить в арбитражный суд и всем лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить непосредственно таким образом, чтобы обеспечить возможность ознакомления с отзывом и документами до начала предварительного судебного заседания. Отзыв подписывается ответчиком или его представителем. К отзыву, подписанно- му представителем, прилагается доверенность или иной документ, подтверждающие его полномочия на подписание отзыва.

Третьему лицу предлагается включить в отзыв на исковое заявление ответы на следующие правовые вопросы:

- Считает ли третье лицо исковые требования подлежащими удовлетворению?

- Заключались ли третьим лицом и ответчиком договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 12:04:1140102:0001 (здание магазина, нежилое помещение), от 28.07.2011 и от 29.08.2012?

- Какими документами подтверждается наличие правоотношений между истцом и третьим лицом? Составлялись ли указанными лицами соглашения по поводу использования спорного земельного участка? Вносилась ли третьи лицом арендная плата за период с 2015 по 2016 годы (доказательства представить в материалы дела)?

- Пользовалось ли третье лицо земельным участком с кадастровым номером 12:04:1140102:0001 в 2015 и 2016 годах?

- Действует ли договор аренды от 04.07.2007 № 164/07 в настоящее время?

Кроме того, третьему лицу предлагается представить следующие документальные доказательства:

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- договоры купли-продажи от 28.07.2011 и от 29.08.2012, заключенные с сельско- зяйственным производственным кооперативом «Пригородный»;

- оригиналы свидетельств о государственной регистрации права от 01.10.2012 № 12-МР 738032 и от 26.08.2011 № 12-МР 613994 (на обозрение суда);

- иные доказательства в обоснование правовой позиции по спору ()

вить в письменной форме. Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Стороны также в любой момент до вынесения решения арбитражного суда первой инстанции имеют право передать спор в третейский суд или обратиться за содействием к посреднику.

Представителями организаций могут выступать в арбитражном суде по должно- сти руководители организаций, действующие в пределах полномочий, предусмотрен- ных федеральным законом, иным нормативным правовым актом, учредительными документами, или лица, состоящие в штате указанных организаций, либо адвокаты.

Полномочия руководителя как исполнительного органа юридического лица на ведение дела от имени организации в арбитражном суде должны быть подтверждены: документами, удостоверяющими личность, служебными удостоверениями (если имеет- ся); выпиской из устава, иного учредительного документа юридического лица о праве руководителя действовать от его имени без доверенности, о порядке, сроке назначения или избрания руководителя; а также выписка из решения общего собрания участников (учредителей) об избрании (назначении) конкретного руководителя; выписка из трудо- вой книжки.

Подтверждением полномочий иных представителей могут быть: документ, удо- стоверяющий личность; доверенность, оформленная с соблюдением требований статей 61, 62 АПК РФ; документы, удостоверяющие служебное положение: приказ о при- нятии на работу, выписка из трудовой книжки и т.п.

Полномочия представителей, явившихся в предварительное судебное заседание, подлежат специальной проверке арбитражным судом по правилам статьи 63 АПК РФ.

Если присутствующие в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не будут возражать против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Все дополнительные документы необходимо представлять в канцелярию Арбитражного суда Республики Марий Эл в установленный срок с указанием номера дела А38-5345/2016, даты и времени судебного заседания для последующего размещения их отсканированных копий в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Разместить настоящее определение на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети Интернет и направить его копии лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить их под расписку уполномоченным представителям.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья Л.А. Фролова