Гражданский кодекс часть 1

о включении в реестр требований кредиторов должника - гражданки
ФИО2 (04.01.19883 года рождения, место рождения: гор.Саранск, проживающей по адресу: 430007, <...>,

ИНН <***>) требования в сумме задолженности 2 283 965 руб. 78 коп.,

как обеспеченного залогом имущества должника,

заинтересованное лицо: ФИО3

(430007, <...>),

при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

у с т а н о в и л :

определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.09.2019 (резолютивная часть объявлена 23.09.2019) по делу № А39-4363/2019 заявление кредитора признано обоснованным, в отношении должника - гражданки ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина на срок до 18.03.2020, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Сообщение о введении процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12.10.2019 № 187.

02.12.2019 от кредитора – ООО «Ипотечный агент ФИО1» в лице представителя - АКБ «АК БАРС» (ПАО) в арбитражный суд поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 2 283 965 руб. 78 коп., как обеспеченного залогом имущества должника (квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв. 66Б).

Финансовый управляющий ФИО4 в представленном отзыве указал об отсутствии возражений по требованию кредитора.

Должница ФИО2 и заинтересованное лицо ФИО3 каких-либо заявлений и ходатайств, в том числе возражений по требованию кредитора, не представили.

От кредиторов должника возражений по существу и размеру требования не поступило.

Согласно положениям пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризацииего долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве, требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 71 настоящего Федерального закона.

Из приложенных к заявлению документов установлено следующее.

Между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) (Кредитором), с одной стороны, и гражданами ФИО3 и ФИО2(Заемщиками), с другой стороны, заключен кредитный договор <***> от 11.11.2014 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 3 006 000 рублей на срок 240 месяцев, под 18,4% годовых, а Заемщики обязались возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, комиссии и иные выплаты.

Согласно пункту 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ФИО2 квартиры, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: <...>, кв.66Б, общей площадью 69,20 кв.м, расположенной на 10-ом этаже 10-этажного дома, кадастровый номер 13:23:0910238:1121.

Право собственности должника на объект недвижимости зарегистрировано 14.11.2014 за номером 13-13-01/171/2014-426, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

26.06.2015 между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» и ООО «Ипотечный агент ФИО1»заключен договор купли-продажи закладных №103/16, согласно которому закладная по кредитному договору <***> от 11.11.2014 передана ООО «Ипотечный агент ФИО1»(стр. 197 Приложения № 1 к акту приема-передачи закладных).

В соответствии с требованиями Главы III Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной.

Ввиду возбуждения дела о банкротстве должника кредитор обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд находит заявление кредитора обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса о займе, если иное не следует из специальных норм о кредите и не вытекает из существа кредитных отношений (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно представленному кредитором расчету, по состоянию на 23.09.2019 задолженность по кредитному договору составляет 2 283 965 руб. 78 коп., в том числе: 2 128 510 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 155 455 руб. 37 коп. – задолженность по процентам.

Расчет лицами, участвующими в деле, не оспорен. Задолженность на дату рассмотрения настоящего требования не погашена.

Таким образом, принимая во внимание обоснованность и документальное подтверждение заявленного требования кредитора, указанная задолженность подлежит включению в реестр требований кредиторов должника - гражданки ФИО2

Заявитель просит считать настоящее требование обеспеченным залогом имущества должника.

В силу статьи 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нежилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находится в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" указано, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее. Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Факт наличия предмета залога не оспорен, право залога не прекращено, ипотека зарегистрирована в установленном порядке.

С учетом изложенного требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченное залогом имущества должника.

Руководствуясь статьей 4, пунктом 6 статьи 16, статьями 32, 71, 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Признать в процедуре реструктуризации долгов гражданина обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – гражданки ФИО2 требование кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ФИО1» в лице представителя - Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) в сумме 2 283 965 руб. 78 коп., в том числе: 2 128 510 руб. 41 коп. – задолженность по основному долгу, 155 455 руб. 37 коп. – задолженность по процентам.

2. Требование кредитора считать обеспеченным залогом имущества должника – гражданки ФИО2: квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 69,2 кв.м, этаж 10, адрес (местонахождение): <...>, кв. 66Б, кадастровый (или условный) номер 13:23:0910238:1121.

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Мордовия.

Судья Т.Н. Хващевская