Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство ФИО1 – финансового управляющего должника – гражданки ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Муравлянка Ельниковского района Республики Мордовия, зарегистрированной и проживающей по: Республика Мордовия, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>)

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

при участии: участвующие в деле лица в судебное заседание не явились,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.06.2018 по делу №А39-1133/2018 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника-гражданина на срок до 12.11.2018, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Сообщение о введении процедуры реализации имущества должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.06.2018 № 103.

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - гражданки ФИО2

Определением суда от 06.08.2018 ходатайство финансового управляющего принято к производству и назначено к рассмотрению на 03.09.2018.

От должника и иных лиц, участвующих в деле, ко дню судебного заседания каких-либо заявлений, ходатайств не поступало.

Судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, арбитражным управляющим ФИО1, в ходе проведения процедуры банкротства установлено фактическое наличие у должника следующего имущества:

- права аренды земельного участка, вид собственности: аренда сроком 49 лет, площадью 8830 кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. №1, участок находится примерно в 1260 м от ориентира по направлению северо-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> кадастровый номер:13:07:0212002:392;

- права аренды земельного участка, вид собственности: аренда сроком 49 лет, площадью 1800 кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. №1, участок находится примерно в 1370 м от ориентира по направлению северо-запад, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...> кадастровый номер:13:07:0212002:394;

- трактора Т-40АМ, 2001 года выпуска, цвет синий, техническое состояние: не рабочее, согласно паспорту самоходной машины ВА 369378- снят с учета на утилизацию;

а также телевизора цветного, телефона мобильного, велосипеда двухколесного, стола-книжки, картины гобеленовой "Природа".

Финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации вышеуказанного имущества (имущественных прав) должника.

При этом финансовым управляющим не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из пунктов 4.4.4 раздела 4 договоров аренды от 10.07.2014 № 49, № 50, заключенных между ФИО2 (Арендатором) и Администрацией Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (Арендодателем) Арендатор вправе допускать передачу арендуемого земельного участка в субаренду, а также передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам с письменного согласия Арендодателя.

Между тем, финансовым управляющим не представлено согласие Арендодателя на отчуждение принадлежащих несостоятельному должнику арендных прав.

Непредставление данного согласия противоречит правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда РФ от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, согласно которой имущественные права аренды, которыми должник не вправе распорядиться без согласия собственника земельного участка, не могут быть переданы без его воли другому лицу лишь на том основании, что арендатор признан несостоятельным должником.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает необходимым отложить судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего и предложить ФИО1 представить согласие арендодателя на передачу арендуемых земельных участков третьим лицам по договорам аренды от 10.07.2014 № 49, № 50 при реализации имущественных прав должника в порядке, установленном разработанным финансовым управляющим Положением.

Руководствуясь статьями 32, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л :

1. Отложить судебное заседание по рассмотрению ходатайства ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на 29 октября 2018 года на 11 час. 40 мин.

Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал № 2 (каб. № 103).

2. Финансовому управляющему ФИО1ко дню судебного заседания представить в арбитражный суд письменное согласие арендодателя – Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия на передачу арендуемых земельных участков третьим лицам по договорам аренды от 10.07.2014 № 49, № 50 при реализации имущественных прав должника в порядке, установленном разработанным финансовым управляющим Положением.

3. Определение обжалованию не подлежит.

Судья Т.Н. Хващевская