Гражданский кодекс часть 1

к ответчикам закрытому акционерному обществу Научный центр «Хроматэк» (ИНН 1215072261, ОГРН 1021200758941) и Территориальному управлению Федераль- ного агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл

о признании договора купли-продажи недействительным

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

с участием представителей:

от истца – Пупков С.В., генеральный директор, Богданов Э.Э. по доверенности,

от ответчика ЗАО НЦ «Хроматэк» – Князев А.П., директор, адвокат Ухова О.М. по доверенности и ордеру,

от ответчика Росимущество в Республике Марий Эл – Нефедова Л.А. по доверенно- сти,

от третьего лица – не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

УСТАНОВИЛ:

Истец, открытое акционерное общество биологического машино - и приборо- строения, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчикам, закрытому акционерному обществу Научный центр «Хроматэк» и Терри- ториальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, в котором просит признать недействительным договор № 16/2011 от 20.04.2011 купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, заключенный между закрытым акционерным обществом Научный центр «Хроматэк» и Территориальным управлением Федерально- го агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для исследования требующих специальных познаний обстоятельств, свя- занных с определением наличия на земельном участке объектов недвижимости. Акцио- нерное общество просило поручить проведение исследования эксперту общества с ог- раниченной ответственностью «Стройэкспо».

Истцом предложено поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Какие линейные объекты инженерного обеспечения (хозяйственный питьевой производственно - противопожарный водопровод, напорная сеть оборотной воды, са- мотечная сеть оборотной воды, производственно - фекальная канализация, ливневая канализация и другие) недвижимого имущества, составляющие единую бесперебойную инженерную систему, обеспечивающую противопожарные и санитарно-гигиенические требования комплекса имущества ОАО «Биомашприбор», и в каком количестве нахо- дятся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастро- вым номером 12:05:0402002:85, площадью земельного участка 10486,0 кв.м, располо- женного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94?

2. Являются ли линейные объекты инженерного обеспечения недвижимого иму- щества ОАО «Биомашприбор», находящиеся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номером 12:05:0402002:85, по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94, принадлежностью склада ГО (склад металлов ОМТС), литер И, общей площадью 1 628,0 кв.м, в том числе подвал 769,6 кв.м, по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94?

3. Являются ли линейные объекты инженерного обеспечения ОАО «Биомашприбор», находящиеся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номером 12:05:0402002:85, по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар- Ола, ул. Строителей, д. 94, частью единой целостной заводской системы водопровода, заводской канализации, заводской ливневой канализации, системы асфальтированных внутризаводских площадок и дорог, обеспечивающей соблюдение противопожарных и санитарно-гигиенических требований имущественного комплекса ОАО «Биомашприбор»?

4. Возможно ли технически использование ЗАО Научный центр «Хроматэк» ли- нейных объектов инженерного обеспечения ОАО «Биомашприбор», находящихся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номе- ром 12:05:0402002:85, по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94, как отдельных объектов недвижимого имущества по своему функциональному назначению? Если возможно, то при каких условиях и при каких расходах? Какова стоимость этих работ?

5. Возможна ли технически эксплуатация по функциональному назначению ОАО «Биомашприбор» единой целостной заводской системы водопровода, заводской кана- лизации, заводской ливневой канализации, системы асфальтированных внутризавод- ских площадок и дорог без части линейных объектов инженерного обеспечения, нахо- дящихся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадаст- ровым номером 12:05:0402002:85, по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94? Если возможно, то при каких условиях и при каких расходах? Какова стоимость этих работ? Какие строительные нормы и правила в связи с этим наруша- ются?

6. Какие строительные нормы и правила нарушены в связи с тем, что ОАО «Биомашприбор» лишен возможности пользоваться заводскими воротами, которые находят- ся на северо-западной части земельного участка ЗАО Научный центр «Хромотэк» с ка- дастровым номером 12:05:0402002:85, по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар- Ола, ул. Строителей, д. 94, огражденного железобетонным забором ЗАО Научный центр «Хроматэк»?

Рассмотрев ходатайство истца, оценив спорность обстоятельств дела и необходи- мость применения специальных познаний, арбитражный суд считает необходимым на- значить по делу экспертизу, исходя из следующих оснований.

Согласно статье 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении де- ла вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что для разрешения возникших по спору вопросов требуется применение специальных познаний и имеется необходимость для назначения экспертизы.

В письменном ответе на запрос Арбитражного суда Республики Марий Эл руко- водитель ООО «Стройэкспо» сообщил о наличии компетентных специалистов, кото- рым может быть поручено проведение экспертизы. Им также указано, что стоимость экспертизы будет составлять 150 000 рублей (т. 3, л.д. 64). Денежная сумма в размере 150 000 рублей, подлежащая выплате эксперту, внесена на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом, что в соответствии с частью 1 статьи 108 АПК РФ является процессуальным условием для назначения экспертизы (т. 2, л.д. 107, т. 3, л.д. 104).

Проведение экспертизы поручается эксперту ООО «Стройэкспо».

В силу части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым долж- на быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Арбитражный суд считает необходимым поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

1. Какие линейные объекты инженерного обеспечения, обеспечивающие противо- пожарные и санитарно-гигиенические требования комплекса имущества ОАО «Биомашприбор», и в каком количестве находятся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номером 12:05:0402002:0085, общей пло- щадью 10 486,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар- Ола, ул. Строителей, д. 94?

