Гражданский кодекс часть 1

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратилась в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Альянс С», в котором просит «зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл право собственности ФИО1 на нежилое помещение № IV, общей площадью 112 кв.м., расположенное по адресу: <...>».

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать правилам статьи 125 АПК РФ, при этом к нему необходимо прилагать документы, указанные в статье 126 АПК РФ.

Однако исковое заявление составлено с существенным нарушением требований арбитражного процессуального законодательства к его содержанию, а также вопреки правилам о документах, прилагаемых к иску, что влечет оставление искового заявления без движения по следующим правовым и процессуальным основаниям.

1. В силу пункта 9 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению должна прилагаться выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте жительства истца и ответчика (приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя) или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие доку- менты должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

К исковому заявлению приложена выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 10.07.2012.

Поскольку исковое заявление направлено в арбитражный суд 05.10.2012, пред- ставленная выписка из ЕГРИП не может быть принята в качестве документа, позволяющего проверить место жительства истца. По этой причине арбитражный суд оставляет исковое заявление без движения и устанавливает срок для представления выписки из ЕГРИП.

2. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты. Тем самым закон обязывает излагать и формулировать каждое исковое требование таким образом, чтобы оно точно соответствовало способу защиты гражданских прав, предусмотренному действующим законодательством. При этом арбитражный суд может принять решение по заявленному иску при условии, если требование является юридически конкретным, определенным и реально исполнимым.

Истцом сформулировано следующее требование: «Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл право собственности ФИО1 на нежилое помещение № IV, общей площадью 112 кв.м., расположенное по адресу: <...>».

Однако между содержанием искового заявления и заявленным в нем требованием имеются недопустимые гражданско-правовые противоречия.

Так, из содержания иска усматривается, что «по мнению истца, застройщик уклоняется от своевременной и надлежащей передачи объекта долевого строительства». Тем самым предмет спора связан с нарушением договорного обязательства по передаче вещи. Для защиты от такого нарушения может быть заявлен иск по правилам статьи 398 ГК РФ. Поэтому истцу предлагается избрать способ защиты, вытекающий из нарушения договорного обязательства передать индивидуально-определенную вещь, и изложить требование с использованием юридической терминологии.

Кроме того, истцом сформулировано требование против ответчика, направленное на регистрацию права собственности. Однако застройщик не имеет права собственности и иных вещных прав на спорное нежилое помещение. В процедуре государственной регистрации права собственности он не должен участвовать. Поэтому истцу предлагается обосновать возможность предъявления такого требования о государственной регистрации к стороне по договору либо изменить его на обязательственно-правовой иск.

В иске сделана ссылка на пункт 3 статьи 551 ГК РФ, которой регулируется государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от продавца (как собственника) к покупателю (как к новому собственнику) по договору купли-продажи. Такой договор сторонами не заключался. Поэтому истцу предлагается изменить и уточнить правовое обоснование иска.

Также в требовании не названы все индивидуально-определенные признаки помещения, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцу предлагается дополнить резолютивную часть иска и указать все индивидуальные признаки вещи, подлежащей пере- даче застройщиком по акту приема-передачи.

Более того, исковое заявление по своему содержанию является неполным, противоречивым, юридически неопределенным. Оно нуждается в существенном дополнении ответами на гражданско-правовые вопросы, в том числе о правах на земельный участок под соответствующим объектом, о вводе объекта строительства в эксплуатацию, о фактическом владении вещью и т.д.

Таким образом, истцу необходимо привести полное правовое обоснование требования, соответствующее фактическим обстоятельствам спора, изменить предмет иска.

Выявленные арбитражным судом существенные процессуальные нарушения влекут оставление искового заявления без движения с тем, чтобы в течение предоставленного срока истец дополнительно сформулировал исковое требование с использованием юридической терминологии, предусмотренной нормами ГК РФ о конкретных способах защиты субъективного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 128 АПК РФ арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125 и 126 АПК РФ, выносит определение об оставлении заявления без движения.

Таким образом, арбитражный суд оставляет без движения исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 и считает не- обходимым установить срок, в течение которого истец должен устранить процессуальные нарушения.

Руководствуясь статьей 128 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 оставить без движения.