2. Являются ли линейные объекты инженерного обеспечения, находящиеся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номе- ром 12:05:0402002:0085, общей площадью 10 486,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94, принадлежностью склада ГО (склад металлов ОМТС), литер И, общей площадью 1 628,0 кв.м, в том числе подвал 769,6 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94?

3. Являются ли линейные объекты инженерного обеспечения, находящиеся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номе- ром 12:05:0402002:0085, общей площадью 10 486,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94, частью единой целостной заводской системы водопровода, заводской канализации, заводской ливневой канали- зации, системы асфальтированных внутризаводских площадок и дорог, обеспечиваю- щей соблюдение противопожарных и санитарно-гигиенических требований имущест- венного комплекса ОАО «Биомашприбор»?

4. Возможно ли технически использование ЗАО Научный центр «Хроматэк» ли- нейных объектов инженерного обеспечения, находящихся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номером 12:05:0402002:0085, общей площадью 10 486,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94, как отдельных объектов по своему функциональ- ному назначению? Если возможно, то при каких условиях и при каких расходах? Какова стоимость этих работ?

ровым номером 12:05:0402002:0085, общей площадью 10 486,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94? Если возможно, то при каких условиях и при каких расходах? Какова стоимость этих работ? Какие строительные нормы и правила в связи с этим должны соблюдаться?

6. Лишен ли ОАО «Биомашприбор» возможности пользоваться заводскими воро- тами, которые находятся на северо-западной части земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадастровым номером 12:05:0402002:0085, общей площадью 10 486,0 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94, огражденного железобетонным забором ЗАО Научный центр «Хроматэк»? Какие строительные нормы и правила должны при этом соблюдаться?

Экспертное исследование подлежит проведению с соблюдением следующих пра- вил.

Эксперт вправе прибыть в арбитражный суд и ознакомиться со всеми материала- ми дела либо истребовать от сторон дополнительные документы и объяснения.

Лица, участвующие в деле и намеренные использовать свое право присутствовать при проведении экспертизы, обязаны письменно известить об этом эксперта и согласо- вать с ним место и срок проведения экспертного исследования. Эксперт вправе отка- заться от присутствия участников спора, если такое присутствие способно помешать нормальной работе эксперта.

На основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению эксперта изложены в статье 86 АПК РФ. В заключении эксперта должны быть, в частности, отражены: 1) время и место проведения судебной экспертизы; 2) основания для проведения судебной экспертизы; 3) сведения о государ- ственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, обра- зование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы; 4) записи о преду- преждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; 5) вопросы, постав- ленные перед экспертом или комиссией экспертов; 6) объекты исследований и мате- риалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; 7) содер- жание и результаты исследований с указанием примененных методов; 8) оценка ре- зультатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; 9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно части 4 статьи 55 АПК РФ эксперт вправе отказаться от дачи заключе- ния по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, ес- ли представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

По правилам части 4 статьи 82 АПК РФ в определении о назначении экспертизы указывается срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

Учитывая сведения о времени, необходимом для проведения исследований, а также требования к оформлению их результатов в виде письменного экспертного за- ключения, принимая во внимание почтовый способ доставки эксперту необходимых для исследования материалов, арбитражный суд устанавливает срок для проведения экспертизы и составления экспертного заключения до «2» сентября 2013 года.

В соответствии со статьей 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экс- перту, выплачиваются по выполнении им своих обязанностей с депозитного счета Арбитражного суда Республики Марий Эл на основании мотивированного расчета, при- ложенного к заключению эксперта.

Руководствуясь статьями 82-87, 144, 147, 184 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих спе- циальных знаний, назначить по арбитражному делу № А38-6145/2012 судебную экс- пертизу.

2. Поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответст- венностью «Стройэкспо» (Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект И. Яковлева, д. 19).

3. Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

5. Возможна ли технически эксплуатация по функциональному назначению ОАО «Биомашприбор» единой целостной заводской системы водопровода, заводской кана- лизации, заводской ливневой канализации, системы асфальтированных внутризавод- ских площадок и дорог без части линейных объектов инженерного обеспечения, нахо- дящихся на территории земельного участка ЗАО Научный центр «Хроматэк» с кадаст- ровым номером 12:05:0402002:0085, общей площадью 10 486,0 кв.м, расположенного

по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Строителей, д. 94? Если возможно, то при каких условиях и при каких расходах? Какова стоимость этих работ? Какие строительные нормы и правила в связи с этим должны соблюдаться?

4. Обязать стороны предоставить в распоряжение эксперта по его требованию до- кументы, необходимые для проведения экспертизы в рамках поставленных вопросов.

5. Установить срок для проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд до «2» сентября 2013 года.

6. Обязать руководителя общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспо» предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

7. Разъяснить, что в соответствии с частью 3 статьи 82, частью 2 статьи 83 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе заявлять отвод эксперту; давать объяснения экс- перту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать за- ключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы; могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмеши- ваться в ход исследований.

8. Указать, что заключение эксперта по своему содержанию и форме должно со- ответствовать требованиям, установленным статьей 86 АПК РФ.

Разместить настоящее определение на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети Интернет и направить копии настоящего определения о назначении экспертизы всем лицам, участвующим в деле, а также экспертному учреж- дению заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить под расписку упол- номоченным представителям.

Все дополнительные документы необходимо представлять в канцелярию Арбитражного суда Республики Марий Эл в установленный срок, с указанием номера дела А38-6145/2012 для их последующей обязательной регистрации в Аппаратно- программном комплексе «Электронное дело».

Определение обжалованию не подлежит.

Судья

И.М. Коновалов