2. Предложить истцу в срок до «12» ноября 2012 года совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений:

а) представить дополнение к исковому заявлению, в котором предлагается:

- избрать способ защиты, вытекающий из нарушения договорного обязательства передать индивидуально-определенную вещь, и изложить требование с использованием юридической терминологии;

- обосновать возможность предъявления требования о государственной регистрации к стороне по договору либо изменить его на обязательственно-правовой иск;

- изменить и уточнить правовое обоснование иска с учетом того, что пунктом 3 статьи 551 ГК РФ регулируется государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от продавца (как собственника) к покупателю (как к новому собственнику) по договору купли-продажи, но такой договор сторонами не заключался;

- дополнить резолютивную часть иска и указать все индивидуальные признаки вещи, подлежащей передаче застройщиком по акту приема-передачи, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (наименование, кадастровый номер, инвентарный номер, место на- хождение, общую площадь, литер, назначение и т.д.).

б) ответить на следующие правовые вопросы:

- Введен ли 46-квартирный жилой дом 132, ул. Комсомольская в эксплуатацию?

- В чьем фактическом владении находится нежилое помещение № IV, общей площадью 112 кв.м на день предъявления иска в арбитражный суд?

- Пригодно ли нежилое помещение для использования по назначению?

- В чем выражается уклонение застройщика от своевременной и надлежащей передачи объекта долевого строительства истцу?

- Имеет ли ООО «Альянс С» право собственности на нежилое помещение?

- Кому и на каком праве принадлежит земельный участок под жилым домом?

- По какой причине акт приема - передачи от 19.06.2012 подписан истцом с замечаниями?

- Получала ли индивидуальный предприниматель Шалагина Е.В., как участник долевого строительства, уведомления об изменении условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства?

- Подписано ли истцом в настоящее время дополнительное соглашение, изменяющее условия договора долевого строительства № 18-К от 11.10.2007 в части пере- носа срока сдачи объекта?

- По какой причине в акте приема-передачи от 19.06.2012 площадь передаваемого нежилого помещения указана 114,6 кв.м., если согласно кадастровому паспорту помещения от 25.07.2012 площадь составляет 112 кв.м.?

- Является ли законным требование ответчика о необходимости доплатить денежные средства за увеличение общей площади помещения на 2,6 кв.м.? Согласен ли истец осуществить доплату в сумме 117000 руб.?

- Соответствует ли требование о доплате на затраты по возведению и чистовой отделке крылец в сумме 720771 руб. условиям договора о цене?

- Согласен ли истец с утверждением ответчика о том, что «на оставшуюся сумму 837 771 руб., подлежащую уплате по договору за увеличение площади помещения и на возмещение затрат застройщика за возведение и отделку крылец, возникает залог в силу закона в пользу ООО «Альянс С»?

- Имеются ли у истца претензии к качеству объекта долевого строительства?

- Был ли получен истцом ответ на заявление от 27.08.2012, адресованное ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Марий Эл, о внесении изменений в пункт 1.3. кадастрового паспорта нежилого помещения?

- Нежилое помещение какой площади подлежит передаче в его пользу с после- дующей государственной регистрацией права собственности (114,6 кв.м или 112 кв.м)?

в) представить следующие документальные доказательства:

- выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте жительства истца, выданную не ранее чем за тридцать дней до дня его обращения в арбитражный суд;

- доказательства фактического владения нежилым помещением (если имеются);

- технический паспорт на спорный объект недвижимости;

- ответ на заявление от 27.08.2012 (если был получен).

3. Направить ответчику копии дополнения к исковому заявлению и приложенные к нему документы, которые у него отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить их нарочным с указанием полных сведений о лице, получившем материалы. Подлинники доказательств такого направления или вручения представить в арбитражный суд. При направлении документов в арбитражный суд необходимо ссылаться на номер дела А38-6292/2012.

Телефоны: канцелярия 69-33-42, факс <***>, помощник судьи 69-34-16, секретарь судебного заседания 69-33-10. Официальный сайт Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети Интернет: www.mari-el.arbitr.ru. Адрес электронной почты: arbitr@mari-el.ru.

4. В случае если обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, не будут устранены в срок, установленный в определении, арбитражный суд вправе возвратить заявление и приложенные к нему документы на основании статьи 129 АПК РФ.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья

В.В. Лежнин